I natursköna Klagshamn med slående utsikt över grönområden och böljande hav kan vi nu presentera detta charmiga 3-planshus med plats för hela familjen. Här välkomnas vi av öppen och social planlösning där samtliga våningar utnyttjas till sin fulla potential. Det naturliga ljusinsläppet från fönster i flera väderstreck letar sig in de tre generösa sovrummen och vi erbjuds även helkaklat badrum och goda förvaringsmöjligheter. Från bottenplan leds vi vidare till bostadens härliga uteplats med ett vackert päronträd i centrum och gott om plats för lek med barnen. I anslutning till huset finner vi dessutom en tillbyggnad som idag används som nagelsalong. Byggnaden är utrustad med badrum och smarta kvadrat vilket ger oss möjligheten att bedriva verksamhet eller skapa det perfekta gästrummet – helt efter egna behov. Här bor vi i ett familjevänligt område med närhet till allt som vardagen kräver i form av skolor, matbutiker och övrig service. Vi tar också gärna en kort promenad till havet och njuter av den härliga kustlinjen med ståtliga Öresundsbron i blickfånget. Välkommen på visning!
I natursköna Klagshamn med slående utsikt över grönområden och böljande hav kan vi nu presentera detta charmiga 3-planshus med plats för hela familjen. Här välkomnas vi av öppen och social planlösning där samtliga våningar utnyttjas till sin fulla potential. Det naturliga ljusinsläppet från fönster i flera väderstreck letar sig in de tre generösa sovrummen och vi erbjuds även helkaklat badrum och goda förvaringsmöjligheter. Från bottenplan leds vi vidare till bostadens härliga uteplats med ett vackert päronträd i centrum och gott om plats för lek med barnen. I anslutning till huset finner vi dessutom en tillbyggnad som idag används som nagelsalong. Byggnaden är utrustad med badrum och smarta kvadrat vilket ger oss möjligheten att bedriva verksamhet eller skapa det perfekta gästrummet – helt efter egna behov. Här bor vi i ett familjevänligt område med närhet till allt som vardagen kräver i form av skolor, matbutiker och övrig service. Vi tar också gärna en kort promenad till havet och njuter av den härliga kustlinjen med ståtliga Öresundsbron i blickfånget. Välkommen på visning!
Klinker av träkaraktär och vita väggar. Skåpsinredning med ljusblå luckor och blått samt mönstrat kakel (Salvador Dalí) ovan bänkskiva i mörk granit. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, ugn, cylinderfläkt (Cylinda, 2022) och diskmaskin (Whirlpool, 2019). Här finns även spotlights i tak och golvvärme.
Klinker av träkaraktär och vita väggar samt trappa till plan 2 och utgång till uteplats.
Parkettgolv och vita väggar samt golvvärme och trappa till plan 3.
Parkettgolv och vita väggar samt förvaring i garderob.
Grå klinker och ljust kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med vikbara väggar samt spotlights i tak.
Parkettgolv och vita väggar.
Parkettgolv och vita väggar. Här finns även ett takfönster.
Parkettgolv och vita väggar. Här finns även ett takfönster.
Laminatgolv och vita väggar samt spotlights i tak.
Brun klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med underskåp, spegelskåp, takdusch med vikbara väggar, tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Bosch).
Boarea 114,5 m² (100 m² huvudbyggnad + 14,5 m² tillbyggnad) samt biarea 21 m² (garage) enligt säljarens information. Boarea 79 m² + 14 m² biarea enligt taxeringsinformation.
Säljaren har för avsikt att teckna en Dolda felförsäkring innan överlåtelsen av huset.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 114,5 kvm boarea, 21 kvm biarea
Tomtarea: 396 kvm
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Driftskostnad: 43271 kr/år
I angiven driftskostnad för 5 personers (2 vuxna, 3 barn) hushåll ingår uppvärmning och hushållsel ca 31 500 kr/år, vatten ca 5 081 kr/år, renhållning ca 2 190 kr/år och försäkring ca 4 500 kr/år. Observera att kostnaden för uppvärmning och hushållsel är beräknad enligt 1,5 x 21 000 kwh/år. Räkneexemplet baseras på säljarens uppgifter för år 2021 och kan variera med anledning av dagens elpriser. Övriga kostnader är beräknade på nuvarande hyresgästs förbrukning samt verksamheten de driver.
Energiprestanda: 245 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Byggnadstyp: 3-plansvilla Byggår: 1925 Kommun: Malmö Fasad: Tegel Stomme: Tegel Fönster: 3-glas/2-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Luft/vatten värmepanna
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 402 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 076 000 kr
Markvärde:
1 326 000 kr
Pantbrev:
3 100 000 kr
RENOVERINGAR
Bostadshuset: 2019-2020
- Ny betongplatta
- Golvvärme
- Ny klinker
- Förstärkt golv på plan 2 och 3
- Takisolering
- Installation av takfönster
- El-arbeten
- Montering av två nya fönster på husgaveln
- Parkettgolv på plan 2 och 3
- Installation av nya radiatorer
- Renovering av kök
- Renovering av badrum
- Nya stammar i badrum
Tillbyggnad: 2019-2020
- Montering av nya fönster
- Målning
- Badrum och tvättavdelning
- Komplettering av el
- Laminatgolv
Uteplats: 2019-2020
- Nya stenplattor
- Nya gräsytor
PARKERING
I anslutning till bostaden finns möjlighet till parkering i garage samt vid återvändsgatans slut.
TV/INTERNET
Fiberoptiskt bredband via Sydantenn. I dagsläget återstår ca. 8 års bindningstid.
TILLBYGGNAD
Fasadmaterial: Puts
Stomme: Lättbetong
Tak: Papp
Byggnadsår: 2019
TOMT & ÖVRIGA BYGGNADER
Fastigheten är belägen på en grönskande tomt där framsidan erbjuder en stor gräsyta, garage, bevarad gårdspump (för dekorativt ändamål), planteringsmöjligheter och en pampig björk. På husets baksida finns en stor stenbelagd uteplats med vackert päronträd. På tomten finns även en tillbyggnad som idag används som salong, tvättstuga och extra badrum.
ÖVRIGT
- Det finns bygglov från år 2017 för att putsa huvudbyggnadens fasad vit
- Brunn och vattenslang finns för trädgårdsbevattning
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
