KOMMER SNART

/ LIMHAMN

Cementgatan 41

Som utgångsbud: 10 995 000 kr
TIPSA
Villadröm på attraktivt läge med sekelskiftescharm!

  • Byggår 1909
  • Imponerande takhöjd
  • Dekorativa kakelugnar
  • Vackert burspråk
  • Härlig balkong
  • Inredd vind
  • Rymlig källare
  • Bra förvaring
  • Uteplatser i alla lägen
  • Flera fruktträd
  • Geijersskolan och flera förskolor
  • Café Gijersgatan
  • Cykelavstånd till hav och strand
  • Nära busshållsplats

Nu har vi nöjet att presentera denna fina och karaktärsfulla villa med anor från sekelskiftet i populärt område. Bostaden har smakfulla inredningsval med enhetlig interiör som golv i Cararramarmor, tidstypisk kök med bänkskiva i granit och ljusa färgval samtidigt som den äldre charmen har bevarats och gör detta till ett hem att verkligen trivas i. Villan bjuder bland annat på vackra kakelugnar, fantastiskt burspråk som vetter mot trädgården, fina skjutdörrar, pampig balkong och optimal förvaring samt en inredd vind med synliga takbjälkar och härligt ljusinsläpp från takfönster. Det finns två fina badrum och en gäst-wc med underbara speglar som sätter karaktär på rummen. Ett av badrummen har ingång från Master Bedroom vilket ger en lyxig känsla. Idyllisk villaträdgård med gräsmatta och fruktträd samt uteplatser i flera olika väderstreck. Varmt välkomna, det attraktiva läget i kombination med den fina interiören ger en oslagbar kombination och ett verkligt drömhem.

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
154 kvm
Biarea
63 kvm
Tomtarea
946 kvm
Som utgångsbud
10 995 000 kr
Byggnadsår
1909
Planritning
Nedre plan Källare Övre plan
Mäklare

Maja

Ristic Johnsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Villadröm på attraktivt läge med sekelskiftescharm!

  • Byggår 1909
  • Imponerande takhöjd
  • Dekorativa kakelugnar
  • Vackert burspråk
  • Härlig balkong
  • Inredd vind
  • Rymlig källare
  • Bra förvaring
  • Uteplatser i alla lägen
  • Flera fruktträd
  • Geijersskolan och flera förskolor
  • Café Gijersgatan
  • Cykelavstånd till hav och strand
  • Nära busshållsplats

Nu har vi nöjet att presentera denna fina och karaktärsfulla villa med anor från sekelskiftet i populärt område. Bostaden har smakfulla inredningsval med enhetlig interiör som golv i Cararramarmor, tidstypisk kök med bänkskiva i granit och ljusa färgval samtidigt som den äldre charmen har bevarats och gör detta till ett hem att verkligen trivas i. Villan bjuder bland annat på vackra kakelugnar, fantastiskt burspråk som vetter mot trädgården, fina skjutdörrar, pampig balkong och optimal förvaring samt en inredd vind med synliga takbjälkar och härligt ljusinsläpp från takfönster. Det finns två fina badrum och en gäst-wc med underbara speglar som sätter karaktär på rummen. Ett av badrummen har ingång från Master Bedroom vilket ger en lyxig känsla. Idyllisk villaträdgård med gräsmatta och fruktträd samt uteplatser i flera olika väderstreck. Varmt välkomna, det attraktiva läget i kombination med den fina interiören ger en oslagbar kombination och ett verkligt drömhem.

TIPSA

Maja

Ristic Johnsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Nedre plan
  • Källare
  • Övre plan
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Cementgatan 41

NEDRE PLAN

ENTRÉ

Ljus Cararramarmor in en beige nyans och ljusa väggar i en gråbeige nyans. Garderob med spegelskjutdörrar.

GÄST-WC

Ljus Cararramarmor i en beige nyans och ljusa målade väggar i en gråbeige nyans. Spegel, handfat och wc. Fönster och golvvärme.

KÖK

Ljus Cararramarmor i en beige nyans och ljusa väggar i en gråbeige nyans. Vita spotlights i tak, köksö med häll i tak. Vit köksinredning, svart bänkskiva i granit, inbyggd mikrovågsugn (Whirlpool), inbyggd ugn (Whirlpool Ikea), diskmaskin (Cylinda 2021), två integrerad kyl/frys (Ikea). En av kylarna är från 2019. Observera att köksfläkten ej fungerar.

MATRUM

Parkettgolv och ljusa väggar i en gråbeige nyans. Fina skjutdörrar in till vardagsrum.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar i en gråbeige nyans. Kakelugn. Blyinfattat fönster och burspråk.

HALL

Ljus Cararramarmori en beige nyans och ljusa väggar I en gråbeige nyans. Utgång till altan och trädgård.

ÖVRE PLAN

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar i en gråbeige nyans.

BADRUM

Ljus Cararramarmor i en beige nyans och ljusa målade väggar i en gråbeige nyans samt kakel i beige vidInkaklat badkar, dusch med duschvägg, handduksvärmare, spegel, handfat med underskåp och wc.

GÅNG

Parkettgolv och ljusa väggar i en gråbeige nyans. Kakelugn.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar i en gråbeige nyans.

MASTER BEDRROM

Parkettgolv och ljusa väggar i en gråbeige nyans. Förvaringsutrymme bakom skjutdörr. Fönster i två väderstreck och ingång till badrum.

BADRUM

Ljus Cararramarmor i en beige nyans och ljusa målade väggar i en beige nyans samt beige kakel vid dusch. Takdusch, handduksvärmare, handfat med underskåp, spegel, wc och takfönster.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar i en gråbeige nyans. Inbyggda förvaringshyllor. Utgång till balkong.

VIND

Isolerat rum som med fördel kan användas som allrum till barn.

ALLRUM

Parkettgolv och vita väggar. Synliga takbjälkar, takfönster, spotlights i tak och vägg. Ingång till klädkammare.

KÄLLARE

Väldisponerad källare med tvättstuga, förvaring och gästrum.

HALL

Ljusgrått betonggolv och vita väggar.

GILLESTUGA

Ljusgrått betonggolv och vita väggar.

TVÄTTSTUGA

Ljusgrått betonggolv och vita väggar. Bänkskiva i ek, vask, torktumlare (Electrolux 2016), tvättmaskin (Electrolux 2016) och panna (Nibe 2019).

FÖRRÅD

Ljusgrått betonggolv och vita väggar. Ingång till ytterligare ett förråd.

ÖVRIGT

Observera att vinkylen i källaren ej ingår i köpet. Vattenburen golvvärme på wc övre plan och elburen golvvärme på wc nedre plan. Boarea 144 kvm enligt taxering och biarea 65 kvm enligt taxering. Boarea 154 kvm + biarea 63 kvm enligt uppmätning. Till detta kommer 37 kvm extra golvyta på den inredda vinden.

KÄNDA FEL OCH BRISTER

Takstege saknas. Köksfläkt fungerar ej. Det finns infällda spotlights som ej fungerar, pga gamla ledlampor, elen fungerar dock. Låset på ytterdörrarna på entreplan, enbart överlåsen fungerar väl. Lågt tryck i vattenutkastet.

Fakta – Cementgatan 41

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 154 kvm boarea, 63 kvm biarea
Tomtarea: 946 kvm
Som utgångsbud: 10 995 000 kr
Driftskostnad: 52134 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (1 vuxen, 1 barn) ingår uppvärmning och hushållsel ca 32 600 kr/år (14135 kwh), vatten/avlopp ca 4 300 kr/år, renhållning ca 1490 kr/år, försäkring ca 7 994 kr/år och bredband ca 5 750 kr/år.
Energiprestanda: 64 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1909
Kommun: Malmö
Fasad: Puts
Stomme: Tegel
Fönster: 2-glas

Tak: Tegel
Grundläggning: Källare samt mindre krypgrund outgrävt område vid
Uppvärmning: Grundvattenvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 5 548 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 400 000 kr
Markvärde: 3 148 000 kr
Pantbrev: 6 000 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2013 gjordes invändig renovering av föregående ägare allt inklusive badrum och kök förutom källaren.
2016 Totalrenovering av källare- borttagning av organiskt material, nytt golv + brunnar, ny vägg i gillestugan och målning. Samma år gjordes även elrenovering och vägg i hallen + platsbyggd garderob.
2019 lades nytt trädäck.
2021 Byte av spotlights i kök och badrum nedre plan.

INTERNET
Bredband via fiber med Telia som leverantör.

TOMT
Lummig tomt och grönskande tomt. Flera uteplatser i olika väderstreck, altan och trädäck samt stenbelagd uteplats. Fruktträd med riklig skörd och mycket förvaring under tak till cyklar och redskap etc.

BILPLATS
Carport med plats för en bil och infälld LEDbelysning i taket.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen