Ribersborg / MALMÖ

Nicoloviusgatan 8A

Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
TIPSA
Femrummare på högt läge med havsutsikt och balkong i västerläge.

  • Balkong i västerläge
  • Låg månadsavgift
  • Stabil förening
  • Gott om förvaringsmöjligheter
  • Badrum + gäst wc
  • Härligt ljusinsläpp
  • Två balkonger
  • Havsutsikt
  • Närhet till hav och city
  • Ribersborgsstranden nedanför
  • Populärt läge
  • Grönområden och promenadstråk
  • Närvarande förening
  • Trevlig innergård med grillplats

Nu har vi nöjet att presentera en denna femrummare belägen på högt läge med hela fem generösa rum och gott om förvaringsmöjligheter. Här med många original detaljer och bevarade interiör gör denna bostad till ett charmigt och unikt hem. Genom dubbla dörrar med glaspartier tar oss in till vardagsrummet med sin otroliga rymd och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Lägg här till två balkonger, en privat med utgång från ena sovrummet och en lite större med utgång från vardagsrummet- båda med utsikt mot havet! Sätt din egen prägel på denna bostad, här finns möjlighet till att vara kreativ kanske för någon som är sugen på att renovera. Läget är perfekt med närhet till både hav och city. Den populära Ribersborgsstranden ligger endast ett stenkast bort med en härlig sandstrand, svallande hav och kallbadhus. Det finns gott om stora gröna ytor runtomkring som lockar till många aktiviteter som kubbspel och fotboll. Runt hörnet har vi närbutik och genuina härliga restauranger och längtar vi efter innerstan och shopping så är det bara en kort promenad genom parken till city. Välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
4773 kr
Rum
5 rum och kök
Boarea
122 kvm
Våning
5 av 8
Föreslagen budstart
4 995 000 kr
Byggnadsår
1958
Planritning
Alternativ planlösning
Visningar
  • Förhandsvisning. anmälan krävs!
    Torsdag 11 augusti 17:00 - 17:45
    Boka
  • Helgvisning. anmälan krävs!
    Söndag 14 augusti 12:30 - 13:15
    Boka
Mäklare

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

Femrummare på högt läge med havsutsikt och balkong i västerläge.

  • Balkong i västerläge
  • Låg månadsavgift
  • Stabil förening
  • Gott om förvaringsmöjligheter
  • Badrum + gäst wc
  • Härligt ljusinsläpp
  • Två balkonger
  • Havsutsikt
  • Närhet till hav och city
  • Ribersborgsstranden nedanför
  • Populärt läge
  • Grönområden och promenadstråk
  • Närvarande förening
  • Trevlig innergård med grillplats

Nu har vi nöjet att presentera en denna femrummare belägen på högt läge med hela fem generösa rum och gott om förvaringsmöjligheter. Här med många original detaljer och bevarade interiör gör denna bostad till ett charmigt och unikt hem. Genom dubbla dörrar med glaspartier tar oss in till vardagsrummet med sin otroliga rymd och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Lägg här till två balkonger, en privat med utgång från ena sovrummet och en lite större med utgång från vardagsrummet- båda med utsikt mot havet! Sätt din egen prägel på denna bostad, här finns möjlighet till att vara kreativ kanske för någon som är sugen på att renovera. Läget är perfekt med närhet till både hav och city. Den populära Ribersborgsstranden ligger endast ett stenkast bort med en härlig sandstrand, svallande hav och kallbadhus. Det finns gott om stora gröna ytor runtomkring som lockar till många aktiviteter som kubbspel och fotboll. Runt hörnet har vi närbutik och genuina härliga restauranger och längtar vi efter innerstan och shopping så är det bara en kort promenad genom parken till city. Välkomna på visning!

Visningar
  • Förhandsvisning. anmälan krävs!
    Torsdag 11 augusti 17:00 - 17:45
    Boka
  • Helgvisning. anmälan krävs!
    Söndag 14 augusti 12:30 - 13:15
    Boka
TIPSA

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Alternativ planlösning
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Nicoloviusgatan 8A

ENTRE

Marmorklinker och plastmatta samt vita väggar. Garderob/förråd.

VARDAGSRUM

Original parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong i västerläge.

KÖK

Plastmatta och vita väggar. Vit köksinredning med beige kakel ovan bänkskiva i rostfritt stål och bänkskiva i ljusgrön laminat. Köket är utrustat med kyl/frys (Elektro Helios) samt ugn (Beko).

MATSAL

Original parkettgolv och ljusa väggar.

GÄST-WC

Blå matta samt dekorativ blå tapet. Gäst-wc:n är utrustad med WC, handfat, spegel samt spegelskåp.

HALL

Plastmatta och vita väggar. 6 inbyggda garderober.

SOVRUM

Plastmatta och gröna väggar.

SOVRUM

Plastmatta och ljusa väggar samt utgång till balkong i väster.

SOVRUM

Plastmatta och ljusa väggar samt inbyggd garderob.

BADRUM

Ljusblå klinker och ljusblå kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, dusch med duschdörrar i plast samt tvättmaskin (Elektro Helios).

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett vindsförråd (ca 6kvm) och ett källarförråd (ca 4kvm)

Fakta – Nicoloviusgatan 8A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 5 rum och kök, 122 kvm boarea
Våning: 5 av 8
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Månadsavgift: 4773 kr
Vad ingår i månadsavgiften: I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om ca 120 kr/månad.
Driftskostnad: 7940 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår hushållsel ca 4 700 kr/år och hemförsäkring ca 3 240 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon och kostnaderna kan därmed variera.
Energiprestanda: 108 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,6980 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Ljungbyhus
Kommun: Malmö
Byggår: 1958
Byggnadstyp:
Hiss: Hiss finns
Parkering: I föreningen finns 62 garageplatser, en till varje lägenhet som kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/mån. Det finns även ett till garage där man kan hyra en extra parkeringsplats i mån av plats och 6 gästplatser. Vi har sedan årsskiftet även installerat ladd-platser för elbil på samtliga platser till en extrakostnad per plats samt elförbrukningskostnad. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Fastigheten är ansluten till digital-TV via Canal Digital och Internet via Ownit.
Allmänt om föreningen: Brf Ljungbyhus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 62 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. I föreningen finns även 2 hyresrättslokaler.

Föreningen köpte fastigheten 2002 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om 1 190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

I föreningen finns två tvättstugor med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. En extra tvättstuga finns som är avsedd för "akuttvätt", den är utrustad med tvättmaskin och torktumlare och kan tidigast bokas två dagar i förväg. Ett bokningssystem som sträcker sig minst 30 dagar framåt används.

Boende disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd, med undantag av de nybyggda vindslägenheterna som enbart disponerar ett källarförråd var. I källaren finns 2 barnvagnsrum. Extra förråd finns att hyra i mån av tillgång. I källaren finns ett cykelgarage och på gården finns två cykelhus.

Ett gemensamt hobbyrum som kan nyttjas av medlemmarna finns i en av källarlokalerna. Dusch och toalett finns som kan användas av medlemmar vid renovering av badrum och dylikt. Föreningen hyr ut 2 lokaler och garage med hyresrätt.

Trevlig och stor gård med lekplats och tre grillplatser med tillhörande parasoll, utemöbler och stor grill. Här finns även lekstuga, sandlåda med leksaker, gungor, rutschkana och ett litet trädgårdsland samt en stor gräsyta på baksidan ämnad för lek och spel.

För mer information besök gärna föreningens hemsida www.brfljungbyhus.se.

Renoveringar

2002 renoverades tvättstugor med nya maskiner, ett nytt miljöhus och cykelhus byggdes. Dessutom sattes nya fönster in och nya balkonger byggdes.
2003 installerades nya hissar och säkerhetsdörrar i alla lägenheter.
2007 renoverades trapphusen, väggar målades och stengolvet slipades. Samma år drogs fiberkabel till bredband och tv.
2008 installerades automatiska dörröppnare till allmänna dörrar i huset med nytt ”tag system”. Samma år filmades och spolades avloppsstammarna och OVK besiktning genomfördes.
2011 byttes entrédörrarna.
2011-2012 rustades lekplatsen upp med nya lekställningar.
2013 Hela fastigheten besiktigades under hösten
2014 byggdes ny tvättstuga vid ingång A i källargången mot garaget.
2014/2015 fogades fasaden om, nytt tak lades och nytt finskikt gjordes på balkongerna. Under denna perioden har även källarlokaler rustats upp och dusch samt toalett har byggts.
2015/2016 utfördes tätning av garagetaket och förbättring av dränering samt avrinning på husets norra gavel och breddning av brandväg, i samband med detta rustade föreningen även upp gården.
2017 genomfördes med dränering och ny trädgård anlades. Samma år installerades gemensam el.
2020 byttes tappvattenstammar.
2021-2022 Installerat ladd-platser för elbil på samtliga p-platser.
2022 under våren och sommaren utförs relining av våra stammar. Detta beräknas bli klart under september.

Underhållsplanen uppdateras årligen inför årsstämman.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen