Klågerup / Svedala

Talltitegränd 1

Föreslagen budstart: 4 250 000 kr
TIPSA
Fantastisk villa med hörntomt i natursköna Klågerup!

  • Rofylld återvändsgata
  • Landetkänsla
  • Lummig hörntomt
  • Välvuxen trädgård
  • Ljus interiör
  • Modernt kök
  • Balkong
  • Genomgående planlösning
  • Bra sociala umgängesytor
  • Alternativ planlösning
  • Badrum på båda plan
  • Förråd och bilplatser

Välkommen in till denna härliga villa i två plan på en fridfull återvändsgata. Här råder ett lugn med öppna fält alldeles intill den härliga tomten med välvuxna planteringar och fantastisk trädgårdsmiljö. Bostaden har en genomgående planlösning med modernt kök och fin interiör. Bra sociala ytor med plats för stora möblemang i vardagsrummet. Övre plan bjuder på två stora sovrum med möjlighet att bygga om det ena sovrummet till två mindre om så önskas- perfekt för den lite större familjen! Master-bedroom har egen utgång till balkong sydligt läge. Helt enkelt ett perfekt hem för familjen som söker en ljus husliv att sätta sin egen prägel på i trivsamma Klågerup. Här med cykel och gångavstånd till grundskola, förskolor, idrottsplats, lekplatser och goda kommunikationer i riktning mot Lund eller Malmö. Varmt välkomna till ett hem att trivas i!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
136 kvm
Tomtarea:
718 kvm
Föreslagen budstart:
4 250 000 kr
Byggnadsår:
1983
Fastighetsbeteckning:
Vinninge 4:158
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! anmäl via hemsidan!
    Söndag 5 februari 14:00 - 14:30
    Boka
Mäklare

Joakim

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk villa med hörntomt i natursköna Klågerup!

  • Rofylld återvändsgata
  • Landetkänsla
  • Lummig hörntomt
  • Välvuxen trädgård
  • Ljus interiör
  • Modernt kök
  • Balkong
  • Genomgående planlösning
  • Bra sociala umgängesytor
  • Alternativ planlösning
  • Badrum på båda plan
  • Förråd och bilplatser

Välkommen in till denna härliga villa i två plan på en fridfull återvändsgata. Här råder ett lugn med öppna fält alldeles intill den härliga tomten med välvuxna planteringar och fantastisk trädgårdsmiljö. Bostaden har en genomgående planlösning med modernt kök och fin interiör. Bra sociala ytor med plats för stora möblemang i vardagsrummet. Övre plan bjuder på två stora sovrum med möjlighet att bygga om det ena sovrummet till två mindre om så önskas- perfekt för den lite större familjen! Master-bedroom har egen utgång till balkong sydligt läge. Helt enkelt ett perfekt hem för familjen som söker en ljus husliv att sätta sin egen prägel på i trivsamma Klågerup. Här med cykel och gångavstånd till grundskola, förskolor, idrottsplats, lekplatser och goda kommunikationer i riktning mot Lund eller Malmö. Varmt välkomna till ett hem att trivas i!

Visningar
  • Bokad visning! anmäl via hemsidan!
    Söndag 5 februari 14:00 - 14:30
    Boka
TIPSA

Joakim

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Talltitegränd 1

ENTREPLAN

HALL

Ljust vinylgolv och vita väggar samt grön fondvägg.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och grå väggar. Utgång till terrass.

KÖK

Ljust vinylgolv och vita väggar samt beige fondvägg. Grå köksinredning (IKEA, 2020) och bänkskiva med ljus kompositsten. Köket är utrustat med spishäll (Samsung, 2019), fläkt (IKEA), ugn (Miele, 2015), mikrovågsugn (IKEA, 2020), integrerad kyl (IKEA, 2020), integrerad frys (IKEA, 2020) samt integrerad diskmaskin (Siemens, 2020), spotlights och platsbyggd bänk.

GROVENTRÈ

Svart klinker och grå väggar. Vit skåpinredning med bänkskiva i trä och rostfritt stål. Groventrén är utrustad med vask, tvättmaskin (Siemens) samt värmepanna (Nibe). Utgång till trädgård.

SOVRUM

Ljust vinylgolv och grå väggar. Inbyggd garderob.

BADRUM

Klinkergolv och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel, handdukstork samt dusch med vikbara duschdörrar i glas.

ÖVRE PLAN

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Vindsförråd och takfönster.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt mörkblå fondväggar. Garderober, ingång till klädkammare och utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM

Parkettgolv och vita samt rosa väggar. Sovrummet går att dela upp till två sovrum, se alternativ planlösning.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork, badkar samt golvvärme (vattenburen).

Fakta – Talltitegränd 1

Bostadstyp: Villa
Kommun: Svedala
Fastighetsbeteckning: Vinninge 4:158
Storlek: 4 rum, 136 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: Taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 250 000 kr
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Svedala Vinninge GA:5 ändamål: Övrigt
Planbestämmelser: Stadsplan Vattenskyddsområde
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 500 000 kr
Taxeringsvärde: 2 369 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 565 000 kr
Markvärde: 804 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: se www.hitta.se

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1983
Fasad: Tegel & Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas Isolerglas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Värmepump-frånluft (el) med värmeåtervinning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: F
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 718 kvm
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
2022 Renoverad frånluftvärmepump
2020 Köksrenovering
2020 Nytt golv kök/hall/gästrum
2018 Trädäck
2014 Badrum övre plan
2008 Klinker tvättstuga
2004-05 Dusch/wc entréplan

TRÄDGÅRD
En välvuxen trädgård med olika buskar, träd och flera vackra växter som pryder den lummiga tomten. Stenläggning, gräsmatta och staket omringar tomten i solsäkert läge. Här finns en fridfull altan med pergola i västerläge och på baksidan en liten köksträdgård!

BILPLATS / FÖRRÅD
Carport med plats för 1 bil, uppfart med plats för 1 bil samt intilliggande förråd.

ÖVRIGT
Till bostaden finns fiber.

Driftkostnader

Totalsumma: 39 750 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 23 250 kr/år
VA: 7 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 6 500 kr/år
Renhållning: 3 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår hushållsel och uppvärmning om ca 23 250kr/år, vatten/avlopp om ca 7000kr/år, renhållning om ca 3000kr/år samt samfällighetsavgift om ca 6 500kr/år. Observera att kostnaden för hushållsel och uppvärmning är beräknad enligt 1,5 x 18 000kwh/år. Räkneexemplet baseras på säljarens uppgifter och kan variera med anledning av dagens elpriser. Observera att samtliga kostnader är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen