KOMMER SNART

Klagshamn / Klagshamn

Polis Larssons Väg 26

Utgångspris: 3 195 000 kr
TIPSA
2-plans radhus i toppskick med uteplats i solläge!

  • Ljus interiör
  • Genomgående planlösning
  • Privat del på övre plan
  • Socialt rymligt vardagsrum
  • Fullutrustat kök
  • Insynsskyddad uteplats
  • Solsäkert läge med markis
  • Isolerat förråd
  • Uppfart med plats för 1 bil
  • Hav och öppna fält
  • Nära skola och förskolor
  • 5 minuter gång till mataffär

Nu kan vi stolt presentera denna hemtrevliga bostad i Klagshamn. Letar ni en större bostad på två plan med perfekt läge? Då har ni hittat rätt! Välkomna in till ett ljust och tilltalande radhus med bra planlösning och rymligt kök, här med bra plats för köksmöblemang. Vardagsrummet blir bostadens sociala knutpunkt och med utgång till en insynsskyddad och ombonad uteplats. På övre plan finner vi bostadens privata del med två rymliga sovrum och ett stort sovrum med inbyggda garderober. Badrum finner vi på båda plan. Vi bor på en rofylld gata med närhet till två förskolor och en grundskola, sporthall, lekplatser och natursköna grönområden. Läget är populärt med närhet till havet och Klagshamnsstranden! Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
6345 kr
Rum
4 rum och kök
Boarea
101 kvm
Utgångspris
3 195 000 kr
Byggnadsår
2004
Planritning
Mäklare

Jan

Sturesson-Rodrigues

ANSVARIG
MÄKLARE

2-plans radhus i toppskick med uteplats i solläge!

  • Ljus interiör
  • Genomgående planlösning
  • Privat del på övre plan
  • Socialt rymligt vardagsrum
  • Fullutrustat kök
  • Insynsskyddad uteplats
  • Solsäkert läge med markis
  • Isolerat förråd
  • Uppfart med plats för 1 bil
  • Hav och öppna fält
  • Nära skola och förskolor
  • 5 minuter gång till mataffär

Nu kan vi stolt presentera denna hemtrevliga bostad i Klagshamn. Letar ni en större bostad på två plan med perfekt läge? Då har ni hittat rätt! Välkomna in till ett ljust och tilltalande radhus med bra planlösning och rymligt kök, här med bra plats för köksmöblemang. Vardagsrummet blir bostadens sociala knutpunkt och med utgång till en insynsskyddad och ombonad uteplats. På övre plan finner vi bostadens privata del med två rymliga sovrum och ett stort sovrum med inbyggda garderober. Badrum finner vi på båda plan. Vi bor på en rofylld gata med närhet till två förskolor och en grundskola, sporthall, lekplatser och natursköna grönområden. Läget är populärt med närhet till havet och Klagshamnsstranden! Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Jan

Sturesson-Rodrigues

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Polis Larssons Väg 26

ENTREPLAN

ENTRE

Svart klinker och vita väggar.

KÖK

Svart klinker och ljusgrå väggar. Vit köksinredning med ljust kakel ovan bänkskiva i massiv ek. Köket är utrustat med spis (Electrolux), fläkt (Fläkt Woods), diskmaskin (Electrolux), kyl (Electrolux), frys (Electrolux).

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till uteplats.

BADRUM

Beige klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara duschdörrar i glas, handdukstork, tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Electrolux) samt förvaringsskåp.

ÖVRE PLAN

HALL

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusgrå väggar samt svart fondtapet. Inbyggda garderober med skjutdörrar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Beige klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp med belysning, dusch med fast duschvägg i glas och draperi, handdukstork samt förvaringsskåp.

UTEPLATS

Uteplats med svart trädäck, gräsmatta samt staket som ramar in uteplatsen. Ingång till isolerat förrådsutrymme.

RENOVERINGAR

2020 Installerades elektrisk markis på uteplatsen. Diverse målning och tapetsering av väggar. Klinker i hall samt kök. Nya duschväggar samt blandare. Isolerat förråd.

BILPLATS

Stenlagd uppfart med plats för 1 bil. I övrigt råder fri parkering i området.

ÖVRIGT

Säljare är öppen för diskussion om vad som ska ingå i köpet.

Fakta – Polis Larssons Väg 26

Bostadstyp: Radhus
Storlek: 4 rum och kök, 101 kvm boarea
Utgångspris: 3 195 000 kr
Månadsavgift: 6345 kr
Vad ingår i månadsavgiften? I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, IP-telefoni samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 222 kr/mån för bredband.
Driftskostnad: 13100 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (3 vuxna) ingår hushållsel 11 600kr/år samt hemförsäkring 1 500kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och kostnaderna kan därmed variera.
Energiprestanda: 132 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,9612 %, andel av årsavgift 1,9612 %
Tillträde: 16 januari 2023

Förening och hus

Förening: Brf Cementbrännaren 2
Kommun: Malmö
Byggår: 2004
Byggnadstyp: 2-plans Brf- radhus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: Parkeringsplats för 1 bil hör till bostadsrätten. I övrigt råder fri parkering i området.

Uppvärmning: Naturgas, stadsgas
TV och internet: Föreningen är ansluten till Kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telia.
Allmänt om föreningen: Brf Cementbrännaren 2. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 50 bostadsrättslägenheter i form av radhus, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen köpte fastigheten 2004 (äger marken)

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen/säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

I föreningen finns ett gemensamhetshus med övernattningslägenheter samt festlokal som medlemmarna kan hyra till en avgift av 300 kr/dygn.

I föreningen finns även en stor, gemensam och bilfri innergård med lekplats och mycket grönska.

I samband med att bostaden byter ägare gör styrelsen en tillsyn. Vid tillsyn av bostaden kommer representanter ifrån styrelsen inklusive köpare, säljare och mäklare att gå runt och titta på olika delar av bostaden och ser så att saker och ting fungerar som de ska.

Se även föreningens hemsida för mer information: cementbrannaren2.wordpress.com

Renoveringar

2013 gjordes rensning av stamledningar i samtliga hushåll och fiberinstallation från Telia.
2016 reparerades skadade avskiljer och brevlådstaket. Dessa samt alla förråd, gemensamhetshuset, trä på 3 våningshusen och de flesta vindskivorna målades om.
2017 målades och lagades fönster samt byte av samtliga avrinningsbläck.
2019 pågår under mars och april en obligatorisk radonmätning i alla lägenheter. Föreningen kommer även senare i vår gå igenom lägenheternas fläktsystem.
2020 Altandörrar samt utvändig träpanel på tornhusen är utbytt.
2021 avloppen spolade.
2021 FTX genomgånget.
2022 Utvändig fasadmålning, pågående.

Föreningen följer en underhållsplan.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen