Ribersborg / MALMÖ

Tessins väg 19A

Föreslagen budstart: 6 495 000 kr
TIPSA
Drömhem med dubbla balkonger på härliga Ribersborg

  • Fantastiska Ribersborg
  • Genomgående planlösning
  • Balkonger i öst & väst
  • Generöst ljusinsläpp
  • Sociala sällskapsytor
  • Tilltagen matsal
  • Charmiga detaljer
  • Enhetlig interiör
  • Stort kök med matplats
  • Badrum & gäst-WC
  • Egna tvättmöjligheter
  • God förvaring
  • Lummiga promenadstråk
  • Restauranger & service
  • Havsnära läge
  • Smidigt för pendlaren

Nu har vi nöjet att presentera en imponerande 4:a i attraktiva Ribersborg! Här bor vi med havet alldeles intill, fantastiska promenadstråk runt knuten och ett brett utbud av populära restauranger på bekvämt gångavstånd. På husets andra våning finner vi denna generösa lägenhet som stoltserar med genomgående planlösning, dubbla balkonger och tilltagna sociala ytor. Hemmets självklara hjärta är det stora vardagsrummet som smakfullt delas av mot matsalen via charmiga dubbeldörrar och här ser vi fram emot trevliga kvällar i goda vänners lag. Middagen tillagar vi sedan i det rymliga köket som erbjuder såväl matplats som flera goda arbetsytor. Lägg där till två rofyllda sovrum, helkaklat badrum med tvättmöjligheter, gäst-WC och praktiska förvaringsutrymmen. Detta är ett hem att trivas i - vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 869 kr
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
135 kvm
Våning:
2 av 8
Föreslagen budstart:
6 495 000 kr
Byggnadsår:
1957
Planritning
Mäklare

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

Drömhem med dubbla balkonger på härliga Ribersborg

  • Fantastiska Ribersborg
  • Genomgående planlösning
  • Balkonger i öst & väst
  • Generöst ljusinsläpp
  • Sociala sällskapsytor
  • Tilltagen matsal
  • Charmiga detaljer
  • Enhetlig interiör
  • Stort kök med matplats
  • Badrum & gäst-WC
  • Egna tvättmöjligheter
  • God förvaring
  • Lummiga promenadstråk
  • Restauranger & service
  • Havsnära läge
  • Smidigt för pendlaren

Nu har vi nöjet att presentera en imponerande 4:a i attraktiva Ribersborg! Här bor vi med havet alldeles intill, fantastiska promenadstråk runt knuten och ett brett utbud av populära restauranger på bekvämt gångavstånd. På husets andra våning finner vi denna generösa lägenhet som stoltserar med genomgående planlösning, dubbla balkonger och tilltagna sociala ytor. Hemmets självklara hjärta är det stora vardagsrummet som smakfullt delas av mot matsalen via charmiga dubbeldörrar och här ser vi fram emot trevliga kvällar i goda vänners lag. Middagen tillagar vi sedan i det rymliga köket som erbjuder såväl matplats som flera goda arbetsytor. Lägg där till två rofyllda sovrum, helkaklat badrum med tvättmöjligheter, gäst-WC och praktiska förvaringsutrymmen. Detta är ett hem att trivas i - vi ses på visning!

TIPSA

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Tessins väg 19A

HALL

Mörk klinker och beige väggar samt förvaring i klädkammare.

KÖK

Mörk klinker och beige väggar. Vit skåpsinredning och vitt kakel ovan bänkskiva i ljusgrå laminat. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt spotlights under överskåp. Samtliga vitvaror från Siemens.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och beige väggar samt dubbeldörrar mot matsalen.

MATSAL

Parkettgolv och beige väggar samt utgång till balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och beige väggar samt förvaring i skjutdörrsgarderober.

SOVRUM

Parkettgolv och beige väggar samt förvaring i skjutdörrsgarderober. Här finns även utgång till balkong.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel samt svart dekorativ mosaik. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, takdusch med glasdörrar, handdukstork, golvvärme, spotlights i tak, skjutdörrsgarderob, tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Hisense).

GÄST-WC

Mörk klinker och vitt kakel. Här finns WC, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning.

RENOVERINGAR

2021 målades samtliga väggar med undantag för badrum och gäst-WC. 2013 renoverades kök och badrum (enl. uppgift från föregående ägare)

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vinds- och källarförråd.

ÖVRIGT

Bostaden disponeras enligt nuvarande planlösning som 4 rok (5 rok enligt föreningens information).

Fakta – Tessins väg 19A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum och kök, 135 kvm boarea
Våning: 2 av 8
Lägenhetsnummer: 1102
Föreslagen budstart: 6 495 000 kr
Månadsavgift: 5 869 kr
I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg. Boendes förbrukning av varmvatten, uppvärmning och el avläses individuellt och debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,863 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 93 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Brf Ljungbyhus 7

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 74, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Ljungbyhus 7. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 74 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler.

Föreningen köpte fastigheten 2004 (äger marken).

Föreningen har en välskött grönskande gård med lekplats, utemöbler och grillplats. Det finns även två gemensamma tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. I föreningen finns ett styrelserum och barnvagnsrum. Cykelparkering finns på gården och i skyddsrummet.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: brfljungbyhus7.bostadsratterna.se/
Parkering: I föreningen finns 87 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 450-890 sek beroende på storlek av parkeringsplats. Parkeringsplats följer inte med våningsköp utan kösystem tillämpas separat. Det finns även några få parkeringsplatser som hyrs av lokalhyresgästerna. Dubbelkolla den den aktuella situationen innan ditt köp. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1957
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Tele2 samt Telia.
Renoveringar
1999 byttes vattenstammar i kök och badrum. Samma år byttes fönster.
2006-2007 byttes taket delvis.
2007 omfogades gavlarna och entréerna renoverades med ramp och dörröppnare.
2007-2008 dränerades huskroppen.
2008-2009 renoverades gården.
2010 filmades och spolades avloppsstammarna. Samma år byttes el-armaturerna i garaget och fastigheten. Dessutom installerades nya hissar under samma period.
2011 totalrenoverades tvättstugorna och WC:n i källaren. Samma år färdigställdes takrenoveringen.
2012 renoverade föreningen en del av fönsterinfattningarna.
2013 renoverades fasaden.
2014 spolades avloppsstammarna och fläktarna i husen byttes.
2017 spolades och filmades avloppsstammarna.
2018 byttes passersystemet och nytt bokningssystem till tvättstugorna installerades.
2019 tätades garaget och gården byggdes om. Samma år lades papptaket om, två nya tvättmaskiner installerades i tvättstugorna 1 och 2 samt nya individuella mätare för värme och varmvatten installerades i samtliga lägenheter.
2020 belysning garage, byte av trappräcken.
2021 gjorde föreningen en invändig uppfräschning av garaget och fjärrvärmecentralen byttes ut. Samma år filmade Power Clean rören i fastigheten. Det visade sig att rören är i bättre skick än väntat. För att underhålla rören kommer de att spolas vart tredje år enligt rekommendation av Power Clean.

2023 Enligt underhållsplanen planerar föreningen relining av avloppsstammarna. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 11 610 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 1 542 kr/år
El: 6 300 kr/år
VA: 1 128 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2-3 personers (3 vuxna) hushåll ingår hushållsel ca 6 300 kr/år (4 200 kwh x 1,50 kr), hemförsäkring ca 2 640 kr/år, varmvatten ca 1 128 kr/år och uppvärmning ca 1 542 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen