Ribersborg / Malmö

Limhamnsvägen 12B, vån 5

Utgångspris: 3 495 000 kr
TIPSA
Generös tvårummare med öppen planlösning och balkong!

  • Stabil förening
  • Öppen planlösning
  • Både hav & citypuls
  • Balkong
  • Vacker utsikt
  • Hiss i huset
  • Sociala sällskapsytor
  • Stilren interiör
  • Ljust & enhetligt
  • God förvaring
  • Duschrum & gäst-WC
  • Tvättmaskin
  • Tillgång till takterrass
  • Välskött förening
  • Grönskande närmiljöer
  • Nöjesliv & shopping
  • Fina promenadstråk
  • Smidiga kommunikationer

På eftertraktade Limhamnsvägen har vi nöjet att presentera denna stilrena tvårummare med Ribersborgs glimrande hav alldeles intill. Här välkomnas vi av väldisponerad planlösning, modern interiör och hög bostadskomfort alltigenom. Vi möter kvalitativa material och generöst ljusinsläpp som dansar över det tilltagna allrummet utan skarpa gränser mellan kök och vardagsrum. En optimal yta för trevliga tillställningar, social matlagning och mysigt soffhäng med familjen. Härifrån når vi även den härliga balkongen som tack vare läget i nordost bjuder på svårslagna vyer över ståtliga Turning Torso. Lägg där till ett smakfullt sovrum med god förvaring, duschrum, gäst-WC och tvättmaskin som ytterligare bekvämlighet. Utanför porten väntar sedan föreningens grönskande innergård, tillgång till en otrolig takterrass och endast en kort promenad till Malmös breda utbud av lummiga parker, nöjesliv, citypuls, matbutiker, kommunikationer och svalkande bad. Vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 229 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 60 kr/månad för kabel-TV och 120 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning och debitering.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
71 kvm
Våning:
5 av 9
Utgångspris:
3 495 000 kr
Byggnadsår:
1948
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs
    Måndag 4 december 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Frida

Brunn

ANSVARIG
MÄKLARE

Martin

Arup

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

Generös tvårummare med öppen planlösning och balkong!

  • Stabil förening
  • Öppen planlösning
  • Både hav & citypuls
  • Balkong
  • Vacker utsikt
  • Hiss i huset
  • Sociala sällskapsytor
  • Stilren interiör
  • Ljust & enhetligt
  • God förvaring
  • Duschrum & gäst-WC
  • Tvättmaskin
  • Tillgång till takterrass
  • Välskött förening
  • Grönskande närmiljöer
  • Nöjesliv & shopping
  • Fina promenadstråk
  • Smidiga kommunikationer

På eftertraktade Limhamnsvägen har vi nöjet att presentera denna stilrena tvårummare med Ribersborgs glimrande hav alldeles intill. Här välkomnas vi av väldisponerad planlösning, modern interiör och hög bostadskomfort alltigenom. Vi möter kvalitativa material och generöst ljusinsläpp som dansar över det tilltagna allrummet utan skarpa gränser mellan kök och vardagsrum. En optimal yta för trevliga tillställningar, social matlagning och mysigt soffhäng med familjen. Härifrån når vi även den härliga balkongen som tack vare läget i nordost bjuder på svårslagna vyer över ståtliga Turning Torso. Lägg där till ett smakfullt sovrum med god förvaring, duschrum, gäst-WC och tvättmaskin som ytterligare bekvämlighet. Utanför porten väntar sedan föreningens grönskande innergård, tillgång till en otrolig takterrass och endast en kort promenad till Malmös breda utbud av lummiga parker, nöjesliv, citypuls, matbutiker, kommunikationer och svalkande bad. Vi ses på visning!

Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs
    Måndag 4 december 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Frida

Brunn

ANSVARIG
MÄKLARE

Martin

Arup

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

Rumsbeskrivning - Limhamnsvägen 12B, vån 5

HALL

Ljust klinker och vita väggar. Plats för avhängning.

KÖK

Ljust klinker och vita väggar. Gråa köksluckor och vitt kakel ovan ljus bänkskiva. Köket är utrustat med kyl, frys, häll, fläkt, inbyggd ugn, diskmaskin och köksö.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Plats för mat- och soffgrupp. Trevligt burspråk med utgång till balkongen.

BALKONG

Gårdsvänd österbalkong med strålande utsikt över föreningens grönskande innergård, Ribban och Västra hamnen. Föreningen har dessutom två fantastiska takterrasser som kan nyttjas fritt av medlemmarna.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Plats för säng och förvaringsmöbel. Ingång till walk in closet.

WALK IN CLOSET

Vitmålat brädgolv och vita väggar. Förvaring i garderober.

DUSCHRUM

Svart klinker och vita kaklade väggar. Handfat, spegelskåp, tvättmaskin, handdukstork och dusch med glasade duschväggar.

WC

Svart klinker och vita målade väggar. WC och handfat med spegel ovan.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två förråd.

Fakta – Limhamnsvägen 12B, vån 5

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 71 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 9
Lägenhetsnummer: 52 (1404)
Utgångspris: 3 495 000 kr
Månadsavgift: 4 229 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 60 kr/månad för kabel-TV och 120 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning och debitering.
Andelstal: Andel i förening 0,880 %, andel av årsavgift 0,880 %
Indirekt nettoskuldsättning: 333 436 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 137 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Öresundsdammarna

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen köpte fastigheten 2008 (äger marken).
Antal lägenheter: 105, varav 6 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Öresundsdammarna. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 105 lägenheter, varav 6 upplåts med hyresrätt.

Föreningen köpte fastigheten 2008 (äger marken).

I föreningen finns 3 tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med sammanlagt 6 tvättmaskiner, 4 torkrum, 3 torktumlare och 1 mangel. I föreningen finns även tillgång till gemensam takterrass i trappa A och C, som är utrustad med två sittgrupper, grill och härlig havsutsikt.

Föreningens gemensamma innergård är lummig med uppvuxna träd, gräsmattor och planteringar. Här finns två sittgrupper och en liten lekplats för de minsta samt inhägnad cykelförvaring.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brforesundsdammarna.se
Parkering: I föreningen finns 30 parkeringsplatser, 18 garageplatser och 2 MC-platser. Parkeringsplatser kan hyras till en kostnad om 270 kr/mån, garageplatser kan hyras till en kostnad om 600 kr/mån och MC-platser kan hyras till en kostnad om 225 kr/mån. Kösystem tillämpas och administreras av Bredablick. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1948
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit (1000/1000Mbit).
Renoveringar
Ca 1987 byttes fönster.
2000 drogs elen om i lägenheterna.
2001 genomfördes OVK-besiktning av ventilationen med godkänt resultat.
2009 byttes tappvattenstammarna.
2010 relinades avloppsstammarna.
2011 renoverades fasaden och balkongerna.
2012 byttes elstammar i fastigheten och 3-fas el samt jordfelsbrytare installerades i lägenheterna.
2013 planterades gården om och dränering utfördes.
2014 målades trapphus.
2015 installerades belysning i miljö- och cykelhus. Samma år lagades en del fasadsprickor och balkonggolv på gavellägenheterna. Dessutom utfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat, hissen i B-trappan renoverades och parkeringsplatserna breddades.
2016 renoverades hissen i A-trappan och avloppsstammarna spolades.
2017 renoverades hissen i C-trappan, taket renoverades och en el-grill köptes till altanen på våning 10. Samma år kaklades gavelbalkongerna, skyddsrummet åtgärdades enligt MSB:s krav och ny ventilationsfläkt installerades i C-trappan samt upphandling av kollektivt bredband påbörjades.
2018 installerades fiberoptiskt bredband via Ownit.
2020 installerades nytt expansionskärl i värmecentralen, en ny pump till vattnet i elementen.
2020-2021 installerades en ny toalett på vinden vid terrassen mot Limhamnsvägen och godkänd radonmätning utfördes.
2023 infördes gemensam el.

Föreningen utför just nu en balkong och fasadrenovering på garagesidan. Renoveringen kommer inte att påverka avgiften. Renoveringen berör ej samtliga balkonger.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 900 kr/år
Försäkring: 1 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 1900 kr/år och hemförsäkring ca 1600 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen