Ribersborg / MALMÖ

Nicoloviusgatan 5B

Föreslagen budstart: 3 695 000 kr
TIPSA
Rymlig Ribersborgspärla med havet som granne

  • Attraktiva Ribersborg
  • Stenkast från havet
  • Hiss från entréplan
  • På våning 9 av 10
  • Balkong i österläge
  • Social planlösning
  • Rymlig atmosfär
  • Imponerande vyer
  • Generöst ljusinsläpp
  • Charmiga attribut
  • Mycket stilrent kök
  • Praktisk förvaring
  • Välskött förening
  • Cykel till stadspulsen
  • Strand, bad & grönska
  • Matbutiker & service

I alltid lika attraktiva Ribersborg på första parkett mot havet har vi nu nöjet att presentera denna fantastiska tvårummare. Vi tar hissen till husets nionde våning där vi möter ett hem med allt man kan önska sig! Här harmoniserar omsorgsfullt valda kulörer och moderna materialval med charmig fiskbensparkett och vackra attribut. Den rymliga planlösningens öppna atmosfär präglas av generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och utanför landar blicken på den otroliga utsikten. Kliver vi ut på balkongen i österläge imponeras vi av frihetskänslan som infinner sig högt upp och vyerna bjuder på Malmölandmärken så som Turning Torso, Kronprinsen och Ribersborgs stora grönområden. Lägg där till ett mycket stilrent kök, tilltaget sovrum, helkaklat badrum och praktiska förvaringslösningar. På Nicoloviusgatan 5b bor vi i en välskött förening på bekvämt avstånd från stadspuls, lummiga grönområden, matbutiker, restauranger, kommunikationer och service. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 076 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer för kabel-TV om 70 kr/månad, bredband om 82 kr/månad. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och medlemmarna debiteras efter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
76 kvm
Våning:
9 av 10
Föreslagen budstart:
3 695 000 kr
Byggnadsår:
1959
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig Ribersborgspärla med havet som granne

  • Attraktiva Ribersborg
  • Stenkast från havet
  • Hiss från entréplan
  • På våning 9 av 10
  • Balkong i österläge
  • Social planlösning
  • Rymlig atmosfär
  • Imponerande vyer
  • Generöst ljusinsläpp
  • Charmiga attribut
  • Mycket stilrent kök
  • Praktisk förvaring
  • Välskött förening
  • Cykel till stadspulsen
  • Strand, bad & grönska
  • Matbutiker & service

I alltid lika attraktiva Ribersborg på första parkett mot havet har vi nu nöjet att presentera denna fantastiska tvårummare. Vi tar hissen till husets nionde våning där vi möter ett hem med allt man kan önska sig! Här harmoniserar omsorgsfullt valda kulörer och moderna materialval med charmig fiskbensparkett och vackra attribut. Den rymliga planlösningens öppna atmosfär präglas av generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och utanför landar blicken på den otroliga utsikten. Kliver vi ut på balkongen i österläge imponeras vi av frihetskänslan som infinner sig högt upp och vyerna bjuder på Malmölandmärken så som Turning Torso, Kronprinsen och Ribersborgs stora grönområden. Lägg där till ett mycket stilrent kök, tilltaget sovrum, helkaklat badrum och praktiska förvaringslösningar. På Nicoloviusgatan 5b bor vi i en välskött förening på bekvämt avstånd från stadspuls, lummiga grönområden, matbutiker, restauranger, kommunikationer och service. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nicoloviusgatan 5B

HALL

Kalkstensgolv och vita väggar. Förvaring i platsbyggda och inbyggda garderober.

KÖK

Mörk klinker och vita väggar. Köksinredning i trä och vitt kakel ovan svart bänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vita väggar med fondvägg i grön nyans. Här finns även utgång till balkongen i österläge.

SOVRUM

Fiskbensparkett och vita väggar.

BADRUM

Mörk klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, handdukstork och dusch med vikbara glasväggar.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

RENOVERINGAR

Bostaden totalrenoverades år 2013 i samband med köp (inkl. nytt kök, badrum, målning av ytskikt samt rivning av vägg mellan kök och vardagsrum). Det förbereddes även för tvätt- och torktumlare i badrummet.

Fakta – Nicoloviusgatan 5B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 76 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 9 av 10
Lägenhetsnummer: 1106
Föreslagen budstart: 3 695 000 kr
Månadsavgift: 4 076 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer för kabel-TV om 70 kr/månad, bredband om 82 kr/månad. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och medlemmarna debiteras efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,921 %, andel av årsavgift 0,929 %
Indirekt nettoskuldsättning: 267 969 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 121 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Brf Örehus 2

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 109, varav 6 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Örehus 2. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 108 lägenheter, varav 7 upplåts med hyresrätt. Det finns även 2 lokaler.

Föreningen köpte fastigheten 2008 (äger marken).

Gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 5 torkrum samt mangel. Föreningen har även två gemensamma cykelförråd i källaren samt två i låsbara förråd på gården.

Föreningen har en vacker och välskött förgård med stenläggningar, pergola, grillmöjligheter, utemöbler samt lekplats. Föreningen har även en innergård med stora grönytor, utemöbler samt grill.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brforehus2.se
Parkering: I föreningen finns 80 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad respektive ca 660 kr/månad beroende på placering. Det finns även 2 MC-platser som kan hyras till en kostnad om ca 310 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1959
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
2008 renoverades tvättstugorna.
2009 sattes säkerhetsdörrar in i samtliga lägenheter.
2010 renoverades entréer och yttertak.
2011 åtgärdades centralvärmen och nya frånluftsfläktar installerades.
2013 stod de nya gårdarna klara med nya tätskikt över garagen.
2014 installerades nya hissar.
2015 genomfördes en OVK besiktning.
2016 installerades styrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar.
2016/2017 byttes samtliga vattenstammar i huset.
2018 renoverades samtliga balkonger.
2019 relinades samtliga avloppsstammar, ny port har installerats till det västra garaget och det östra garaget har försetts med ny golvbeläggning, pelarna har målats och lysrören har bytts ut till LED. Även belysning i gemensamma utrymmen har bytts ut till LED.
2020 OVK
2021 Källarrenovering

Föreningen planerar fönsterbyte och fasadrenovering.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 746 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 746 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen