Hyllie / Malmö

Trådgränd 13C

Utgångspris: 3 695 000 kr
TIPSA
Etagelägenhet med dubbla badrum, uteplats och balkong i Hyllie!

  • Etage
  • Genomgående planlösning
  • Uteplats
  • Balkong
  • Dubbla badrum
  • Egna tvättmöjligheter
  • Välplanerade ytor
  • Nybyggt 2022
  • Emporia på gångavstånd
  • Hyllie Station på gångavstånd

Varmt välkomna till denna undangömda femma i Hyllies hemtrevliga kvarter - perfekt för familjen! Njut av att ha en egen entré och ingång utan att behöva använda sig av flera trappor. Även om det finns flera bostäder placerade ovanför detta boende får man ändå huskänsla tack vare etage-planeringen. Detta ger också en bostaden en modern planlösning med en mer social avdelning på entréplan, perfekt för underhållning av små och större sällskap. Här finner man ett av bostadens badrum, ett tilltaget vardagsrum, köket samt uteplats vänd mot innergården. Ovanplan är en mer avskild privat avdelning med sovrummen varav det största har tillgång till balkong. På ovanplan finns även bostadens andra badrum. Ett attraktivt boende för den som ställer krav på sitt nya hem. Gott om ljusinsläpp och en lugn miljö gör detta till ett hem att trivas i!

Här bor man i ett område med närhet till välsorterade matbutiker, Malmös största köpcentrum Emporia med hela sitt utbud, förskolor, skolor samt Hyllie station där man enkelt kan ta tåget in till City eller över sundet till Danmark. För pendlaren även inom Sverige finns det flera kommunikationsmöjligheter, både tåg, buss och möjligheter till samåkning. Detta måste upplevas på plats, varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
8 057 kr
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om ca 173 kr/månad tillkommer för bredband 100/100, TV (basutbud) och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har gruppavtal för kall- och varmvatten samt el, som mäts och debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Rum:
5 rum
Boarea:
110 kvm
Våning:
1 av 5
Utgångspris:
3 695 000 kr
Byggnadsår:
2022
Planritning
Visningar
  • Bokningsbar visning, anmäl er via hemsidan, varmt välkomna!
    Onsdag 24 juli 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Johan

Bergengren

ANSVARIG
MÄKLARE

Etagelägenhet med dubbla badrum, uteplats och balkong i Hyllie!

  • Etage
  • Genomgående planlösning
  • Uteplats
  • Balkong
  • Dubbla badrum
  • Egna tvättmöjligheter
  • Välplanerade ytor
  • Nybyggt 2022
  • Emporia på gångavstånd
  • Hyllie Station på gångavstånd

Varmt välkomna till denna undangömda femma i Hyllies hemtrevliga kvarter - perfekt för familjen! Njut av att ha en egen entré och ingång utan att behöva använda sig av flera trappor. Även om det finns flera bostäder placerade ovanför detta boende får man ändå huskänsla tack vare etage-planeringen. Detta ger också en bostaden en modern planlösning med en mer social avdelning på entréplan, perfekt för underhållning av små och större sällskap. Här finner man ett av bostadens badrum, ett tilltaget vardagsrum, köket samt uteplats vänd mot innergården. Ovanplan är en mer avskild privat avdelning med sovrummen varav det största har tillgång till balkong. På ovanplan finns även bostadens andra badrum. Ett attraktivt boende för den som ställer krav på sitt nya hem. Gott om ljusinsläpp och en lugn miljö gör detta till ett hem att trivas i!

Här bor man i ett område med närhet till välsorterade matbutiker, Malmös största köpcentrum Emporia med hela sitt utbud, förskolor, skolor samt Hyllie station där man enkelt kan ta tåget in till City eller över sundet till Danmark. För pendlaren även inom Sverige finns det flera kommunikationsmöjligheter, både tåg, buss och möjligheter till samåkning. Detta måste upplevas på plats, varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokningsbar visning, anmäl er via hemsidan, varmt välkomna!
    Onsdag 24 juli 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Johan

Bergengren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Trådgränd 13C

ENTRÉPLAN

HALL

Vitmålade väggar samt grått klinkergolv. Förråd erbjuder extra förvaring.

KÖK

Vitmålade väggar samt ljust parkettgolv. Kök i ljust utförande. Köket är utrustat med köksfläkt, spishäll, inbyggd ugn, vask, diskmaskin, kyl och frys. Ljus arbetsbänk samt vita kakelplattor som stänkskydd. Matplats för 4-6 personer.

BADRUM 1

Helkaklat badrum med beiga kakelväggar samt ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med handdukstork, dusch, WC, spegelskåp, handfat med kommod, vägghängda skåp, tvättmaskin samt torktumlare.

VARDAGSRUM

Vitmålade väggar samt ljust parkettgolv. Plats för soffgrupp samt matbord. Utgång till uteplats samt innergård.

OVANPLAN

HALL

Vitmålade väggar samt ljust parkettgolv.

BADRUM 2

Helkaklat badrum med beiga kakelväggar samt ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med handdukstork, takdusch, WC, spegelskåp samt handfat med kommod.

SOVRUM 1

Vitmålade väggar samt ljust parkettgolv. Plats för säng samt övrigt möblemang.

SOVRUM 2

Vitmålade väggar samt ljust parkettgolv. Plats för dubbelsäng. Utgång till balkong. Skjutdörrsgarderob erbjuder extra förvaring.

SOVRUM 3

Vitmålade väggar samt ljust parkettgolv. Plats för dubbelsäng. Skjutdörrsgarderob erbjuder extra förvaring.

SOVRUM 4

Vitmålade väggar samt ljust parkettgolv. Plats för säng samt övrigt möblemang. Garderober erbjuder extra förvaring.

KÄNDA FEL & BRISTER

Takhöjd på bottenplan avviker från såväl vid produktionstillfället som nuvarande regelverk genom att det är lägre än gällande regelverk. Avvikelsen är upp till 3 cm. Takhöjden skulle från början vid byggnation varit 240cm. Observera att denna information inte berör den redan nedsänkta delen av taket i hallen som uppgår till ca 210cm.

ÖVRIGT - FAST & LÖS EGENDOM

Säljarna önskar att upplysa om att följande ingår i köpet: Vitvaror samt garderober i alla rum. Säljarna önskar att upplysa om att följande inte ingår i köpet: Elfa-system i klädkammare och garderob.

Fakta – Trådgränd 13C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 5 rum, 110 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Våning 1 och 2. Egen ingång.
Lägenhetsnummer: 313 (1001)
Utgångspris: 3 695 000 kr
Månadsavgift: 8 057 kr
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om ca 173 kr/månad tillkommer för bredband 100/100, TV (basutbud) och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har gruppavtal för kall- och varmvatten samt el, som mäts och debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 2,587 %, andel av årsavgift 2,587 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 420 649 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 70 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Riksbyggen Brf Nära

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 47
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Riksbyggen Brf Nära köpte fastigheten 2022. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Skrivaregatan 20A-D, Trådgränd 11A-C och 13A-D.

Samtliga lägenheter har egen tvättutrustning, ingen gemensam tvättstuga finns.

Föreningen har en grönskande innergård med en nersänkt gräsmatta samt ett upphöjt trädäck intill en sandlåda för de minsta barnen samt utemöbler och tillgång till grill. Mellan två av husen finns ett växthus/orangeri där man kan umgås eller odla föreningens växter. I anslutning till växthuset finns ett planteringsrum samt ett pentry.

Varje lägenhet har förråd i sin lägenhet.

På markplan finns ett cykelrum utrustat med mekarplats för cyklar. Det finns även cykelställ på gården. Tillgång finns till cykelpool med både elcykel och ellådcykel.
Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Föreningen har 30 rörliga platser reserverat hos P-huset Hyllie som går att hyra för från 1050 kr/månad. Kösystem tillämpas och egna avtal skrivs med P-Malmö. Som medlem i Brf Nära ingår medlemskap i bilpool via M-Volvo Car Mobility fram till 2032.

Malmös största parkeringshus – med ett nytt ”park n' ride-koncept" – ligger i Hyllie centrumområde, som också invigdes i december 2010. Nio parkeringsplan ovan mark, och ett under, ger plats för 1 500 bilar och 1 300 cyklar varifrån man sedan kan åka vidare med tåg från Hyllie station.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2022
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till fiberoptisk TV, bredband och telefoni via Tele2.
Renoveringar
Då föreningen är ny planeras inga större ändringar utan snarare mindre förbättringar. Ett förslag till stämman är utredning av inglasning av balkonger (varje lägenhet kommer få betala för sin ev inglasning men bygglovet sökes gemensamt).

Driftkostnader

Totalsumma: 3 960 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 3 960 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Driftskostnad enligt schablon. Observera att den faktiska kostnaden kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen