Triangeln / Malmö

Rådmansgatan 23E

Som utgångsbud: 2 795 000 kr
TIPSA
Optimal 3:a med balkong på utmärkt cityläge

  • Eftertraktad adress
  • Insynsskyddat läge
  • Underbar balkong
  • Rogivande utsikt
  • Ljust & enhetligt
  • Vackra detaljer
  • Gårdsvända sovrum
  • Smarta kvadrat
  • Naturligt ljusinsläpp
  • Hiss finns i huset
  • Bastu i föreningen
  • Grönskande innergård
  • Bra kommunikationer
  • Granne med Citytunneln
  • Lummiga Pildammsparken
  • Triangelns köpcenter

Varmt välkomna till Rådmansgatan 23E och denna hemtrevliga bostad belägen högt upp i huset. Vi tar hissen till våning fyra där vi möter ljus interiör, väldisponerade kvadrat med rymligt vardagsrum som ger en social atmosfär och sovrum mot en rogivande innergård. Vi njuter av en luftig atmosfär med vackert ljusinsläpp från generösa fönsterpartier och en mysig balkong med utsikt över de lugna omgivningarna. Läget är optimalt med grönskande Pildammsparken ett stenkast bort och Triangelns breda utbud på gångavstånd. Dessutom goda kommunikationer med Citytunneln intill som smidigt tar oss dit vi vill. Här bor vi på attraktiv adress med närhet till såväl natur som Malmös livfulla stadskärna. Detta är ett hem att trivas i, vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 424 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 12 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
75 kvm
Våning:
4 av 5
Som utgångsbud:
2 795 000 kr
Byggnadsår:
1944
Planritning
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Maja

Ristic

ANSVARIG
MÄKLARE

Natalie

Diko

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Optimal 3:a med balkong på utmärkt cityläge

  • Eftertraktad adress
  • Insynsskyddat läge
  • Underbar balkong
  • Rogivande utsikt
  • Ljust & enhetligt
  • Vackra detaljer
  • Gårdsvända sovrum
  • Smarta kvadrat
  • Naturligt ljusinsläpp
  • Hiss finns i huset
  • Bastu i föreningen
  • Grönskande innergård
  • Bra kommunikationer
  • Granne med Citytunneln
  • Lummiga Pildammsparken
  • Triangelns köpcenter

Varmt välkomna till Rådmansgatan 23E och denna hemtrevliga bostad belägen högt upp i huset. Vi tar hissen till våning fyra där vi möter ljus interiör, väldisponerade kvadrat med rymligt vardagsrum som ger en social atmosfär och sovrum mot en rogivande innergård. Vi njuter av en luftig atmosfär med vackert ljusinsläpp från generösa fönsterpartier och en mysig balkong med utsikt över de lugna omgivningarna. Läget är optimalt med grönskande Pildammsparken ett stenkast bort och Triangelns breda utbud på gångavstånd. Dessutom goda kommunikationer med Citytunneln intill som smidigt tar oss dit vi vill. Här bor vi på attraktiv adress med närhet till såväl natur som Malmös livfulla stadskärna. Detta är ett hem att trivas i, vi ses på visning!

TIPSA

Maja

Ristic

ANSVARIG
MÄKLARE

Natalie

Diko

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Rådmansgatan 23E

HALL

Stengolv och ljusa väggar. Förvaring i klädkammare.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Ljus köksinredning och vitt kakel ovan mörkgrå bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns även utgång till balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Förvaring i garderober.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusgråa väggar.

BADRUM

Ljusgrå mosaikklinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, dusch med glasdörrar, spegelskåp med belysning och handdukstork.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd och ett källarförråd.

Fakta – Rådmansgatan 23E

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 75 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 58 (1303)
Som utgångsbud: 2 795 000 kr
Månadsavgift: 6 424 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 12 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,136 %, andel av årsavgift 1,136 %
Indirekt nettoskuldsättning: 727 040 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 112
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö köpte huset i samband med byggnationen 1944 (äger marken sedan november 2021). Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Rådmansgatan 23 A-F och Smedjegatan 21 A-C.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns 3 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 strykbräda. Det finns även ett torkrum på Rådmansgatan 23 C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21 C.

I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/tillfälle för t.ex. fester eller övernattningar. Det finns även en bastu som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett hobbyrum. I källaren finns cykelrum med möjlighet att ställa barnvagnar i.

I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler, grillmöjligheter samt gemensamhetsodling av grönsaker.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.pildammen.se
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1990 byttes balkongplattor.
1993-1994 byttes elstigare och samtliga vattenstammar. Samma år byttes även aggregaten till uppvärmningen.
2000 installerades nya tvättmaskiner.
2003 lades nytt tak, fönster målades och fasaden renoverades.
2008 renoverades bastu.
2009 upprättades en ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 byggdes tvättstugor om med en helt ny maskinpark. Samma år byggdes även ett nytt föreningskontor, fönster målades och trapphusen fräschades upp.
2011 installerades nya, säkrare källardörrar mellan trapp- och källarutrymmen. Dessutom målades alla fönster utvändigt och avloppsstammarna filmades.
2012 installerades nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 gjordes en komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 byttes alla fönster till moderna treglasfönster. Samma år uppdaterades undercentralen (värme och vatten) med ny reglercentral.
2015 renoverades gemensamhetslokalen och räckena i källarnedgångarna. Relining av avloppsstam på Smedjegatan 21 C genomfördes som ett prov på eventuella framtida åtgärder. Samma år utfördes underhåll av markytor kring fastigheten, OVK-besiktning, inventering av radiatorer/termostater och nedgångarna till källare renoverades.
2017 genomfördes en relining av 6 st avloppsstammar till köket på Rådmansgatan 23 D-F.
2018 infördes ett elektronisk låssystem på föreningens gårdsgrindar. Samma år murades skorstenarna.
2019 infördes gemensam el utefter faktisk förbrukning och besiktning av fastigheten gjordes.
2020 tvättades stenbeläggningen och soprummet på gården, nya utemöbler beställdes och åtgärdat skador samt målat källarnedgångarna.
2021 installerades 3 nya tvättmaskiner.
2022 utfördes OVK-besiktning.
2024 slutfördes arbetet med relining av avloppsstammarna.

Föreningen planerar att renovera trapphusen under 2025/2026. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 132 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 500 kr/år
Försäkring: 1 632 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel ca 1 500 kr/år och hemförsäkring ca 1 632 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och kostnaderna kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen