Elinegård / Limhamn

Räfsgatan 36

Som utgångsbud: 3 550 000 kr
TIPSA
Stilren 4:a högt upp med balkong på eftertraktad adress!

  • Expansivt område
  • Balkong med fin utsikt
  • Öppen planlösning
  • Generöst ljusinsläpp
  • Stilrent & kvalitativt
  • Hög bostadskomfort
  • Genomgående material
  • Lättmöblerade rum
  • Praktisk förvaring
  • Badrum med tvätt
  • Nära både hav & natur
  • Utmärkt för familjen
  • Hiss från markplan
  • Garage i fastigheten
  • Skola, förskola & service
  • Cykeltur till Emporia
  • Smidigt för pendlaren
  • Fotbollsklubb & aktiviteter

Nu har vi det stora nöjet att välkomna er till denna mycket stilrena fyrarummare där det bara är att flytta rakt in! Belägen på utmärkt läge i expansiva Elinegård erbjuder denna välplanerade bostad en perfekt kombination av bekvämlighet, modernitet och närhet till naturen. Här väntar en härligt luftig planlösning där vardagsrum, matplats och kök samlas i en enda stor sällskapsyta - och där generöst ljusinsläpp från tilltagna fönsterpartier skapar en känsla av lätthet. Det kvalitativa köket i svart kontrasterar effektfullt mot de i övrigt neutrala kulörerna och omsorgsfullt valda detaljer sätter personlig touch. Vi finner tre bra sovrum som enkelt nyttjas efter familjens behov och vidare väntar såväl praktiska förvaringslösningar som helkaklat badrum med tvätt för ytterligare komfort. Pricken över i:et är sedan den mysiga balkongen där vi gärna njuter av lata soltimmar, trevliga grillkvällar och friska höstfikor samtidigt som vi låter blicken vandra över den lugna omgivningen. I Elinegård får vi det bästa av både stad och natur då området ligger perfekt placerat strax intill kalkbrottets naturreservat samtidigt som vi når både Limhamns Centrum och Hyllie på några minuters cykeltur. Med närhet till skolor, förskolor, matbutiker och service lämnas vi inget mer att önska. Vi se spå visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 815 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 179 kr/månad tillkommer för TV, bredband och telefoni.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
93 kvm
Våning:
4 av 5
Som utgångsbud:
3 550 000 kr
Byggnadsår:
2020
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning.
    Måndag 11 november 16:45 - 17:15
    Boka
Mäklare

Maja

Ristic

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren 4:a högt upp med balkong på eftertraktad adress!

  • Expansivt område
  • Balkong med fin utsikt
  • Öppen planlösning
  • Generöst ljusinsläpp
  • Stilrent & kvalitativt
  • Hög bostadskomfort
  • Genomgående material
  • Lättmöblerade rum
  • Praktisk förvaring
  • Badrum med tvätt
  • Nära både hav & natur
  • Utmärkt för familjen
  • Hiss från markplan
  • Garage i fastigheten
  • Skola, förskola & service
  • Cykeltur till Emporia
  • Smidigt för pendlaren
  • Fotbollsklubb & aktiviteter

Nu har vi det stora nöjet att välkomna er till denna mycket stilrena fyrarummare där det bara är att flytta rakt in! Belägen på utmärkt läge i expansiva Elinegård erbjuder denna välplanerade bostad en perfekt kombination av bekvämlighet, modernitet och närhet till naturen. Här väntar en härligt luftig planlösning där vardagsrum, matplats och kök samlas i en enda stor sällskapsyta - och där generöst ljusinsläpp från tilltagna fönsterpartier skapar en känsla av lätthet. Det kvalitativa köket i svart kontrasterar effektfullt mot de i övrigt neutrala kulörerna och omsorgsfullt valda detaljer sätter personlig touch. Vi finner tre bra sovrum som enkelt nyttjas efter familjens behov och vidare väntar såväl praktiska förvaringslösningar som helkaklat badrum med tvätt för ytterligare komfort. Pricken över i:et är sedan den mysiga balkongen där vi gärna njuter av lata soltimmar, trevliga grillkvällar och friska höstfikor samtidigt som vi låter blicken vandra över den lugna omgivningen. I Elinegård får vi det bästa av både stad och natur då området ligger perfekt placerat strax intill kalkbrottets naturreservat samtidigt som vi når både Limhamns Centrum och Hyllie på några minuters cykeltur. Med närhet till skolor, förskolor, matbutiker och service lämnas vi inget mer att önska. Vi se spå visning!

Visningar
  • Bokad visning.
    Måndag 11 november 16:45 - 17:15
    Boka
TIPSA

Maja

Ristic

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Räfsgatan 36

HALL

Vitlaserat parkettgolv och vita väggar. Förvaring i inbyggd garderob med skjutdörrar.

KÖK

Vitlaserat parkettgolv och vita väggar. Svart köksinredning och vitt kakel ovan ljus stenskiva. Köket är utrustat med dubbla integrerade kyl/frysar, induktionshäll, ugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Vitlaserat parkettgolv och vita väggar samt sektion med akustikpanel. Här finns även utgång till bostadens balkong.

SOVRUM

Vitlaserat parkettgolv och målade väggar i beige nyans. Förvaring i platsbyggda garderober.

SOVRUM

Vitlaserat parkettgolv och målade väggar i ljusrosa nyans.

SOVRUM

Vitlaserat parkettgolv och målade väggar i ljusblå nyans.

BADRUM

Ljus klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel med belysning, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, förvaringsskåp och takdusch med vikbara glasdörrar.

INFORMATION

Lägenheten är belägen på husets näst översta våning, men tack vare avsaknaden av balkong ovanför upplevs bostaden som högst upp.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

2024: Byte av bänkskiva i köket till sten, ny blandare, ny ugn. Målning av rum.

Fakta – Räfsgatan 36

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum och kök, 93 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 2-1301 (1301)
Som utgångsbud: 3 550 000 kr
Månadsavgift: 5 815 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 179 kr/månad tillkommer för TV, bredband och telefoni.
Andelstal: Andel i förening 2,57 %, andel av årsavgift 2,371 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 196 001 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 74 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Brf Vattna

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 61
Allmänt om föreningen: Brf Vattna köpte fastigheten 2020. Till föreningen hör adresserna Räfsgatan 34-38.

Samtliga lägenheter har egna tvättmöjligheter.

Föreningen har en grönskande gård med sittplatser och grillmöjligheter samt möjlighet för cykelparkering. Det finns även två cykelförråd i källaren samt två gemensamma barnvagnsrum i anslutning till entré trappa 34 och 38.
Parkering: Föreningen har totalt 49 parkeringsplatser. Det finns 35 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 900 kr/månad och parkeringsplatser utomhus som kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad. I övrigt har föreningen ett samarbete med M bildelningstjänst som gör att varje boende har medlemskap "lagom" att tillgå utan någon extra kostnad (fram till oktober 2030). Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2020
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, bredband och telefoni via Tele2.
Renoveringar
Då huset uppfördes 2020 är inga stora renoveringar planerade eller utförda.

Driftkostnader

Totalsumma: 13 440 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 9 600 kr/år
Försäkring: 3 840 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 5 personers hushåll (2 vuxna, 3 barn) ingår hushållsel ca 9 600 kr/år och hemförsäkring ca 3 840 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon och kostnaderna kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen