KOMMER SNART

Slottsstaden / Malmö

Västra Ryttmästaregatan 17 A

Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
TIPSA
Genomgående tvåa på lugn gata!

  • Ljus & genomgående
  • Härlig västerbalkong
  • Badrum renoverat 2020
  • Egen tvättmaskin
  • Ostört & insynsskyddat
  • Populärt område
  • Stabil förening
  • Lugn återvändsgata
  • Intill Rönneholmsparken
  • Närliggande busshållplatser
  • Ca 200 m till närbutik
  • Nära till hav & strand

I hjärtat av Slottstaden har vi nu nöjet att presentera denna genomgående bostad, belägen på tredje våningen med balkong i västerläge och en, grönskande vy som ger ett lugnt och harmoniskt intryck. Här möts modern komfort och charm i en stabil förening som erbjuder ett tryggt boende med en låg månadsavgift.

Bostaden har en ljus och luftig planlösning med stora fönster som släpper in generöst med dagsljus. Den rymliga balkongen, perfekt belägen i väster, bjuder in till många sköna stunder i solen, där du kan njuta av ljumma sommarkvällar eller dricka morgonkaffet med utsikt över den vackra omgivningen.

Badrummet renoverades smakfullt 2020 och är utrustat med moderna materialval och stilrena detaljer som gör det till en behaglig oas för avkoppling. Sovrummet erbjuder en plats för vila och återhämtning tack vare sin mörka färg och rofyllda läge.

Läget är oslagbart – bostaden ligger i ett av Malmös mest eftertraktade områden, med närhet till allt du kan tänkas behöva. Runt hörnet hittar du populära restauranger, mysiga caféer och ett brett serviceutbud. Det är också ett bekvämt avstånd till både havet och stadens puls, vilket ger dig det bästa av två världar – cityliv och naturupplevelser inom räckhåll.

Snabbfakta
Avgift:
3 494 kr
I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om ca 577 kr/månad till kommer för värme och varmvatten.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
58,5 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
2 695 000 kr
Byggnadsår:
1945
Planritning
Mäklare

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående tvåa på lugn gata!

  • Ljus & genomgående
  • Härlig västerbalkong
  • Badrum renoverat 2020
  • Egen tvättmaskin
  • Ostört & insynsskyddat
  • Populärt område
  • Stabil förening
  • Lugn återvändsgata
  • Intill Rönneholmsparken
  • Närliggande busshållplatser
  • Ca 200 m till närbutik
  • Nära till hav & strand

I hjärtat av Slottstaden har vi nu nöjet att presentera denna genomgående bostad, belägen på tredje våningen med balkong i västerläge och en, grönskande vy som ger ett lugnt och harmoniskt intryck. Här möts modern komfort och charm i en stabil förening som erbjuder ett tryggt boende med en låg månadsavgift.

Bostaden har en ljus och luftig planlösning med stora fönster som släpper in generöst med dagsljus. Den rymliga balkongen, perfekt belägen i väster, bjuder in till många sköna stunder i solen, där du kan njuta av ljumma sommarkvällar eller dricka morgonkaffet med utsikt över den vackra omgivningen.

Badrummet renoverades smakfullt 2020 och är utrustat med moderna materialval och stilrena detaljer som gör det till en behaglig oas för avkoppling. Sovrummet erbjuder en plats för vila och återhämtning tack vare sin mörka färg och rofyllda läge.

Läget är oslagbart – bostaden ligger i ett av Malmös mest eftertraktade områden, med närhet till allt du kan tänkas behöva. Runt hörnet hittar du populära restauranger, mysiga caféer och ett brett serviceutbud. Det är också ett bekvämt avstånd till både havet och stadens puls, vilket ger dig det bästa av två världar – cityliv och naturupplevelser inom räckhåll.

TIPSA

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Västra Ryttmästaregatan 17 A

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Spotlights, LED strip och inbyggda högtalare i taket. Utgång till balkong i västerläge.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Vitköksinredning med vit kakel ovan svart diskbänk. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn och spotlights i taket.

SOVRUM

Parkettgolv och mörkblå väggar. Spotlights och LED strip i taket.

BADRUM

Grå klinker och beige kakel. Badrummet är utrustat med toalett, handdukstork, dusch med duschdörrar, tvättmaskin, golvvärme, handfat med kommod och spegelskåp med belysning.

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Spotlights och högtalare i taket.

RENOVERINGAR

2020 Renoverades badrummet. Kvalitetsdokument finns. 2020 Installerade säljaren downlights, högtalare i taket och LED-strip i vardagsrummet. 2020 Installerade säljaren spotlights i taket och LED-strip i sovrummet. 2020 Installerade säljaren spotlights samt inbyggda högtalare i taket i hallen. 2020 Slipades golven i vardagsrummet och köket. 2020 Målades sovrum och vardagsrum. 2020 Drogs all el i lägenheten om och fler uttag installerades. 2020 Målades hela lägenheten.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar för närvarande över ett vindsförråd och ett källarförråd.

ÖVRIGT

I köpet ingår ej tvättmaskin och blandare i köket.

Fakta – Västra Ryttmästaregatan 17 A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 58,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: A1203
Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
Månadsavgift: 3 494 kr
I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om ca 577 kr/månad till kommer för värme och varmvatten.
Andelstal: Andel i förening 4,851 %, andel av årsavgift 4,86 %
Indirekt nettoskuldsättning: 136 732 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 116 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Albohem

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 20
Allmänt om föreningen: Brf Albohem. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 20 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen köpte fastigheten 1944 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Föreningen har ett styrelserum. Cykelparkering finns både på innergården och i källaren där det även går att ställa barnvagnar.

I föreningen finns en fin gemensam innergård med utemöbler.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1945
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2.
Renoveringar
1998 spolades samtliga avloppsstammar och fönster målades.
1999 byttes el-installation med kablage ut.
2000 totalrenoverades tvättstugan och ny torktumlare installerades.
2007 lades nytt tak och takfönster renoverades.
2010 målades trapphus.
2012 byttes vattenstammar till badrum och nya ledningar till förbrukare i badrum. Samma år relinades avloppsstammar till badrum och anslutande ledningar i badrum.
2013 installerades fibernät (Telia).
2014 renoverades samtliga balkonger och ny värmecentral installerades samt en injustering av samtliga radiatorer gjordes.
2016 målades fönstren.
2017 installerades nya tvättmaskiner och ny torktumlare i tvättstugan.
2019 Renoverades innergården.
2021 Renoverades källarnedfart.
2022 Nya kodlås på entrédörrar.
2022 Genomfördes OVK.
2023 Byttes armaturer i de gemensamma utrymmena.
2023 Spolades avloppsstammarna.
2023 Drog Tele2 in fiber genom källare.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen