Käglinge / Oxie

Törringevägen 21

Föreslagen budstart: 16 000 000 kr
TIPSA
Modern hästgård i lantlig idyll nära Malmö City!

  • Lantlig hästgård
  • Natursköna miljöer
  • Modern anläggning
  • Hela 28 stallplatser
  • Totalt 25 hektar
  • Ridhus & stort stall
  • Hagar & terrängbana
  • Utmärkta faciliteter
  • Möjlighet att utöka
  • 2 trivsamma lägenheter
  • Modernt värmesystem
  • Fiberoptiskt bredband
  • Kommunalt vatten/avlopp
  • Egen brunn, godkänt vatten
  • Goda kommunikationer
  • Nära till Malmö City

Välkommen till en hästgård utöver det vanliga – belägen i natursköna Käglinge, Malmö kommun. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva denna toppmoderna anläggning för hästverksamhet, perfekt för både privat och kommersiell drift.

Gården omfattar hela 25 hektar och är utrustad med förstklassiga faciliteter. Stallet, nybyggt och imponerande, rymmer 28 stallplatser och övriga rum som exempelvis sadel- och foderkammare. Här finns dessutom ett rymligt ridhus, paddock och terrängbana för varierad ridning och träning året om. De stora, välskötta hagarna ger hästarna gott om utrymme att röra sig fritt, vilket främjar deras välmående och lugn. Förutom den kvalitativa hästanläggningen finner vi även ett tilltaget gammalt stall, fullt av potential och möjligheter. Med rätt vision kan detta omvandlas till en fantastisk funktionell yta för hästrelaterat företagande eller andra ändamål.

Beläget på gården väntar även ett bostadshus i 1,5 plan med två stora lägenheter och genomgående hög standard. En trappa upp kan sedan den oexploaterade vinden enkelt omvandlas till ytterligare boyta – utmärkt för utökade behov, gästlägenhet eller som extra utrymme för familj och personal.

Denna gård är en dröm för alla hästälskare och en fantastisk investering för den som vill utveckla sin verksamhet. Här får du allt du behöver för att ta hästlivet till nästa nivå – och samtidigt njuta av den lantliga atmosfären med milslånga, vackra vyer alldeles intill. Tveka inte att kontakta oss för mer information och boka visning!

Snabbfakta
Rum:
9
Varav sovrum:
6
Boarea:
277 kvm
Markareal:
25,727 hektar
Byggnadsår:
1895
Fastighetsbeteckning:
Käglinge 3:3
Föreslagen budstart:
16 000 000 kr
Planritning
Mäklare

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

Konrad

Hättmark

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Modern hästgård i lantlig idyll nära Malmö City!

  • Lantlig hästgård
  • Natursköna miljöer
  • Modern anläggning
  • Hela 28 stallplatser
  • Totalt 25 hektar
  • Ridhus & stort stall
  • Hagar & terrängbana
  • Utmärkta faciliteter
  • Möjlighet att utöka
  • 2 trivsamma lägenheter
  • Modernt värmesystem
  • Fiberoptiskt bredband
  • Kommunalt vatten/avlopp
  • Egen brunn, godkänt vatten
  • Goda kommunikationer
  • Nära till Malmö City

Välkommen till en hästgård utöver det vanliga – belägen i natursköna Käglinge, Malmö kommun. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva denna toppmoderna anläggning för hästverksamhet, perfekt för både privat och kommersiell drift.

Gården omfattar hela 25 hektar och är utrustad med förstklassiga faciliteter. Stallet, nybyggt och imponerande, rymmer 28 stallplatser och övriga rum som exempelvis sadel- och foderkammare. Här finns dessutom ett rymligt ridhus, paddock och terrängbana för varierad ridning och träning året om. De stora, välskötta hagarna ger hästarna gott om utrymme att röra sig fritt, vilket främjar deras välmående och lugn. Förutom den kvalitativa hästanläggningen finner vi även ett tilltaget gammalt stall, fullt av potential och möjligheter. Med rätt vision kan detta omvandlas till en fantastisk funktionell yta för hästrelaterat företagande eller andra ändamål.

Beläget på gården väntar även ett bostadshus i 1,5 plan med två stora lägenheter och genomgående hög standard. En trappa upp kan sedan den oexploaterade vinden enkelt omvandlas till ytterligare boyta – utmärkt för utökade behov, gästlägenhet eller som extra utrymme för familj och personal.

Denna gård är en dröm för alla hästälskare och en fantastisk investering för den som vill utveckla sin verksamhet. Här får du allt du behöver för att ta hästlivet till nästa nivå – och samtidigt njuta av den lantliga atmosfären med milslånga, vackra vyer alldeles intill. Tveka inte att kontakta oss för mer information och boka visning!

TIPSA

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

Konrad

Hättmark

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Fakta – Törringevägen 21

Allmänt
Typ: Gård
Kommun: Malmö
Storlek: 9 rum, 277 kvm boarea
Varav sovrum: 6
Markareal: 25,727 hektar
Antal skiften: 2
Fastighetsbeteckning: Käglinge 3:3
Energideklaration: Ej utförd
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Malmö Käglinge GA:9 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Avtalsservitut Elledning
Last: Avtalsservitut Elledning, 1280IM-11/2987.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1280K-120/1988.1
Planbestämmelser: Detaljplan (1999-03-25)
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se
Ekonomi
Föreslagen budstart: 16 000 000 kr
Byggnadsvärde: 22 145 000 kr
Markvärde: 11 728 000 kr
Taxeringsvärde: 33 873 000 kr
Taxeringsår: 2023
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 16 750 000 kr

Byggnader

Bostadshus

Fakta

Byggår: 1895
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Fasad: Tegel
Stomme: Tegel
Fönster: 2-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Källare, krypgrund
Uppvärmning: Jordvärme
Vatten & Avlopp: Kommunalt vatten året om och egen brunn. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Energideklaration: Ej utförd
TV och bredband: TV och fiberoptiskt bredband via 101 Net.
Tomt: Tomtarea 100 m².
Bilplats: Goda möjligheter till parkering.
Renoveringar: 2010 fönsterbyte.
2015 nytt plåttak, omfogning av fasad, installation av jordvärme, ny panna, renovering av lilla lägenheten inkl. kök och badrum, nydragning av rör.
2022 anslutning till kommunalt vatten.
2023 nya ytterdörrar.

Interiör

Antal rum: 9
Antal sovrum: 6
Boarea: 277 kvm

Rumsbeskrivning

LILLA LÄGENHETEN

Ca 107 kvm boarea.

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning och mörkt stänkskydd ovan bänkskiva i granit. Köket är utrustat med kyl/frys, häll, ugn, diskmaskin och fläkt. Samtliga vitvaror från 2015 exkl. diskmaskinen från 2021. Här finns även en dekorativ kakelugn i vitt utförande (ej i bruk).

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Här finns en kakelugn, plats för soffgrupp samt utgång till trädgård med gräsmatta och stenbelagd uteplats.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i inbyggda garderober med spegeldörrar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i garderober, rummet används idag som studio/walk-in-closet.

BADRUM

Mörk klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch, torkskåp (2015), förvaringsskåp, tvättmaskin (2023) och torktumlare (2015).

-

-

STORA LÄGENHETEN

Ca 170 kvm boarea.

ENTRÉPLAN

HALL

Grått laminatgolv och vita väggar.

KÖK

Vit klinker och vita väggar. Vit köksinredning och mörkt kakel ovan ljusgrå laminatskiva. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, fläkt och ugn. Samtliga vitvaror från 2010.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Här finns en kamin samt plats för soffgrupp.

MATPLATS

Parkettgolv och vita väggar. I öppen planlösning med vardagsrummet erbjuds plats för tilltagen matgrupp. Här finns även utgång till trädgård med gräsmatta och stenbelagd uteplats.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Heltäckningsmatta och gråa väggar.

BADRUM

Grå klinker och vitmelerat kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch, handdukstork och förvaringsskåp.

TVÄTT/GROVENTRÉ

Mörk klinker och gråa väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare (2022) samt goda förvaringsmöjligheter.

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Grått laminatgolv och ljusgråa väggar.

SOVRUM

Grått laminatgolv och ljusgråa väggar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel och dusch.

VINDSUTRYMME

Ca 138 kvm, ej inrett vindsutrymme ovan den lilla lägenheten, tillgång från den stora.

Ekonomibyggnader

Djurstall för hästar, värdeår 1980

Area 650 kvm.
Beskaffenhet: Normalt.

Oinredd byggnad med stor potential. Här finns möjlighet att utveckla och bedriva verksamhet, göra om till bostad eller använda som lager/förråd. Får ej som stallplatser längre.

Ridhus/stall

Area 1056 kvm.
Beskaffenhet: Normalt.

Ridhus:
-Direkt anslutning till stall.
-50 x 20 m
-Underlag: sand och klenflis.

Stall:
-28 boxar, varav 20 uppmäter 3 x 3 m och resterande 3 x 3,5 m.
-I stallet finns spolspilta, vattenspilta, klubbrum, sadelkammare, foderkammare och utrymme för grovfoder.
-Intill bra ridvägar och uterittsmöjligheter.
-Innertak med isolering ovanför för att minska spridning av eld vid eventuell brand.
-Betonggolv med installerad slinga för att undvika att bli strömförande vid blixtnedslag.
-Rörelsesensorer för belysning i foderkammare, sadelkammare och klubbrum.
-Stallverksamhet med inackorderingar drivs i dagsläget på anläggningen.
-Anläggning samt stallbedrivare har idag tillstånd för hästverksamhet med 24 hästar.

Utomhus:
-Terrängbana med naturhinder, 4,8 hektar.
-Grässlinga runt hagarna.
-Kuperat naturbete med utdraget vatten, 13 hektar, i nära anslutning till stallet.
-Hagmark, 2,8 hektar.
-Utebana, 55 x 25 m. Underlag: ridbanesand och stenmjöl.

Sammanställning mark

Typ av mark Beskrivning
Betesmark Areal: 24 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.

Driftkostnader

Totalsumma: 68 656 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 53 156 kr/år
VA: 9 000 kr/år
Försäkring: 6 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 8 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 8 personers hushåll ingår hushållsel och uppvärmning ca 53 156 kr/år (35 437 x 1,5 kr), vatten/avlopp ca 9000 och hemförsäkring ca 6500 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och kostnaderna kan därmed variera.

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen