Nyhem / Sandviken

Fallmursvägen 11

Utgångspris: 1 950 000 kr
TIPSA
Fint renoverad villa i natursköna Nyhem

  • Genomgående fint renoverat
  • Möjlighet till mer förvaring i sovrum
  • Båda sovrummen på samma plan
  • Härlig balkong på övre plan
  • Ljusa och fräscha ytskikt
  • Fint ljusinsläpp från alla håll
  • Renovera källaren efter eget behov
  • Trädgård med stora möjligheter
  • Lantligt med närhet till naturen
  • Högbo med skidor och cykelspår
  • Populära Högbo Golfklubb
  • Lugna och mysiga Nyhem

Visningskväll! 30 november visar vi alla villor och radhus vi har till salu. Välkommen på visning!

Välkomna till Fallmursvägen 11 i naturidyllen Nyhem. Här finner ni en välplanerad 1½-plansvilla med källare om 79+45 kvm som renoverades under 2022. Entréplan fördelar sig på ett stilrent kök med matplats, ljust och luftigt vardagsrum samt stort badrum med tvättutrustning. En trappa upp finns bostadens båda sovrum med förvaring i garderober samt hall med utgång till balkong där ni kan njuta av morgonens solstrålar. Källarplan är idag oinrett med förrådsutrymmen och pannrum, och här finns oändliga möjligheter att utforma efter eget tycke och smak.

Tomten om 1 059 kvm ligger på ostört läge och omgivet av natur. Här finns förutom stor uppfart även stora gräsytor med möjlighet till planteringar. På Fallmursvägen bor ni med cykelavstånd till centrala Sandviken och all dess service, men även med nära avstånd till naturstråk och aktiviteter i Högbo. Ett par hundra meter från huset ligger närmsta busshållplats och åt andra hållet ligger Högbo ridklubb för den hästintresserade. Här bor ni i ett barnvänligt område med skola och förskola på nära avstånd.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Rum
3 rum
Boarea
79 kvm
Biarea
45 kvm
Tomtarea
1059 kvm
Utgångspris
1 950 000 kr
Byggnadsår
1937
Planritning
Mäklare

Peter

Landström

ANSVARIG
MÄKLARE

Emma

Hedin

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Fint renoverad villa i natursköna Nyhem

  • Genomgående fint renoverat
  • Möjlighet till mer förvaring i sovrum
  • Båda sovrummen på samma plan
  • Härlig balkong på övre plan
  • Ljusa och fräscha ytskikt
  • Fint ljusinsläpp från alla håll
  • Renovera källaren efter eget behov
  • Trädgård med stora möjligheter
  • Lantligt med närhet till naturen
  • Högbo med skidor och cykelspår
  • Populära Högbo Golfklubb
  • Lugna och mysiga Nyhem

Visningskväll! 30 november visar vi alla villor och radhus vi har till salu. Välkommen på visning!

Välkomna till Fallmursvägen 11 i naturidyllen Nyhem. Här finner ni en välplanerad 1½-plansvilla med källare om 79+45 kvm som renoverades under 2022. Entréplan fördelar sig på ett stilrent kök med matplats, ljust och luftigt vardagsrum samt stort badrum med tvättutrustning. En trappa upp finns bostadens båda sovrum med förvaring i garderober samt hall med utgång till balkong där ni kan njuta av morgonens solstrålar. Källarplan är idag oinrett med förrådsutrymmen och pannrum, och här finns oändliga möjligheter att utforma efter eget tycke och smak.

Tomten om 1 059 kvm ligger på ostört läge och omgivet av natur. Här finns förutom stor uppfart även stora gräsytor med möjlighet till planteringar. På Fallmursvägen bor ni med cykelavstånd till centrala Sandviken och all dess service, men även med nära avstånd till naturstråk och aktiviteter i Högbo. Ett par hundra meter från huset ligger närmsta busshållplats och åt andra hållet ligger Högbo ridklubb för den hästintresserade. Här bor ni i ett barnvänligt område med skola och förskola på nära avstånd.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

TIPSA

Peter

Landström

ANSVARIG
MÄKLARE

Emma

Hedin

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Fallmursvägen 11

ENTRÉPLAN

HALL

Grått klinkergolv och vita väggar.

KÖK

Parkettgolv, vita väggar och spotlights i tak. Grå skåpsluckor och beige kakel ovan bänkskivan i grå laminat. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Matplats för 2-4 personer.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och vita väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang och matplats för 4-6 personer.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i stenimitation samt svarta partier i duschen. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, vägghängd spegel, dusch med vikbara glasväggar, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRE PLAN

HALL

Laminatgolv och vita väggar. Plats för skrivbordshörna eller läshörna. Från hallen nås bostadens balkong.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring i två garderober.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar samt fondvägg i ljust mönster. Här finns plats för enkelsäng och skrivbordshörna. Förvaring i en garderob.

KÄLLARPLAN

Källare med förråd och pannrum. I det tidigare badrummet finns möjlighet att bygga nytt badrum.

Fakta – Fallmursvägen 11

Bostadstyp: Villa
Storlek: 3 rum, 79 kvm boarea, 45 kvm biarea
Tomtarea: 1059 kvm
Utgångspris: 1 950 000 kr
Driftskostnad: 32674 kr/år
I angiven driftkostnad ingår hushållsel inkl. uppvärmning via bergvärme med 11 931 kr i årskostnad plus 12 288 kWh, beräknat på Svealand fast pris 1,02 kr per kWh, vatten och avlopp ca 4 340 kr/år (7 m3), renhållning ca 1 076 kr/år samt villaförsäkring ca 2 793 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Observera att fastigheten har stått obebodd under sista året.
Energiprestanda: Energideklaration har ej utförts.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1937
Kommun: Sandviken
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas

Tak: Plåt
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 036 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 742 000 kr
Markvärde: 294 000 kr
Pantbrev: 1 082 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2022 - Stor renovering som inkluderar nytt kök, nytt badrum, nya golv samt tapetsering i samtliga rum. Ny el och nytt elskåp, nya element, nya rördragningar för vatten samt installation av bergvärme. Nya lås till ytterdörrar, installation av 3-glasfönster i samtliga rum, reparation av en del av taket samt nytt staket på balkongen.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Stadsplan
Akt: 21-77:1345
Beslutsdatum: 1977-09-30
Senaste ändring: 2008-12-18
Status: Beslut
Anmärkning: Genomförandetiden har utgått
Mynd. aktbet.: 2181-4263

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1937-03-25
Akt: 21-HÖO-760

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PANTER
Det finns totalt 9 st pantbrev om sammanlagt 1 082 000 kr.

TV OCH INTERNET
Fiber via Sandnet finns indraget.

PARKERING
Uppfart med plats för flera bilar.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Ingen gemensamhetsanläggning.

ANDEL I SAMFÄLLIGHET
Ingen andel i samfällighet.

RÄTTIGHETER
Typ: Avtalsservitut
Ändamål: Damm
Inskrivningsdag: 1863-01-23
Akt: 21-IM3-1863/66.1
Beslut: Beviljad

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen