Välkommen till idylliska Lövbacken och en trivsam och charmig familjevilla med ett av områdets bästa lägen samt med bra utrymmen både in- och utvändigt. Den stora trädgårdstomten är lummig och välskött samt fint inramad av gärdesgård och buskage. Här erbjuds gott om plats för både lek och avkoppling i såväl sol som skugga och på gården finns en egen brunn, praktiskt för t ex trädgårdsbevattning.
Huset är bra planerat på entréplan med tre sovrum, kök, badrum samt ett trivsamt vardagsrum med fint trägolv. En trappa ned återfinns bl a ett gästrum som också kan vara ett perfekt ungdomsboende. Ytterligare ett badrum med möjlighet att göra i ordning en relax i anslutning till detta, tvättstuga, matkällare samt stora förrådsutrymmen. Ett visst renoveringsbehov föreligger men i rätta händer kommer detta hus att utvecklas till en väldigt trivsam familjevilla att bo och trivas i många år framöver.
Lövbacken ligger placerat i utkanten av Sandviken med bra pendlingsmöjligheter via E16 mot både Gävle och Hofors/Falun och det finns en fin cykelväg som leder till centrala Sandviken. Det är också cykelavstånd till badplats, dansbana i Forsbacka och båtliv i Storsjön. Området är lugnt och uppskattat av de boende. Från den härliga tomten ser man snett över gatan en fin liten lekplats och en stor gräsyta för områdets barn att leka på och kanske spela en och annan fotbollsmatch.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Välkommen till idylliska Lövbacken och en trivsam och charmig familjevilla med ett av områdets bästa lägen samt med bra utrymmen både in- och utvändigt. Den stora trädgårdstomten är lummig och välskött samt fint inramad av gärdesgård och buskage. Här erbjuds gott om plats för både lek och avkoppling i såväl sol som skugga och på gården finns en egen brunn, praktiskt för t ex trädgårdsbevattning.
Huset är bra planerat på entréplan med tre sovrum, kök, badrum samt ett trivsamt vardagsrum med fint trägolv. En trappa ned återfinns bl a ett gästrum som också kan vara ett perfekt ungdomsboende. Ytterligare ett badrum med möjlighet att göra i ordning en relax i anslutning till detta, tvättstuga, matkällare samt stora förrådsutrymmen. Ett visst renoveringsbehov föreligger men i rätta händer kommer detta hus att utvecklas till en väldigt trivsam familjevilla att bo och trivas i många år framöver.
Lövbacken ligger placerat i utkanten av Sandviken med bra pendlingsmöjligheter via E16 mot både Gävle och Hofors/Falun och det finns en fin cykelväg som leder till centrala Sandviken. Det är också cykelavstånd till badplats, dansbana i Forsbacka och båtliv i Storsjön. Området är lugnt och uppskattat av de boende. Från den härliga tomten ser man snett över gatan en fin liten lekplats och en stor gräsyta för områdets barn att leka på och kanske spela en och annan fotbollsmatch.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Välkommen in i en generös hall med plats för sittmöbel och avhängning av ytterkläder. Tapetserade väggar och plastmatta på golvet.
Köket är trivsamt och ombonat med skåpluckor i trä, praktisk diskbänk i rostfritt stål, bänkskiva av laminat och kakel ovanför denna. Köksutrustningen består av kyl/frys, spis med ugn samt spisfläkt. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Innanför köket ligger ett sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsförvaring. Fint ljusinsläpp från två håll. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Sovrum med plats för både säng och t ex skrivbordsmöbel. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Det trivsamma vardagsrummet har fint ljusinsläpp från två håll och ett vackert trägolv med breda tiljor som verkligen lyfter rummet. Från detta rum kommer man ut till en rymlig altan med fint västerläge. Tapetserade väggar.
Detta är rummet som ligger i anslutning till vardagsrummet och används idag som allrum. Precis som i vardagsrummet ligger här ett vackert trägolv och väggarna är tapetserade.
Badrummet är rymligt och här finns duschhörna, handfat, badrumsskåp, förvaringsskåp samt wc. Våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggar.
En trappa ned återfinns först en hall med förvaring i två garderober och i anslutning till hallen ett otroligt charmigt litet syrum. I källarplan finns också en tvättstuga, matkällare, gästrum/ungdomsboende, extra badrum med badkar, pannrum samt tre förråd varav ett har utgång till tomten.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
24 581 kr/år
VA:
4 546 kr/år
Renhållning:
2 423 kr/år
Försäkring:
3 882 kr/år
Angiven driftkostnad är beräknad på 14 255 kr i årskostnad plus 13 768 kWh (Bixia, rörligt pris 75 öre per kWh) för uppvärmning och hushållsel, 1 m3 för vatten och avlopp 4546 kr samt enligt säljarens uppgifter för villaförsäkring 3882 kr och renhållning 2423 kr. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
13 768 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 6 780 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
