Centralt / Sandviken

Ynglingagatan 14A

Utgångspris: 2 495 000 kr
TIPSA
Centralt belägen villa med närhet till det mesta - bara att flytta in!

  • Öppen planlösning
  • Två altaner
  • Balkong
  • Två kaklade badrum
  • Lugnt område
  • Närhet till förskola, skola och matbutiker
  • Centralt läge
  • Närhet till skogen och Hälsans stig

Välkommen till denna familjevänliga villa på 125 kvm, fördelad på 1 ½ plan – ett perfekt hem för familjen som söker komfort och trivsel!

På entréplanet möts du av en hall med goda avhängningsmöjligheter, som leder vidare in till ett ljust kök med matplats i anslutning. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en härlig atmosfär för sociala sammankomster. Här finns även ett rymligt sovrum, ett fräscht badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré – allt du behöver för en smidig vardag. Det övre planet erbjuder ett generöst allrum som passar perfekt för familjens avkoppling. Härifrån når du den härliga balkongen, där du kan njuta av många soltimmar. På detta våningsplan finns också två välplanerade sovrum, ett andra badrum och en klädkammare för extra förvaring. Tomten är insynsskyddad och erbjuder gott om utrymme för lek och avkoppling. Dessutom finns ett stort dubbelgarage som ger gott om plats för både bilar och förvaring.

Med sitt centrala läge i ett lugnt område, och närhet till förskola, skola, skogspromenader, samt enkel tillgång till E16 och Kungsberget, är detta ett boende som erbjuder både bekvämlighet och livskvalitet.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
125 kvm
Tomtarea:
805 kvm
Utgångspris:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1980
Fastighetsbeteckning:
Pinnhagen 15
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Emma

Hedin

ANSVARIG
MÄKLARE

Synnöve

Jemt

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Centralt belägen villa med närhet till det mesta - bara att flytta in!

  • Öppen planlösning
  • Två altaner
  • Balkong
  • Två kaklade badrum
  • Lugnt område
  • Närhet till förskola, skola och matbutiker
  • Centralt läge
  • Närhet till skogen och Hälsans stig

Välkommen till denna familjevänliga villa på 125 kvm, fördelad på 1 ½ plan – ett perfekt hem för familjen som söker komfort och trivsel!

På entréplanet möts du av en hall med goda avhängningsmöjligheter, som leder vidare in till ett ljust kök med matplats i anslutning. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en härlig atmosfär för sociala sammankomster. Här finns även ett rymligt sovrum, ett fräscht badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré – allt du behöver för en smidig vardag. Det övre planet erbjuder ett generöst allrum som passar perfekt för familjens avkoppling. Härifrån når du den härliga balkongen, där du kan njuta av många soltimmar. På detta våningsplan finns också två välplanerade sovrum, ett andra badrum och en klädkammare för extra förvaring. Tomten är insynsskyddad och erbjuder gott om utrymme för lek och avkoppling. Dessutom finns ett stort dubbelgarage som ger gott om plats för både bilar och förvaring.

Med sitt centrala läge i ett lugnt område, och närhet till förskola, skola, skogspromenader, samt enkel tillgång till E16 och Kungsberget, är detta ett boende som erbjuder både bekvämlighet och livskvalitet.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

TIPSA

Emma

Hedin

ANSVARIG
MÄKLARE

Synnöve

Jemt

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Ynglingagatan 14A

ENTRÈPLAN

ENTRÈ/HALL

Grått klinker på golv med golvvärme och gråa väggar. Här har du möjlighet till klädavhängning i form av hatthylla samt plats för förvaring i garderob eller byrå.

VARDAGSRUM

Mörkt laminatgolv med vita väggar samt en grå fondvägg. Här rymmer du matbord och soffa med tillhörande möblemang. Pelletskamin för värme och trevnad. Här hittar du även utgången till bostadens uteplats med delvis inglasning.

KÖK

Mörkt laminatgolv med vita väggar och mörk bänkskiva i trä. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, stor kyl och frys, induktionshäll, spisfläkt och inbyggd ugn.

BADRUM

Helkaklat badrum med mörkt mosaik-klinker med golvvärme och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat med kommod.

SOVRUM

Mörkt laminatgolv med vita väggar. Här rymmer du säng med tillhörande möblemang samt gott om förvaring i platsbyggda garderober.

TVÄTTTSTUGA

Klinkergolv med vitt kakel. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt gott om arbetsyta och förvaring.

UTEPLATS

Stor och rymlig uteplats med bra solläge och delvis inglasning med utgång från vardagsrummet. På framsidan finns även en uteplats i anslutning till entrén.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Laminatgolv med vita väggar. Här rymmer du soffa med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Laminatgolv med gråa och vita väggar. Här rymmer du säng med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Laminatgolv med blåa väggar och en fondvägg. Här rymmer du säng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Helkaklat badrum med beigea klinkerplattor och ljusbeiget kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod samt badkar.

BALKONG

En stor balkong i härligt solläge som du når genom allrummet på övre plan.

Fakta – Ynglingagatan 14A

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sandviken
Fastighetsbeteckning: Pinnhagen 15
Storlek: 4 rum, 125 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 2 495 000 kr
Energiklass: C
Planbestämmelser: Stadsplan (1947-08-29)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 349 000 kr
Taxeringsvärde: 1 682 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 398 000 kr
Markvärde: 284 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1980
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Luft/Luftvärmepump, pelletskammin och direkt-el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden: 2014 - Kök och badrum på nedre plan (föregående ägare)
2017 - Fiber
2019 - Trappräcke
2020 - Ny badrumsinredning och badkar i badrummet uppe
2020 - Fasadnummer
2021 - Ny diskmaskin
2023 - Akustikpanel
- Tapetsering och målning löpande under åren

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
STÖRRE DELEN AV CENTRALA STADEN (Stadsplan)
Akt: 2181-1461
Senaste ändring: 2021-11-08
Status: Gällande
Beslutsdatum: 1947-08-29
Anmärkning Fastighet: DELVIS UPPHÄVD AV 21-P90:182
Anmärkning Markreglering: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT

ANDEL I SAMFÄLLIGHET
Inga andelar i samfällighet hittades.

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Inga gemensamhetsanläggningar hittades.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter hittades.

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1980-04-22
Akt: 2181-4377

TV & BREDBAND
Fiber (Sandnet). TV (Sappa/Sandnet)

PARKERING
Garage och uppfart
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 805 kvm
Beskrivning bilplats: Garage och uppfart
Övriga byggnader
Dubbelgarage och förrådsbod för trädgårdsförvaring.

Driftkostnader

Totalsumma: 37 716 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 20 608 kr/år
VA: 9 281 kr/år
Sotning: 397 kr/år
Renhållning: 2 400 kr/år
Försäkring: 5 030 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad på 13 528 kr i årskostnad plus 10 893 kWh (Bixia, fast pris 0,65 kr per kWh) för hushållsel inkl. uppvärmning, 97 m3 för vatten och avlopp samt enligt säljarens uppgifter för villaförsäkring och sotning. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen