Ypperligt tillfälle att förvärva ett bekymmerfritt boende när hav och natur placerarat på populärt läge mellan Edenryd och Valje i det Skånska landskapet. Villan som är ett så kallat passivhus och byggt 2009 rymmer hela 165 kvm i ett plan och är i väldigt gott skick. Här bor man på lugnt läge med naturen som närmsta granne på baksidan. Bostaden som har låga driftkostnader går att nyttja lika bra för permanent- som fritidsboende.
För den som söker ett permanentboende har man här drömboendet med plats till både den större och mindre familjen. Bostaden med modern och öppen planlösning rymmer fyra sovrum, två helkaklade badrum samt ljusa och öppna gemenskapsytor. Dessutom har man möjlighet att njuta i det rymliga och vinterbonade uterummet som vetter mot baksidan och poolen. Här har man vida glaspartier som dessutom delvis är öppningsbara. Utöver plats för lek och spel på tomten har man en mindre men modern lekplats som granne. Skola och förskola ligger dessutom på bekvämt avstånd via gång- och cykelväg.
Den som söker fritidsboende har här det bekymmerfria boendet med gott om övernattningsmöjlighet och ett härligt lugnt och avkopplande läge där man även kan kombinera vistelsen med jobb då bostaden är ansluten till internet via fiber. Badmöjligheter finns det gott om, dels bekvämt via den härliga uppvärmbara poolen på fastigheten och dels på någon av de många närliggande badplatserna vid havet. Vill man ta båten med sig så ligger Edenryds båthamn ett par 100 meter från fastigheten.
Varmt välkomna med er intresseanmälan för en personlig visning!
Ypperligt tillfälle att förvärva ett bekymmerfritt boende när hav och natur placerarat på populärt läge mellan Edenryd och Valje i det Skånska landskapet. Villan som är ett så kallat passivhus och byggt 2009 rymmer hela 165 kvm i ett plan och är i väldigt gott skick. Här bor man på lugnt läge med naturen som närmsta granne på baksidan. Bostaden som har låga driftkostnader går att nyttja lika bra för permanent- som fritidsboende.
För den som söker ett permanentboende har man här drömboendet med plats till både den större och mindre familjen. Bostaden med modern och öppen planlösning rymmer fyra sovrum, två helkaklade badrum samt ljusa och öppna gemenskapsytor. Dessutom har man möjlighet att njuta i det rymliga och vinterbonade uterummet som vetter mot baksidan och poolen. Här har man vida glaspartier som dessutom delvis är öppningsbara. Utöver plats för lek och spel på tomten har man en mindre men modern lekplats som granne. Skola och förskola ligger dessutom på bekvämt avstånd via gång- och cykelväg.
Den som söker fritidsboende har här det bekymmerfria boendet med gott om övernattningsmöjlighet och ett härligt lugnt och avkopplande läge där man även kan kombinera vistelsen med jobb då bostaden är ansluten till internet via fiber. Badmöjligheter finns det gott om, dels bekvämt via den härliga uppvärmbara poolen på fastigheten och dels på någon av de många närliggande badplatserna vid havet. Vill man ta båten med sig så ligger Edenryds båthamn ett par 100 meter från fastigheten.
Varmt välkomna med er intresseanmälan för en personlig visning!
Välkommen till Lotsvägen 7! Här hittar vi en fantastiskt välhållen bostad som byggdes 2009 och placerad då på populärt läge med naturen och havet runt knuten.
-----
Den klinkerbeklädda entrén är välkomnande och har bra med plats för klädavhängning. Härifrån når man rakt fram det ljusa och fina parkettbeklädda vardagsrummet perfekt för umgänge, då det både rymmer plats för större matbord och dessutom soffgrupp vid kaminen. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot det fullutrustade köket som har gott om arbetsytor både på diskbänk och på köksö. Från vardagsrummet når man även ett av de totalt fyra sovrummen samt det vinterbonade uterummet med vida glaspartier och härlig utsikt.
-----
Går man till vänster från entrén når man det första helkaklade badrummet som är utrustat med dusch, tvättställ och toalett. Man når här även till ett praktiskt allrum som i sin tur leder till tre av de fyra sovrummen samt till en rymlig klädkammare. Alla sovrum har gott om förvaringsutrymme och det största sovrummet har även ingång till ett eget helkaklat badrum som är utrustat med dusch, bubbelbadkar, tvättställ och toalett.
-----
Från köket med klinkerbeklätt golv tar man sig vidare ut mot klädvårdsrum som går i samma golvmaterial och rymmer tvättmaskin och torktumlare samt pannan. Härifrån tar man sig mot garaget som rymmer plats för en bil. Här finns även bra med plats för förvaring och även en separat ingång utifrån bredvid den elektriska porten.
-----
Tomten på är lättskött då den till största del består av stenbeläggning, trädäck samt gräsmatta. På baksidan finns plats till lek och spel samt dessutom bad i poolen med pooltak. Invid poolen finns flera umgängesytor och här finns även en bekväm utedusch inför badet i poolen. Utöver bostadshuset rymmer tomten även plats för en fristående förrådsbyggnad där även service samt värmepump till poolen finns.
-----
Sammanfattningsvis ges här ett ypperligt tillfälle att förvärva en rymlig familjevilla för permanentboende eller ett lättskött och modernt fritidsboende placerat på härligt och lugnt läge.
-----
Bostaden är förbesiktigad av Enspecta och säljarna avser att teckna en dolda fel-försäkring. Besiktningsprotokoll erhålls på visningen!
-----
Varmt välkomna med er intresseanmälan för en personlig visning!
Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 165 kvm boarea, 20 kvm biarea
Tomtarea: 1147 kvm
Föreslagen budstart: 4 495 000 kr
Driftskostnad: 31053 kr/år
Uppvärmning: 15 018 kr/år, V/A: 7 510 kr/år, Sotning: 325 kr/år, Renhållning 2 400 kr/år. Försäkring 5 800 kr/år.
Driftkostnader är verkliga kostnader för två personer boende i hushållet. Posten uppvärmning inkluderar även kostnad för hushållsel, utöver detta har nuvarande ägare eldat ca 1 kubik ved. Dessutom har pool varit uppvärmd från april till oktober.
Energiprestanda: Klass E
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt ö.k.
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2009
Kommun: Bromölla
Fasad: Puts
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Vattenburen uppvärmning(Frånluftsvärmepump). Luft/vatten-VP till poolen.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader: Fristående förrådsbyggnad med förvaringsutrymme och vedförvaring. Dessutom är här luft/vattenvärmepump samt utrustning till poolen placerad.
Taxeringsvärde: 2 253 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde:
2 017 000 kr
Markvärde:
236 000 kr
Pantbrev:
3 529 000 kr
2020 - Pooltak
2019 – Insynsskydd i form av glaspartier vid utedusch och pool.
2019 – Målade alla trädetaljer exteriört på huset.
2018 – Pool med trädäck och utedusch.
2018 – Fristående förrådsbyggnad tillbyggd med plats för service till pool.
2017 – Målade om vedskjul och förråd.
2015 – Markis över uteplats på baksidan av huset.
2011 – Fristående förrådsbyggnad tillbyggd.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
