Öllsjö / Kristianstad

Heins väg 11

Budgivning pågår
TIPSA
Inflyttningsklar enplansvilla i barnvänliga Öllsjö!

  • Enplansvilla
  • Kamin med ugn
  • Dubbeldusch och infraröd bastu
  • Lättskött, ingärdad trädgård
  • Växthus, murade planteringslådor och egen bevattningsbrunn
  • Stora plattsatta ytor
  • Inglasat uterum (6x4 m)
  • Installerad avkalkningsenhet
  • Robotgräsklippare ingår

Trivsam enplansvilla med lättskött trädgård i populära Öllsjö. Med sin genomtänkta planlösning är detta boende lika anpassningsbart som det är inbjudande.
Redan vid entrén möts du av ett rymligt och välkomnande utrymme där både gäster och familj känner sig hemma. Vidare in i huset brer det stora vardagsrummet ut sig med en kamin som ger både värme och karaktär till rummet, en perfekt plats för mysiga kvällar eller umgänge med nära och kära.
Villan erbjuder två sovrum med möjlighet att skapa ett tredje i det nuvarande allrummet (TV-rummet) om behoven förändras. Från det stilrena köket når du det inglasade uterummet med skjutpartier som blir en naturlig förlängning av hemmet, perfekt för allt från vårens första kaffe till sena sommarkvällar.
Husets badrum är en lyxig oas med dubbeldusch och infraröd bastu för avkoppling och välbefinnande. Dessutom finns en praktisk tvättstuga och en separat gästtoalett som underlättar vardagen.
Utomhus väntar en lättskött trädgård med ett nätstaket som bidrar till trygghet när de kära husdjuren vill springa fritt på tomten. För odlingsintresserade finns både ett växthus, murade planteringslådor och en egen bevattningsbrunn, ett paradis för den gröna entusiasten. Två stora, plattsatta ytor på fram- och baksidan låter dig följa solens strålar och njuta av både morgonkaffet på framsidan och grillkvällar på baksidan.
Förvaring och parkering är genomtänkt med ett externt förråd, en asfalterad uppfart, carport och garage. Här finns plats för hela familjens behov!
På Heins väg 11 bor du med närhet till skolor, service och goda kommunikationer – en perfekt kombination av lugn och bekvämlighet.

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
130 kvm
Biarea:
18 kvm
Tomtarea:
756 kvm
Föreslagen budstart:
2 895 000 kr
Byggnadsår:
1971
Fastighetsbeteckning:
Anders murmästare 9
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen att anmäla er till visning på mäklarens hemsida!
    Tisdag 18 februari 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Inflyttningsklar enplansvilla i barnvänliga Öllsjö!

  • Enplansvilla
  • Kamin med ugn
  • Dubbeldusch och infraröd bastu
  • Lättskött, ingärdad trädgård
  • Växthus, murade planteringslådor och egen bevattningsbrunn
  • Stora plattsatta ytor
  • Inglasat uterum (6x4 m)
  • Installerad avkalkningsenhet
  • Robotgräsklippare ingår

Trivsam enplansvilla med lättskött trädgård i populära Öllsjö. Med sin genomtänkta planlösning är detta boende lika anpassningsbart som det är inbjudande.
Redan vid entrén möts du av ett rymligt och välkomnande utrymme där både gäster och familj känner sig hemma. Vidare in i huset brer det stora vardagsrummet ut sig med en kamin som ger både värme och karaktär till rummet, en perfekt plats för mysiga kvällar eller umgänge med nära och kära.
Villan erbjuder två sovrum med möjlighet att skapa ett tredje i det nuvarande allrummet (TV-rummet) om behoven förändras. Från det stilrena köket når du det inglasade uterummet med skjutpartier som blir en naturlig förlängning av hemmet, perfekt för allt från vårens första kaffe till sena sommarkvällar.
Husets badrum är en lyxig oas med dubbeldusch och infraröd bastu för avkoppling och välbefinnande. Dessutom finns en praktisk tvättstuga och en separat gästtoalett som underlättar vardagen.
Utomhus väntar en lättskött trädgård med ett nätstaket som bidrar till trygghet när de kära husdjuren vill springa fritt på tomten. För odlingsintresserade finns både ett växthus, murade planteringslådor och en egen bevattningsbrunn, ett paradis för den gröna entusiasten. Två stora, plattsatta ytor på fram- och baksidan låter dig följa solens strålar och njuta av både morgonkaffet på framsidan och grillkvällar på baksidan.
Förvaring och parkering är genomtänkt med ett externt förråd, en asfalterad uppfart, carport och garage. Här finns plats för hela familjens behov!
På Heins väg 11 bor du med närhet till skolor, service och goda kommunikationer – en perfekt kombination av lugn och bekvämlighet.

Visningar
  • Välkommen att anmäla er till visning på mäklarens hemsida!
    Tisdag 18 februari 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Christian

Hallberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Heins väg 11

HALL

Rymligt hall med smart förvaring i skjutgarderober och lyxigt klinkergolv.

VARDAGSRUM

Stort, härligt vardagsrum med kamin som rymmer plats för både soff- och matgrupp.

SOVRUM/ALLRUM

Allrum i anslutning till vardagsrummet som kan förvandlas till ytterligare ett sovrum.

TOALETT

Enkel gästtoalett utrustat med wc, handfat och spegelskåp.

BADRUM

Välutrustat badrum med wc, bidé, handfat med kommod och förvaring, spegelskåp, dubbeldusch, infrabastu, handdukstorkar och dimbara spotlights.

KÖK

Stilrent kök med plats för större matbord. Härifrån når man utgången till uterummet.

SOVRUM

Master bedroom med gott om förvaring i skjutgarderoberna.

TVÄTTSTUGA

Praktisk tvättstuga med utgång till förråd för ytterligare förvaringsmöjligheter.

RUM/SOVRUM

Perfekt utrymme för ännu ett sovrum eller hemmakontor där man arbetar ostört.

Fakta – Heins väg 11

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kristianstad
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Anders murmästare 9
Storlek: 4 rum, 130 kvm boarea, 18 kvm biarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 2 895 000 kr
Energiprestanda: 128 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Grundvatten mm
Last: Avtalsservitut Grundvatten mm, 11-IM1-75/3066.1
Planbestämmelser: Stadsplan (1971-09-14)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 147 500 kr
Taxeringsvärde: 2 329 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 711 000 kr
Markvärde: 618 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Bussförbindelser
Allmänt om området: Öllsjö är ett lugnt bostadsområde beläget strax söder om Kristianstads centrum i Skåne. Området präglas av en blandning av villor och radhus, vilket ger en trivsam småstadskänsla. Det finns flera grönområden och parker i närheten, vilket gör det till ett populärt område för familjer och naturälskare.
Närservice: Mataffär
Pizzerior
Vårdcentral
Apotek
Lekplats
Bibliotek
Veterinär

Öllsjöskolan
Öllsjö förskola

Frisbeegolf
Padel
Swetec Superb Crossfit

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1971
Fasad: Tegel, trä
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglasfönster
Tak: Eternit, takpapp
Grundläggning: Krypgrund, betongplatta
Uppvärmning: Direkt el, luftvärmepump, kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden:
Renoveringar:
2024 -
Nytt tak på carport och uterum.
Stängsel runt trädgård.
Fiber.
2022 - Brunn för trädgårdsbevattning med fyra utkastare. Kamin med ugn för matlagning/värmning. Skjutdörrar i glas på överbyggd altan.
2021 - Kalkfilter. Takmonterad luft-luft värmepump. Växthus och murade odlingslådor. Plattor på framsida. Uterum med skjutdörrar. Vardagsrum. Varmvattenberedare. Ny yttertrappa med liten terrass.
2020 - Nytt (golv, tak, väggar, el, vvs, inredning) i badrum, kök, vardagsrum.
2019 - Infraröd bastu, dubbeldusch. Entré.
2018 - Förråd ombyggt, tilläggs isolerat och nya fönster. Hall ombyggd med nya väggar, golv, tak och garderober.
2017 - Platonmatta, isolering etc i "rum".
2016 - Golv väggar, tak, inredning i tvättstuga.
2015 - Altan, förrådsbod, väggar till överbyggd altan.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 756 kvm
Beskrivning bilplats: Asfalterad uppfart, carport och garage.

Driftkostnader

Totalsumma: 45 272 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 12 002 kr/år
El: 16 447 kr/år
VA: 7 513 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 4 162 kr/år
Försäkring: 4 548 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Elkostnad och förbrukning inkluderar laddning av bil som står för cirka 3112 kr och 1400 kwh. Renhållning inkluderar trädgårdsavfall.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 12 800 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen