/ Södertälje

Holmfastvägen 16

Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
TIPSA
Mysig familjevilla med fantastisk tomt, centralt beläget med närhet till det allra mesta

  • Tvåplansvilla med källare anno 1926
  • Stor tomt med utsikt över takåsarna
  • Flera uteplatser, bl.a en helt gömd uppe på en bergsknalle
  • Goda möjligheter för den trädgårdsintresserade
  • Stora sociala ytor inom- och utomhus
  • Uppfart med plats för många bilar
  • Braskamin förhöjer mysfaktorn
  • Modernt och fullutrustat kök
  • Totalt 4 sovrum med möjlighet till fler
  • Genomgående gott om förvaringsmöjligheter
  • Centralt läge med naturen inpå knuten
  • Nära skola, förskola och serviceutbud

Med stort nöje har jag äran att presentera en gedigen och mycket tilltalande tvåplansvilla med ett centralt, ändock avskilt läge! På Holmfastvägen 16 väntar denna rymliga familjevilla anno 1926 med plats för hela familjen såväl som släkt och vänner på besök. Här får man det bästa av två världar - ett välplanerat, stort hus med stor trädgårdstomt omgiven av grönska och natur samtidigt som stadskärnan och allt dess utbud endast ligger en kort promenad bort.

Interiört hittar vi två plan och källare, fördelat på 164 + 78 kvm. På entréplan möts vi av husets sociala delar - kök, separat matsal och ett stort vardagsrum med braskamin som förhöjer mysfaktorn. Här finns även en rymlig hall och gäst-WC. Altanen som nås från matsalen ligger i ett perfekt västligt läge vilket ger sol större delen av dagen och hela kvällen - perfekt för sommarens alla grillkvällar. En trappa upp hittar vi 4 rejäla och trivsamma sovrum, ett stort badrum samt en hall med flertalet möbleringsalternativ. Det finns gott om förvaring i garderober och från master bedroom nås en mysig balkong i sydligt läge. I källarplanet ligger husets mer praktiska delar så som klädvård och förrådsutrymme. Här finns även plats att möblera för mindre hobby- eller allrum.

Exteriört presenteras flera uteplatser och stora gräsytor för lek och spring året runt. På höjden finns en mysigt avskild uteplats omgiven av karaktäristisk gärdsgård - en gömd, lummig oas med utsikt över takåsarna. På tomten finns det gott om möjligheter för den trädgårdsintresserade och plats för odling, växthus eller kanske en liten lekstuga. En mindre förrådsbyggnad finns i dagsläget och uppfarten lämnar plats åt många bilar.

Detta hem stoltserar med fina och sobra färg- och materialval, väl tilltagna rum och ett enastående läge. Under sina snart 100 år har huset med varsam hand renoverats för att anpassas till den moderna familjens behov och trivsel samtidigt som flera tidstypiska attribut finns kvar. Huset värms upp av luft/luft-värmepump samt direktverkande el, samtidigt som braskaminen bidrar till både värme och mysfaktor.

Här bor familjen med naturen inpå knuten samtidigt som det endast är ett stenkast från kommunikationer, serviceutbud, restauranger och förskola & skola. För den som pendlar är det enkelt att ta sig till såväl pendeltåg, snabbtåg och bussar och inom 10 minuter nås E4 och E20. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
164 kvm
Biarea:
78 kvm
Tomtarea:
1557 kvm
Föreslagen budstart:
5 495 000 kr
Byggnadsår:
1926
Fastighetsbeteckning:
Limpannan 10
Planritning
Visningar
  • Bokningskrav! anmäl er via mäklarens hemsida.
    Lördag 4 februari 13:00 - 13:45
    Boka
Mäklare

Eric

Sollert

ANSVARIG
MÄKLARE

Mysig familjevilla med fantastisk tomt, centralt beläget med närhet till det allra mesta

  • Tvåplansvilla med källare anno 1926
  • Stor tomt med utsikt över takåsarna
  • Flera uteplatser, bl.a en helt gömd uppe på en bergsknalle
  • Goda möjligheter för den trädgårdsintresserade
  • Stora sociala ytor inom- och utomhus
  • Uppfart med plats för många bilar
  • Braskamin förhöjer mysfaktorn
  • Modernt och fullutrustat kök
  • Totalt 4 sovrum med möjlighet till fler
  • Genomgående gott om förvaringsmöjligheter
  • Centralt läge med naturen inpå knuten
  • Nära skola, förskola och serviceutbud

Med stort nöje har jag äran att presentera en gedigen och mycket tilltalande tvåplansvilla med ett centralt, ändock avskilt läge! På Holmfastvägen 16 väntar denna rymliga familjevilla anno 1926 med plats för hela familjen såväl som släkt och vänner på besök. Här får man det bästa av två världar - ett välplanerat, stort hus med stor trädgårdstomt omgiven av grönska och natur samtidigt som stadskärnan och allt dess utbud endast ligger en kort promenad bort.

Interiört hittar vi två plan och källare, fördelat på 164 + 78 kvm. På entréplan möts vi av husets sociala delar - kök, separat matsal och ett stort vardagsrum med braskamin som förhöjer mysfaktorn. Här finns även en rymlig hall och gäst-WC. Altanen som nås från matsalen ligger i ett perfekt västligt läge vilket ger sol större delen av dagen och hela kvällen - perfekt för sommarens alla grillkvällar. En trappa upp hittar vi 4 rejäla och trivsamma sovrum, ett stort badrum samt en hall med flertalet möbleringsalternativ. Det finns gott om förvaring i garderober och från master bedroom nås en mysig balkong i sydligt läge. I källarplanet ligger husets mer praktiska delar så som klädvård och förrådsutrymme. Här finns även plats att möblera för mindre hobby- eller allrum.

Exteriört presenteras flera uteplatser och stora gräsytor för lek och spring året runt. På höjden finns en mysigt avskild uteplats omgiven av karaktäristisk gärdsgård - en gömd, lummig oas med utsikt över takåsarna. På tomten finns det gott om möjligheter för den trädgårdsintresserade och plats för odling, växthus eller kanske en liten lekstuga. En mindre förrådsbyggnad finns i dagsläget och uppfarten lämnar plats åt många bilar.

Detta hem stoltserar med fina och sobra färg- och materialval, väl tilltagna rum och ett enastående läge. Under sina snart 100 år har huset med varsam hand renoverats för att anpassas till den moderna familjens behov och trivsel samtidigt som flera tidstypiska attribut finns kvar. Huset värms upp av luft/luft-värmepump samt direktverkande el, samtidigt som braskaminen bidrar till både värme och mysfaktor.

Här bor familjen med naturen inpå knuten samtidigt som det endast är ett stenkast från kommunikationer, serviceutbud, restauranger och förskola & skola. För den som pendlar är det enkelt att ta sig till såväl pendeltåg, snabbtåg och bussar och inom 10 minuter nås E4 och E20. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokningskrav! anmäl er via mäklarens hemsida.
    Lördag 4 februari 13:00 - 13:45
    Boka
TIPSA

Eric

Sollert

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Holmfastvägen 16

ENTRÉPLAN

HALL

Stor välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor samt mindre avlastningsmöbel. Här ligger ett parkettgolv och väggarna har bröstpanel samt målade väggar.

VARDAGSRUM

Från hallen når du det inbjudande vardagsrummet där man finner den fint bevarade kaminen. Här ryms en stor soffa, mediamöbel och fåtölj intill kaminen om så önskas. På golvet ligger det ett parkettgolv.

MATSAL

Genom två vackra dubbeldörrar kommer vi sedan in i matsalen. Här ryms ett stort bord där hela familjen får plats. Från matsalen hittar vi även utgången till den mysiga altanen där man har sol större delen av dagen samt kvällen. I anslutning till matsalen nås även köket. Här ligger samma parkettgolv som i vardagsrummet.

KÖK

Köket är stort och modernt med stora arbetsytor samt plats för matbord för upp till 4 personer. Skåpsfronterna är ljusa med en bänkskiva i mörkt trä, och mörkt kakel ovan arbetsbänken. Bredvid kyl och frys finns även en stor arbetsyta som ger dig massor av plats att laga maten på. På golvet ligger det samma ljusa parkett som i vardagsrum och matsal och väggarna är ljusa. Ljust och inbjudande då du har fönster i två väderstreck. Den maskinella utrustningen består av: - Kyl/frys i fullhöjd - Spishäll - Ugn - Fläkt - Diskmaskin - Fristående Mikrovågsugn

ALTAN

Stor, trädäckad altan med gott om plats för loungegrupp och matgrupp om så önskas. Här njuter man enkelt av kvälssolen.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

När vi kommer upp en våning möts vi av ett mysigt allrum där man kan hitta på olika lösningar utefter familjens behov. Allrummet är omgivet av husets fyra sovrum, samt badrum. Här ligger ett parkettgolv med ljusa målade väggar.

MASTER BEDROOM

Master bedroom är rymligt med gott om plats för dubbelsäng och avlastnings- eller förvaringsmöbler. Här finns det gott om plats för kläder i flertalet garderober. Här har man även utgången till den mysiga balkongen som ligger i perfekt sydligt läge.

BALKONG

Mysig balkong i sydligt läge.

TRE SOVRUM

Två något mindre sovrum där man med fördel kan göra en av dessa till klädkammare om så önskas. Det tredje sovrummet är större med plats för en mindre dubbelsäng och sängbord.

BADRUM

Helkaklat badrum. Här finns WC, handfat med kommod, dusch med duschväggar samt handdukstork.

KÄLLARE

Källaren används idag mestadels till förvaring. Här finner du tvättavdelningen med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns det möjlighet att bygga en relax-avdelning eller ha ett hobbyrum.

ÖVRIGT

Bostaden har två ingångar, en med en större hall samt en med en mindre hall där du har nedgången till källaren direkt från hallen.

Fakta – Holmfastvägen 16

Bostadstyp: Villa
Kommun: Södertälje
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Limpannan 10
Storlek: 6 rum, 164 kvm boarea, 78 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
Energiprestanda: 96 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan Nybyggnadsförbud
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 20 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 667 007 kr
Taxeringsvärde: 4 043 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 326 000 kr
Markvärde: 1 717 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggår: 1926
Fasad: Träpanel
Stomme: Betong samt Träreglar
Fönster: 2-glas
Bjälkslag: Trä
Tak: Tegelpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft/luft värmepump, direktverkande el, Kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1557 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 58 363 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 43 692 kr/år
VA: 4 754 kr/år
Renhållning: 2 704 kr/år
Försäkring: 7 213 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Kostnaden för uppvärmning innefattar även hushållsström.
Försäkringsbolag: IF
Försäkrat belopp: 7 213 kr
Nätbolag: Telge nät
Elleverantör: Telge energi
Elförbrukning: 15 220 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen