Rosenlund / Södertälje

Rosenhöjdsvägen 25

Utgångspris: 2 050 000 kr
TIPSA
Rymlig & väldisponerad trea i populära Fogdetorp med stor inglasad gavelbalkong!

  • Rymlig & väldisponerad trea
  • Stora sociala ytor & genomgående parkettgolv
  • Välutrustat kök & väl tilltagna rum
  • Stor inglasad gavelbalkong i söder
  • Gott om förvaringsutrymme
  • Härligt ljusinsläpp
  • Ny säkerhetsdörr och fönster
  • Populärt och trivsamt område
  • Stor stabil HSB-förening
  • Flertalet gemensamhetsutrymmen
  • Gemensamma aktiviteter
  • TV & bredband ingår
  • Många olika parkeringsalternativ
  • Lätt att trivas!

I populära, trivsamma och lugna Fogdetorp finns nu möjlighet att bli ägare av denna stora, luftiga och välplanerade 3:a på Rosenhöjdsvägen 25! Fördelat på 87 kvm presenteras ett fint välutrustat kök, genomgående parkettgolv, stora lättmöblerade rum, härligt ljusinsläpp tack vare stora fönster i två väderstreck samt goda förvaringsutrymmen. Lägenhetens absoluta höjdpunkt är den stora inglasade gavelbalkongen i bästa söderläge, en egen oas som går att använda stora delar på året, med sol under hela dagen och med en rogivande och grönskande utsikt. En mycket trivsam lägenhet perfekt för paret och den lilla familjen. Bara att flytta in!

Här bor du i ett mycket lugnt och trivsamt område med närhet till bussar, mataffär, skolor, förskolor samt fina grönområden. Föreningen har flertalet fina lekplatser samt flera gemensamhetsutrymmen i form av bland annat biljardrum, bastu, gym, träningslokal, pingisrum, samlingsrum och övernattningsrum. Lägenheten är även en del av Södertäljes största bostadsrättsförening med god ekonomi, välskötta områden samt helt nya fasader, fönster och balkonger från 2020. Här är det lätt att trivas!

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 259 kr
Inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV grundutbud, bredband och gemensamt elavtal.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
87 kvm
Våning:
3 av 6
Utgångspris:
2 050 000 kr
Byggnadsår:
1967-1968
Planritning
Planlösning
Visningar
  • Öppen visning, men anmäl er gärna!
    Måndag 7 oktober 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Emma

Sollert

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig & väldisponerad trea i populära Fogdetorp med stor inglasad gavelbalkong!

  • Rymlig & väldisponerad trea
  • Stora sociala ytor & genomgående parkettgolv
  • Välutrustat kök & väl tilltagna rum
  • Stor inglasad gavelbalkong i söder
  • Gott om förvaringsutrymme
  • Härligt ljusinsläpp
  • Ny säkerhetsdörr och fönster
  • Populärt och trivsamt område
  • Stor stabil HSB-förening
  • Flertalet gemensamhetsutrymmen
  • Gemensamma aktiviteter
  • TV & bredband ingår
  • Många olika parkeringsalternativ
  • Lätt att trivas!

I populära, trivsamma och lugna Fogdetorp finns nu möjlighet att bli ägare av denna stora, luftiga och välplanerade 3:a på Rosenhöjdsvägen 25! Fördelat på 87 kvm presenteras ett fint välutrustat kök, genomgående parkettgolv, stora lättmöblerade rum, härligt ljusinsläpp tack vare stora fönster i två väderstreck samt goda förvaringsutrymmen. Lägenhetens absoluta höjdpunkt är den stora inglasade gavelbalkongen i bästa söderläge, en egen oas som går att använda stora delar på året, med sol under hela dagen och med en rogivande och grönskande utsikt. En mycket trivsam lägenhet perfekt för paret och den lilla familjen. Bara att flytta in!

Här bor du i ett mycket lugnt och trivsamt område med närhet till bussar, mataffär, skolor, förskolor samt fina grönområden. Föreningen har flertalet fina lekplatser samt flera gemensamhetsutrymmen i form av bland annat biljardrum, bastu, gym, träningslokal, pingisrum, samlingsrum och övernattningsrum. Lägenheten är även en del av Södertäljes största bostadsrättsförening med god ekonomi, välskötta områden samt helt nya fasader, fönster och balkonger från 2020. Här är det lätt att trivas!

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Öppen visning, men anmäl er gärna!
    Måndag 7 oktober 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Emma

Sollert

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rosenhöjdsvägen 25

HALL

Genom en ny vitlaserad säkerhetsdörr kommer ni in i lägenhetens välkomnande hall med vitmålade väggar, en ljusgrå fondvägg och mörkt praktiskt linoleumgolv i klinkerimitation. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt diverse möbel för förvaring och avlastning. Från hallen nås lägenhetens badrum och leder sedan vidare ut i det stora vardagsrummet.

KÖK

Ljust och välutrustat kök med vitmålade väggar fint parkettgolv som är genomgående i lägenhetens samtliga rum. Köket har goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåpluckor, stora arbetsytor på en mörk bänkskiva samt vitt kakel ovanför. Intill ett stort fönster finns plats för ett matbord för 4 personer. Kökets maskinella utrustning är i rostfritt stål och består av kyl/frys, spishäll, ugn i arbetshöjd, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin och köksfläkt.

VARDAGSRUM

Stort och luftigt vardagsrum med fantastiska sociala ytor. Vitmålade väggar, fint parkettgolv och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönster samt den helglasade balkongdörren. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, soffbord, TV, matsalsbord för hela familjen samt diverse annan möbel om önskas. Från vardagsrummet nås lägenhetens kök, två sovrum samt den stora inglasade balkongen.

BALKONG

Stor inglasad gavelbalkong i bästa söderläge som renoverades i samband med föreningens omfattande renovering av fasader, fönster m.m. 2020. Balkongen rymmer plats för en stor loungegrupp eller ett matbord, samt diverse dekorationer. Här är det även tillåtet att grilla med elgrill. Balkongen ligger i ett fritt härligt gavelläge utan insyn och rogivande grönskande utsikt mot skogen, samt med sol under hela dagen.

SOVRUM 1

Lägenhetens stora sovrum har ljusa väggar, en tapetserad fondvägg samt ett fint parkettgolv. Här ryms plats för en dubbelsäng, sängbord, byrå samt gott om förvaring i en smidig garderobsvägg med inbyggda garderober.

SOVRUM 2

Det andra lite mindre sovrummet har även det vitmålade väggar, en ljust målad fondvägg samt parkettgolv under fötterna. Här ryms också plats för en dubbelsäng, sängbord, byrå samt förvaring i två inbyggda garderober.

BADRUM

Kaklat badrum med ny WC, nytt handfat, spegelskåp, badkar samt ett högskåp för extra förvaring. Här finns även förberett för en tvättmaskin.

ÖVRIGT

Till lägenheten finns ett källarförråd samt en matkällare som tillhör.

Fakta – Rosenhöjdsvägen 25

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Södertälje
Storlek: 3 rum och kök, 87 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 6
Lägenhetsnummer: 105 (1305)
Utgångspris: 2 050 000 kr
Månadsavgift: 6 259 kr
Inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV grundutbud, bredband och gemensamt elavtal.
Andelstal: Andel i förening 0,294 %, andel av årsavgift 0,294 %
Indirekt nettoskuldsättning: 732 960 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 141 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Brf Fogdetorp

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 378
Allmänt om föreningen: Brf Fogdetorp är Södertäljes största förening med hela 378 st lägenheten som är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen utför kontinuerligt underhåll på fastigheterna och har en lång underhållsplan som uppdaterades löpande. Föreningen är stabil och har god ekonomi.

Föreningen har ett gemensamt el-avtal vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast betalar för själva el-förbrukningen och bostadsrättstillägg för lägenheterna ingår i avgiften.

Föreningen har en egen hemsida: http://www.fogdetorp.se/

Utomhus erbjuds bouleplan samt tennisbana. Vintertid spolas föreningens grusplan för skridskoåkning. På föreningens mark finns ett stort urval av lekplatser belägna på fria och öppna ytor. Grillplats med stor grill kan disponeras av medlemmar och det finns även en släpkärra som utlånas kostnadsfritt.

Till varje lägenhet finns ett källarförråd om ca 3,5 kvm samt ett litet matkällarförråd, båda belägna på entréplan. Cyklar förvaras i husens cykelrum och precis intill entréerna till varje hus finns ett stort barnvagnsrum. I varje hus finns två fina tvättstugor på entréplan med vardera två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en grovtvättstuga i hus nr 20.

I föreningens byggnader finns biljardrum, bastu, gym, träningslokal, pingisrum, samlingsrum, och övernattningsrum. På föreningens mark finns tre nyrenoverade lekplatser, en asfalterad plan med tennisnät, basketkorgar och bandymål, samt odlingslotter. Det ordnas flera aktiviteter i föreningen bl.a. har det arrangerats en resa till Kolmården. Kräftskivor och Luciafirande, boule- och tennisturneringar är ett axplock av det som förekommer. Allt för att skapa trivsel för medlemmarna. Föreningen har dessutom två lokaler som kan bokas för privata arrangemang, det finns pub. lokalen och föreningslokalen, du kan läsa mer om alla lokaler på föreningens hemsidan.

Ny till- och frånluftsventilation (FTX) har installerats och fläktrums byggts ut på hustaken och fasaderna har tilläggsisolerats. Under året har fler solceller även installerats på fläktrumstaken i tre hus.
Parkering: Föreningen har följande parkeringsplatser att hyra ut:
Parkeringsplats utomhus för 200 kr/månad
Parkeringsplats utomhus med el 250 kr/månad
Parkeringsplats kallgarage 300 kr/månad
Parkeringsplats varmgarage 525 kr/månad
Parkeringsplats MC i varmgarage 150kr/måna
Parkeringsplats moped i varmgarage 125 kr/månad
Nyinstallerade laddstolpar för elbilar.
Föreningen har digital köhantering och det är kort kö till parkeringar/garage. Man kan inte ställa sig i kö förrän tillträdesdagen och man kan max få en parkering.

Vid alla frågor rörande parkering vänligen kontakta HSB Södertälje.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1967-1968
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har kollektivt avtal med leverantören Telia för TV-utbud och bredband. Bredband (upp till 100 Mbit/s) samt abonnemangskostnad för IP-telefoni (samtalskostnader tillkommer) ingår i månadsavgiften. Uppgradering av bredbandet till 300/100 Mbit/s kostar ca 80 kr/månad.

Ett analogt samt digitalt basutbud av TV-kanaler ingår i månadsavgiften (en digitalbox per hushåll ingår).
Renoveringar
Tidigare genomförda renoveringar:
1993: Renovering av badrum.
1995: Utbyte av hissmaskineri.
2001: Utbyte av värmeväxlare för fjärrvärme. Installation av bredband/telefoni.
2002: Rensning av avloppsstammar. Anskaffning grovtvättmaskin. Utbyte av samtliga torkskåp.
2003: Uppgradering undercentraler för värme. Utbyte av alla lägenhetslås.
2004: Nytt styrsystem för värme. OVK-besiktning. Utbyte frånluftsfläktar. Utbyte av styr-/reglerutrustning i undercentraler.
2005: Utbyte av justerventiler för värme samt radiatorventiler/termostater.
2006: Byte av tvättmaskiner/torktumlare. Målning av våningsplan, balkongfönster och dörr, entréer samt bastu. Utbyte garageportar.
2008: Elsystem utbytt till 3-fas med automatsäkringar.
2009: Nytt bokningssystem för portar och tvättstugor.
2010: Nya porttelefoner.
2012: Stammar spolade.
2016-2017: Renovering av hissar.
2019 - Renovering av tvättstugorna
2019-2021: Omfattande fasad-, balkong- och fönsterrenovering, samt nya säkerhetsdörrar. Sluttiden för hela projektet var 2021-12-31.

Läs gärna mer på föreningens hemsida https://fogdetorp.se/renoveringsprojekt/renoveringsprojekt-2.html
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen