Söderkulla / MALMÖ

Tornfalksgatan 4B

Utgångspris: 1 695 000 kr
TIPSA
Familjevänlig 4:a med ljuvliga sällskapsytor & inglasad balkong

  • Fint ljusinsläpp
  • Stor balkong
  • Generöst vardagsrum
  • Badrum & gäst-WC
  • Ljus innemiljö
  • Charmiga originaldetaljer
  • Rymliga rum
  • Gott om förvaring
  • Välplanerade ytor
  • Härliga grönområden
  • Sitt- & grillmöjligheter på gården
  • Gym i Brf
  • Förskola & skola i området
  • Närhet till service & matbutiker
  • Smidig access till Ringvägen
  • Bra bussförbindelse

I gemytligt höghus och i lugnt samt rofyllt område välkomnar denna otroligt välplanerade bostad – ett perfekt boende för dig som söker ett hem med stor potential. Bostaden ligger högst upp i huset och erbjuder utsikt över grönskande omgivningar samtidigt som du bor lugnt och tryggt i ett eftertraktat område. Invändigt väntar fina förutsättningar med väl tilltagna ytor, bra planlösning och gott om förvaringsmöjligheter. Det stora vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och matsalsmöbel och förlängs ytterligare av den inglasade balkongen med härligt solläge. Här ryms såväl den stora familjen som vänner och bekanta. Bostaden rymmer tre bra sovrum, ett rymligt kök med goda arbetsytor och både badrum och gäst-WC, något som verkligen underlättar vardagen för familjen eller det större hushållet. Lägenheten är genomgående ljus tack vare stora fönsterpartier och ett fritt läge utan insyn. Här bor vi harmoniskt i en stabil förening med fin grönskande miljö utanför porten, City nås enkelt via cykel och för pendlaren ges smidig access till Ringvägen.

Varmt välkomna att upptäcka ert framtida hem!

Snabbfakta
Avgift:
5 596 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, kabel-TV (basutbud), bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har individuell mätning av hushållsel och varmvatten, hushållen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning, med tre månaders eftersläpning. Från och med 2026 kommer avräkning även ske på kallvatten.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
96,5 kvm
Våning:
8 av 8
Utgångspris:
1 695 000 kr
Byggnadsår:
1964
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visning
    Tisdag 15 juli 16:30 - 17:00
    Boka
  • Visning
    Tisdag 15 juli 17:00 - 17:30
    Boka
  • Visning
    Söndag 20 juli 16:00 - 16:30
    Boka
Mäklare

Annsofi

Sköld

ANSVARIG
MÄKLARE

Familjevänlig 4:a med ljuvliga sällskapsytor & inglasad balkong

  • Fint ljusinsläpp
  • Stor balkong
  • Generöst vardagsrum
  • Badrum & gäst-WC
  • Ljus innemiljö
  • Charmiga originaldetaljer
  • Rymliga rum
  • Gott om förvaring
  • Välplanerade ytor
  • Härliga grönområden
  • Sitt- & grillmöjligheter på gården
  • Gym i Brf
  • Förskola & skola i området
  • Närhet till service & matbutiker
  • Smidig access till Ringvägen
  • Bra bussförbindelse

I gemytligt höghus och i lugnt samt rofyllt område välkomnar denna otroligt välplanerade bostad – ett perfekt boende för dig som söker ett hem med stor potential. Bostaden ligger högst upp i huset och erbjuder utsikt över grönskande omgivningar samtidigt som du bor lugnt och tryggt i ett eftertraktat område. Invändigt väntar fina förutsättningar med väl tilltagna ytor, bra planlösning och gott om förvaringsmöjligheter. Det stora vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och matsalsmöbel och förlängs ytterligare av den inglasade balkongen med härligt solläge. Här ryms såväl den stora familjen som vänner och bekanta. Bostaden rymmer tre bra sovrum, ett rymligt kök med goda arbetsytor och både badrum och gäst-WC, något som verkligen underlättar vardagen för familjen eller det större hushållet. Lägenheten är genomgående ljus tack vare stora fönsterpartier och ett fritt läge utan insyn. Här bor vi harmoniskt i en stabil förening med fin grönskande miljö utanför porten, City nås enkelt via cykel och för pendlaren ges smidig access till Ringvägen.

Varmt välkomna att upptäcka ert framtida hem!

Visningar
  • Visning
    Tisdag 15 juli 16:30 - 17:00
    Boka
  • Visning
    Tisdag 15 juli 17:00 - 17:30
    Boka
  • Visning
    Söndag 20 juli 16:00 - 16:30
    Boka
TIPSA

Annsofi

Sköld

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tornfalksgatan 4B

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning samt ytterligare förvaring i inbyggd garderob.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Köksinredning av trä med vitt kakel ovan arbetsbänk i rostfritt stål. Köket är utrustat med kyl/ frys, ugn med spis, fläkt samt skafferi.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till rymlig inglasad balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till inglasad balkong.

SOVRUM 2-3

Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Gul klinker med vitt kakel och ljusa väggar. Badrummet är inrett med WC, kommod, spegelskåp och badkar.

GÄST-WC

Gul klinker med vitt kakel och gula väggar. Inrett med WC, handfat och spegelskåp.

Fakta – Tornfalksgatan 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum och kök, 96,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 8 av 8
Lägenhetsnummer: 335
Utgångspris: 1 695 000 kr
Månadsavgift: 5 596 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, kabel-TV (basutbud), bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har individuell mätning av hushållsel och varmvatten, hushållen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning, med tre månaders eftersläpning. Från och med 2026 kommer avräkning även ske på kallvatten.
Andelstal: Andel i förening 0,202 %, andel av årsavgift 0,202 %
Indirekt nettoskuldsättning: 146 651 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E
Tillträde: Omgående

Fakta – HSB:s Brf Söderkulla i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 596
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Söderkulla i Malmö köpte fastigheten 1964. I föreningen finns 596 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Lokalerna är upplåtna med hyresrätter. De adresser som hör till föreningen är Tornfalksgatan 1,2,4,6,8 och Södra Gulsparvsgatan 23-27 & 29.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

I föreningen finns totalt fem tvättstugor varav fyra tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel samt en mindre tvättstuga utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och torkrum.

I föreningen finns en festlokal på Söderkullatorget 3 som kan nyttjas av medlemmarna, kostnaden varierar beroende på om det är vardag eller helg men uppgår som mest till ca 1 500 kr/tillfälle. Det finns även ett gym som har uppgraderats med nya maskiner på Söderkullatorget som kan nyttjas av medlemmarna till en kostnad om ca 800 kr/person och år.

I föreningen finns en fin och grönskande innergård utrustad med sitt- och grillmöjligheter samt lekplats.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/soderkulla/
Parkering: I föreningen finns 322 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 159 kr/månad, 77 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 371 kr/månad, 11 MC-platser i garage som kan hyras till en kostnad om ca 159 kr/månad, MC-platser utomhus som kan hyras till en kostnad om ca 106 kr/månad samt 14 mopedplatser som kan hyras till en kostnad om 35 kr/månad och cykelplats i gemensamt cykelrum ca 14 kr/månad och cykelbox ca 35 kr/månad. Det finns även laddplatser som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr mer än ursprunglig parkeringsplats exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas. Samtliga avgifter höjs med 2% årligen.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1964
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn och 1000 Mbit/s bredband via Ownit.
Renoveringar
2001 renoverades fasaden med byte av vissa fönsterbalkar samt reparation av tegelfogar.
2003 införskaffades fler parkeringsplatser.
2008 installerades handikapphissar.
2011 byttes tappvattenledningar och relining utfördes på avloppsstammar samt ventilationsfläktsystem monterades på samtliga låghus.
2015 gjordes en injustering av värmen i samtliga lägenheter och värmeväxlare byttes.
2016 infördes individuell varmvattenmätning.
2016-2017 installerades nya hissar och nya porttelefoner installerades på Södra Gulsparvsgatan 26.
2017 installerades trefas-el i lägenheter.
2018 sattes nytt staket runt uteplatser.
2019 spolades avloppsstammarna i lägenheterna och bottenavloppen och Tornfalksgatan 1 har fått uppdaterade hissar i trapp A och E.
2019/2020 byttes vattenledningar till samtliga hus förutom Tornfalksgatan 1, 8 och Gulsparvsgatan 26 vilka redan är bytta, nytt passagesystem installerades, parkeringsplatser för elbil ordnades, lekplatser på Tornfalksgatan 2 och 6 byttes ut och konstruktionerna på balkongerna förstärktes på Södra Gulsparvsgatan 23-29 och nr 24.
2022 byttes passersystemet.
2023 byttes radiatorerna och trapphusbelysningen på Tornfalksgatan 1 och två våningshusen samt värmecentralerna byttes.
2025 installerades laddplatser för elbilar.

Föreningen har beslutat att byta el- och varmvattenmätare under hösten 2025. Samtidigt kommer mätare för kallvatten att monteras.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 540 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 4 500 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera. VA innefattar varmvatten.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen