Kulladal / Malmö

Kulladalsgatan 22B

Föreslagen budstart: 1 745 000 kr
TIPSA
Charmig trea med stor potential och inglasad balkong

  • Många möjligheter
  • Tidstypisk charm
  • Smarta kvadratmeter
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Helkaklat badrum
  • Inbyggda förvaringsmöjligheter
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Stabil HSB-förening
  • Garage i Brf
  • Övernattningslägenhet & gym
  • Bra pendlingsläge
  • Närhet till matbutiker
  • Intill grönområde
  • Nära Mobilia & Emporia

Äntligen har vi nöjet att presentera denna rymliga och ljusa trea belägen i ett av Kulladals mest eftertraktade kvarter – ett hem med karaktär, potential och en planlösning som bjuder in till både vardagsliv och framtidsdrömmar! Bostaden bjuder på en genomgående planlösning och fönster i två väderstreck, vilket skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig atmosfär i varje rum. Det rymliga vardagsrummet ger gott om plats för både umgänge och avkoppling och det är även via den som vi når den inglasade balkongen i västerläge, en självklar favoritplats under årets varmare dagar. Köket går i tidlöst vitt och erbjuder plats för matgrupp med all bekvämlighet vi behöver. Två rymliga sovrum, goda förvaringsmöjligheter och tillhörande förråd gör boendet både bekvämt och funktionellt.

Detta är ett hem för dig som vill kombinera lugnet i ett omtyckt område med närheten till stadens puls. I Kulladal bor du med närhet till grönområden, skolor, matbutiker och utmärkta kommunikationer som snabbt tar dig in till centrala Malmö. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 695 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal. Medlemmen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
84 kvm
Våning:
2 av 8
Föreslagen budstart:
1 745 000 kr
Byggnadsår:
1965/1966
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visning
    Söndag 20 juli 13:45 - 14:15
    Boka
Mäklare

Annsofi

Sköld

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig trea med stor potential och inglasad balkong

  • Många möjligheter
  • Tidstypisk charm
  • Smarta kvadratmeter
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Helkaklat badrum
  • Inbyggda förvaringsmöjligheter
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Stabil HSB-förening
  • Garage i Brf
  • Övernattningslägenhet & gym
  • Bra pendlingsläge
  • Närhet till matbutiker
  • Intill grönområde
  • Nära Mobilia & Emporia

Äntligen har vi nöjet att presentera denna rymliga och ljusa trea belägen i ett av Kulladals mest eftertraktade kvarter – ett hem med karaktär, potential och en planlösning som bjuder in till både vardagsliv och framtidsdrömmar! Bostaden bjuder på en genomgående planlösning och fönster i två väderstreck, vilket skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig atmosfär i varje rum. Det rymliga vardagsrummet ger gott om plats för både umgänge och avkoppling och det är även via den som vi når den inglasade balkongen i västerläge, en självklar favoritplats under årets varmare dagar. Köket går i tidlöst vitt och erbjuder plats för matgrupp med all bekvämlighet vi behöver. Två rymliga sovrum, goda förvaringsmöjligheter och tillhörande förråd gör boendet både bekvämt och funktionellt.

Detta är ett hem för dig som vill kombinera lugnet i ett omtyckt område med närheten till stadens puls. I Kulladal bor du med närhet till grönområden, skolor, matbutiker och utmärkta kommunikationer som snabbt tar dig in till centrala Malmö. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Visning
    Söndag 20 juli 13:45 - 14:15
    Boka
TIPSA

Annsofi

Sköld

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kulladalsgatan 22B

HALL

Grått vinylklickgolv och vita väggar. Plats för avhängning samt skjutdörrsgarderob. Säkerhetsdörr.

KÖK

Grått vinylklickgolv och vita väggar. Vit köksinredning i högglans med grön glasmosaik ovan arbetsbänk i trä. Kyl och frys (LG 2019), induktionshäll, fläkt samt diskmaskin (Cylinda 2018).

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till inglasad balkong i västerläge.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM 2

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till inglasad balkong.

BADRUM

Beige klinker med vitt och brunt kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegelskåp och duschhörn med vikbara duschdörrar.

GÄST WC

Vit klinker med svart och rött kakel. Inrett med wc, handfat med kommod och spegel.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vindsförråd samt ett matkällarförråd.

Fakta – Kulladalsgatan 22B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 84 kvm boarea
Areakälla: Föreningens information
Våning: 2 av 8
Lägenhetsnummer: 1136 (1101)
Föreslagen budstart: 1 745 000 kr
Månadsavgift: 5 695 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal. Medlemmen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 0,156 %, andel av årsavgift 0,156 %
Indirekt nettoskuldsättning: 131 353 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 147 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt övk

Fakta – HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 692
Antal lokaler: 14
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö köpte fastigheten 1966. Av föreningens 14 lokaler upplåts 12 med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Kulladalsgatan 4-30 (jämna nummer), Kulladalsgatan 13 och Kulladalstorget 1-9.

Föreningen planerar en årlig höjning av avgiften med 6% fram till 2027.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

Tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner som självdoserar tvättmedel (ingår i avgiften) och 1 torktumlare. Det finns även tillgång till grovtvättstuga, torkrum och manglar. Elektroniskt bokningssystem används.

I föreningen finns ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr/månad/person, en startavgift tas ut om ca 200 kr. Föreningen har även 3 gemensamhetslokaler att hyra till en kostnad mellan 200-800 kr/dygn. Föreningen har dessutom en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26 B, vilken kan bokas av föreningens medlemmar mot en avgift om ca 300 kr/dygn. Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer.

Föreningen har en fin och grönskande gård med vackra planteringar, goda grillmöjligheter och gemensamma utemöbler. Det finns även en boulebana och lekplatser. Föreningen har också en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.peralbinshem.se
Parkering: I föreningen finns 226 utomhusparkeringsplatser och 399 garageplatser. Utomhusplats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad, kallgarage ca 400 kr/månad, varmgarage ca 500 kr/månad, mopedgarage ca 116 kr/månad och MC-garage ca 400 kr/månad. I kallgaraget är 14 av platserna utrustade med laddstolpar som kan hyras till en kostnad om 700 kr/månad exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö. Två laddplatser finns utomhus som kan användas för tillfällig laddning av elbil. Det finns även möjlighet att hyra husvagnsplats till en kostnad om ca 400 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1965/1966
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och 1000/1000 Mbit/s bredband via Bredband2. En anslutningsavgift på ca 200 kr tas ut av Bredband2.
Renoveringar
1986 Renoverades fasader.
1991 Byttes fönster och glaspartierna på balkongerna.
1999-2000 Renoverades tak.
2006 Renoverades trappuppgångar.
2007 Tätades fönster i trevåningshusen.
2008 Renoverades tvättstugor samt källarutrymmen.
2009 Byttes glasen i fönster.
2013 Fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes.
2014-2016 Byttes elstammar och underhåll av värmeanläggningen genomfördes vilket innefattade byte av radiatorer samt förnyelse av värmecentraler.
2015 Utfördes asfaltering, ny garagebelysning samt förnyelse av lekplats, boulebana och grillplatser vid Kulladalsgatan 30. Samma år sattes även trafikhinder och markutrustning upp, OVK-besiktning utfördes i självdragshusen och rengöring av ventilationskanalerna utfördes.
2017 Installerades postboxar.
2018 Målades samtliga vindar och nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades.
2019 Installerades ny belysning på vindarna i höghusen på Kulladalsgatan. Ny belysning installerades även i källaren.
2020 Byttes hissmaskiner.
2021 Flyttades gymmet till nya fräscha lokaler med nya träningsmaskiner och redskap, markkompletteringar genomfördes samt tvätt- och torkutrustning byttes ut.
2022-2023 Installerades två laddplatser för elbilar utomhus. Relining av avloppsstammar, garagen renoverades och vattenstammarna sågs över.
2023 sågs ventilationen över.
2024 Påbörjades byte av tappvattenstammarna och det beräknas pågå i ca tre år.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 040 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen