Vasastaden / Göteborg

Karl Gustavsgatan 7B

Föreslagen budstart: 4 990 000 kr
TIPSA
Unik takvåning med solfylld terrass!

  • Synliga takbjälkar
  • Unik takvåning
  • Våning 5/5
  • Imponerande takhöjd
  • Underbar solfylld terrass
  • Öppen planlösning
  • Bubbelbadkar i badrum
  • Insynsskyddat läge
  • Tvätt- och torktumlare
  • Walk-in-closet
  • Mycket centralt läge
  • Mysig innergård
  • Intill Göteborgs universitet
  • Allt du behöver inom gångavstånd

Högst upp i huset finner ni denna unika takvåning på en av Göteborgs mest attraktiva adresser! På den solfyllda terrassen kan ni njuta av utsikten över Vasastadens takåsar, vackra solnedgångar och många härliga grillkvällar. Kök och vardagsrum bjuder in till sociala tillställningar med den öppna planlösningen. Här bor ni i ett insynsskyddat läge med imponerande takhöjd, synliga takbjälkar, tidstypisk charm och ljuvligt ljusinsläpp från alla takfönster. I det helkaklade badrummet finns både dusch och bubbelbadkar som höjer vardagslyxen samt tvätt- och torktumlare. I det rofyllda sovrummet finns gott om förvaring i anslutande walk-in-closet.

Runt hörnet ligger Vasagatan som kantas av mysiga kaféer och restauranger och ni har endast några hundra meters avstånd till såväl Kungsportsavenyn som Haga och Saluhallen. På andra sidan Vallgraven välkomnas ni av stadskärnans stora shoppingutbud och om en picknick i grönskan nalkas finner ni Vasaparken alldeles runt hörnet.

Varmt välkomna till ett hem att trivas i!

Snabbfakta
Avgift:
6 055 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
77 kvm
Våning:
5 av 5
Föreslagen budstart:
4 990 000 kr
Byggnadsår:
1880/1929
Planritning
Alternativ planritning
e-prospekt
Mäklare

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nader

Ardakani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Unik takvåning med solfylld terrass!

  • Synliga takbjälkar
  • Unik takvåning
  • Våning 5/5
  • Imponerande takhöjd
  • Underbar solfylld terrass
  • Öppen planlösning
  • Bubbelbadkar i badrum
  • Insynsskyddat läge
  • Tvätt- och torktumlare
  • Walk-in-closet
  • Mycket centralt läge
  • Mysig innergård
  • Intill Göteborgs universitet
  • Allt du behöver inom gångavstånd

Högst upp i huset finner ni denna unika takvåning på en av Göteborgs mest attraktiva adresser! På den solfyllda terrassen kan ni njuta av utsikten över Vasastadens takåsar, vackra solnedgångar och många härliga grillkvällar. Kök och vardagsrum bjuder in till sociala tillställningar med den öppna planlösningen. Här bor ni i ett insynsskyddat läge med imponerande takhöjd, synliga takbjälkar, tidstypisk charm och ljuvligt ljusinsläpp från alla takfönster. I det helkaklade badrummet finns både dusch och bubbelbadkar som höjer vardagslyxen samt tvätt- och torktumlare. I det rofyllda sovrummet finns gott om förvaring i anslutande walk-in-closet.

Runt hörnet ligger Vasagatan som kantas av mysiga kaféer och restauranger och ni har endast några hundra meters avstånd till såväl Kungsportsavenyn som Haga och Saluhallen. På andra sidan Vallgraven välkomnas ni av stadskärnans stora shoppingutbud och om en picknick i grönskan nalkas finner ni Vasaparken alldeles runt hörnet.

Varmt välkomna till ett hem att trivas i!

TIPSA

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nader

Ardakani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Karl Gustavsgatan 7B

HALL

Svart klinkergolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring sker i två skjutdörrsgarderober. Belysningen kan justeras med dimmer. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. Entré via loftgång.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Rostfri köksinredning och ovanför bänkskivan i sten sitter kakel samt spotlights. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, fläkt och diskmaskin. Här finns matplats för ca 4-6 personer. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och vita väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion. Härifrån nås bostadens terrass.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring sker i anslutande klädkammare. Belysningen kan justeras med dimmer.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch, bubbelbadkar samt tvättmaskin och torktumlare. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.

FÖRRÅD

Förråd finns beläget i lägenheten.

RENOVERINGAR

2016 målades köket om. 2022 ny integrerad kyl- och frys. Ny tvättmaskin installerades (Electrolux). 2024 installerades ny integrerad mikro samt ugn (Smeg).

RUMSDISPONERING

3 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning disponeras idag som 2rok

Fakta – Karl Gustavsgatan 7B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 77 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 52 (1402)
Föreslagen budstart: 4 990 000 kr
Månadsavgift: 6 055 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Andelstal: Andel i förening 2,788 %, andel av årsavgift 2,79 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 202 208 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Excelsior

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 35
Allmänt om föreningen: Brf Excelsior köpte fastigheten 2007. Till föreningen hör adresserna: Karl Gustavsgatan 7 A-C.

1938 byggdes huset om till hotell Excelsior. Under det dryga halvsekel som hotell Excelsior funnits var det känt som Göteborgs främsta artisthotell, vilket gav huset en särskild karaktär. Flertalet artister, skådespelare, konstnärer och regissörer har övernattat på Karl Gustavsgatan 7-9. Ombyggnationen av hotell Excelsior till bostadsrätter startade i januari 2006, inflyttning skedde from maj 2007. Fastigheten är kulturhistoriskt värdefull. De omsorgsfullt utformade stenhuskvarteren i Vasastaden har höga arkitekturhistoriska värden.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egna tvättutrustning.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-08-08
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfexcelsior.se
Parkering: För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1880/1929
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telia (FiberLan).
Renoveringar
2006-2007 renoverades fastigheten om från hotell till bostadsrätter då även samtliga V/A-stammar/el-stammar byttes, taket lades om samt att grunden förstärktes.
2016 målades fönster samt en översyn av takfoten utfördes.
2017 installerades nya hissdörrar i uppgång 9A och fasaden mot Karl Gustavsgatan målades om.
2018 byggdes sopkärlen in på innergården och över cykelparkeringen byggdes ett tak.
2020 Huvudfokus har varit på att uppdatera underhållsplanen. Samtliga lägenheter på källarplan har genomgått en fuktmätning.

Föreningen planerar ett mindre fasadunderhåll under hösten. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 000 kr/år
Försäkring: 1 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen