KOMMER SNART

Linné / Göteborg

Nordostpassagen 46

Föreslagen budstart: 2 650 000 kr
TIPSA
Fint renoverad 1,5a med smart planlösning och solig balkong i västerläge

  • Renoverad 2020
  • Smart planlösning
  • Solig balkong
  • Rymlig sovalkov
  • Stora fönster
  • Mycket ljusinsläpp
  • Bredband & TV ingår i avgiften
  • Hiss direkt till garaget
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Soldäck & grillplats i brf
  • Stor och välskött förening
  • Lugnt & centralt läge
  • Levande stadsdel
  • Gångavstånd till Slottsskogen
  • Matbutiker & service
  • Nära till Järntorget & Långgatorna

Mycket smakfullt renoverad, och en av de mest välplanerade 1,5-orna i hela Linné! Lägenheten har en smart planlösning med en rymlig sovalkov som praktiskt skärmas av från vardagsrummet för en mer privat känsla. Vardagsrummet mynnar ut i en härlig balkong i optimalt västerläge för att kunna njuta av eftermiddagssolen och dessutom har du inget hus framför dig, vilket gör att du kan sitta ostört och njuta av utsikten. Stora fönsterpartier gör att hela lägenheten badar i ljus och det stilrena köket renoverades så sent som 2020.

Brf Blåvalen är en stor och stabil förening där bredband och tv redan ingår i avgiften! Möjlighet till garageplats finns och nås via hissen i huset. Har du besök så finns även övernattningslägenhet att hyra.
Linné är en omåttligt populär och levande stadsdel med direkt närhet till såväl Linnégatans breda utbud av caféer och restauranger som natursköna Slottsskogen och Botaniska. Goda förbindelser finns att tillgå som tar er till citykärnan på nolltid.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Christian Lindberg för mer information!

Snabbfakta
Avgift
2557 kr
Rum
1,5 rum
Boarea
39 kvm
Våning
2 av 6
Föreslagen budstart
2 650 000 kr
Byggnadsår
1965-1967
Planritning
Objektbeskrivning
Mäklare

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Fint renoverad 1,5a med smart planlösning och solig balkong i västerläge

  • Renoverad 2020
  • Smart planlösning
  • Solig balkong
  • Rymlig sovalkov
  • Stora fönster
  • Mycket ljusinsläpp
  • Bredband & TV ingår i avgiften
  • Hiss direkt till garaget
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Soldäck & grillplats i brf
  • Stor och välskött förening
  • Lugnt & centralt läge
  • Levande stadsdel
  • Gångavstånd till Slottsskogen
  • Matbutiker & service
  • Nära till Järntorget & Långgatorna

Mycket smakfullt renoverad, och en av de mest välplanerade 1,5-orna i hela Linné! Lägenheten har en smart planlösning med en rymlig sovalkov som praktiskt skärmas av från vardagsrummet för en mer privat känsla. Vardagsrummet mynnar ut i en härlig balkong i optimalt västerläge för att kunna njuta av eftermiddagssolen och dessutom har du inget hus framför dig, vilket gör att du kan sitta ostört och njuta av utsikten. Stora fönsterpartier gör att hela lägenheten badar i ljus och det stilrena köket renoverades så sent som 2020.

Brf Blåvalen är en stor och stabil förening där bredband och tv redan ingår i avgiften! Möjlighet till garageplats finns och nås via hissen i huset. Har du besök så finns även övernattningslägenhet att hyra.
Linné är en omåttligt populär och levande stadsdel med direkt närhet till såväl Linnégatans breda utbud av caféer och restauranger som natursköna Slottsskogen och Botaniska. Goda förbindelser finns att tillgå som tar er till citykärnan på nolltid.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Christian Lindberg för mer information!

TIPSA

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Grönskande omgivningar i Slottsskogen
    Grönskande omgivningar i Slottsskogen
  • Mysiga caféer och restauranger på Långgatorna
    Mysiga caféer och restauranger på Långgatorna
  • Slottsskogen
    Slottsskogen
  • Sprudlande Linnégatan
    Sprudlande Linnégatan
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Nordostpassagen 46

HALL

Ekparkett och gråa väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i inbyggda garderober.

KÖK

Ekparkett och gråa väggar. Vit köksinredning med bänkskiva och stänkskydd i marmorkomposit. Ovan arbetsytorna sitter spotlights. Köksutrustningen består av kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn samt fläkt.

VARDAGSRUM

Ekparkett och gråa väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matgrupp. Från vardagsrummet nås bostadens balkong i västerläge.

SOVALKOV

Ekparkett och gråa väggar. Praktisk sovalkov med gott om plats för en dubbelsäng och sängbord. Skärmas av från vardagsrummet med gardiner.

BADRUM

Målat mosaikgolv och delvis kaklade väggar samt målade i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2020 totalrenoverades köket och lägenhetens samtliga väggar målades om. Samma år byttes proppskåpet och nytt badrumsskåp samt hallgarderober sattes in.

RUMSBESKRIVNING

1 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 1,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Nordostpassagen 46

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 1,5 rum, 39 kvm boarea
Våning: 2 av 6
Föreslagen budstart: 2 650 000 kr
Månadsavgift: 2557 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud), bredband via fiber och IP-telefoni (ej samtalskostnad).
Driftskostnad: 4800 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel ca 2 900 kr/år samt hemförsäkring ca 1 900 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: Klass G
Andelstal: Andel i förening 0,2821 %, andel av årsavgift 0,28 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: Brf Blåvalen
Kommun: Göteborg
Byggår: 1965-1967
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Föreningen förfogar över 172 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 850 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garageplatser. Vid försäljning av lägenhet som redan har garageplats finns möjlighet att överlåta kontraktet till förvärvaren. Föreningen förfogar även över 20 stycken p-platser med tillgång för laddning. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen har tecknat ett gruppavtal med ComHem vilket betyder att föreningens bredbandslösning ingår i månadsavgiften för alla medlemmar.
Allmänt om föreningen: Brf Blåvalen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2001. I föreningen finns 258 lägenheter, varav 14 upplåts med hyresrätt. Det finns även 20 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59.

Föreningen köpte fastigheten 2006 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp). Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp som är belägna i källaren. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. I föreningen finns även övernattningslägenhet, gemensamhetslokal, cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal som i dagsläget kan lånas kostnadsfritt.

Stor och öppen innergård med fontän, bänkar, träd och buskar, samt en terrass med utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen äger andel i Fridhem Samfällighetsförening samt äger andel i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: blavalen.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-04-06.

Renoveringar

2008 genomfördes en översyn av armaturen och fastigheten energideklarerades. Samma år tätades fönster på Nordostpassagen 44-48.
2008-2010 renoverades samtliga V/A-stammar i kök och badrum med metoden relining.
2010-2011 har energibesparande återgärder av värme- och ventilationssystemen genomförts.
2011 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och tak och takterrasser renoverades. Under samma år målades trappuppgångar om och installation av ny belysning med rörelsedetektor samt nya lås- och tryckknappar genomfördes.
2012 installerades nya portlåssystem, balkongfronter renoverades och fönster tätades.
2012-2013 utfördes tätning och omfogning av fasader.
2013 genomfördes en uppfräschning av entréer på Nordostpassagen 49-53. Samma år installerades termostatventiler på samtliga radiatorer och samtidigt utfördes en injustering av hela radiatorsystemet.
2014 utfördes reglering av radiatorer.
2017 renoverades samtliga hissar.
2018 renoverades en lokal till bokningsbar övernattningslägenhet på Nordostpassagen 55 samt gemensamhetslokal/fastighetsexpedition på Nordostpassagen 36. Det installerades också laddningsstation för elbilar.
2019 renoverades trapphus och entréer samt nytt portlås installerades. Även källargångar på NP 36-42 målades och är snart färdigställda.
2020 utfördes renovering av tvättstugor på Nordostpassagen 55-59, installation av bergvärme och en OVK.
2021 slutfördes renoveringen av tvättstugorna. Det byggdes också en liten lägenheten på NP 51 som såldes under sommaren.

Föreningen följer en underhållsplan där nästa projekt är att lägga om samt isolera taket. Först ut är hus NP 36-40 där projektet precis påbörjats. Nästa projekt som står i underhållsplanen är byte av radiatorer som planeras utföras 2023.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen