KOMMER SNART

Linné / Göteborg

Nordenskiöldsgatan 25

Utgångspris: 4 400 000 kr
TIPSA
Perfekt belägen tvåa näst högst upp i huset med söderbalkong!

  • Solfylld balkong
  • Våning 7 av 8 med hiss
  • Välplanerad planlösning
  • Generösa fönsterpartier
  • Modernt & fullutrustat kök
  • Härligt ljusinsläpp
  • Sociala sällskapsytor
  • Generösa fönsterpartier
  • Stilfullt parkettgolv
  • Helkaklat badrum med golvvärme
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • TV & Bredband (100 Mbit) ingår
  • Övernattnings-lgh i brf
  • Lugnare tvärgata
  • Mysig innergård med grill
  • Levande stadsdel
  • Restauranger & caféer
  • Slottsskogen & Änggårdsbergen
  • Shopping & service
  • Utmärkta kommunikationer

Med ett optimalt läge på lugn tvärgata i Linné ligger denna trivsamt planerade lägenhet! Välkommen upp till sjunde våningen där du möts av detta ljusa hem med inbjudande interiör. Bostaden har en rundgående planlösning med ett stort vardagsrum som förlängs av en ljuvlig balkong i söderläge. Här kan du njuta av härlig utsikt över Nordenskiöldsgatan och solen större delen av dagen. I anslutning till vardagsrummet ligger det socialt utformade köket med stilren inredning i neutrala färger och trevlig matplats intill de generösa fönsterpartiet. Här löper den ljusa ekparketten tröskelfritt genom rummen. Hemmet erbjuder goda förvaringsmöjligheter i flera garderober och i ett tillhörande källarförråd.

Här bor du i en gemytlig förening där det finns bastu samt övernattningslägenhet att nyttja för föreningens medlemmar. Dessutom ingår bredband (100 Mbit) i avgiften - vilket ger dig mer pengar över till annat! Precis utanför porten nås Linnés många caféer och restauranger, serviceutbud, skolor, träningsanläggningar och Slottsskogens grönska samt flera spårvagns och busslinjer som täcker hela Göteborg. Varmt välkommen!

Snabbfakta
Avgift
3178 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
64,5 kvm
Våning
7 av 8
Utgångspris
4 400 000 kr
Byggnadsår
1984
Planritning
Mäklare

Jeanette

Hollander

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt belägen tvåa näst högst upp i huset med söderbalkong!

  • Solfylld balkong
  • Våning 7 av 8 med hiss
  • Välplanerad planlösning
  • Generösa fönsterpartier
  • Modernt & fullutrustat kök
  • Härligt ljusinsläpp
  • Sociala sällskapsytor
  • Generösa fönsterpartier
  • Stilfullt parkettgolv
  • Helkaklat badrum med golvvärme
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • TV & Bredband (100 Mbit) ingår
  • Övernattnings-lgh i brf
  • Lugnare tvärgata
  • Mysig innergård med grill
  • Levande stadsdel
  • Restauranger & caféer
  • Slottsskogen & Änggårdsbergen
  • Shopping & service
  • Utmärkta kommunikationer

Med ett optimalt läge på lugn tvärgata i Linné ligger denna trivsamt planerade lägenhet! Välkommen upp till sjunde våningen där du möts av detta ljusa hem med inbjudande interiör. Bostaden har en rundgående planlösning med ett stort vardagsrum som förlängs av en ljuvlig balkong i söderläge. Här kan du njuta av härlig utsikt över Nordenskiöldsgatan och solen större delen av dagen. I anslutning till vardagsrummet ligger det socialt utformade köket med stilren inredning i neutrala färger och trevlig matplats intill de generösa fönsterpartiet. Här löper den ljusa ekparketten tröskelfritt genom rummen. Hemmet erbjuder goda förvaringsmöjligheter i flera garderober och i ett tillhörande källarförråd.

Här bor du i en gemytlig förening där det finns bastu samt övernattningslägenhet att nyttja för föreningens medlemmar. Dessutom ingår bredband (100 Mbit) i avgiften - vilket ger dig mer pengar över till annat! Precis utanför porten nås Linnés många caféer och restauranger, serviceutbud, skolor, träningsanläggningar och Slottsskogens grönska samt flera spårvagns och busslinjer som täcker hela Göteborg. Varmt välkommen!

TIPSA

Jeanette

Hollander

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Mysig innergård med grill och utemöbler
    Mysig innergård med grill och utemöbler
  • Mysig innergård med grill och utemöbler
    Mysig innergård med grill och utemöbler
  • Små butiker och flertalet matställen i området
    Små butiker och flertalet matställen i området
  • Kafé Magasinet på populära Tredje Långgatan
    Kafé Magasinet på populära Tredje Långgatan
  • Långgatorna erbjuder populära kvarterskorgar, mysiga caféer & restauranger
    Långgatorna erbjuder populära kvarterskorgar, mysiga caféer & restauranger
  • Taverna Averna på populära Tredje Långgatan
    Taverna Averna på populära Tredje Långgatan
  • Delikatesser i Saluhall Briggen
    Delikatesser i Saluhall Briggen
  • Da Matteo
    Da Matteo
  • Restaurang Piccola Italia precis utanför hemmet
    Restaurang Piccola Italia precis utanför hemmet
  • Ståtliga Skansen Kronan
    Ståtliga Skansen Kronan
  • Nordenskiöldsgatan
    Nordenskiöldsgatan
  • Kort promenad till Slottsskogen från hemmet
    Kort promenad till Slottsskogen från hemmet
  • Villa Belparc i Slottsskogen
    Villa Belparc i Slottsskogen
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Nordenskiöldsgatan 25

HALL

Grått klinkergolv och vita väggar. Möblerbar hall med plats för avhängning och förvaring i tre platsbyggda garderober.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Köksinredning i vitt och ovan köksbänken i svart laminat sitter vitt kakel samt spotlights. Köket är utrustat med induktionshäll (Electrolux), inbyggd varmluftsugn (Electrolux), fläkt, integrerad diskmaskin (Whirlpool) samt kombinerad kyl/ frys (Electrolux). Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande. Matplats för ca 8-10 personer och ljusinsläpp från tre väderstreck.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang, läshörna samt förvaringsmöbler. Från vardagsrummet når ni balkongen vänd åt söder. Balkongen har trätrall och plats för sittgrupp.

SOVRUM

Vitbetsat laminatgolv och vita väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i inbyggd garderob med spegelskjutdörrar.

BADRUM

Mörkt klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, badkar och förvaringsskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Nordenskiöldsgatan 25

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 64,5 kvm boarea
Våning: 7 av 8
Utgångspris: 4 400 000 kr
Månadsavgift: 3178 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV, bredband (100 Mbit) och IP-telefoni (ej samtalskostnad).
Driftskostnad: 5880 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll enligt schablon (2 vuxna) ingår hushållsel ca 3 600 kr/år samt hemförsäkring ca 2 280 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,3687 %, andel av årsavgift 1,3700 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: Riksbyggens Brf Nordenskiöldsgatan 23-25
Kommun: Göteborg
Byggår: 1984
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Föreningen förfogar över 24 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 574 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garageplatser. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2.
Allmänt om föreningen: Riksbyggens Brf Nordenskiöldsgatan 23-25. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1982. I föreningen finns 65 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna Nordenskiöldsgatan 23-25, 23A-B och 25B.

Föreningen köpte fastigheten 1982 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

I föreningen finns tre tvättstugor med totalt sju tvättmaskiner, tre torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt två manglar. I föreningen finns även en övernattningslägenhet, bastu, redskapsrum, barnvagn- och cykelförråd.

Mysig och lugn innergård med grill och utemöbler.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-04-26.

Renoveringar

2004 installerades nytt portlåssystem.
2008 energideklarerades fastigheten och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes.
2009 målades tvättstugor om och samtliga lampor i entréer och trappuppgångar byttes till närvarostyrda lågenergilampor. I samband med detta renoverades tak i trappuppgångar.
2011 installerades rörelsestyrd belysning i förråd, tvättstugor och andra allmänna utrymmen.
2012 utfördes fasadreparation samt hydroforbering av söder- och västerfasad.
2013 målades taket på gatuhuset och trappor och golv fräschades upp i entréerna.
2014 utfördes renovering av gästlägenheten. Samma år utfördes målningsarbete och renovering av fönster på gathusen mot gården samt service av hissar, ventilation och garageport.
2015 högtrycksspolades stickledningar från tvättställ och golvbrunnar i badrum och kök. Ett brandskyddsarbete genomfördes och en cirkulationspump till värmesystemet samt pump till varmvattensystemet installerades. Dagvattenledningen reparerades och i samband med detta fuktsanerades trädgårdsrabatten, stödmuren och nedgången till grannfastigheten.
2016 gjordes renovering av garaget och ny asfaltsbeläggning lades från gatan till garaget. Samma år utfördes reparation och målning av fönster på gårdshuset samt en ny rökgasfläkt installerades.
2017 utfördes blästring och målning av taket på gårdshuset, två fläktaggregat underhölls i gårdshuset och anslutning för digital-TV i samtliga lägenheter installerades.
2018 installerades två nya fläktaggregat, LED-belysning och kameror installerades i garaget samt värmepump byttes.
2019 installerades ett filtersystem som renar kall- och varmvatten, dörrar till garage och förråd inbrottssäkrades, tre soprum renoverades och OVK utfördes i samtliga lgh.
2020 utfördes fasadrenovering och golv i tvättstuga åtgärdades.
2021 utfördes filmning med goda resultat. Man utförde garantispolning av vatten- och avloppsrör i samtliga lägenheter samt tvättstugeutrymmen.

Inga större renoveringar är planerade i dagsläget.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen