Smögen / Smögen

Stolpegatan 21

Utgångspris: 7 995 000 kr
TIPSA
Fint renoverad villa från 1909, ett stenkast från Smögenbryggan.

  • Skärgårdsidyll
  • Genomgående renoverat
  • Modern standard
  • Stor solig terrass
  • Underbar utsikt
  • Toppenläge
  • Två balkonger
  • 2 min till bryggan
  • Öppen planlösning
  • Affärslokal att hyra ut
  • Ca 50 m till Smögenbryggan
  • Mataffär precis utanför
  • Nära till Kungshamn
  • Närbelägen skola & förskola
  • Ca 200 m till fotbollsplan/idrottshall
  • Nära till busshållplats

Med ett drömläge på hörnet finner ni denna mycket väl omhändertagna 2 plans villa med affärslokal i källarplan. Huset ligger beläget vid torget i centrala Smögen med ca två minuters promenad ner till bryggan, vilket gör läget perfekt och mycket tilltalande. Villan från 1909 i sommarparadiset är genomgående renoverad under åren 2016-2017 och 2021. Här bjuds det på en modern hög standard för året runt boende med en öppen och social planlösning, vackra golv och badrum på vardera våningsplan. Huset har två balkonger i olika väderstreck och en stor terrass med optimal solchans hela dagen. Här finns alla möjligheter att bjuda in till härliga grillkvällar men även avkoppling i Smögens underbara skärgårdsmiljö.
I källarplanet finns en affärslokal som ger goda möjligheter till uthyrning för verksamhet, i dagsläget huserar en frisör där.

Huset är idealiskt för familjen som önskar bo på en idyllisk plats i ett mycket havsnära läge med närhet till såväl barnomsorg som fritidsaktiviteter. För den som föredrar att pendla till tex Tanum eller Uddevalla finns det både busshållplats och busstation inom 400 m.
Smögen är i grunden ett gammalt fiskesamhälle och här finns många vackra skärgårdshus och färgglada fiskebodar att strosa runt och titta på. På sommaren lever hela ön upp och den populära Smögenbryggan blir en given plats att besöka inte minst för alla mysiga restauranger och barer. Utöver detta kan ni självklart njuta av en härlig båttur i skärgården, salta bad från solvarma klippor och många fina anlagda badplatser.

Varmt välkomna att kontakta mäklaren för mer information om huset och visning.

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
170 kvm
Biarea
6 kvm
Tomtarea
195 kvm
Utgångspris
7 995 000 kr
Byggnadsår
1909
Planritning
Mäklare

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Fint renoverad villa från 1909, ett stenkast från Smögenbryggan.

  • Skärgårdsidyll
  • Genomgående renoverat
  • Modern standard
  • Stor solig terrass
  • Underbar utsikt
  • Toppenläge
  • Två balkonger
  • 2 min till bryggan
  • Öppen planlösning
  • Affärslokal att hyra ut
  • Ca 50 m till Smögenbryggan
  • Mataffär precis utanför
  • Nära till Kungshamn
  • Närbelägen skola & förskola
  • Ca 200 m till fotbollsplan/idrottshall
  • Nära till busshållplats

Med ett drömläge på hörnet finner ni denna mycket väl omhändertagna 2 plans villa med affärslokal i källarplan. Huset ligger beläget vid torget i centrala Smögen med ca två minuters promenad ner till bryggan, vilket gör läget perfekt och mycket tilltalande. Villan från 1909 i sommarparadiset är genomgående renoverad under åren 2016-2017 och 2021. Här bjuds det på en modern hög standard för året runt boende med en öppen och social planlösning, vackra golv och badrum på vardera våningsplan. Huset har två balkonger i olika väderstreck och en stor terrass med optimal solchans hela dagen. Här finns alla möjligheter att bjuda in till härliga grillkvällar men även avkoppling i Smögens underbara skärgårdsmiljö.
I källarplanet finns en affärslokal som ger goda möjligheter till uthyrning för verksamhet, i dagsläget huserar en frisör där.

Huset är idealiskt för familjen som önskar bo på en idyllisk plats i ett mycket havsnära läge med närhet till såväl barnomsorg som fritidsaktiviteter. För den som föredrar att pendla till tex Tanum eller Uddevalla finns det både busshållplats och busstation inom 400 m.
Smögen är i grunden ett gammalt fiskesamhälle och här finns många vackra skärgårdshus och färgglada fiskebodar att strosa runt och titta på. På sommaren lever hela ön upp och den populära Smögenbryggan blir en given plats att besöka inte minst för alla mysiga restauranger och barer. Utöver detta kan ni självklart njuta av en härlig båttur i skärgården, salta bad från solvarma klippor och många fina anlagda badplatser.

Varmt välkomna att kontakta mäklaren för mer information om huset och visning.

TIPSA

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Stolpegatan 21

ENTRÉPLAN

HALL

Parkettgolv och gråa väggar. I taket sitter infällda spotlights. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och i hallen finns en gäst-WC.

KÖK

Parkettgolv i fiskbensmönster och vita väggar. I taket sitter infällda spotlights. Vit köksinredning med bänkskivor och stänkskydd i Bohusgranit. Köksutrustningen består av hällspis, ugn, fläkt, inbyggd mikro i högskåp, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Samtliga vitvaror är av rostfritt utförande och genomgående från Siemens, 2021. I käket finns plats att sitta vid köksön och det är öppen planlösning mot matsal/vardagsrum. Utgång via skjutdörrar till terrassen.

VARDAGSRUM /MATSAL

Parkettgolv i fiskbensmönster och vita väggar. Här finns plats att möblera med soffgrupp med tillhörande möblemang samt matgrupp. I rummet finns även en värmande braskamin. Mellan vardagsrum och matsal finns en utgång till balkong med utsikt över Stolpegatan.

SOVRUM

Parkettgolv och gråa väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring i en inbyggd garderob med skjutdörrar.

GÄST-WC

Grått golv och gråa väggar. Här finns WC, handfat med kommod samt en spegel. Ett litet fönster bidrar till ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

ÖVRE PLAN

ALLRUM 1

Mörkt parkettgolv och vita väggar. I taket sitter infällda spotlights. Här finns plats för tex soffgrupp eller fåtöljer. Utgång till den övre balkongen.

ALLRUM 2

Mörkt parkettgolv och vita väggar. Härligt rum med påtaglig takhöjd och infällda spotlights. Här finns plats för tex soffgrupp med tillhörande möblemang.

SOVRUM 1 /MASTER BEDROOM

Mörkt parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för dubbelsäng och i anslutning finns en klädkammare. Rummet har fint ljusinsläpp och infällda spotlights i taket.

SOVRUM 2/GÄSTRUM /KONTOR

Mörkt parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för tex en bäddsoffa eller kontorsmöblemang.

BADRUM

Mörkgrått klinkergolv och helkaklade väggar i mörkgrått. I snedtaket sitter infällda spotlights. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel samt takdusch med vikbara glasväggar. Ett litet fönster bidrar till ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

KÄLLARPLAN

Källarplanet rymmer bl.a. tvättstuga med utrustning från Bosch, 2017, affärslokal, pentry.

Fakta – Stolpegatan 21

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 170 kvm boarea, 6 kvm biarea
Tomtarea: 195 kvm
Utgångspris: 7 995 000 kr
Driftskostnad: 33800 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personer ingår hushållsel, värme ca 20 000 kr/år, vatten/avlopp ca 3 000 kr/år, sotning ca 800 kr/år, renhållning ca 5 500 kr/år, hemförsäkring ca 4 500 kr/år. Driftkostnader kan varierna utifrån familjesammansättning och levnadsätt.
Energiprestanda: 94 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2½-plansvilla i suterräng
Byggår: 1909
Kommun: Sotenäs
Fasad: Eternit och träpanel
Stomme: Trä, timmer och granit
Fönster: 3-glas isolerglas och 2-glas

Tak: Tegel och plåt
Grundläggning: Suterräng
Uppvärmning: Värmepump- luft/vatten, vattenburna golvslingor, radiatorer och en braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag med hjälpfläcktar i våtutrymmena
Taxeringsvärde: 4 195 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 068 000 kr
Markvärde: 2 127 000 kr
Pantbrev: 46 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR I URVAL
2006 renoverades taket, då ny takpapp, läkt och pannor monterades.
2016 garagets långsida har erhållit ny dränering och fuktisolering
2016-2017 totalrenoverades övre plan
2018 badrummet på övre plan renoverades
2019 merparten av plåtarbetena byttes
2020 renoverades mellanvåningen och eldstadens provtrycktes
2021 installerades nya ledningar och elstammar

PLANER
Tomtindelning. Akt: 14-SMÖ-61. Status: Beslut. Beslutsdatum: 1959-01-30
Stadsplan. Akt: 14-SMÖ-63. Status: Beslut. Beslutsdatum: 1959-01-12
Stadsplan. Akt: 14-SMÖ-21. Status: Beslut. Beslutsdatum: 1950-03-31

TAXERAD YTA
Boyta 84 kvm
Biyta 73 kvm

GARAGE
Ca 25 kvm (uppmätt)

UTEPLATS/BALKONG
Stor terrass som nås från köket. Terrassen har glasräcken och markis.
Till huset finns två balkonger som nås från vardagsrum/matsal samt från allrummet på övre plan.

TV/BREDBAND
Fiber från Viasat

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen