KOMMER SNART

Ruddalen / Västra Frölunda

Flöjtgatan 9

TIPSA
Mysig 2:a med solfylld balkong & grönskade utsikt!

  • Balkong i högt & soligt läge
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Modernt kök med diskmaskin
  • Vacker fiskbensparkett
  • Generöst utrymme för skrivbord
  • Helkaklat badrum med golvvärme
  • Egen kombimaskin
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Två tillhörande förråd
  • Grillplats på gården
  • Stabil HSB-förening
  • Bredband ingår i avgiften
  • Övernattningsrum i brf
  • Lugnt & grönskande område
  • Närhet till naturområde
  • Gångavstånd till Frölunda torg
  • Ruddalens motionsanläggning
  • 3 min promenad till spårvagnshållplats

Ljus och mycket fin tvåa högst upp i huset som erbjuder genomgående ljusinsläpp och en balkong i härligt solläge. Hemmet är lugnt och stillsamt med grönskande utsikt i båda väderstreck. Välplanerad och trivsam planlösning med ett modernt renoverat kök som är utrustat med rostfria vitvaror samt integrerad diskmaskin. Sovrummet är försett med flera garderober samt utrymme för både dubbelsäng och skrivbord, perfekt för dig som studerar eller arbetar hemifrån! Från hallen når du en praktisk klädkammare samt ett helkaklat badrum med golvvärme, fönster för ljusinsläpp och egen kombimaskin. I föreningen finns gästlägenhet att tillgå och TV samt bredband 100 Mbit/s är inkluderat i avgiften! Föreningen har en god ekonomi och trevlig innergård med lekplatser, grillmöjligheter och mycket grönska.

Här bor du med 300 m till närmsta matbutik i ett expanderande område med natursköna promenadstråk alldeles runt knuten. Närhet till Frölunda Torgs shopping vilket också är knutpunkten för kollektivtrafik som enkelt tar dig in till Göteborgs centrum och ut till havet för ett svalkande dopp under de varma sommardagarna. Varmt välkomna på visning!

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 900 kr
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm
Våning:
3 av 3
Byggnadsår:
1955
Planritning
Mäklare

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

Mysig 2:a med solfylld balkong & grönskade utsikt!

  • Balkong i högt & soligt läge
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Modernt kök med diskmaskin
  • Vacker fiskbensparkett
  • Generöst utrymme för skrivbord
  • Helkaklat badrum med golvvärme
  • Egen kombimaskin
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Två tillhörande förråd
  • Grillplats på gården
  • Stabil HSB-förening
  • Bredband ingår i avgiften
  • Övernattningsrum i brf
  • Lugnt & grönskande område
  • Närhet till naturområde
  • Gångavstånd till Frölunda torg
  • Ruddalens motionsanläggning
  • 3 min promenad till spårvagnshållplats

Ljus och mycket fin tvåa högst upp i huset som erbjuder genomgående ljusinsläpp och en balkong i härligt solläge. Hemmet är lugnt och stillsamt med grönskande utsikt i båda väderstreck. Välplanerad och trivsam planlösning med ett modernt renoverat kök som är utrustat med rostfria vitvaror samt integrerad diskmaskin. Sovrummet är försett med flera garderober samt utrymme för både dubbelsäng och skrivbord, perfekt för dig som studerar eller arbetar hemifrån! Från hallen når du en praktisk klädkammare samt ett helkaklat badrum med golvvärme, fönster för ljusinsläpp och egen kombimaskin. I föreningen finns gästlägenhet att tillgå och TV samt bredband 100 Mbit/s är inkluderat i avgiften! Föreningen har en god ekonomi och trevlig innergård med lekplatser, grillmöjligheter och mycket grönska.

Här bor du med 300 m till närmsta matbutik i ett expanderande område med natursköna promenadstråk alldeles runt knuten. Närhet till Frölunda Torgs shopping vilket också är knutpunkten för kollektivtrafik som enkelt tar dig in till Göteborgs centrum och ut till havet för ett svalkande dopp under de varma sommardagarna. Varmt välkomna på visning!

Varmt välkommen på visning!

TIPSA

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Utmärkt shopping på Frölunda Torg
    Utmärkt shopping på Frölunda Torg
  • Restaurang Jungman Jansson på Önnereds brygga
    Restaurang Jungman Jansson på Önnereds brygga
  • Salta bad vid Näsets badplats
    Salta bad vid Näsets badplats
  • Gröna motionsstråk i vackra Ruddalen
    Gröna motionsstråk i vackra Ruddalen
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Flöjtgatan 9

HALL

Laminatgolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i en rymlig klädkammare. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar, fönsterbänkar i natursten samt infällda spotlights med dimmerfunktion. Köksinredning i vitt från IKEA och ovan bänkskivan i ljusgrå laminat sitter grått kakel. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll, ugn samt köksfläkt. Matplats för ca 6 personer.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett i ek och vita väggar med fönsterbänkar i natursten. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsbord. Utgång till bostadens balkong med plats för utemöbler.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar med fönsterbänkar i natursten. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord. Generösa förvaringsmöjligheter i 7 stycken garderober.

BADRUM

Mörkt klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasvägg, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster för vädringsmöjligheter och ljusinsläpp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd och en matkällare.

RENOVERINGAR

2015 helrenoverades köket 2008 utfördes stambyte samt badrumsrenovering av föreningen. 2020 samtliga ytskikt i bostaden spacklades och målades. Det monterades även en säkerhetsdörr samt nya allmogelister och foder i hela lägenheten. 2021 monterades en ny diskbänk med underlimmad diskho i köket, dimbar arbetsbelysning samt en ny kommod för induktionshäll och ugn. Det installerades även en ny kombinerad tvättmaskin och torktumlare i badrummet.

Fakta – Flöjtgatan 9

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 53 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 1201
Månadsavgift: 3 900 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 105 kr/mån tillkommer för digital-TV (basutbud), bredband (100 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning (IMD).
Andelstal: Andel i förening 0,550 %, andel av årsavgift 0,550 %
Indirekt nettoskuldsättning: 138 887 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 94 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Bostadsrättsförening Järnbrott i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 175
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: HSB Bostadsrättsförening Järnbrott i Göteborg köpte huset år 1955. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna: Flöjtgatan 4-35

Föreningen har sju tvättstugor. Varje tvättstuga är utrustad med två eller tre tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum. I vissa tvättstugor finns centrifug. I varje huskropp finns en tvättstuga förutom huskropp Flöjtgatan 5-15 och 27-35, där det finns 2 tvättstugor. I föreningen finns även gästlägenhet, cykelrum, barnvagnsrum samt matkällare.

Gemensam förgård med utemöbler, grill, lekplats och boulebana.

Föreningen anordnar gemensam, frivillig höst- och vårstädning.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-01-10.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://hsbjarnbrott.se/
Parkering: I föreningen finns 64 parkeringsplatser på övre däck. Plats kan hyras till en kostnad om ca 230 kr/månad respektive 260 kr/månad med eluttag. Föreningen förfogar dessutom över 53 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om 260 kr/månad respektive 300 kr/månad med eluttag. I dagsläget är det kö till samtliga platser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1955
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2.
Renoveringar
2006 genomfördes stamrenovering. Samma år byggdes samtliga badrum om helt.
2008 renoverades samtliga fasader.
2014-2015 byttes takpannor och lades nockband där läckage påträffats. Det utfördes även arbete med relining samt byttes tvättmaskiner och en torktumlare i tvättstuga 6. Luckor och lås till markbehållare byttes. Samma period tätades ventilationskanalerna samt installerades frånluftsaggregat för att sänka radonvärden.
2015-2016 slutfördes infodring av ventilationskanaler samt byttes de sista expansionskärlen för att säkerställa leverans av värme till lägenheterna. Samma period tätades ventilationskanalerna samt installerades frånluftsaggregat för att sänka radonvärden.
2018 utfördes en radonsanering, upprustning av lekplatsen samt målningsarbeten i källarutrymmen och det gjordes en översyn av tvättstugorna. Även taket renoverades under året.
2019 slutfördes projektet med att få ner radonhalterna. Säkerhetsdörr till styrelserummet och gästlägenheten har installerades. Balkongtvätt har utförts.
2019/2020 byttes låssystemet ut till entrédörrarna och ett taggsystem installerades.
2020/2021 renoverades södergavlar av fasaderna på Flöjtgatan 10 och 27.
2021/2022 utfördes installation av IMD för hushållsel samt underhållsspolning och filmning av avloppsstammar.
2022 utfördes ett dräneringsarbete samt renovering av föreningens gård och grönytor.

Föreningen planerar under våren 2023 att installera laddstolpar för elbilar på parkeringen. Utöver det har föreningen inga planerade arbeten i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 792 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 924 kr/år
Försäkring: 1 868 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen