Kaverös / VÄSTRA FRÖLUNDA

Flöjtgatan 35

Föreslagen budstart: 1 850 000 kr
TIPSA
Välplanerad genomgångstvåa med västvänd balkong!

  • Högst upp med balkong
  • Soldränkt västerläge
  • Fridfull utsikt över grönska
  • Tyst & lugnt läge
  • Genuina funkisdetaljer
  • Ingen genomfartstrafik
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Grillplats på gården
  • TV & bredband ingår
  • Trygg & stabil förening
  • Övernattningsrum i brf
  • Lugnt & grönskande område
  • Närhet till naturområde
  • Gångavstånd till Frölunda torg
  • Nära Ruddalens motionsanläggning
  • 2 min till spårvagnshållsplats

Oslagbart läge på våning 3 av 3 med soldränkt balkong i väster! Här kan ni njuta av en vidsträckt utsikt med solens värmande strålar från tidig eftermiddag till sen kväll. I det rymliga vardagsrummet pryder fiskbensparkett golvet och i samtliga fönsterpartier sitter gedigna fönsterbräden i natursten. Det charmiga köket erbjuder goda arbetsytor och plats för ett frukostbord. I såväl sovrum som hall finns mycket bra förvaringsutrymmen.

I dagsläget pågår upprustning av föreningens gård där ni inom kort kommer kunna nyttja nya fina grillplatser, odlingslådor och en fruktlund. I föreningen finns även gästlägenhet att tillgå och TV och bredband är redan inkluderat i avgiften! Kort gångavstånd till närmsta matbutik samt närhet till Frölunda Torgs shopping och knutpunkt för kollektivtrafik. Flera spårvagnslinjer tar dig snabbt och smidigt till Slottsskogen och Göteborgs centrum, och bra cykelvägar leder ut till härliga havsbad. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift
4045 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
55 kvm
Våning
3 av 3
Föreslagen budstart
1 850 000 kr
Byggnadsår
1955
Planritning
Prospekt
Visningar
  • Bokad visning
    Torsdag 13 oktober 18:15 - 18:45
    Boka
Mäklare

Shewan

Fattah

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad genomgångstvåa med västvänd balkong!

  • Högst upp med balkong
  • Soldränkt västerläge
  • Fridfull utsikt över grönska
  • Tyst & lugnt läge
  • Genuina funkisdetaljer
  • Ingen genomfartstrafik
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Grillplats på gården
  • TV & bredband ingår
  • Trygg & stabil förening
  • Övernattningsrum i brf
  • Lugnt & grönskande område
  • Närhet till naturområde
  • Gångavstånd till Frölunda torg
  • Nära Ruddalens motionsanläggning
  • 2 min till spårvagnshållsplats

Oslagbart läge på våning 3 av 3 med soldränkt balkong i väster! Här kan ni njuta av en vidsträckt utsikt med solens värmande strålar från tidig eftermiddag till sen kväll. I det rymliga vardagsrummet pryder fiskbensparkett golvet och i samtliga fönsterpartier sitter gedigna fönsterbräden i natursten. Det charmiga köket erbjuder goda arbetsytor och plats för ett frukostbord. I såväl sovrum som hall finns mycket bra förvaringsutrymmen.

I dagsläget pågår upprustning av föreningens gård där ni inom kort kommer kunna nyttja nya fina grillplatser, odlingslådor och en fruktlund. I föreningen finns även gästlägenhet att tillgå och TV och bredband är redan inkluderat i avgiften! Kort gångavstånd till närmsta matbutik samt närhet till Frölunda Torgs shopping och knutpunkt för kollektivtrafik. Flera spårvagnslinjer tar dig snabbt och smidigt till Slottsskogen och Göteborgs centrum, och bra cykelvägar leder ut till härliga havsbad. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning
    Torsdag 13 oktober 18:15 - 18:45
    Boka
TIPSA

Shewan

Fattah

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Ruddalen
    Ruddalen
  • Utmärkt shopping på Frölunda Torg
    Utmärkt shopping på Frölunda Torg
  • Salta bad vid Näsets badplats
    Salta bad vid Näsets badplats
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Flöjtgatan 35

HALL

Mörkt klinkergolv och vita väggar. Plats för avhängning och förvaringsutrymme finns i en klädkammare.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Köksinredning i vitt och ovan bänkskivan i rostfritt stål sitter ljust kakel. Köket är utrustat med hällspis med ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys samt bänkdiskmaskin. Här finns extra förvaringsutrymme i både städskåp och skafferi samt matplats för cirka fyra personer.

VARDAGSRUM

Fiskbensmönstrad ekparkett och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsbord. Utgång till bostadens balkong i västerläge med vidsträckt vy.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar med en grön fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng och skrivbord. Förvaring sker i inbyggd skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Mörkgrått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrumsinredningen består av WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med skjutdörrar samt handdukstork och högskåp för förvaring. I taket sitter dimbara spotlights.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd samt en matkällare.

ÖVRIGT

2017 målades tak och väggar i alla rum. Även samtliga köksluckor målades om.

Fakta – Flöjtgatan 35

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Föreslagen budstart: 1 850 000 kr
Månadsavgift: 4045 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 105 kr/månad för digital-TV (basutbud), bredband (100 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.
Driftskostnad: 9168 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 6 818 kr/år samt hemförsäkring ca 2 350 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 123 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,5701 %, andel av årsavgift 0,5701 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: HSB Bostadsrättsförening Järnbrott i Göteborg
Kommun: Göteborg
Byggår: 1955
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I föreningen finns 64 parkeringsplatser på övre däck. Plats kan hyras till en kostnad om ca 210 kr/månad respektive 240 kr/månad med eluttag. Föreningen förfogar dessutom över 53 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om 240 kr/månad respektive 270 kr/månad med eluttag. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2.
Allmänt om föreningen: HSB Brf Järnbrott i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1952. I föreningen finns 175 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Flöjtgatan 4-35

Föreningen köpte huset 1955 (tomträtt).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022. Vid två eller fler uttagna panter utgår viss rabatt på pantsättningsavgiften. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har sju tvättstugor. Varje tvättstuga är utrustad med två eller tre tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum. I vissa tvättstugor finns centrifug. I varje huskropp finns en tvättstuga förutom huskropp Flöjtgatan 5-15 och 27-35, där det finns 2 tvättstugor. I föreningen finns även gästlägenhet, cykelrum, barnvagnsrum samt matkällare.

Gemensam förgård med utemöbler, grill, lekplats och boulebana.

Föreningen anordnar gemensam, frivillig höst- och vårstädning.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbjarnbrott.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-09-09.

Renoveringar

2006 genomfördes stamrenovering. Samma år byggdes samtliga badrum om helt.
2008 renoverades samtliga fasader.
2014-2015 byttes takpannor och lades nockband där läckage påträffats. Det utfördes även arbete med relining samt byttes tvättmaskiner och en torktumlare i tvättstuga 6. Luckor och lås till markbehållare byttes. Samma period tätades ventilationskanalerna samt installerades frånluftsaggregat för att sänka radonvärden.
2015-2016 slutfördes infodring av ventilationskanaler samt byttes de sista expansionskärlen för att säkerställa leverans av värme till lägenheterna. Samma period tätades ventilationskanalerna samt installerades frånluftsaggregat för att sänka radonvärden.
2018 utfördes en radonsanering, upprustning av lekplatsen samt målningsarbeten i källarutrymmen och det gjordes en översyn av tvättstugorna. Även taket renoverades under året.
2019 slutfördes projektet med att få ner radonhalterna. Säkerhetsdörr till styrelserummet och gästlägenheten har installerades. Balkongtvätt har utförts.
2019/2020 byttes låssystemet ut till entrédörrarna och ett taggsystem installerades.
2020/2021 renoverades södergavlar av fasaderna på Flöjtgatan 10 och 27.
2021/2022 utfördes installation av IMD för hushållsel samt underhållsspolning och filmning av avloppsstammar.

Pågående dräneringsarbete fram till hösten 2022. Utöver detta pågår även renoveringar på gården där föreningen gör om samtliga grönytor, arbetet planeras vara klart under september 2022. Föreningen planerar att inom kort installera laddstolpar för elbilar på parkeringen. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen