Majorna / Göteborg

Kabelgatan 35A

Utgångspris: 2 050 000 kr
TIPSA
Rymlig gaveletta med milslång utsikt - bredband ingår i avgiften!

  • Vidsträckt utsikt
  • Högt i tak
  • Lugnt & ljust hörnläge
  • Rymliga rum
  • Välplanerad planlösning
  • 4 793 kr i inre fond
  • Rymlig kök med diskmaskin
  • Helkaklat badrum med fönster
  • Två tillhörande förråd
  • Stabil & välskött förening
  • Boulebana & pallkragar
  • Bastu i brf med panoramautsikt
  • Bredband via fiber ingår i avgiften
  • Gemensam tvättstuga
  • Samlingslokal, gäst lgh & hobbyrum
  • Butiker, restauranger & caféer
  • Promenera i Slottsskogen
  • Goda kommunikationer

Nu ges tillfälle att skapa sin egen lägenhetsdröm i denna charmiga gaveletta med enastående utsikt över Slottsskogen och Änggårdsbergen. Här finns stor potential för kreativa renoveringar! Bostaden erbjuder rymliga rum med härligt ljusinsläpp från tre väderstreck och ett stort kök med plats för matbord. Från hallen når du hemmets helkaklade badrum som är försett med ett fönster vilket bidrar till vädringsmöjligheter och ljusinsläpp. Lägenheten är utrustad med två tillhörande förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Här bor du i en välskött och stabil förening där fiberbredband ingår i avgiften. Du har tillgång till faciliteter som gästlägenheter, boulebana, mysiga utomhusmiljöer med grill, bastu med panoramautsikt och odlingsmöjligheter i pallkragar. På Gråberget bor du bekvämt i ett mysigt område där hjärtat av blomstrande Majorna väntar ett stenkast bort - ett område där det sprudlar av liv och rörelse och där butiker, restauranger och caféer bidrar till en skön atmosfär. Du bor även nära Slottsskogen med många fina promenadstråk och grönområden. Inom kort avstånd finns goda förbindelser tar dig enkelt vidare till Göteborgs olika stadsdelar.

Varmt välkommen!

Snabbfakta
Avgift
2790 kr
Rum
1 rum och kök
Boarea
37 kvm
Våning
2 av 3
Utgångspris
2 050 000 kr
Byggnadsår
1952
Planritning
Mäklare

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

Sarah

Tveit

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rymlig gaveletta med milslång utsikt - bredband ingår i avgiften!

  • Vidsträckt utsikt
  • Högt i tak
  • Lugnt & ljust hörnläge
  • Rymliga rum
  • Välplanerad planlösning
  • 4 793 kr i inre fond
  • Rymlig kök med diskmaskin
  • Helkaklat badrum med fönster
  • Två tillhörande förråd
  • Stabil & välskött förening
  • Boulebana & pallkragar
  • Bastu i brf med panoramautsikt
  • Bredband via fiber ingår i avgiften
  • Gemensam tvättstuga
  • Samlingslokal, gäst lgh & hobbyrum
  • Butiker, restauranger & caféer
  • Promenera i Slottsskogen
  • Goda kommunikationer

Nu ges tillfälle att skapa sin egen lägenhetsdröm i denna charmiga gaveletta med enastående utsikt över Slottsskogen och Änggårdsbergen. Här finns stor potential för kreativa renoveringar! Bostaden erbjuder rymliga rum med härligt ljusinsläpp från tre väderstreck och ett stort kök med plats för matbord. Från hallen når du hemmets helkaklade badrum som är försett med ett fönster vilket bidrar till vädringsmöjligheter och ljusinsläpp. Lägenheten är utrustad med två tillhörande förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Här bor du i en välskött och stabil förening där fiberbredband ingår i avgiften. Du har tillgång till faciliteter som gästlägenheter, boulebana, mysiga utomhusmiljöer med grill, bastu med panoramautsikt och odlingsmöjligheter i pallkragar. På Gråberget bor du bekvämt i ett mysigt område där hjärtat av blomstrande Majorna väntar ett stenkast bort - ett område där det sprudlar av liv och rörelse och där butiker, restauranger och caféer bidrar till en skön atmosfär. Du bor även nära Slottsskogen med många fina promenadstråk och grönområden. Inom kort avstånd finns goda förbindelser tar dig enkelt vidare till Göteborgs olika stadsdelar.

Varmt välkommen!

TIPSA

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

Sarah

Tveit

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • En lekplats i föreningen
    En lekplats i föreningen
  • Föreningens boulebana
    Föreningens boulebana
  • Föreningens relaxavdelning
    Föreningens relaxavdelning
  • Föreningens relaxavdelning
    Föreningens relaxavdelning
  • Föreningens bastu
    Föreningens bastu
  • Gästlägenhet 1, Kabelgatan 22
    Gästlägenhet 1, Kabelgatan 22
  • Gästlägenhet 2, Kabelgatan 35E
    Gästlägenhet 2, Kabelgatan 35E
  • Spårvagnen påväg genom Majorna
    Spårvagnen påväg genom Majorna
  • Tapasbaren
    Tapasbaren
  • Klippan ett mysigt promenadstråk bort!
    Klippan ett mysigt promenadstråk bort!
  • Old Town
    Old Town
  • Vintage Supply
    Vintage Supply
  • Fabriken
    Fabriken
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Kabelgatan 35A

HALL

Grått klinkergolv och gula väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i en platsbyggd garderob.

KÖK

Grått klinkergolv och blåa väggar. Köksinredning i vitt från Marbodal och ovan bänkskivan i furu sitter mörkgrått kakel. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spis med ugn samt köksfläkt. Matplats för ca 4-6 personer .

VARDAGSRUM

Ekparkett och vita väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt enkelsäng.

BADRUM

Golv i ljus mosaik och ljusgröna helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, dusch med draperi samt handdukstork. Ett fönster för vädringsmöjligheter och ljusinsläpp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två förråd, ett beläget i källaren och ett på vinden.

Fakta – Kabelgatan 35A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 1 rum och kök, 37 kvm boarea
Våning: 2 av 3
Utgångspris: 2 050 000 kr
Månadsavgift: 2790 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV (grundutbud), bredband via fiber (250/250 Mbit/s) samt IP-telefoni. Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.
Driftskostnad: 4800 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel ca 2 400 kr/år samt försäkring ca 2 400 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 119 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,1170 %, andel av årsavgift 0,1170 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg
Kommun: Göteborg
Byggår: 1952
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: Föreningen förfogar över 220 parkeringsplatser, varav 12 elbilsplatser, 10 varmgarage och 4 MC-platser som finns i anslutning till husen. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 424 kr/månad, varmgarage för ca 902 kr/mån, MC-plats för ca 212 kr/månad och elbilsplatserna för ca 594 kr, plus elkostnad om ca 2 kr/kWh. Det finns även 15 parkeringsplatser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25 som kan hyras för ca 1 250 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och vanliga parkeringsplatser. Du kan också hyra bil via bilpoolsföretaget M som har två bilar mellan Kabelgatan 14 och 16, på p-platserna 40 och 41. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad: www.goteborg.se

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Telenor fiber.
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1950. I föreningen finns 569 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 3 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Kabelgatan 8-30, Kabelgatan 33-41, Vantgatan 1-3 samt Kravellgatan 1.

Föreningen köpte husen 1952 (tomträtt).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022. Vid två eller fler uttagna panter utgår viss rabatt på pantsättningsavgiften. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har IMD-EL som debiteras kvartalsvis på fakturan tillsammans med avgiften. Eftersom elhandelspriset har varierat mycket under våren har styrelsen valt att binda elhandelsavtalet på ett år till 2023-06-30, då en ny upphandling genomförs. Priset som gäller fram till och med 2023-06-30 är 1,85 kr/kWh.

Tvättstugorna är belägna i källaren och utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. I föreningen finns även samlingslokal, två gästlägenheter, bastu och mattvättstuga samt snickarverkstad och målarstuga. Cykelrum finns i källaren. Det finns även möjlighet att hyra en pallkrage av föreningen för den odlingsintresserade.

Gemensamma grönområden med underbar utsikt. Här finns flera uteplatser med utemöbler, tillgång till grill, boulebana och lekplats.

Föreningen anordnar frivilliga städdagar.

För ytterligare information om föreningen se: www.hsb.se/goteborg/brf/graberget

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-09-16.

Renoveringar

1986-1987 sattes nya el-stigare med 3-fas in i huset och samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes.
2004-2007 genomfördes en fasadrenovering i fyra etapper samt renovering av balkonger och hissar renoverades.
2009-2013 installerades ett nytt porttelefon- och passersystem samt nya ytterdörrar och trapphus målades. putsfasad renoverades på Kabelg. 12-14.
2013-2014 renoverades putsfasad på Kabelgatan 8-10 & Kabelgatan 12-14.
2016 provspolades och filmades avloppsrör på Kabelgatan 18 och 26 samt Vantgatan 3 F.
2017-2018 Spolning och filmning av avloppsrör i Kabelgatan 10 och OVK genomfördes på Kabelgatan 8-20, 30 och 33-41.
2019 OVK genomfördes på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30. Förebyggande avloppsspolning på Kabelgatan 8, 16, 28 och 39.
2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi.
2021 byttes belysningen ut till lekplatsen. Det utfördes även renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats.
2022 utfördes relining av bottenplattor på Kabelgatan 14 och 35 samt Vantgatan 3.

I dagsläget pågår en injustering av föreningens värmesystem samt byte av samtliga termostater som utförs av Qsec. Arbetet är pågående och cirka 1/4 av föreningen är utförd nu och alla lägenheter kommer utföras under hösten.

Kommande större underhåll gäller en del fasader och tak ska ses över och start för renoveringen väntas någon gång nästa år.

Styrelsen arbetar även aktivt med att minska och effektivisera elförbrukningen och undersöker bland annat möjligheten att investera i solceller.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen