Lödöse / Lödöse

Eckerna nordgården 212

Utgångspris: 4 500 000 kr
TIPSA
Mysigt & renoverat hus bredvid Göta älv med pool!

  • Besiktigad
  • Generös tomt med fritt läge
  • Stort altandäck med pool
  • El-markis över uteplats
  • Solpaneler, pelletsbrännare och luft-/vattenvärmepump
  • Skyddat från vindar & insyn
  • Sol från tidig morgon till sen kväll
  • Gästvänligt & praktiskt
  • Ett gediget hus med själ
  • Helrenoverat & fina ytskikt
  • Rymligt med rikligt ljusinsläpp
  • Lyxigt badrum med ångbastu
  • Vattenburen golvvärme
  • Fiber
  • Mat-/vinkällare
  • Rymligt varmgarage & carport för 2 bilar
  • Stort växthus för både odling & sitthörna
  • Flera uppvärmningsmöjligheter
  • Stenkast till Göta Älv samt badsjöar
  • 3 km till Lödöse centrum
  • Skola & barnomsorg
  • Flera olika fritidsaktiviteter
  • Busshållplats i närheten

Välkommen till ett gediget hus som har allt du kan önska. Här bor du rofyllt och lugnt utan insyn med sol från morgon till kväll. Huset omges av stora grönytor, varmgarage samt carport, generöst altandäck med pool och utedusch, växthus, en rymlig gårdsplan samt ytterligare en altan på baksidan av huset för att kunna njuta av dagens alla soltimmar. Innanför dörrarna välkomnas du in i ett charmigt hus på två våningar med hög mysfaktor. I det omfångsrika vardagsrummet finns det utrymme för större middagar eller avkoppling med hela familjen framför brasan. I det välutrustade köket möts du av luftiga ytor för matlagning och köksinredning i en elegant grå ton. För att ge köket det där lilla extra är det dessutom försett av en vedeldad spis gjutjärn. En trappa upp når du tre rymliga sovrum, ett lyxigt badrum med ångbastu samt ett allrum med balkong och utsikt över åkrarna samt vackra Göta Älv.

Tack vare husets tegelfasad är det näst intill underhållsfritt. Hemmet har flera olika värmekällor som luft - och vattenvärmepump, vedpanna med pelletsbrännare, solpaneler samt tre stycken ackumulatortankar.

I närområdet når du både barnomsorg samt skola och flera olika fritidsaktiviteter för både barn och vuxna. 3 kilometer bort ligger Lödöse centrum med ICA butik, bensinmack, pizzerior, gatukök, blomsteraffär samt frisörsalong. Här bor du med skog och natur in på knuten samt ett stenkast till Göta Älv och flera mysiga badsjöar där du kan ta ett svalkande dopp under de varma sommardagarna. En kort promenad från huset nås busshållplats som enkelt tar dig vidare till tågstationen och sen in till Göteborg eller Trollhättan.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
142 kvm
Biarea
10 kvm
Tomtarea
2127 kvm
Utgångspris
4 500 000 kr
Byggnadsår
1897
objektsbeskrivning
Mäklare

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

Mysigt & renoverat hus bredvid Göta älv med pool!

  • Besiktigad
  • Generös tomt med fritt läge
  • Stort altandäck med pool
  • El-markis över uteplats
  • Solpaneler, pelletsbrännare och luft-/vattenvärmepump
  • Skyddat från vindar & insyn
  • Sol från tidig morgon till sen kväll
  • Gästvänligt & praktiskt
  • Ett gediget hus med själ
  • Helrenoverat & fina ytskikt
  • Rymligt med rikligt ljusinsläpp
  • Lyxigt badrum med ångbastu
  • Vattenburen golvvärme
  • Fiber
  • Mat-/vinkällare
  • Rymligt varmgarage & carport för 2 bilar
  • Stort växthus för både odling & sitthörna
  • Flera uppvärmningsmöjligheter
  • Stenkast till Göta Älv samt badsjöar
  • 3 km till Lödöse centrum
  • Skola & barnomsorg
  • Flera olika fritidsaktiviteter
  • Busshållplats i närheten

Välkommen till ett gediget hus som har allt du kan önska. Här bor du rofyllt och lugnt utan insyn med sol från morgon till kväll. Huset omges av stora grönytor, varmgarage samt carport, generöst altandäck med pool och utedusch, växthus, en rymlig gårdsplan samt ytterligare en altan på baksidan av huset för att kunna njuta av dagens alla soltimmar. Innanför dörrarna välkomnas du in i ett charmigt hus på två våningar med hög mysfaktor. I det omfångsrika vardagsrummet finns det utrymme för större middagar eller avkoppling med hela familjen framför brasan. I det välutrustade köket möts du av luftiga ytor för matlagning och köksinredning i en elegant grå ton. För att ge köket det där lilla extra är det dessutom försett av en vedeldad spis gjutjärn. En trappa upp når du tre rymliga sovrum, ett lyxigt badrum med ångbastu samt ett allrum med balkong och utsikt över åkrarna samt vackra Göta Älv.

Tack vare husets tegelfasad är det näst intill underhållsfritt. Hemmet har flera olika värmekällor som luft - och vattenvärmepump, vedpanna med pelletsbrännare, solpaneler samt tre stycken ackumulatortankar.

I närområdet når du både barnomsorg samt skola och flera olika fritidsaktiviteter för både barn och vuxna. 3 kilometer bort ligger Lödöse centrum med ICA butik, bensinmack, pizzerior, gatukök, blomsteraffär samt frisörsalong. Här bor du med skog och natur in på knuten samt ett stenkast till Göta Älv och flera mysiga badsjöar där du kan ta ett svalkande dopp under de varma sommardagarna. En kort promenad från huset nås busshållplats som enkelt tar dig vidare till tågstationen och sen in till Göteborg eller Trollhättan.

Varmt välkommen på visning!

TIPSA

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tingbergsskolan
    Tingbergsskolan
  • Fotbollsplan i Lödöse
    Fotbollsplan i Lödöse
  • Lödöse museum
    Lödöse museum
  • Pendelstation Lödöse
    Pendelstation Lödöse
  • Thorskogs slott
    Thorskogs slott
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Rumsbeskrivning – Eckerna nordgården 212

ENTRÉPLAN

HALL

Ljust klinkergolv med golvvärme och väggar i randig tapet. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i platsbyggda lådor.

KÖK

Renoverat 2018. Parkettgolv i vitpigmenterad ek med golvvärme och gråa väggar samt belysning med dimmerfunktion. Köksinredning i grått från IKEA och ovan bänkskivan i ljus laminat sitter vitt kakel. Köket är utrustat med vedspis, kyl och frys (Miele, -17), mikrovågsugn (Whirlpool), diskmaskin (Miele, - 17), spis med ugn (Elektro Helios) samt köksfläkt. Matplats för ca 4-6 personer. Utgång till bostadens altan med pool, markiser och plats för utemöbler.

TVÄTTSTUGA

Ljust klinkergolv och målade väggar i beige väv. Tvättstugan är utrustat med dusch, diskho, spegel, arbetsbänk, förvaringsskåp, tvättmaskin (MIELE) och torktumlare (Miele).

VARDAGSRUM

Renoverat 2018. Parkettgolv i vitpigmenterad ek med golvvärme och vita väggar samt braskamin. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsbord. Utgång till en av bostadens uteplatser med plats för utemöbler.

SOVRUM 1

Parkettgolv i vitpigmenterad ek samt golvvärme och vita väggar med ljus fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord. Förvaring i 4 platsbyggda garderober.

GÄST-WC

Mosaikgolv och målade väggar i grön väv. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Laminatgolv och tapetserade väggar i beige. här finns plats för läshörna samt förvaringsmöbel. Utgång till bostadens balkong med plats för utemöbler.

SOVRUM 2

Ljust laminatgolv och roströda väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. förvaring i anslutande förråd och sidovind.

SOVRUM 3

Ljust laminatgolv och vita väggar. Här finns plats för större säng med tillhörande möblemang. Förvaring i en fristående garderob.

SOVRUM 4

Heltäckningsmatta i grått och vita väggar. Här finns plats för större säng med tillhörande möblemang samt skrivbord. Förvaring i en platsbyggd garderob.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar samt infällda spotlights med dimmerfunktion. Badrummet är utrustat med ångbastu, WC, handfat med kommod, spegel samt badkar. Ett fönster för vädringsmöjligheter och ljusinsläpp.

Fakta – Eckerna nordgården 212

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 142 kvm boarea, 10 kvm biarea
Tomtarea: 2127 kvm
Utgångspris: 4 500 000 kr
Driftskostnad: 49689 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna, 1 barn) ingår hushållsel/uppvärmning ca 39 237 kr/år (i detta ingår även uppvärmning av varmgarage), renhållning ca 2 001 kr/år samt hemförsäkring ca 8 451 kr/år. Frivillig kostnad för fiber har varit ca 6 100 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr
Energiprestanda: 70 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 1897
Kommun: Lilla Edet
Fasad: Tegel / Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas och ett 2-glasfönster (tvättstuga)

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Luft/vattenvärme, ved, pellets, solpaneler, braskamin
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 288 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 793 000 kr
Markvärde: 495 000 kr
Pantbrev: 1 283 500 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2003 Monterades solpaneler, vedanläggning, nytt sadeltak på garaget samt dränering.
2007 Borrning av brunn.
2009 Badrum med ångbastu och taklyft, nya takpannor, inkl ny papp och läkt.
2010 Byggnation av carport.
2011-2012 Nytt altandäck med pool.
2013 Byggdes altan på baksidan samt farstukvist vid groventrén på norrsidan.
2015 Biocube minireningsverk.
2016/2017 Installerades en ny kyl och frys. Diskmaskin 2017
2017 Växthus/-orangeri samt varmvattensberedare. Det installerades även en ny diskmaskin.
2018 Renoverades vardagsrummet och köket samt borttagning av oljetank och bygge av matkällare. Det installerades även en ny torktumlare.
2020 Luft-/vattenvärmepump. En stor eldriven markis installerades och en mindre markis.
2022 Sattes en ny kamin in (Besiktad och godkänd)

PARKERING
Rymligt varmgarage, carport för 2 bilar samt parkeringsmöjligheter för flertal bilar på uppfarten.

VATTEN/ AVLOPP
Underhållskostnader för enskilt VA ca 7 020 kr/år
I garaget (pannrummet) står tre stora ackumulatortankar. Två på 750 liter och en på 500 liter.

BRUNN
Borrad brunn från 2003, ca 84 meter djup.

VÄGFÖRING
Fastigheten är ansluten till en vägförening där det tidigare betalats 1000 kr/år.

TV/BREDBAND
Fiber via Tunge Fiber och TV anslutning via SAPPA (Från mars 2023 Telia)

TOMT/UTEPLATS
Grönskande trädgård med fina planteringar, två altandäck, pool samt utedusch och en rymlig gårdsplan. Sol från tidig morgon till sen kväll.

FÖRRÅD
Flera goda förvaringsutrymmen i förråd samt vin/-matkällare.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Vattenskyddsområde: VÄNERSBORGSVIKEN OCH GÖTA ÄLV, Akt: 1440-P2022/4. Beslutsdatum: 2022-05-16

RÄTTIGHETER
Förmån gällande väg (rätt att för utfart nyttja vägen litt. x, 4 meter bred, och dess fortsättning över stamfastigheten fram till allmän väg), Officialservitut, Akt: 15-TUN-188.1

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen