Floda / Floda

Lingonvägen 48

Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
TIPSA
Trivsam tvåplansvilla med altan i soligt söderläge och svampskogen som närmsta granne!

  • Altan i soligt söderläge
  • Rymligt kök med köksö
  • Ljust och luftigt
  • Social planlösning
  • Ljuvligt ljusinsläpp
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Nyrenoverat badrum på övre plan
  • Härlig trädgård
  • Insynsskyddad baksida
  • Garage för två personbilar
  • Naturen som närmsta granne
  • Svampskog och vandring intill tomten
  • Lugnt och fridfullt område
  • Närhet till badsjöar
  • Hästgårdar i närheten
  • Gotaleden & Stenkullens naturreservat
  • Barnvänligt & trivsamt område
  • Förskolor och skolor
  • Smidig förbindelse till city
  • Nääs fabriker
  • Nordic Wellness Floda
  • Floda Nova sportcenter
  • Cirka 2 km till Floda Station

Trivsamt familjehem med naturen som närmsta granne! Ett fantastiskt hem om ca 144 kvadratmeter fördelat på två plan med solig uteplats i söderläge och en insynsskyddad baksida med en svampskog precis intill. Hemmet präglas av en social planlösning och ett ljuvligt ljusinsläpp där ni på entréplan har ett välutrustat kök med köksö och matsal intill. Sällskapsytorna fortsätter ut i vardagsrummet och förlängs ytterligare av en altan som bjuder på mycket sol. Tack vare de öppna sociala ytorna blir middagar och umgänge som allra bäst. Därtill finns ett rogivande sovrum, ett helkaklat badrum i marmor och en tvättstuga med goda arbetsytor. På övre plan finner ni master bedroom, två trivsamma sovrum och ett badrum som renoverats under detta år. Parkera gör ni bekvämt i närliggande garage.

I barnvänliga och mysiga Uddared bor ni med närhet till skolor och förskolor. Lekplats finns på bekvämt avstånd och till närmsta busshållplats är det ca 200 meter. Naturen omringar huset och det finns underbara promenadstråk vid Sävelången. Här bor ni med närhet till omtyckta Nääs fabriker och Nääs slott för mysiga dagsutflykter. Ica Supermarket i Floda centrum ligger en kvarts promenad bort från hemmet tillsammans med annan daglig service som bland annat pizzeria, bank, apotek, vårdcentral och tandvård. Järnvägskrogen, Jernbruket och Garveriet ligger på promenadavstånd vid Floda station där ni kan avnjuta goda middagar. Härifrån kan ni även ta pendeltåget in till centrala Göteborg.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
144 kvm
Tomtarea:
479 kvm
Föreslagen budstart:
4 295 000 kr
Byggnadsår:
1971
Fastighetsbeteckning:
Uddared 1:219
Planritning
DIGITALT PROSPEKT
Visningar
  • Bokad visning! kontakta mäklaren eller boka via hemsidan
    Söndag 5 februari 14:00 - 14:30
    Boka
Mäklare

Eric

Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Trivsam tvåplansvilla med altan i soligt söderläge och svampskogen som närmsta granne!

  • Altan i soligt söderläge
  • Rymligt kök med köksö
  • Ljust och luftigt
  • Social planlösning
  • Ljuvligt ljusinsläpp
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Nyrenoverat badrum på övre plan
  • Härlig trädgård
  • Insynsskyddad baksida
  • Garage för två personbilar
  • Naturen som närmsta granne
  • Svampskog och vandring intill tomten
  • Lugnt och fridfullt område
  • Närhet till badsjöar
  • Hästgårdar i närheten
  • Gotaleden & Stenkullens naturreservat
  • Barnvänligt & trivsamt område
  • Förskolor och skolor
  • Smidig förbindelse till city
  • Nääs fabriker
  • Nordic Wellness Floda
  • Floda Nova sportcenter
  • Cirka 2 km till Floda Station

Trivsamt familjehem med naturen som närmsta granne! Ett fantastiskt hem om ca 144 kvadratmeter fördelat på två plan med solig uteplats i söderläge och en insynsskyddad baksida med en svampskog precis intill. Hemmet präglas av en social planlösning och ett ljuvligt ljusinsläpp där ni på entréplan har ett välutrustat kök med köksö och matsal intill. Sällskapsytorna fortsätter ut i vardagsrummet och förlängs ytterligare av en altan som bjuder på mycket sol. Tack vare de öppna sociala ytorna blir middagar och umgänge som allra bäst. Därtill finns ett rogivande sovrum, ett helkaklat badrum i marmor och en tvättstuga med goda arbetsytor. På övre plan finner ni master bedroom, två trivsamma sovrum och ett badrum som renoverats under detta år. Parkera gör ni bekvämt i närliggande garage.

I barnvänliga och mysiga Uddared bor ni med närhet till skolor och förskolor. Lekplats finns på bekvämt avstånd och till närmsta busshållplats är det ca 200 meter. Naturen omringar huset och det finns underbara promenadstråk vid Sävelången. Här bor ni med närhet till omtyckta Nääs fabriker och Nääs slott för mysiga dagsutflykter. Ica Supermarket i Floda centrum ligger en kvarts promenad bort från hemmet tillsammans med annan daglig service som bland annat pizzeria, bank, apotek, vårdcentral och tandvård. Järnvägskrogen, Jernbruket och Garveriet ligger på promenadavstånd vid Floda station där ni kan avnjuta goda middagar. Härifrån kan ni även ta pendeltåget in till centrala Göteborg.

Visningar
  • Bokad visning! kontakta mäklaren eller boka via hemsidan
    Söndag 5 februari 14:00 - 14:30
    Boka
TIPSA

Eric

Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Nääs Fabriker
    Nääs Fabriker
  • Nääs Fabriker
    Nääs Fabriker
  • Nääs Slott
    Nääs Slott
  • Nääs Slott
    Nääs Slott
  • Nääs Slott
    Nääs Slott
  • Nääs Slott
    Nääs Slott
  • Nääs Slott
    Nääs Slott
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Lingonvägen 48

ENTRÉPLAN

HALL

Brunt klinkergolv med golvvärme och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning och hallmöbel för förvaring.

KÖK

Parkettgolv i ask och sandfärgade väggar. Köksinredning i brunt och ovan bänkskivan i sitter beige kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, mikrovågsugn och varmluftsfläkt. Köksön bidrar till extra arbetsyta och sittplatser. Öppen planlösning från kök till matsalsplats.

MATSAL

Parkettgolv i ask och bruna väggar. Här finns plats för matsalsmöbler för ca 6-8 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i ask och ljusbruna väggar. Här finns plats för soffgrupp och tv-möbel. Härifrån nås hemmets altan belägen i söderläge.

SOVRUM

Ljust laminatgolv och och mörkt tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Beige marmorgolv och helkaklade marmorväggar i samma ton. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, handdukstork, dusch med glasdörr samt förvaringsskåp.

TVÄTTSTUGA

Brunt klinkergolv, ljust kakel och sandfärgade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från 2015.

FÖRRÅD

Här finns plats för förvaring.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Ljust laminatgolv och röda väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

MASTER BEDROOM

Ljust laminatgolv och ljusgröna väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i rymlig garderob med skjutdörrar.

SOVRUM

Ljust laminatgolv och ljusa väggar med en mörkgrå fondvägg. Här finns plats för enkel/dubbelsäng med tillhörande möblemang samt en arbetsplats.

SOVRUM

Ljust laminatgolv och mönstrade väggar med en svart fondvägg. Här finns plats för enkel/dubbelsäng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Mörkbrunt klinkergolv och helkaklade väggar i samma ton. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, handdukstork, badkar, spegel och ett fönster för naturligt ljus och förvaring i tre inbyggda garderober.

ÖVRIGT

144 kvm enligt säljarens uppgift, 137 kvm enligt fastighetsutdraget.

Fakta – Lingonvägen 48

Bostadstyp: Villa
Kommun: Lerum
Fastighetsbeteckning: Uddared 1:219
Storlek: 6 rum, 144 kvm boarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
Energiprestanda: 191 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Lerum Floda GA:26 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Lerum Uddared GA:22 ändamål: Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Lerum Uddared GA:26 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering
Avtalsservitut Ledning Mm
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 15-IM1-70/8054.1
Planbestämmelser: Byggnadsplan
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 800 000 kr
Taxeringsvärde: 2 955 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 016 000 kr
Markvärde: 939 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: Friliggande i 1½- plan
Byggår: 1971
Fasad: Fasadpanel (trä)
Stomme: Trä
Fönster: 3- glas isoler, 2- glas kopplade
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Luft/Luft- pump, direktverkande el (radiatorer/golvvärme)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 479 kvm
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
2000 renoverades taken över takkuporna samtidigt byggdes en ytterligare takkupa till i förgående ägares regi.
2006 helrenoverades hela av huset av yrkesman, nytt kök, tvättstuga, tapetsering/målning i samtliga rum, nya golv på krypvind samt garderober.
2006-2022 löpande underhåll såsom tapetsering, målning mm
2018 nytt tak, ny takplåt och nya takpannor.
2019 bygges altan.
2022 renoverades badrummet.

RÄTTIGHETER
Last. Avtalsservitut. Akt: 15-IM1-70/8054.1 (ledning mm).

AVTALSRÄTTIGHETER
Avtalsservitut. Akt: 70/8054 (ledning mm).

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
DELAR AV UDDARED 1:101 MFL - Byggnadsplan.
Akt: 15-STY-2721. Beslutsdatum: 1970-04-14.

SAMFÄLLIGHET
Samfälligheten avser snöröjning av gemensamma ytor, nyttjanderätt för gemensam föreningsstuga, sophämtning och el i garaget.

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
LERUM FLODA GA:26 (Vägar)
LERUM UDDARED GA:22 (Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning)
LERUM UDDARED GA:26 (Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering)

PARKERING
I garage och på gatan.

UTEPLATS
Sol hela dagen på sidoaltan och eftermiddagssol på altanen på baksidan.

TV/BREDBAND
Fastigheten är ansluten till fiber via Telia.

Driftkostnader

Totalsumma: 68 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 36 000 kr/år
VA: 12 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 7 200 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år
Övrigt: 6 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår uppvärmning/Hushållsel ca 36 000 kr/år, vatten ca 12 000 kr/år, samfällighetsavgäld (snöröjning gemensamma ytor, nyttjanderätt gemensam föreningsstuga samt sophämtning) ca 7 200 kr/år, hemförsäkring ca 7 000 kr/år samt larm ca 6 600kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen