Landvetter / Landvetter

Smedvägen 8

Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
TIPSA
Vackert belägen villa med stor potential!

  • Vackert belägen hörntomt
  • Fina brädgolv
  • Burspråk med fin utsikt
  • Stor potential
  • Gammalt och mysigt
  • Hög trivselfaktor i huset
  • Skogsdunge vid husets baksida
  • Delvis insynsskyddat
  • Bergvärme
  • Fina strövområden
  • Rikt föreningsliv i kommunen
  • Gym och motionsstråk
  • Gångavstånd till förskola/skola
  • Närhet till Landvetter centrum
  • Barnvänligt område
  • Nära kommunikationer

Vackert belägen tvåplansvilla med stor potential att skapa ett riktigt drömhus! Söker du efter en villa med själ och hög trivselfaktor och där ni även har utrymme till att låta fantasin flöda så har ni kommit helt rätt. Huset ligger i ett perfekt läge intill skogsgläntan, en riktigt idyllisk och lite drömsk plats. Invändigt är huset smyckat med fina brädgolv, stora fönster, djupa fönsternischer och spännande vinklar och vrår. Via pardörrar i spegelglas kliver ni ut på altanen i ett perfekt sydöst läge som ger er morgonsol och sol stor del av dagen. Tack vare läget mot berget fås både insynsskydd och vindskydd. På entréplan ligger vardagsrum, kök och ett badrum. Vidare hittar ni även spegeldörrar i original och en massiv trätrappa som leder upp till ovanvåningen. Här uppe finns ett allrum som förlängs med ett stort burspråk där ni kan njuta av utsikten över trädtopparna från flera fönster. Här uppe finns också en eldstad med möjligheter att sättas i bruk, två sovrum med fönster som skänker en grönskande utsikt. Tomten ligger lite avskilt med insynsskyddade platser, fina buskar och med en skogsdunge precis bakom huset har barnen en fin naturlig plats att leka på.

Tomterna framför huset kommer bebyggas av Derome.

På promenadavstånd finner ni Landvetter centrum med livsmedelsbutiker, vårdcentral, bageri, klädbutik, fruktaffär, restaurang, blomsterhandel och kulturhus. Enkelt att promenera till förskola och skola och mycket bra kommunikationer in till Göteborg och Borås med endast 2 min promenad till närmsta busshållsplats. Landvettersjön med sandstrand, bryggor och hopptorn når man på ca 20 minuters promenad. Landvetter erbjuder dig många vandringsleder och motionsspår i natursköna omgivningar. Landehof elljusspår erbjuder konstsnö på vintern och Gallhålans naturreservat har flera joggingspår. Det finns ett rikt föreningsliv och flera idrottshallar för olika sport- och fritidsaktiviteter, inte minst fotboll, innebandy, konståkning, ishockey och handboll. Fina fotbollsplaner och stall för den hästintresserade finns. Här finns även aktiviteter för dig som uppskattar judo och boule. Önskar du träna på gym och gruppträning hittar du detta i Hälsans hus, Nordic Wellness och Friskis & Svettis i Landvetter samt SATS i Mölnlycke.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
122 kvm
Tomtarea
1192 kvm
Föreslagen budstart
3 995 000 kr
Byggnadsår
1914
Planritning
Entréplan Alternativ planskiss, kräver bygglov. Övre plan
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Visning
    Måndag 28 november 17:00 - 18:00

    Pågår

Mäklare

Felicia

Amarius

ANSVARIG
MÄKLARE

Tobias

Petursson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Vackert belägen villa med stor potential!

  • Vackert belägen hörntomt
  • Fina brädgolv
  • Burspråk med fin utsikt
  • Stor potential
  • Gammalt och mysigt
  • Hög trivselfaktor i huset
  • Skogsdunge vid husets baksida
  • Delvis insynsskyddat
  • Bergvärme
  • Fina strövområden
  • Rikt föreningsliv i kommunen
  • Gym och motionsstråk
  • Gångavstånd till förskola/skola
  • Närhet till Landvetter centrum
  • Barnvänligt område
  • Nära kommunikationer

Vackert belägen tvåplansvilla med stor potential att skapa ett riktigt drömhus! Söker du efter en villa med själ och hög trivselfaktor och där ni även har utrymme till att låta fantasin flöda så har ni kommit helt rätt. Huset ligger i ett perfekt läge intill skogsgläntan, en riktigt idyllisk och lite drömsk plats. Invändigt är huset smyckat med fina brädgolv, stora fönster, djupa fönsternischer och spännande vinklar och vrår. Via pardörrar i spegelglas kliver ni ut på altanen i ett perfekt sydöst läge som ger er morgonsol och sol stor del av dagen. Tack vare läget mot berget fås både insynsskydd och vindskydd. På entréplan ligger vardagsrum, kök och ett badrum. Vidare hittar ni även spegeldörrar i original och en massiv trätrappa som leder upp till ovanvåningen. Här uppe finns ett allrum som förlängs med ett stort burspråk där ni kan njuta av utsikten över trädtopparna från flera fönster. Här uppe finns också en eldstad med möjligheter att sättas i bruk, två sovrum med fönster som skänker en grönskande utsikt. Tomten ligger lite avskilt med insynsskyddade platser, fina buskar och med en skogsdunge precis bakom huset har barnen en fin naturlig plats att leka på.

Tomterna framför huset kommer bebyggas av Derome.

På promenadavstånd finner ni Landvetter centrum med livsmedelsbutiker, vårdcentral, bageri, klädbutik, fruktaffär, restaurang, blomsterhandel och kulturhus. Enkelt att promenera till förskola och skola och mycket bra kommunikationer in till Göteborg och Borås med endast 2 min promenad till närmsta busshållsplats. Landvettersjön med sandstrand, bryggor och hopptorn når man på ca 20 minuters promenad. Landvetter erbjuder dig många vandringsleder och motionsspår i natursköna omgivningar. Landehof elljusspår erbjuder konstsnö på vintern och Gallhålans naturreservat har flera joggingspår. Det finns ett rikt föreningsliv och flera idrottshallar för olika sport- och fritidsaktiviteter, inte minst fotboll, innebandy, konståkning, ishockey och handboll. Fina fotbollsplaner och stall för den hästintresserade finns. Här finns även aktiviteter för dig som uppskattar judo och boule. Önskar du träna på gym och gruppträning hittar du detta i Hälsans hus, Nordic Wellness och Friskis & Svettis i Landvetter samt SATS i Mölnlycke.
Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Visning
    Måndag 28 november 17:00 - 18:00

    Pågår

TIPSA

Felicia

Amarius

ANSVARIG
MÄKLARE

Tobias

Petursson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Entréplan
  • Alternativ planskiss, kräver bygglov.
  • Övre plan
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Smedvägen 8

ENTRÈPLAN

HALL

Korkmatta och ljusgrå väggar. Plats för avhängning.

KÖK

Korkmatta och ljusa väggar. Köksinredning i vitt och bänkskiva i massiv ek samt rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av spis, diskmaskin (fungerar ej) samt kombinerad kyl och frys. Köket har barbänk med plats för två stolar.

VARDAGSRUM

Lackat brädgolv och träbeklädda samt ljust tapetserade väggar. Djupa fönsternischer med grönskande utsikt skänker riktigt med dagsljus till rummet. Rummet rymmer soffgrupp med tillhörande möblemang, läshörna samt matsalsbord. Från vardagsrummet kliver ni ut på den insynsskyddade altanen som sträcker sig längst med berget och skogen bredvid.

BADRUM

Ljus plastmatta och helkaklade väggar. Badrumsinredningen består av wc, handfat samt dusch med duschväggar och draperi. Ett fönster släpper in dagsljuset.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

En trappa upp finns ett allrum med furugolv och träbeklädda väggar. Här finns en eldstad (icke fungerande i dagsläget) och plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Här kan ni kliva ut i ett trivsamt burspråk med massor av fönster och plats för matbord eller fåtöljer.

SOVRUM 1

Plats för dubbelsäng och bra förvaring i flera garderober. Här kan ni vakna upp med en grönskande utsikt och fågelkvitter utanför.

SOVRUM 2

Plats för enkelsäng samt skrivbord. Förvaring i garderober.

ÖVRIGT

Tvättmaskin är installerad i källaren.

Fakta – Smedvägen 8

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 122 kvm boarea
Tomtarea: 1192 kvm
Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
Driftskostnad: 44879 kr/år
I angiven driftkostnad för en persons hushåll ingår uppvärmning inklusive hushållsel ca 30 202 kr/år (14 832 kwh inkl hushållsel/år), avlopp 5 315 kr/år, samfällighetsavgift 3400 kr/år, renhållning 1900 kr/år samt försäkring 3 972 kr/år. Det faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: Klass E
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plan med källare
Byggår: 1914
Kommun: Härryda
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Betong/trä
Fönster: 2-& 3-glasfönster

Tak: Sadeltak, Råspont, underlagspapp, läkt och betongp
Grundläggning: Källare med betongplatta samt krypgrund
Uppvärmning: Bergvärmepump via vattenburna radiatorer samt konvektor i källarplan
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Nuvarande ägare använder enskilt vatten men kommunalt vatten är betalt och indraget i källaren.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 394 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 284 000 kr
Markvärde: 2 110 000 kr
Pantbrev: 170 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
Fastigheten förvärvades 1973
-73/-85 Löpande tilläggsisolering av väggar från insidan, förutom mindre del vägg vid trapphus, samt renoverades badrummet. Trägolv inlagt i vardagsrum och TV rum i övervåning (kraftiga bräder). Panel i taken och även på vissa väggar i övriga rum.
-98 Nytt yttertak med råspont, papp, läkt och pannor samt nya plåtar. Ny fasadpanel och lockläkt på halva fasaden. Taket byggdes om på utbyggnad mot öster. Utbyggnaden fick nya fönster åt 3 väderstreck i våning 1 & 2. I våning 1 installeras nya altandörrar. Byte av fönster i halva huset. 2st burspråk byggda i vardagsrummet samt nya radiatorer i vardagsrummen under burspråken. Byggs altan mot söder
-03 Installation av bergvärmepump
-05 Viss del av elen utbytt, ny elcentral med jordfelsbrytare
-12 Byte av vattenpump
-13 Byte av kompressor i värmepump. Byte av kylmodul Eco part 8,5
-15 Anslutning till kommunalt VA. Vatten har dragits in men används ej
-22 Service/ genomgång av värmepumpen

AVSKILD FASTIGHET
Härryda Landvetter 3:331
Härryda Landvetter 3:333
Härryda Landvetter 3:332
Härryda Landvetter 3:335
Härryda Landvetter 3:334

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Härryda Landvetter GA:10 (Vägar)
Härryda Landvetter GA:62 (Vägar)
Härryda Landvetter GA:63 (Vatten & Avlopp)

RÄTTIGHETER
Bergvärme, rätt att använda, underhålla och förnya befintlig bergvärmeanläggning.
Akt: 1401-2022/7.1

BRUNNAR
Brunnsid: 903147866
Borrdatum: 2003-05-08
Användning: Energibrunn värme och/eller kyla
Djup till berg (m): 6
Totaldjup (m): 160
Vattenmängd l/h: 15000
Grundvattennivå (m): 20
Grundvatten uppmätt: 20030508
Lägesnoggrannhet: 0
Koordinater: X=57,69 Y=12,23

PANTER
Det finns totalt 8 stycken pantbrev uttaget om sammanlagt 170 000 kronor.

TOMT/UTEPLATS
Altan i sydöst

PARKERING
Uppfart med plats för flera bilar.

ÖPPEN SPIS
Ej godkänd. Murstock behöver troligtvis åtgärdas.

ÖVRIGT
CTC-panna för bergvärme

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen