Örgryte / GÖTEBORG

Överåsgatan 18A

Utgångspris: 13 500 000 kr
TIPSA
Välplanerad & renoverad familjevilla med insynsskyddad trädgård mitt i attraktiva Örgryte

  • Låg energiförbrukning med bergvärme
  • Fantastisk utsikt över Göteborg
  • Stor uteplats
  • Västbalkong med panoramautsikt
  • Två öppna spisar
  • Stor garageuppfart med laddbox
  • Stora sociala & luftiga ytor
  • Flexibel planlösning
  • Vacker lummig tomt
  • Utmärka förvaringsmöjligheter
  • Påkostat & noga utvalda materialval
  • Direkt närhet till Överåsparken
  • Kommunikationer vid Sankt Sigfrids plan
  • Nära skolor & barnomsorg
  • Kort promenad till city
  • Gemytligt villaområde
  • Natursköna Delsjöområdet
  • Promenera till Liseberg & Korsvägen

Välbyggd familjevilla i tre plan med oslagbart läge, beläget mitt i natursköna Överås. Hemmet präglas av otroligt atmosfäriska sällskapsytor, där den flexibla planlösningen på entréplan gör det möjligt att disponera efter era behov. Från det ca 80 kvm stora vardagsrummet nås en ljuvlig balkong i härligt solläge där ni i lugn och ro kan njuta av den vackra utsikten över staden. Smakfullt kök tillsammans med kvalitativ utrustning, bra arbetsytor och ypperliga förvaringsmöjligheter. Översta planet rymmer två sovrum med mycket god förvaring och det nedre planet lämpar sig perfekt för tonåringen eller egen verksamhet via separat ingång. Vacker trädgårdstomt med insynsskyddade uteplatser samt stor uppfart med möjlighet att ladda elfordon, är ytterligare fördelar som gör detta hem enkelt förälska sig i.
Bo i ett attraktivt område- en oas mitt i stan med direktaccess till Överåsparken, god närhet till natursköna Delsjöområdet och promenadavstånd till Liseberg, svenska mässan och centrum. Tre skolor inom promenadavstånd och kollektivtrafiken finns med endast ca 4 minuters gångavstånd.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4
Boarea:
202 kvm
Biarea:
64 kvm
Tomtarea:
688,2 kvm
Utgångspris:
13 500 000 kr
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Bö 71:30
Planritning
Mäklare

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad & renoverad familjevilla med insynsskyddad trädgård mitt i attraktiva Örgryte

  • Låg energiförbrukning med bergvärme
  • Fantastisk utsikt över Göteborg
  • Stor uteplats
  • Västbalkong med panoramautsikt
  • Två öppna spisar
  • Stor garageuppfart med laddbox
  • Stora sociala & luftiga ytor
  • Flexibel planlösning
  • Vacker lummig tomt
  • Utmärka förvaringsmöjligheter
  • Påkostat & noga utvalda materialval
  • Direkt närhet till Överåsparken
  • Kommunikationer vid Sankt Sigfrids plan
  • Nära skolor & barnomsorg
  • Kort promenad till city
  • Gemytligt villaområde
  • Natursköna Delsjöområdet
  • Promenera till Liseberg & Korsvägen

Välbyggd familjevilla i tre plan med oslagbart läge, beläget mitt i natursköna Överås. Hemmet präglas av otroligt atmosfäriska sällskapsytor, där den flexibla planlösningen på entréplan gör det möjligt att disponera efter era behov. Från det ca 80 kvm stora vardagsrummet nås en ljuvlig balkong i härligt solläge där ni i lugn och ro kan njuta av den vackra utsikten över staden. Smakfullt kök tillsammans med kvalitativ utrustning, bra arbetsytor och ypperliga förvaringsmöjligheter. Översta planet rymmer två sovrum med mycket god förvaring och det nedre planet lämpar sig perfekt för tonåringen eller egen verksamhet via separat ingång. Vacker trädgårdstomt med insynsskyddade uteplatser samt stor uppfart med möjlighet att ladda elfordon, är ytterligare fördelar som gör detta hem enkelt förälska sig i.
Bo i ett attraktivt område- en oas mitt i stan med direktaccess till Överåsparken, god närhet till natursköna Delsjöområdet och promenadavstånd till Liseberg, svenska mässan och centrum. Tre skolor inom promenadavstånd och kollektivtrafiken finns med endast ca 4 minuters gångavstånd.
Varmt välkomna på visning!

TIPSA

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Överåsgatan 18A

ENTRÉPLAN

TAMBUR

Parkettgolv och vitmålade väggar. Inbjudande hall med fint ljusinsläpp och gott om plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i en skjutdörrsgarderob. I hallen finns också en gäst-wc.

KÖK

Plastmatta (golvvärme) och väggarna är målade i ljusgrått. Köksinredning i grått med gråmelerade bänkskivor och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köksutrustningen består av spishäll, fläkt, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Matplats för minst 4 personer och längs ena väggen finns inbyggda skåp och vägghängda vitrinskåp.

VARDAGSRUM/MATSAL

Parkettgolv och väggarna är målade i ljusgrått. Spatiöst rum med stora sociala ytor och många fönster som skänker ett fint ljus. Från vardagsrummet nås utgång till en stor balkong med goda solchanser. I rummet finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och i matsalen finns gott om plats för ett större matbord. Den rymliga planlösningen gör det även möjligt att utöka med ett extra sovrum om behovet finns.

WC

Mört klinkergolv och vitt blankt kakel som ger en levande och rustik känsla. Här finns WC, handfat och spegel.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Pergo laminatgolv och väggarna är målade i ljusgrått. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och som idag platsbyggda bokhyllor. Rummet smyckas av en öppen spis och från allrummet nås den övre balkongen.

SOVRUM 1

Pergo laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar samt i två förråd.

SOVRUM 2

Pergo laminatgolv och ljusa tapeter på väggarna. I detta sovrum finns gott om plats för såväl dubbelsäng som skrivbord. Flera förvaringsutrymmen i anslutning. Utsikt mot Liseberg.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar i vitt och grått. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch och badkar. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

KÄLLARPLAN

ALLRUM

Klinkergolv och väggarna är målade i ljusgrått. Rummet kan disponeras efter behov och har två vackra högresta fönster samt förvaring i en rymlig garderob med skjutdörrar.

SOVRUM

Klinkergolv och väggarna är målade i ljusgrått. Rummet används idag som sovrum/gästrum. Rummet smyckas av en öppen spis och två stora fönster.

KONTOR/HOBBYRUM

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. I dagsläget disponeras rummet som kontor. Två stora fönster bidrar till fint ljusinsläpp.

BADRUM

Ljust klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar i vitt och delvis grått i duschen. I taket sitter infällda spotlights. Badrummet är utrustat med WC, bidé, kommod med dubbla handfat, två spegelskåp, handdukstork samt takdusch med glasdörrar. Fönster i överkant bidrar till fint ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ

Grått klinkergolv med golvvärme och delvis vita och delvis kaklade väggar. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare, grovkök med handfat och väggskåp.

Fakta – Överåsgatan 18A

Bostadstyp: Villa
Kommun: Göteborg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Bö 71:30
Storlek: 7 rum, 202 kvm boarea, 64 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 13 500 000 kr
Energiprestanda: 63 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Bö GA:4
Planbestämmelser: Stadsplan Akt: 1480K-II-1488
Stadsplan Akt: 1480K-II-1241
Tomtindelning Akt: 1480K-III-5729
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 25 st pantbrev uttaget om sammanlagt 5 182 500 kr
Taxeringsvärde: 8 603 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 4 059 000 kr
Markvärde: 4 544 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plans villa i suterräng
Byggår: 1909
Fasad: Puts
Stomme: Trä/timmer och Murverk
Fönster: Isolerglas fönster och 2-glas kopplade
Tak: Tegel och plåt
Grundläggning: Suterrängplan
Uppvärmning: Bergvärme till vattenburna radiatorer och golvslingor
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag med hjälpfläktar
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 688,2 kvm
Beskrivning uteplats: Stor terrass om ca 18 kvm med solchans hela dagen samt balkong med eftermiddag/kvällssol. Insynsskyddad trädgård och två uteplatser på var sin sida om parkeringsplatsen.
Beskrivning bilplats: Parkering i garage (som även kan användas som förråd) och på för minst tre bilar på uppfarten. Laddbox för elfordon finns.
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
Taket renoverades 1998 då ny takpapp, läkt och nya hängrännor monterades
2002 stenläggning trädgård kökssidan, ny gräsmatta, installation bergvärme, dränering mot Wilhelmbergsstigen (sprängning av ränna i berget)
2003 byte av köksutrustning
2007 omputsning av fasad mot Danska vägen
2009 dränerades källarytterväggar och fuktisolering mot Danska vägen och på nordöstra gaveln. Målning av fönster och fasad. Ombyggnad i köket.
2012 dränerades ovansidan och gaveln åt sydväst. Renovering skorsten. Målning av fönster samt ny gräsmatta mot Danska vägen.
2014 nytt larmsystem, omläggning av uteplats.
2015 bad- och duschrummet, toaletter, kontor och tvättstuga renoverades. Vattenburen golvvärme installerades samt byte av el och rör.
2016 asfaltering nedfart.
2017 gjordes en delreparation på yttertaket och fönstren målades om.
2019 anläggning av parkering/uppfart och installation av laddstolpe.
2020 byte av bergvärmepump.

Driftkostnader

Totalsumma: 66 526 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 34 220 kr/år
El: 10 325 kr/år
VA: 6 431 kr/år
Renhållning: 1 744 kr/år
Försäkring: 10 266 kr/år
Övrigt: 3 540 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen