Lunden / Göteborg

Wrangelsgatan 4A

Föreslagen budstart: 2 590 000 kr
TIPSA
Charmig genomgångstvåa mitt i Lunden! Möjlighet att tacka ja eller nej till balkong!

  • Möjlighet att tacka ja eller nej till balkong
  • Genomgångsläge
  • Fint ljusinsläpp från två väderstreck
  • Fiber indraget i huset
  • Trivsam gemensam innergård
  • Fin utsiktsplats alldeles intill
  • Restauranger & gym i närområdet
  • Nära Redbergsplatsens knutpunkt
  • Promenadavstånd till city
  • Olskrokstorgets service
  • Nära Skatås & Delsjöområdet

Välkommen till denna charmiga genomgångslägenhet med 2 rum och kök, där varje hörn andas trivsel och hemtrevnad. Tack vare fönster i två väderstreck flödar dagsljuset genom hela bostaden, vilket skapar en harmonisk och behaglig atmosfär. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för både en generös soffgrupp och ett stort matbord, perfekt för såväl mysiga filmkvällar som middagar med vänner. Nu finns också möjligheten att tacka ja eller nej till att bygga balkong!

Utanför dörren väntar en lummig och välskött innergård, där prunkande blommor färgar sommaren i vackra nyanser. Här kan du njuta av soliga dagar med grillning och avkoppling vid de gemensamma utemöblerna. För den med gröna fingrar finns även pallkragar och ett växthus, där du kan odla egna grönsaker och kryddor – ett riktigt paradis för hobbyodlaren. Läget på den lugna återvändsgata ger en fridfull tillvaro, samtidigt som närheten till kollektivtrafiken gör det enkelt att pendla in till centrala Göteborg på bara 10 minuter. Dessutom finns ett brett utbud av butiker och grönområden inom bekvämt avstånd. Denna lägenhet erbjuder den perfekta balansen mellan stadens puls och hemmets lugn.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 168 kr
I avgiften ingår värme, vatten och TV via fiber (basutbud).
Rum:
2 rum
Boarea:
45 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
2 590 000 kr
Byggnadsår:
1937
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, boka via hemsidan!
    Söndag 20 oktober 14:00 - 14:30
    Boka
Mäklare

Emelie

Holmgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig genomgångstvåa mitt i Lunden! Möjlighet att tacka ja eller nej till balkong!

  • Möjlighet att tacka ja eller nej till balkong
  • Genomgångsläge
  • Fint ljusinsläpp från två väderstreck
  • Fiber indraget i huset
  • Trivsam gemensam innergård
  • Fin utsiktsplats alldeles intill
  • Restauranger & gym i närområdet
  • Nära Redbergsplatsens knutpunkt
  • Promenadavstånd till city
  • Olskrokstorgets service
  • Nära Skatås & Delsjöområdet

Välkommen till denna charmiga genomgångslägenhet med 2 rum och kök, där varje hörn andas trivsel och hemtrevnad. Tack vare fönster i två väderstreck flödar dagsljuset genom hela bostaden, vilket skapar en harmonisk och behaglig atmosfär. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för både en generös soffgrupp och ett stort matbord, perfekt för såväl mysiga filmkvällar som middagar med vänner. Nu finns också möjligheten att tacka ja eller nej till att bygga balkong!

Utanför dörren väntar en lummig och välskött innergård, där prunkande blommor färgar sommaren i vackra nyanser. Här kan du njuta av soliga dagar med grillning och avkoppling vid de gemensamma utemöblerna. För den med gröna fingrar finns även pallkragar och ett växthus, där du kan odla egna grönsaker och kryddor – ett riktigt paradis för hobbyodlaren. Läget på den lugna återvändsgata ger en fridfull tillvaro, samtidigt som närheten till kollektivtrafiken gör det enkelt att pendla in till centrala Göteborg på bara 10 minuter. Dessutom finns ett brett utbud av butiker och grönområden inom bekvämt avstånd. Denna lägenhet erbjuder den perfekta balansen mellan stadens puls och hemmets lugn.

Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, boka via hemsidan!
    Söndag 20 oktober 14:00 - 14:30
    Boka
TIPSA

Emelie

Holmgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Wrangelsgatan 4A

HALL

Rymlig och ljus hall. Mörka golv och vita väggar. Gott om förvaringsmöjligheter direkt till vänster i form av en inbyggd garderob.

KÖK

Mörka golv och vita väggar. Köksinredning med vita skåpsluckor och ovan bänkskivan i laminat samt rostfritt stål sitter vitt kakel. Köksutrustningen består av kombinerad kyl och frys, spis, ugn samt fläkt. Matplats för ca 2 personer. Från fönsterpartiet sneglar ni ut över föreningens mysiga innergård.

VARDAGSRUM

Mörka golv och tapeter i ljus grå nyans. Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt gott om plats för matbord för flera personer. Fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna.

SOVRUM

Mörka golv och väggar i grå nyans. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt en kontorshörna för den som önskar. Längst rummets ena vägg finner ni även en garderob för förvaring av kläder.

BADRUM

Plastmatta i grå nyans och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat samt spegelskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

Fakta – Wrangelsgatan 4A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum, 45 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 2 (1101)
Föreslagen budstart: 2 590 000 kr
Månadsavgift: 3 168 kr
I avgiften ingår värme, vatten och TV via fiber (basutbud).
Andelstal: Andel av årsavgift 3,69 %
Indirekt nettoskuldsättning: 420 521 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Wrangelsgatan 4

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 27, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Wrangelsgatan 4. Föreningen köpte fastigheten 2020 (äger marken). Till föreningen hör adresserna Wrangelsgatan 4 A-D.

Föreningens tvättstuga är belägen på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I föreningen finns även cykelförråd och större förråd för exempelvis utemöbler.

Föreningen har en trivsam gemensam innergård med utemöbler och grill.

Styrelsen har beslutat om att införa ett gemensamt bredband för alla medlemmar fr.o.m 1/9-25. Till avgiften kommer därmed en extra för bredbandet på 131 kr/månad.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-08-27
Parkering: I föreningen finns 7 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om 600 kr/månad. I dagsläget är det kö.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.
Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1937
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia (Öppen fiber).
Renoveringar
2020 byggdes fem nya bostäder på vinden, taket lades om och nya förråd byggdes till samtliga lägenheter. Samma år rustades tvättstugan upp med nya maskiner, kakel och målning, relining utfördes, stödmur och trappor m.m. reparerades och målning av plåtavtäckning brandmur utfördes.
2021 byttes inkommande vattenservis ut och garaget målades om.
2022 byttes takfönster ut på 4B och nya rabatter planerades på innergården.

2024-2025 planeras fönsterbyte, offerter har tagits in. Föreningen har inga andra planerade underhållsåtgärder (utöver fönsterbyte). Endast löpande underhåll som genomförs så fort något uppstår.

I dagsläget undersöker föreningen möjligheten att bygga balkonger. Balkongbygget kommer bara beröra medlemmar som är intresserade och förbinder sig till att bygga och därmed dela på samtliga kostnader som uppstår därtill.

Värmestammar kommer eventuellt bytas inom ca 5-10 år. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 908 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 040 kr/år
Försäkring: 2 868 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen