Åby / Mölndal

Åbyvägen 28

Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
TIPSA
Charmig villa från 1924 i Åby villastad

  • Stora luftiga ytor
  • Väldisponerad planlösning
  • Sätt er egen prägel
  • Mysiga snedtak
  • Altan i västerläge
  • Lättskött trädgård
  • Gott om förvaringsutrymmen
  • Rymlig garageuppfart
  • Stenkast från Åby travbana
  • Barnvänlig villagata
  • Gemytligt område
  • Shopping på Mölndal Galleria
  • Nära mataffärer & bageri
  • Åby Fritidscenter intill
  • Förskola & skola i området
  • Utmärkta kommunikationer

Välkommen till detta charmiga hem från 1924, fyllt av tidstypiska detaljer och modern potential. Här möts du av stora, ljusa och luftiga ytor som skapar en känsla av rymd och möjligheter. Den välgenomtänkta planlösningen från husets byggår gör varje kvadratmeter användbar, samtidigt som du har chansen att sätta din egen prägel och skapa ett hem som passar just dig. Huset präglas av mysiga snedtak och vackra detaljer från byggåret, vilket ger karaktär och en varm atmosfär. På husets västra sida finns en stor altan, som nås från vardagsrummet, perfekt för att njuta av solnedgångar eller härliga ljumna sommarkvällar. Trädgården är lättskött med plats för både lek och odling för den trädgårdsintresserade. Här finns även gott om praktiska förvaringsutrymmen, både i huset och i det rymliga förrådet i trädgården. Garageuppfarten erbjuder generöst med plats för flera bilar.

Här bor ni i ett härligt villaområde som passar hela familjen. Bekvämt avstånd in till Mölndal Galleria med sitt breda utbud av affärer, service och restauranger. Därifrån har ni också ypperlig kollektiv trafik med spårvagn, buss och tåg in till centrala Göteborg eller söderut. I närområdet finns också gott om fritidsaktiviteter såsom fotbollsplaner, ishall och badhus. Här har ni också tillgång till de fina grönområden och vandringsleder som finns runt om Mölndal.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
166 kvm
Biarea:
110 kvm
Tomtarea:
580 kvm
Föreslagen budstart:
5 495 000 kr
Byggnadsår:
1924
Fastighetsbeteckning:
Åbyslätt 9
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 15 december 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig villa från 1924 i Åby villastad

  • Stora luftiga ytor
  • Väldisponerad planlösning
  • Sätt er egen prägel
  • Mysiga snedtak
  • Altan i västerläge
  • Lättskött trädgård
  • Gott om förvaringsutrymmen
  • Rymlig garageuppfart
  • Stenkast från Åby travbana
  • Barnvänlig villagata
  • Gemytligt område
  • Shopping på Mölndal Galleria
  • Nära mataffärer & bageri
  • Åby Fritidscenter intill
  • Förskola & skola i området
  • Utmärkta kommunikationer

Välkommen till detta charmiga hem från 1924, fyllt av tidstypiska detaljer och modern potential. Här möts du av stora, ljusa och luftiga ytor som skapar en känsla av rymd och möjligheter. Den välgenomtänkta planlösningen från husets byggår gör varje kvadratmeter användbar, samtidigt som du har chansen att sätta din egen prägel och skapa ett hem som passar just dig. Huset präglas av mysiga snedtak och vackra detaljer från byggåret, vilket ger karaktär och en varm atmosfär. På husets västra sida finns en stor altan, som nås från vardagsrummet, perfekt för att njuta av solnedgångar eller härliga ljumna sommarkvällar. Trädgården är lättskött med plats för både lek och odling för den trädgårdsintresserade. Här finns även gott om praktiska förvaringsutrymmen, både i huset och i det rymliga förrådet i trädgården. Garageuppfarten erbjuder generöst med plats för flera bilar.

Här bor ni i ett härligt villaområde som passar hela familjen. Bekvämt avstånd in till Mölndal Galleria med sitt breda utbud av affärer, service och restauranger. Därifrån har ni också ypperlig kollektiv trafik med spårvagn, buss och tåg in till centrala Göteborg eller söderut. I närområdet finns också gott om fritidsaktiviteter såsom fotbollsplaner, ishall och badhus. Här har ni också tillgång till de fina grönområden och vandringsleder som finns runt om Mölndal.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 15 december 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

David

Lundgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Åbyvägen 28

ENTRÉPLAN

HALL

Linoliummatta och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i flertalet garderober längre in i hallen.

KÖK

Linoliummatta och ljusa väggar. I taket sitter träpanel. Köksinredning i trä med bänkskivor i laminat och beige kakel ovan arbetsytorna. Köksutrustningen består av spishäll, inbyggd ugn och mikro, fläkt, diskmaskin, kyl samt vedspis.

MATSAL

Grått golv och tapetserade väggar. Här finns plats för matgrupp och förvaring i flertalet platsbyggda garderober. Från vardagsrummet nås bostadens altan.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusa väggar utöver en mönstrad fondtapet. I taket sitter vitmålad träpanel. Ljust och rymligt allrum med gott om plats att möblera med soffgrupp samt större matgrupp.

SOVRUM

Laminatgolv och gråa väggar. Här finns plats att möblera med dubbelsäng, skrivbord och förvaringsmöbel.

BADRUM

Beige klinkergolv och helkaklade väggar i beige. Badrummet är utrustat med WC, kommod med dubbla handfat, spegel samt duschkabin. Ett fönster bidrar till ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

ALLRUM

Laminatgolv och ljusgråa väggar. I snedtaket sitter vitmålad träpanel. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1

Laminatgolv och lila väggar. I snedtaket sitter naturfärgad träpanel. Här finns plats att möblera med enkel eller dubbelsäng, Skrivbord och förvaringsmöbel.

SOVRUM 2

Laminatgolv och ljusa väggar. I snedtaket sitter vitmålad träpanel. Här finns plats för säng och skrivbord.

BADRUM

Ljust klinkergolv och helakaklade ljusa väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, handdukstork samt badkar med dusch.

KLÄDKAMMARE

Plankgolv och ljusa väggar. Rymlig klädkammare med god plats till förvaring.

KÄLLARPLAN

Källarplanet består av ett stort hobbyrum, pannrum, helkaklat badrum med tvättmaskin, torktumlare samt bubbelbadkar. Toalett och förvaring.

Fakta – Åbyvägen 28

Bostadstyp: Villa
Kommun: Mölndal
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Åbyslätt 9
Storlek: 7 rum, 166 kvm boarea, 110 kvm biarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
Energiprestanda: 144 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Planbestämmelser: Stadsplan (1963-10-04) Tomtindelning (1949-12-23)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 528 750 kr
Taxeringsvärde: 4 880 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 376 000 kr
Markvärde: 2 504 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plans villa med källare
Byggår: 1924
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä, betong och mursten
Fönster: 3-glas isolerglas och 2 kopplade
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft/vatten VP, radiatorer och golvslingor, vedspis, elslinga i källaren,
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag med fläktar
Övrigt om byggnaden: Taket renoverades 1978 då ny takpapp, läkt och pannor monterades, arbetet utfördes av entreprenör. Bad-, tvätt och duschrummet renoverades 80-talet. Källarytterväggarnas fuktisolering och dränering är i originalutförande.
Huset byggdes till med två delar entré över källare och vardagsrum/allrum över källare 1978.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 580 kvm
Beskrivning uteplats: Träbeklädd altan och lättskött trädgård i västerläge.
Beskrivning bilplats: Parkering sker på uppfarten med plats för flertalet bilar samt i garage under huset.
Övriga byggnader
Friggebod och redskapsbod.

Driftkostnader

Totalsumma: 38 461 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 30 000 kr/år
Renhållning: 3 461 kr/år
Försäkring: 5 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen