Orust / Nösund

Flöjbergsvägen 7

Utgångspris: 9 750 000 kr
TIPSA
Drömboende nära hav, natur & båtliv om 270 m²

  • Förbesiktigat
  • Drömboende vid hav & natur
  • Uppvärmning genom bergvärme
  • Internet via Fiber
  • Takhöjd upp till ca 6,1 meter
  • Balkong i bästa läge
  • Centraldammsugare i huset
  • Boende med många olika alternativ
  • Perfekt hus för generationsboende
  • 4 lägenheter fördelat på 270 m²
  • Vattenburen golvvärme i huset
  • Terrasser/uteplatser i flera väderstreck
  • Magiskt ljusinsläpp & utsikt
  • Social & spännande planlösning
  • Generösa fönsterpartier
  • Insynsskyddat & ostört läge
  • Uppfart med ca 5 parkeringsplatser
  • Badplatser & småbåtshamnar
  • Nösunds Havshotell & Spa
  • Orust golfklubb inom 15 min
  • Hälleviksstrand & Mollösund
  • Stenungsund centrum 35 min
  • Storstadspuls i Göteborg 60 min
  • Busshållplats inom 300 m

Unikt tillfälle att förvärva detta fantastiska hus fördelat på två och halvt plan om hela 270 m².

Huset är vackert beläget på ett berg ca 100 meter över havet med uteplatser och terrasser i flera väderstreck på en insynsskyddad tomt vilken gör den till en oas av lugn och avskildhet. Fastigheten disponeras idag som fyra lägenheter men går lätt att disponera om enligt egna önskemål till ett generationsboende, delvis uthyrning i kombination med eget boende eller annan typ av verksamhet. Det finns flera ingångar till huset vilket ger diskret förflyttning vid eventuell uppdelning av huset.

Planlösningen är spännande och genomtänkt med ett otroligt ljusinsläpp tack vare husets stora fönsterpartier i väggar och tak! Den öppna planlösningen mellan kök, matsal och vardagsrum/allrum ger öppna samband mellan sociala ytor och kök vilket känns modernt och unikt. Den generösa takhöjden (upp till ca 6,1 meter) skapar en känsla av rymd. Huset bjuder på en magnifik havsutsikt från soffan, balkongen eller den generösa terrasser/balkongen som lämpar sig alldeles utmärkt för sociala tillställningar, avkopplande stunder framför grillen eller i en solstol med havet och naturen som utsikt.

Fastigheten har underhållits och sköts väl genom åren, 2020 installerades bergvärmesystem vilket nu ger en lägre driftskostnad.

Uppfarten har plats för flertalet fordon (ca 5 bilar). I pannrummet som är ett delvist förråd/tvättstuga finns det goda förvaringsmöjligheter för att ställa cyklar, mopeder, verktyg och redskap.

I Nösund på Orust bor ni i ett naturskönt område kantat av en lummig miljö med närhet till bad, natur, båtliv med trevliga badplatser och båtbryggor. På promenadavstånd ligger Nösunds Havshotell som erbjuder restaurang, hotell, spa och underhållning. Kort bilfärd till Orust golfklubb 18-håls seasidebana med linkskaraktär och trevliga restaurang. För ytterligare skärgårdsidyll ligger Hälleviksstrand, Mollösund, Gullholmen och Henån på behagligt avstånd, där det finns flertal restauranger, mysiga kaféer, konsthall, mindre närservice, bad och mer båtliv. Daglig närservice- och shoppingsutbud vid Enös, Henån, ICA Supermarket Varekilsboden & Almö Livs samt Stenungsund centrum.

Fastigheten är en perfekt kombination av lyx och funktion, redo att bli ditt drömhem. Missa inte chansen att förverkliga din bostadsdröm!

Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare Kenneth Fajkowski för mer information eller privat visning!

Snabbfakta
Rum:
9
Varav sovrum:
6
Boarea:
270 kvm
Tomtarea:
778 kvm
Utgångspris:
9 750 000 kr
Byggnadsår:
2006
Fastighetsbeteckning:
Nösund 1:200
Planritning
Visningar
  • Vänligen kontakta ansvarig mäklare för en privat visningstid!
    Lördag 12 oktober

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Kenneth

Fajkowski

ANSVARIG
MÄKLARE

Drömboende nära hav, natur & båtliv om 270 m²

  • Förbesiktigat
  • Drömboende vid hav & natur
  • Uppvärmning genom bergvärme
  • Internet via Fiber
  • Takhöjd upp till ca 6,1 meter
  • Balkong i bästa läge
  • Centraldammsugare i huset
  • Boende med många olika alternativ
  • Perfekt hus för generationsboende
  • 4 lägenheter fördelat på 270 m²
  • Vattenburen golvvärme i huset
  • Terrasser/uteplatser i flera väderstreck
  • Magiskt ljusinsläpp & utsikt
  • Social & spännande planlösning
  • Generösa fönsterpartier
  • Insynsskyddat & ostört läge
  • Uppfart med ca 5 parkeringsplatser
  • Badplatser & småbåtshamnar
  • Nösunds Havshotell & Spa
  • Orust golfklubb inom 15 min
  • Hälleviksstrand & Mollösund
  • Stenungsund centrum 35 min
  • Storstadspuls i Göteborg 60 min
  • Busshållplats inom 300 m

Unikt tillfälle att förvärva detta fantastiska hus fördelat på två och halvt plan om hela 270 m².

Huset är vackert beläget på ett berg ca 100 meter över havet med uteplatser och terrasser i flera väderstreck på en insynsskyddad tomt vilken gör den till en oas av lugn och avskildhet. Fastigheten disponeras idag som fyra lägenheter men går lätt att disponera om enligt egna önskemål till ett generationsboende, delvis uthyrning i kombination med eget boende eller annan typ av verksamhet. Det finns flera ingångar till huset vilket ger diskret förflyttning vid eventuell uppdelning av huset.

Planlösningen är spännande och genomtänkt med ett otroligt ljusinsläpp tack vare husets stora fönsterpartier i väggar och tak! Den öppna planlösningen mellan kök, matsal och vardagsrum/allrum ger öppna samband mellan sociala ytor och kök vilket känns modernt och unikt. Den generösa takhöjden (upp till ca 6,1 meter) skapar en känsla av rymd. Huset bjuder på en magnifik havsutsikt från soffan, balkongen eller den generösa terrasser/balkongen som lämpar sig alldeles utmärkt för sociala tillställningar, avkopplande stunder framför grillen eller i en solstol med havet och naturen som utsikt.

Fastigheten har underhållits och sköts väl genom åren, 2020 installerades bergvärmesystem vilket nu ger en lägre driftskostnad.

Uppfarten har plats för flertalet fordon (ca 5 bilar). I pannrummet som är ett delvist förråd/tvättstuga finns det goda förvaringsmöjligheter för att ställa cyklar, mopeder, verktyg och redskap.

I Nösund på Orust bor ni i ett naturskönt område kantat av en lummig miljö med närhet till bad, natur, båtliv med trevliga badplatser och båtbryggor. På promenadavstånd ligger Nösunds Havshotell som erbjuder restaurang, hotell, spa och underhållning. Kort bilfärd till Orust golfklubb 18-håls seasidebana med linkskaraktär och trevliga restaurang. För ytterligare skärgårdsidyll ligger Hälleviksstrand, Mollösund, Gullholmen och Henån på behagligt avstånd, där det finns flertal restauranger, mysiga kaféer, konsthall, mindre närservice, bad och mer båtliv. Daglig närservice- och shoppingsutbud vid Enös, Henån, ICA Supermarket Varekilsboden & Almö Livs samt Stenungsund centrum.

Fastigheten är en perfekt kombination av lyx och funktion, redo att bli ditt drömhem. Missa inte chansen att förverkliga din bostadsdröm!

Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare Kenneth Fajkowski för mer information eller privat visning!

Visningar
  • Vänligen kontakta ansvarig mäklare för en privat visningstid!
    Lördag 12 oktober

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Kenneth

Fajkowski

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Flöjbergsvägen 7

ENTRÉPLAN

LÄGENHET 1

HALL

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för avhängning.

KÖK

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Köksinredning från IKEA i vitt och ovan bänkskivan i trä sitter spegelstänkskygg. Köket är utrustat med spis, ugn, kyl, frys, diskmaskin samt fläkt. Öppen planlösning mot vardagsrummet/allrummet.

VARDAGSRUM/ALLRUM

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Stora fönsterpartier som förser rummet med stort ljusinsläpp och takhöjd upp till ca 6,1 meter. Matplats för flertal personer med öppen planlösning mot kök. Härifrån nås en balkong samt terrassen,

BADRUM 1

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel samt dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork, bänk för avlastning, överskåp med förvaring, tvättmaskin samt torktumlare. Infällda spotlights i taket

BADRUM 2

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med, handfat med kommod, spegel samt dusch med vikbara glasdörrar. Infällda spotlights i taket

TERRASS

Generös terrass i anslutning till köket med plats för utemöbler och grill i sydväst! (gemensam med lägenhet 2).

BALKONG

Balkong med plats för cafémöbler i västerläge med utsikt över hav och grönska.

ÖVRE PLAN/LOFT

KONTORSPLATS

Parketgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för skrivbord och mindre förvaring.

SOVRUM 1

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheter i garderob. Infällda spotlights i taket

SOVRUM 2

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheter i garderob. Fransk balkong mot vardagsrummet/allrummet. Infällda spotlights i taket

WC 1

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med spegel samt handdukstork. Infällda spotlights i taket

WC 2

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med spegel samt handdukstork. Infällda spotlights i taket

LÄGENHET 2

HALL

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för avhängning.

KÖK

Trinett minikök med kombinerad kyl och frys.

SOVRUM

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för säng och tillhörande möblemang. Stora fönsterpartier som förser rummet med stort ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket. Härifrån nås av terrassen i österläge.

TERRASS

Terrass i anslutning till sovrummet med plats för utemöbler och grill i österläge.

ALLRUM

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp, matbord och tillhörande möblemang. Stora fönsterpartier som förser rummet med stort ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket Härifrån nås den gemensamma terrassen i sydvästläge (gemensam med lägenhet 1).

TERRASS

Generös terrass i anslutning till allrummet med plats för utemöbler och grill i sydvästläge (gemensam med lägenhet 1).

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel samt dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork samt plats för tvättmaskin. Infällda spotlights i taket.

SUTERRÄNGPLAN

LÄGENHET 3

HALL

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för avhängning.

VARDAGSRUM/ALLRUM

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp, matbord och tillhörande möblemang. Stora fönsterpartier som förser rummet med stort ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket. Härifrån når ni uteplatsen i västerläge.

KÖK

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Köksinredning från IKEA i vitt och ovan bänkskivan i trä sitter spegelstänkskygg. Köket är utrustat med spis, ugn, kyl, frys, diskmaskin samt fläkt. Infällda spotlights i taket. Öppen planlösning mot vardagsrummet/allrummet.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel samt dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork samt tvättmaskin. Infällda spotlights i taket

SOVRUM 1

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheter i garderob. Infällda spotlights i taket.

SOVRUM 2

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheter i garderob. Infällda spotlights i taket.

UTEPLATS

Uteplats i anslutning till allrummet med plats för utemöbler och grill i syd/västerläge.

LÄGENHET 4

HALL

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för avhängning.

KÖK

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Köksinredning från IKEA i vitt och ovan bänkskivan i trä sitter spegelstänkskygg. Köket är utrustat med spis, ugn, kombinerad kyl/frys samt fläkt. Infällda spotlights i taket. Öppen planlösning mot vardagsrummet/allrummet.

SOVRUM

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Infällda spotlights i taket. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheter i garderob.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel samt dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork samt plats för tvättmaskin. Infällda spotlights i taket

ALLRUM

Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp, matbord och tillhörande möblemang. Stora fönsterpartier som förser rummet med stort ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket.

UTEPLATS

Uteplats i anslutning till allrummet med plats för utemöbler och grill i öst/söderläge.

PANNRUM/TVÄTTSTUGA/FÖRRÅD

Det finns förvaringsmöjligheter för att ställa cyklar, mopeder, verktyg och redskap.

Fakta – Flöjbergsvägen 7

Bostadstyp: Villa
Kommun: Orust
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Nösund 1:200
Storlek: 9 rum, 270 kvm boarea
Varav sovrum: 6
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 9 750 000 kr
Energiprestanda: 108 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Orust Nösund GA:5 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Va-Ledning
Last: Avtalsservitut Va-Ledning, 1421IM-05/41901.1
Planbestämmelser: Detaljplan (2000-06-29)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 8 021 000 kr
Taxeringsvärde: 4 114 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 254 000 kr
Markvärde: 860 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2½-plans hus i suterräng
Byggår: 2006
Fasad: Träfasad
Stomme: Trä / Betong
Fönster: 3-glas isolerrutor
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning: Bergvärmevärmepump via vattenburen golvvärme med tillhörande ackumulatortank
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation Elektriska frånluftsfläktar i wc på övre plan.
Övrigt om byggnaden: 2024 lades nytt grus vid uppfarten.
2023-2024 åtgärdades fasaden åt söder. Panel har bytts, målats och plåten har förbättrats.
2023 målas samtliga lägenheter om invändning (dock ej lägenhet 1). Muren vid vägen målas om. Köksbänkar har slipats och oljats.
2020 installeras bergvärme, några vitvaror bytes ut samt ytskikt målas invändigt.
2019 fasaden målas och delar av fasad renoveras. Installerar branddörrar mellan lägenheterna.
2015 installeras fiber i fastigheten.
2011 byts golvet på terrassen mellan lägenhet 1 & 2 till trä och papp.
2009-2024 samtliga vitvaror har bytts ut i lägenhet 1 och 3. några har bytts ut i lägenhet 2 och 4.

Samtliga renoveringar/förbättringar har utförts av yrkeskunnig hantverkare.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 778 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Uteplatser/terrasser i flera väderstreck samt balkong.
Beskrivning bilplats: Uppfarten erbjuder plats för ca 5 bilar.

Driftkostnader

Totalsumma: 96 875 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 23 175 kr/år
VA: 60 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 1 700 kr/år
Renhållning: 6 000 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 7 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 7 personer hushåll (5 vuxna, 2 barn) ingår hushållsel inklusive uppvärmning ca 23 175 kr/år, vatten ca 60 000 kr/år, renhållning ca 6 000 kr/år, samfällighetsavgäld ca 1700 kr/år samt försäkring ca 6 000 kr/år Summa 96 875 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen