Mellby / Partille

Smedbodalsvägen 5

Utgångspris: 5 750 000 kr
TIPSA
Trivsam villa med terrass i söderläge & lättskött trädgård!

  • Social planlösning
  • Stor terrass i söderläge
  • Platsbyggt kök
  • Härlig rymd
  • Öppen spis
  • Ljust & luftigt
  • Lättskött trädgård
  • Äldre äppleträd
  • Välskött tomt
  • Generös altan
  • Goda parkeringsmöjligheter
  • Tennisbana intill
  • Närhet till vandringsstigar
  • Familjärt & barnvänligt läge
  • Fiberansluten fastighet
  • Naturen som närmsta granne

Välkomna till detta charmiga 40-talshus, fördelat på två våningsplan samt källare. På entréplan möts ni av vacker fiskbensparkett och en social planlösning som förenar kök, matsal och vardagsrum. Här sprakar en stämningsfull öppen spis som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Från matsalsdelen kliver ni ut på en generös terrass i soligt söderläge, perfekt för både avkoppling och umgänge. Entréplan rymmer också ett rofyllt sovrum och en gäst-wc. Övre plan erbjuder tre mysiga sovrum och ett badrum, medan källaren kompletterar med en tvättstuga och flexibla ytor, idealiska för hemmagym eller hobby.

Den lättskötta trädgården bjuder in till avkoppling och njutning med sitt vackra, äldre äppelträd som pryder gräsmattan och ger två sorters läckra höstäpplen. Trädgården är en inbjudande plats för rekreation och lek, intill tomten väntar dessutom en tennisbana för den aktive.

Här bor ni ett tryggt och naturskönt område med fina vandringsstigar intill huset samt badvänliga sjöar omkring Partille. Närhet till förskola, skola, affärer och gym endast ett stenkast från huset. För den som pendlar in till Göteborg är detta ett drömläge med ca 750 meter till Partille station, varifrån Göteborg C nås på 8 minuter. Dessutom nås Allum köpcenter på endast 5 minuters biltur från bostaden.

Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Christoffer Liljeroth för mer information om bostaden!

Snabbfakta
Boarea:
136 kvm
Biarea:
77 kvm
Tomtarea:
908 kvm
Utgångspris:
5 750 000 kr
Byggnadsår:
1946
Fastighetsbeteckning:
Mellby 3:96
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, bokning sker via mäklarens hemsida
    Söndag 8 december 13:00 - 14:40
    Boka
Mäklare

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

Trivsam villa med terrass i söderläge & lättskött trädgård!

  • Social planlösning
  • Stor terrass i söderläge
  • Platsbyggt kök
  • Härlig rymd
  • Öppen spis
  • Ljust & luftigt
  • Lättskött trädgård
  • Äldre äppleträd
  • Välskött tomt
  • Generös altan
  • Goda parkeringsmöjligheter
  • Tennisbana intill
  • Närhet till vandringsstigar
  • Familjärt & barnvänligt läge
  • Fiberansluten fastighet
  • Naturen som närmsta granne

Välkomna till detta charmiga 40-talshus, fördelat på två våningsplan samt källare. På entréplan möts ni av vacker fiskbensparkett och en social planlösning som förenar kök, matsal och vardagsrum. Här sprakar en stämningsfull öppen spis som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Från matsalsdelen kliver ni ut på en generös terrass i soligt söderläge, perfekt för både avkoppling och umgänge. Entréplan rymmer också ett rofyllt sovrum och en gäst-wc. Övre plan erbjuder tre mysiga sovrum och ett badrum, medan källaren kompletterar med en tvättstuga och flexibla ytor, idealiska för hemmagym eller hobby.

Den lättskötta trädgården bjuder in till avkoppling och njutning med sitt vackra, äldre äppelträd som pryder gräsmattan och ger två sorters läckra höstäpplen. Trädgården är en inbjudande plats för rekreation och lek, intill tomten väntar dessutom en tennisbana för den aktive.

Här bor ni ett tryggt och naturskönt område med fina vandringsstigar intill huset samt badvänliga sjöar omkring Partille. Närhet till förskola, skola, affärer och gym endast ett stenkast från huset. För den som pendlar in till Göteborg är detta ett drömläge med ca 750 meter till Partille station, varifrån Göteborg C nås på 8 minuter. Dessutom nås Allum köpcenter på endast 5 minuters biltur från bostaden.

Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Christoffer Liljeroth för mer information om bostaden!

Visningar
  • Bokad visning, bokning sker via mäklarens hemsida
    Söndag 8 december 13:00 - 14:40
    Boka
TIPSA

Christoffer

Liljeroth

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Smedbodalsvägen 5

ENTRÉPLAN

HALL

Ekparkett och målade väggar. Här finns plats för avhängning och hallmöbel. Förvaring sker i en garderob.

KÖK

Amticoplattor och målade väggar. Köksinredning i xx och ovan bänkskivan i granit sitter vitt kakel samt granit. Den maskinella utrustningen består kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikro och diskmaskin. Förvaring sker i över och underskåp. Gott om plats för matplats.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

SOVRUM 1

Ekparkett och målade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i två skjutdörrsgarderober.

GÄST-WC

Klinkergolv och målade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod och spegel.

ÖVRE PLAN

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch och handdukstork.

SOVRUM 2

Laminatgolv och målade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i garderober.

SOVRUM 3

Laminatgolv och målade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i en garderob.

SOVRUM 4

Laminatgolv och målade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i två garderober.

KÄLLARPLAN

TVÄTTSTUGA

Betonggolv och slätputsade väggar med stomme av cementhålsten. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIGT

Enligt tomtkarta går tennisbana från fastigheten 3:97 in på denna fastighet 3:96

Fakta – Smedbodalsvägen 5

Bostadstyp: Villa
Kommun: Partille
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Mellby 3:96
Storlek: 136 kvm boarea, 77 kvm biarea
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 5 750 000 kr
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Tomtindelning (1973-12-10) Stadsplan (1971-05-24)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 609 000 kr
Taxeringsvärde: 4 041 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 381 000 kr
Markvärde: 1 660 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1946
Ombyggnad 1960
Fasad: Tegel/ Träpanel/ Puts
Stomme: Betong/trä
Fönster: Mestadels isolerglasfönster
Tak: Sadeltak med betongpannor
Grundläggning: Källare med betongplatta på mark/ Mindre krypgrund
Uppvärmning: Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdragsventilation (S)
Övrigt om byggnaden: 1960 - Gjordes en utbyggnad av huset
ca 1990 - Utfördes en förbättring/renovering av det utvändiga fuktskyddet samt dräneringsledningar runt huset
90- talet - Utfördes ett visst stambyte i huset, vidare installerades 2 st. jordfelsbrytare 1996.
1998 - Lades tak om med ny papp, läkt och betongpannor.
2004 - Byttes fönster ut samt kringliggande plåtarbeten, arbetet utfördes av Mellby Byggservice, S.E´s Byggservice samt NCW Plåt
&Isolering AB.
2006 - Byggdes farstutak samt kringliggande förråd, arbetet utfördes av Mellby Byggservice, S.E´s Byggservice samt NCW Plåt
&Isolering AB. Varmvattenberedare byttes ut, Spillvattenledning från hus till tomtgräns byttes ut samt att en större elrenovering
utfördes i huset.
2009 - Utfördes en radonmätning i huset av Independia med låga uppmätta radongasvärden (60bq/m3 inomhusluft).
2010 - Renoverades kök/matsal av Asterberg Möbler Inredning Snickeri, Sven Snickare samt Elektrikerna i Sävedalen AB.
2012 - Byttes träfasaden ut.
2013 - Byggdes altan, arbetet utfördes av Lexby Bygg.
2018 - Byttes garageport ut av Garageportexperten AB.
2019 - Renoverades takkupor samt att vindskivor och vattenavvisare byttes ut, arbetet utfördes av SN Byggmontage AB.
2024 - Utfördes ny radonmätning med godkända resultat.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Trädgårdstomt
Tomtarea: 908 kvm
Beskrivning uteplats: Lättskött trädgård och terrass i söderläge.
Beskrivning bilplats: Garage finns i huset (används idag som förråd)

Driftkostnader

Totalsumma: 38 028 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 27 000 kr/år
VA: 4 100 kr/år
Sotning: 200 kr/år
Renhållning: 1 200 kr/år
Försäkring: 5 528 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Posten uppvärmning avser uppvärmning och hushållsel.
Försäkringsbolag: IF
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen