Kallebäck / GÖTEBORG

Ostgatan 22

Utgångspris: 3 600 000 kr
TIPSA
Stor gavelfemma med inglasad balkong i söderläge på våning 6/9!

  • Högt upp & hiss
  • Öppen planlösning
  • Socialt kök med köksö
  • Stamrenoverat badrum
  • Egen tvättutrustning
  • Solig inglasad balkong
  • Härlig utsikt
  • Badrum & gäst-WC
  • Tyst & lugnt område
  • Festlokal & gästlägenhet i Brf
  • Gård med grill & utemöbler
  • Expansivt & trevligt område
  • Naturens lugn runt hörnet
  • Promenera i Delsjöområdet
  • Snabba förbindelser via buss
  • Smidigt ut på trafiklederna

Välkommen till denna rymliga och moderna gavellägenhet med en öppen och flexibel planlösning som erbjuder många inredningsmöjligheter. Köket är fullt utrustat och stilrent med en köksö, vilket skapar en perfekt plats för matlagning och socialt umgänge. De ljusa färgvalen ger en harmonisk och inbjudande känsla, och det naturliga ljuset flödar in genom stora fönster i flera väderstreck. Från vardagsrummet når man den inglasade balkongen, där man kan njuta av en härlig utsikt över parkens grönska – en perfekt plats oavsett årstid tack vare inglasningen. Lägenheten är belägen högt upp på våning 6, vilket ger både avskildhet och ro samt en fantastisk utsikt. Här bor man i ett tyst och lugnt område med närhet till områdets lekplats, vilket gör bostaden idealisk för familjer. Lägenheten har dessutom ett helkaklat badrum med badkar och en praktisk gästtoalett.

Brf Kallkällan i Göteborg erbjuder flera gemensamhetsanläggningar för medlemmar att nyttja så som samlingslokal, gästlägenhet, nyrenoverad tvättstuga och hobbyrum. I populära Kallebäck bor ni lugnt men samtidigt nära kommunikationer och Göteborgs centrala delar. Det finns även bra gång- och cykelvägar in till stan. I närområdet ligger flertalet förskolor, livsmedelsaffär och Delsjön. I stadsdelens närhet finns fina strövområden med bland annat fantastiska Delsjöreservatet med möjligheter till underbara promenader, bad och paddling.

Snabbfakta
Avgift:
7 653 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt digital-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad) via Telenor (250/100 Mb)
Rum:
5 rum
Boarea:
99 kvm
Våning:
6 av 9
Utgångspris:
3 600 000 kr
Byggnadsår:
1962
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, boka via erik olssons hemsida
    Söndag 8 december 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Sofia

Josefsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stor gavelfemma med inglasad balkong i söderläge på våning 6/9!

  • Högt upp & hiss
  • Öppen planlösning
  • Socialt kök med köksö
  • Stamrenoverat badrum
  • Egen tvättutrustning
  • Solig inglasad balkong
  • Härlig utsikt
  • Badrum & gäst-WC
  • Tyst & lugnt område
  • Festlokal & gästlägenhet i Brf
  • Gård med grill & utemöbler
  • Expansivt & trevligt område
  • Naturens lugn runt hörnet
  • Promenera i Delsjöområdet
  • Snabba förbindelser via buss
  • Smidigt ut på trafiklederna

Välkommen till denna rymliga och moderna gavellägenhet med en öppen och flexibel planlösning som erbjuder många inredningsmöjligheter. Köket är fullt utrustat och stilrent med en köksö, vilket skapar en perfekt plats för matlagning och socialt umgänge. De ljusa färgvalen ger en harmonisk och inbjudande känsla, och det naturliga ljuset flödar in genom stora fönster i flera väderstreck. Från vardagsrummet når man den inglasade balkongen, där man kan njuta av en härlig utsikt över parkens grönska – en perfekt plats oavsett årstid tack vare inglasningen. Lägenheten är belägen högt upp på våning 6, vilket ger både avskildhet och ro samt en fantastisk utsikt. Här bor man i ett tyst och lugnt område med närhet till områdets lekplats, vilket gör bostaden idealisk för familjer. Lägenheten har dessutom ett helkaklat badrum med badkar och en praktisk gästtoalett.

Brf Kallkällan i Göteborg erbjuder flera gemensamhetsanläggningar för medlemmar att nyttja så som samlingslokal, gästlägenhet, nyrenoverad tvättstuga och hobbyrum. I populära Kallebäck bor ni lugnt men samtidigt nära kommunikationer och Göteborgs centrala delar. Det finns även bra gång- och cykelvägar in till stan. I närområdet ligger flertalet förskolor, livsmedelsaffär och Delsjön. I stadsdelens närhet finns fina strövområden med bland annat fantastiska Delsjöreservatet med möjligheter till underbara promenader, bad och paddling.

Visningar
  • Bokad visning, boka via erik olssons hemsida
    Söndag 8 december 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Sofia

Josefsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ostgatan 22

HALL

Klinkergolv närmast entrén följt av parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i garderober. Säkerhetsdörr.

KÖK

Klinkergolv och tapetserade väggar. Vita köksluckor med köksbänkar i trä och svart kakel med spotlights ovan arbetsytorna. Köksutrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, tvättmaskin. Köksö med förvaringsmöjligheter. Plats för större matbord i den öppna planlösningen mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i fiskbensmönster och tapetserade väggar samt en fondtapet. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Utgång till bostadens balkong.

SOVRUM 1

Laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för dubbelsäng och förvaring i klädkammare.

SOVRUM 2

Laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för säng, skrivbord och förvaring.

SOVRUM 3

Laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för säng, skrivbord och förvaring.

MATSAL

Parkettgolv och tapetserade väggar. Rummet används idag som matsal.

BADRUM

Klinkergolv och helkaklade väggar. Utrustningen består av vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp, badkar samt handdukstork. Ett fönster bidrar till ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

GÄST-WC

Klinkergolv och vita väggar. Utrustningen består av vägghängd WC, handfat samt spegelskåp.

RENOVERINGAR

2021 byte av element i sovrum 2. 2023 byte av induktionshäll samt varmluftsugn. 2024 byte av handfat med underskåp samt överskåp i badrummet. Tapetsering av sovrum.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd och en matkällare.

Fakta – Ostgatan 22

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 5 rum, 99 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 9
Lägenhetsnummer: 335 (1601)
Utgångspris: 3 600 000 kr
Månadsavgift: 7 653 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt digital-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad) via Telenor (250/100 Mb)
Andelstal: Andel i förening 0,302 %, andel av årsavgift 0,302 %
Indirekt nettoskuldsättning: 591 577 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 123 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Kallkällan i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 449, varav 2 hyresrätter
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Kallkällan i Göteborgbköpte huset 1960 (tomträtt). Till föreningen hör adresserna: Kallebäcksvägen 11 A-B, 13 A-B. Ostgatan 2-22. Gräddgatan 2-10.
Tomträtterna är omförhandlade, för mer info se årsredovisning.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I varje hus i föreningen finns tvättstugor. Dessa har en gemensam mangel och i övrigt är de utrustade med ca tre tvättstationer med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera. Tvättider alla dagar mellan 7-22. I föreningen finns även samlingslokal, gästlägenhet, särskilt cykelförråd, hobbyrum samt barnvagnsrum på Gräddgatan och Ostgatan.

En hjärtstartare med leasingavtal finns installerad utanför entrén på föreningens fritidshus.
Grillplatser som används flitigt och gräsmattor samt planteringar mellan husen skapar mysiga gårdar för de boende i föreningen.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-27.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfkallkallan.se
Parkering: Föreningen förfogar över 267 parkeringsplatser, varav 24 har laddbox för elbil, 27 kallgarageplatser, 179 garageplatser varav 11 i enskilda garage, 124 varmgarageplatser samt 16 MC-platser. I dagsläget är kostnaden 300 kr/månad för parkeringsplats, 495 kr/månad för kallgarage, 605 kr/månad för varmgarage, 715 kr/månad för enskilt garage samt 440 kr/månad för MC-garage. Plats för laddning av elbil kostar 550 kr/månad, det tillkommer även kostnad för förbrukad el. I dagsläget är det kö.

Uthyrning av garage- eller parkeringsplats sker via mina sidor på hsb.se, där man även kan se pågående köplacering och möjlighet att ställa sig i kö till olika parkeringsplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1962
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till gruppavtal för digital-TV och bredband (Fiber) via Telenor (250/100 Mb).
Renoveringar
Större renoveringar/underhåll som utförts:
2007-2009: Stamrenovering, balkonger, fasader, fönster, elledningar i lägenheterna.
2014-2015: Omläggning av takbeläggning Ostgatan-Gräddgatan.
2017: Renovering av tvättstugorna. Digitalt bokningssystem. Renovering av avloppsstammarna under källargångarna.
2018: Ombyggnad av lokaler till fyra nya bostadsrätter.
2020-2021: Ombyggnad av hissarna.
2022 Installation av 24 laddpunkter för elfordon. OVK.
2023 Fasaderna på garagen vid Ostgatan/Gräddgatan har renoverats och målats. De s.k. baljorna för växtlighet ovanpå garaget vid Ostgatan 2-6 har rensats och nytt tätskikt har lagts. Installation av trygghetskameror i garagen.

Planerade/pågående renoveringar:

Kallgaraget renoveras i större omfattning och beräknas vara klart Q1 2025.

Föreningen planerar att omvandla en nuvarande hyreslokal till fritidslokal och expedition samt att bygga lägenheter i nuvarande fritidslokal och nuvarande styelseexpedition. Enligt sökt bygglov planerar man att bygga en större och fyra mindre lägenheter. I dagsläget är bygglov beviljat och startbesked inväntas. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Föreningen utför ständig översyn av branddörrar och utomhusbelysning. Dörrar byts ut vid behov och nuvarande belysning ersätts med LED-belysning kontinuerligt.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 589 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 000 kr/år
Försäkring: 2 589 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen