Vasastaden / Göteborg

Erik Dahlbergsgatan 35C

Föreslagen budstart: 4 250 000 kr
TIPSA
Stor genomgångstvåa i nationalromantisk stil! Vacker prunkande innergård!

  • Renoverat badrum & kök
  • Charmiga brädgolv
  • Vackra detaljer
  • Tvättmaskin & diskmaskin
  • Golvvärme i badrum
  • Gott om förvaring
  • Lummig innergård
  • Lågt belånad förening
  • Centralt läge
  • Ingen genomfartstrafik
  • Närhet till kommunikationer
  • Bra serviceutbud i närområdet

Underbart landshövdingehus på Erik Dahlbergsgatan 35 i nationalromantisk stil signerat arkitekt Karl Severin Hansson. Denna vackra lägenhet med ljusinsläpp från två håll, byggd 1914, kombinerar modern standard med klassisk tidstypisk charm. Marbodalköket och badrummet renoverades ca 2017 med noga utvalda material, och i både hall och badrum finns praktiska klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Bostaden präglas av ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck, vilket skapar ett luftigt och inbjudande hem.

Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, med en stor klädkammare och garderober längs ena väggen i sovrummet som rymmer det mesta. Originalgolven i trä bidrar till den tidstypiska karaktären och skapar en trivsam atmosfär. De vackra spröjsade fönstren i kök, sovrum och vardagsrum ger bostaden extra charm.

Brf Pilträdet har en härlig och lummig innergård med flera möblerade uteplatser. Här har du några få meter till Landala Torg där det mesta i serviceväg finns att tillgå så som mataffär, gym, systembolag, apotek, konditori, frukt- och grönsakshandel, bokhandel m.m. Erik Dahlbergsgatan har ingen genomfartstrafik vilket gör att läget är otroligt lugnt för att vara mitt i stan med direkt närhet till stadspulsen.
Varmt välkomna!

Snabbfakta
Avgift:
4 308 kr
I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel och samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för TV och bredband (1Gbit/s).
Rum:
2 rum
Boarea:
70 kvm
Våning:
Vån 1,5 av 3, ingen insyn från gatan
Föreslagen budstart:
4 250 000 kr
Byggnadsår:
1914
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan sker via mäklarens hemsida
    Söndag 8 december 10:30 - 11:00
    Boka
Mäklare

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nader

Ardakani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Stor genomgångstvåa i nationalromantisk stil! Vacker prunkande innergård!

  • Renoverat badrum & kök
  • Charmiga brädgolv
  • Vackra detaljer
  • Tvättmaskin & diskmaskin
  • Golvvärme i badrum
  • Gott om förvaring
  • Lummig innergård
  • Lågt belånad förening
  • Centralt läge
  • Ingen genomfartstrafik
  • Närhet till kommunikationer
  • Bra serviceutbud i närområdet

Underbart landshövdingehus på Erik Dahlbergsgatan 35 i nationalromantisk stil signerat arkitekt Karl Severin Hansson. Denna vackra lägenhet med ljusinsläpp från två håll, byggd 1914, kombinerar modern standard med klassisk tidstypisk charm. Marbodalköket och badrummet renoverades ca 2017 med noga utvalda material, och i både hall och badrum finns praktiska klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Bostaden präglas av ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck, vilket skapar ett luftigt och inbjudande hem.

Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, med en stor klädkammare och garderober längs ena väggen i sovrummet som rymmer det mesta. Originalgolven i trä bidrar till den tidstypiska karaktären och skapar en trivsam atmosfär. De vackra spröjsade fönstren i kök, sovrum och vardagsrum ger bostaden extra charm.

Brf Pilträdet har en härlig och lummig innergård med flera möblerade uteplatser. Här har du några få meter till Landala Torg där det mesta i serviceväg finns att tillgå så som mataffär, gym, systembolag, apotek, konditori, frukt- och grönsakshandel, bokhandel m.m. Erik Dahlbergsgatan har ingen genomfartstrafik vilket gör att läget är otroligt lugnt för att vara mitt i stan med direkt närhet till stadspulsen.
Varmt välkomna!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan sker via mäklarens hemsida
    Söndag 8 december 10:30 - 11:00
    Boka
TIPSA

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nader

Ardakani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Erik Dahlbergsgatan 35C

HALL

Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i en klädkammare.

KÖK

Plankgolv och målade väggar. Ljusgrå köksinredning från Marbodal med bänkskivor i sten. Ovan arbetsytorna sitter spotlights. Köksutrustningen består av kombinerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikro samt diskmaskin. Förvaring i ett städskåp och ett skafferi. Plats för matbord.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Plats för soffa med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Plankgolv och målade väggar i grönt. Plats för dubbelsäng och förvaring i fyra garderober.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork, badkar samt toppmatad tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

Kök och badrum ca 2017 Bytt badrumsskåp över handfat till spegel, 2019 Badkar insatt 2021

Fakta – Erik Dahlbergsgatan 35C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum, 70 kvm boarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Våning: Vån 1,5 av 3, ingen insyn från gatan
Lägenhetsnummer: 81 (1001)
Föreslagen budstart: 4 250 000 kr
Månadsavgift: 4 308 kr
I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel och samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för TV och bredband (1Gbit/s).
Andelstal: Andel i förening 0,88 %, andel av årsavgift 0,88 %
Indirekt nettoskuldsättning: 151 237 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 152 kr
Energiprestanda: 208 kWh/kvm och år
Energiklass: G
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Pilträdet i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 116
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: HSB Bostadsrättsförening Brf Pilträdet i Göteborg registrerades 1977. Till föreningen hör adresserna: Kapellplatsen 1 och Erik Dahlbergsgatan 27-37.

Föreningen köpte fastigheten 1978 (äger marken).

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har tre tvättstugor och är belägna på källarplan på Erik Dahlbergsgatan 27D, 33C och 35A.Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel. I föreningen finns även ett cykelrum och en snickarbod.

Föreningen har två stora gårdar som alla medlemmar får nyttja. På gårdarna finns grillar, bärbuskar, sittplatser och flertalet planteringar på gården. Under sommaren uppskattas det om vi alla hjälps åt med att vattna.

Föreningen har både återvinningsrum och soprum på båda gårdarna. Farligt avfall eller avfall från renoveringar får inte slängas i soprummen.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

Föreningen höjer avgiften med 3% från 2025-01-01.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/goteborg/brf/piltradet/
Parkering: Adressen Erik Dahlbergsgatan 33A är berättigad till boendeparkering inom område "M"
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1914
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberbredband via Ownit. Föreningen är ansluten till TV-nätet via Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften. I dagsläget har Pilträdet ett avtal med Tele2 för basutbud av TV-kanaler som löper fram till 2024-09-30.
Renoveringar
I början av 1980-talet utfördes en ROT-renovering av fastigheten vilket bland annat innefattade byte av rör- och elstammar.
2003 utfördes dränering på norra fastighetens gård och nya dagvattenbrunnar anlades.
2000-2004 utfördes renovering av tak samt fasad och fönster.
2005 målades fastighetens trappuppgångar och 12 nya balkonger på den norra fasaden byggdes.
2010 målades ytterfasaden på den norra fastigheten och man såg även över tätning av fönsterlister. Samma arbete genomfördes 2011 på den södra fastigheten.
2012 målades den norra fastighetens gårdsfasad och plåttak om.
2013 installerades nytt låssystem, utfördes reparation av grundmurar samt byte av el-komponenter i el-central. Samma år har även bygglov beviljats för vindsbyggnation till 15 lägenheter som nu står i begrepp att förvärva delar av råvinden ovanför respektive lägenhet.
2014-2016 utfördes relining av avloppsstammarna (stambyte krävdes på Kapellplatsen 1), omläggning av delar av plåttaket, ommålning av den södra fastighetens gårdsfasad samt vindsbyggnationer.
2017 renoverades trapphusen i den södra fastigheten.
2018 byggdes tre vindar om till lägenheter och fasad- och fönsterrenovering på norra fasaden utfördes.
2023 drogs fiber in till samtliga lägenheter. Fasadrenovering samt fönsterenovering. Balkongrenoveringar.

Föreningen arbetar efter en 30-årig underhållsplan. Löpande renoveringar sker regelbundet då fastigheten är över hundra år. Läs mer om föreningens planerade underhåll i årsredovisningen. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 087 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 087 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är enligt säljarens uppgifter. Driftkostnader kan variera utifrån familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen