Åby / Mölndal

Varmblodsgatan 4B

Föreslagen budstart: 2 250 000 kr
TIPSA
Välplanerad & modern 2,5:a med en eftertraktad inglasad balkong!

  • Stor inglasad balkong
  • Diskmaskin & tvättmaskin
  • Stort vardagsrum
  • Lättmöblerade rum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Rymlig hall
  • Bastu & festlokal i brf
  • Grill och utemöbler på gården
  • Lugnt område
  • Åby fritidscentrum utanför
  • Bra kommunikationer
  • Nära Mölndals centrum

Stor och modern 2,5:a med en eftertraktad inglasad balkong! Trivsam planlösning med ett lättmöblerat sovrum och en flexibel klädkammare som kan anpassas efter behov och fönster i två väderstreck som bidrar till ett genomgående ljusinsläpp. Modernt kök med plats för naturlig matplats. I det stora vardagsrummet finns plats för både soffa och matbord, här kan ni även gå ut till bostadens inglasade balkong. Från hallen når du bostadens fräscha helkaklade badrum med tvättmaskin, vilket underlättar vardagsbestyren.

Varmblodsgatan är beläget i ett lugnt område med närhet till odlingslotter, affär, skolor, Åby Arena, flera träningsanläggningar och gångavstånd till Mölndal Centrum. Busshållplatsen Kallblodsgatan ligger endast ett par minuters promenad från bostaden. Därifrån kan du ta bussen in till Göteborg på 15 minuter och till Chalmers på cirka 20 minuter. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Matilda Hamilton Ivarsson för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
4 320 kr
I avgiften ingår vatten, digital-TV, bredband (100/10) och IP-telefoni (baspaket Tele2) samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 816 kr/mån som avser värme.
Rum:
2,5 rum och kök
Boarea:
65 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
2 250 000 kr
Byggnadsår:
1968
Planritning
Mäklare

Matilda

Hamilton

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad & modern 2,5:a med en eftertraktad inglasad balkong!

  • Stor inglasad balkong
  • Diskmaskin & tvättmaskin
  • Stort vardagsrum
  • Lättmöblerade rum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Rymlig hall
  • Bastu & festlokal i brf
  • Grill och utemöbler på gården
  • Lugnt område
  • Åby fritidscentrum utanför
  • Bra kommunikationer
  • Nära Mölndals centrum

Stor och modern 2,5:a med en eftertraktad inglasad balkong! Trivsam planlösning med ett lättmöblerat sovrum och en flexibel klädkammare som kan anpassas efter behov och fönster i två väderstreck som bidrar till ett genomgående ljusinsläpp. Modernt kök med plats för naturlig matplats. I det stora vardagsrummet finns plats för både soffa och matbord, här kan ni även gå ut till bostadens inglasade balkong. Från hallen når du bostadens fräscha helkaklade badrum med tvättmaskin, vilket underlättar vardagsbestyren.

Varmblodsgatan är beläget i ett lugnt område med närhet till odlingslotter, affär, skolor, Åby Arena, flera träningsanläggningar och gångavstånd till Mölndal Centrum. Busshållplatsen Kallblodsgatan ligger endast ett par minuters promenad från bostaden. Därifrån kan du ta bussen in till Göteborg på 15 minuter och till Chalmers på cirka 20 minuter. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Matilda Hamilton Ivarsson för mer information!

TIPSA

Matilda

Hamilton

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Varmblodsgatan 4B

HALL

Trälaminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning. Förvaring sker i en skjutdörrsgarderob med spegelglas. Bostaden är utrustad med en säkerhetsdörr.

KÖK

Trälaminatgolv och ljusa väggar. Köksinredning i vitt och ovan arbetsbänken i mörkt trä sitter vitt kakel. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, spis med ugn, fläkt, inbyggd mikro samt diskmaskin. Matplats för ca 4-6 personer. Här finns även ett städskåp.

VARDAGSRUM

Trälaminatgolv och ljusa väggar. Plats för soffa och tillhörande möblemang. Härifrån nås bostadens inglasade balkong med infravärme och plats för utemöbler.

SOVRUM

Trälaminatgolv och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaring sker i tre garderober.

ARBETSRUM

Trälaminatgolv och ljusa väggar. Detta renoverade förråd kan användas som kontor, gästrum eller walk-in closet.

BADRUM

Mörktgrått klinkergolv och vita helkaklade väggar i vitt. Här finns vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch samt tvättmaskin.

RUMSDISPONERING

2 rum och kök enligt förenings lägenhetsförteckning. Disponeras idag som 2,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Varmblodsgatan 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Mölndal
Storlek: 2,5 rum och kök, 65 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 192 (1201)
Föreslagen budstart: 2 250 000 kr
Månadsavgift: 4 320 kr
I avgiften ingår vatten, digital-TV, bredband (100/10) och IP-telefoni (baspaket Tele2) samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 816 kr/mån som avser värme.
Andelstal: Andel i förening 0,4 %, andel av årsavgift 0,4 %
Indirekt nettoskuldsättning: 232 638 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 134 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Riksbyggens Brf Mölndalshus nr 3

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 239
Allmänt om föreningen: Riksbyggen Brf Mölndalhus nr 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1964. I föreningen finns 239 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Varmblodsgatan 1-5 och 2-4, Kallblodsgatan 2-6, Skrittgatan 1-5 och Södra Nedanvägsgatan 20-22.

Föreningen köpte fastigheten 1968 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om ca 573 kr/pant. Överlåtelseavgiften och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

Föreningen har åtta tvättstugor som är belägna vid föreningens två innergårdar. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkrum. I föreningen finns även bastu med omklädningsrum och duschrum, samlingslokal, cykel- och barnvagnsrum samt extra förråd i källaren för uthyrning.

Föreningen har två innergårdar med grönskande växter och träd. På gårdarna finns gemensamma uteplatser, lekplatser, boulebana, cykelförråd och grillplats.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.mhus3.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-01-21
Parkering: I föreningen finns 272 parkeringsplatser, varav 131 av dessa har el-uttag. Parkeringsplats utan el kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/månad och parkering med uttag för motorvärmare 350 kr, elbilsparkering 400 kr/mån. De garanterar att varje lägenhet har tillgång till en parkering. För övrigt finns en kölista.
Föreningen har även 24 parkeringsplatser för MC/moped som går att hyra för ca 150 kr/månad. I dagsläget finns lediga platser.
Separat kö.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1968
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV, Internet och IP-telefoni via Tele2.
Renoveringar
2006 utfördes dränering runt alla fastigheter.
2007 installerades nya entrédörrar.
2008 utfördes en energideklaration och en PCB-inventering där ingen förekomst av PCB konstaterades.
2009-2011 utfördes stambyte samt renovering av samtliga badrum i föreningen.
2010 renoverades föreningslokalen, bastun, omklädningsrum och toaletter. Även renovering av dag- och spillvattenledningar utfördes.
2011 byttes låssystem och nya porttelefoner installerades.
2012 utfördes radonmätningskontroll, inga spår av radon konstaterades.
2014 förbättrades värme och ventilation med nya fläktar, undercentraler byggdes om, termostater på elementen byttes ut och temperaturmätare installerades. Nya säkerhetsdörrar installerades till de lägenheter som saknade dessa och miljöhuset byggdes om. Fönstren på sydfasaderna sågs över. Elektronisk bokning av tvättstugorna infördes.
2015 målades korridorer i föreningen och ännu en PCB-inventering gjordes där ingen förekomst av PCB konstaterades. Även utomhusmiljön förbättrades och en OVK-besiktning utfördes med godkänt resultat.
2016 upprustades gårdar och lekplatser. Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstugorna och en slutbesiktning av stambyte/badrumsrenovering genomfördes.
2017 fortsatte renovering av gårdarna med ombyggnad av alla entréer där de gavs en mer handikappanpassad utformning i möjligaste mån. Även en statuskontroll av huskropparna utfördes där det framkom att inga större underhåll behövs.
2018 utfördes OVK med injustering och rensning av ventilation, vindskydd kring bänkar byggdes och ombyggnationerna för gårdarna kompletterades.
2019 byttes bänkar på gårdarna och laddstolpar sattes upp på parkeringen.
2020 byttes taken och solpaneler installerades.
2021 takbyte samt fräsning av fasadfogar på Kallblodgstan
2022 inga utförda underhåll
2023 dagvattensystem Kallblodsgatan och uppdatering av franska balkonger.
2024 fasadrenoveringar och fönsterbläck.

Föreningen planerar ett byte av franska balkonger partier. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. Föreningen följer en underhållsplan för kommande renoveringar och underhåll.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 623 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 400 kr/år
Försäkring: 1 223 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen