Kaverös / Västra Frölunda

Tenorgatan 2

Utgångspris: 2 250 000 kr
TIPSA
Ljus & högt belägen trea med charm, balkong och perfekt planerad planlösning!

  • Solig söderbalkong
  • Vacker fiskbensparkett
  • Modernt kök
  • Diskmaskin
  • Stambytt badrum
  • Gott om inbyggd förvaring
  • IMD-el i föreningen
  • Gym, bastu & gästlägenhet
  • Mysig innergård med lekplats
  • Stabil & trygg HSB -Brf
  • Ruddalen runt hörnet
  • Bra närservice
  • Skolor & förskolor i området
  • Cykelvägar till city & hav
  • Flera spårvagns- & busslinjer
  • Nära Frölunda Torg

Välkomna till ett hem som kombinerar ljus, rymd och funktion på bästa sätt. Denna välplanerade trea, högt belägen i huset, bjuder på ett fantastiskt ljusflöde från fönster i motsatta väderstreck. Den vackra fiskbensparketten ger bostaden karaktär och tidlös elegans medan den sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum gör det enkelt att umgås. Den rymliga balkongen i soligt söderläge erbjuder dessutom en naturlig förlängning av vardagsrummet.
De två sovrummen är rofyllda och lättmöblerade med en insynsskyddad placering och utsikt mot den grönskande skogen intill. Köket är hemmets hjärta, med generösa arbetsytor och en naturlig matplats vid fönstret.
Det stambytta badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme, duschkabin och ett fönster som släpper in både ljus och frisk luft. Det är även förberett för tvättmaskin. Lägenheten har mycket bra inbyggd förvaring med tillhörande överskåp i hall och det stora sovrummet.

Här bor ni i en trygg förening med bra sammanhållning, välskötta gröna gårdar, lekplats och i dagsläget lediga parkeringsplatser. Dessutom har föreningen ett kollektivt bredbandsavtal och IMD-el som håller nere månadskostnaderna. Som medlem i föreningen har ni även tillgång till ett gym, bastu, gästlägenhet samt samlingslokal. Ni bor med både direkt närhet till naturen och till fritidsaktiviteter. Det finns daglig närservice precis utanför, goda kommunikationer och bekvämt avstånd till salta havsbad.

Välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 005 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg om ca 190 kr/månad tillkommer avseende bredband. Föreningen har IMD-el. Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.
Rum:
3 rum
Boarea:
74,8 kvm
Våning:
2 av 3
Utgångspris:
2 250 000 kr
Byggnadsår:
1965
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via erik olsson hemsida. varmt välkomna!
    Tisdag 18 februari 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Jazmine

Ohgami

ANSVARIG
MÄKLARE

Izabelle

von Löwenadler

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Ljus & högt belägen trea med charm, balkong och perfekt planerad planlösning!

  • Solig söderbalkong
  • Vacker fiskbensparkett
  • Modernt kök
  • Diskmaskin
  • Stambytt badrum
  • Gott om inbyggd förvaring
  • IMD-el i föreningen
  • Gym, bastu & gästlägenhet
  • Mysig innergård med lekplats
  • Stabil & trygg HSB -Brf
  • Ruddalen runt hörnet
  • Bra närservice
  • Skolor & förskolor i området
  • Cykelvägar till city & hav
  • Flera spårvagns- & busslinjer
  • Nära Frölunda Torg

Välkomna till ett hem som kombinerar ljus, rymd och funktion på bästa sätt. Denna välplanerade trea, högt belägen i huset, bjuder på ett fantastiskt ljusflöde från fönster i motsatta väderstreck. Den vackra fiskbensparketten ger bostaden karaktär och tidlös elegans medan den sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum gör det enkelt att umgås. Den rymliga balkongen i soligt söderläge erbjuder dessutom en naturlig förlängning av vardagsrummet.
De två sovrummen är rofyllda och lättmöblerade med en insynsskyddad placering och utsikt mot den grönskande skogen intill. Köket är hemmets hjärta, med generösa arbetsytor och en naturlig matplats vid fönstret.
Det stambytta badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme, duschkabin och ett fönster som släpper in både ljus och frisk luft. Det är även förberett för tvättmaskin. Lägenheten har mycket bra inbyggd förvaring med tillhörande överskåp i hall och det stora sovrummet.

Här bor ni i en trygg förening med bra sammanhållning, välskötta gröna gårdar, lekplats och i dagsläget lediga parkeringsplatser. Dessutom har föreningen ett kollektivt bredbandsavtal och IMD-el som håller nere månadskostnaderna. Som medlem i föreningen har ni även tillgång till ett gym, bastu, gästlägenhet samt samlingslokal. Ni bor med både direkt närhet till naturen och till fritidsaktiviteter. Det finns daglig närservice precis utanför, goda kommunikationer och bekvämt avstånd till salta havsbad.

Välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via erik olsson hemsida. varmt välkomna!
    Tisdag 18 februari 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Jazmine

Ohgami

ANSVARIG
MÄKLARE

Izabelle

von Löwenadler

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tenorgatan 2

HALL

Parkettgolv och målade väggar samt tapet. Plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i tre garderober med överskåp. Ytterdörren är av säkerhetstyp.

KÖK

Laminatgolv och tapet på väggarna. Köksinredning i grått med köksbänkar i trä och vitt kakel samt spotlights ovan arbetsytorna. Köksutrustningen består av kyl/frys, keramisk hällspis, fläkt, diskmaskin (fungerar ej i dagsläget) samt förvaring i skafferi och städskåp. Matplats vid fönstret.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och sandfärgade väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang och ytterligare möblemang om så önskas. Från vardagsrummet nås bostadens balkong med gott om plats för utemöbler.

SOVRUM 1

Laminatgolv och målade väggar samt tapet. Plats för dubbelsäng och förvaring i 5 garderober med överskåp.

SOVRUM 2

Laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och kakel på väggarna. I taket sitter spotlights med dimmer. Utrustningen består av WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med skjutbara dörrar. Badrummet är förberett för tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matkällarförråd.

RENOVERINGAR

2019 tapetsering 2 sovrum. 2020 målning vardagsrummet. 2021 målning/tapet hall.

Fakta – Tenorgatan 2

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 3 rum, 74,8 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 54 (1202)
Utgångspris: 2 250 000 kr
Månadsavgift: 5 005 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg om ca 190 kr/månad tillkommer avseende bredband. Föreningen har IMD-el. Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,464 %, andel av årsavgift 0,464 %
Indirekt nettoskuldsättning: 102 490 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 130 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Sörgården i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 216
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Sörgården i Göteborg. Till föreningen hör adresserna Barytongatan 1-15 och 12-30, Soprangatan 1-5 samt Tenorgatan 2-14.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Det finns sex tvättstugor belägna i källarna och utrustade med två-tre tvättmaskiner i varje, separata centrifuger, torktumlare, torkrum samt mangel. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum, samlingslokal, gym, bastu samt gästlägenhet.

Mysig innergård med lekplats, gemensamma utemöbler och grill.

Föreningen kommer eventuellt höja årsavgifterna med 5% under 2025, inga beslut tagna i dagsläget.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-01-28.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/goteborg/sorgarden/
Parkering: I föreningen finns 117 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 208 kr/månad. Föreningen förfogar dessutom över 154 garageplatser.
42 st. laddplatser har installerats i föreningen. El debiteras för aktuell förbrukning via IMD-el systemet på hyresavin med rörligt elavtal. Plats kan hyras till en kostnad om ca 347 kr/månad och garageplats med laddplats kan hyras till en kostnad om 520 kr/mån + förbrukad el.

Även gästparkering finns, dessa platser är avgiftsbelagda.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1965
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV (grundutbud) via Tele2 och kollektivt gruppavtal avseende internet (1000/1000 mb/s) via Telia.
Renoveringar
Ca 1986 byttes tak.
1998 renoverades balkonger.
2004-2006 byttes samtliga V/A-stammar och i samband med detta renoverades alla badrum. Samma år byttes även el-stigare och ventilation.
2008 energideklarerades huset. Dessutom renoverades föreningens fritidslokal.
Ca 2008-2009 renoverades trappuppgångar, entrédörrar byttes ut och tvättstugor renoverades.
2009 byttes termostatventiler i samtliga lägenheter.
2010-2011 utfördes underhåll av tak och bastu renoverades.
2011-2012 gjordes en översyn av sophantering samt upprustning av yttre miljö. Samma år byttes otäta glaskassetter ut på söderfasader och fasaderna renoverades på kortsidorna.
2013 gjordes en OVK-kontroll med godkänt resultat efter justeringar.
2013-2014 har åtgärder utförts för att minska radonhalter i berörda lägenheter. Samma år upprustades yttre miljö.
2015-2016 utfördes en omfogning av tegelfogar.
2016 utfördes en garagerenovering.
2016 åtgärdat problemet med förhöjda radonhalter.
2017 utfördes en upprusning av utemiljön och delar av fasaden fogades om.
2019 påbörjades relining och delar av fasaden omfogades.
2020 slutfördes reliningarbetet samt föreningen införde IMD av el.
2021 utfördes fasadomfogning och anslutning av kollektiv gruppavtal avseende internet infördes.
2022 utfördes en installation av laddstolpar och renovering av garage.
2023 installerades molok'-system för sophantering samt sopnedkast stängdes ned.

Föreningen planerar takbyte och installation av solceller på U-huset med start i februari 2025.

De närmaste 5 åren ligger i den fortsatt renovering av garage samt byte av fönster. Inga beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 536 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 800 kr/år
Försäkring: 1 736 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen