Gamla Masthugget / GÖTEBORG

Paradisgatan 18

Föreslagen budstart: 2 950 000 kr
TIPSA
Ljus och välplanerad tvårummare – balkong, grönska och perfekt läge mot lugn innergård!

  • Rofylld balkong
  • Grönskande utsikt
  • Gott om förvaring
  • Effektiv planlösning
  • Lättmöblerade ytor
  • Modernt kök
  • Lugnt område
  • Nära till Slottsskogen
  • Gemensam gård
  • Övernattningslägenhet i föreningen
  • Goda kommunikationer
  • Bra närservice i området

Ljus och välplanerad tvårummare – balkong, grönska och perfekt läge mot lugn innergård!

Lägenheten har utsikt över den lugna innergården, som sommartid bjuder på en lummig och rogivande miljö. Lägenheten har en insynsskyddad balkong med förmiddagssol – perfekt för en avkopplande start på dagen.

Denna stilfulla och välplanerade tvårummare har luftiga rum, ett generöst ljusinsläpp och en harmonisk atmosfär. Köket är renoverat med moderna vitvaror, och badrummet är utrustat med både badkar och tvättmaskin. Dessutom finns gott om förvaringsutrymmen för en praktisk och organiserad vardag.

HSB Brf Lustgården i Göteborg är en stabil förening med många medlemmar, mycket gemensamhetsutrymmen och en trygg ekonomi.

Läget är en riktig pärla! Här bor du centralt men i ett lugnt område, med närhet till promenader i grönskande Slottsskogen och till stadspuls och service i Linné. Bra kommunikationer med kollektivtrafiken. Som boende i brf Lustgården har du även tillgång till föreningens fina faciliteter såsom en trivsam grillplats, en välutrustad hobbyverkstad och ett övernattningsrum för gäster.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information om lägenheten!

Snabbfakta
Avgift:
4 307 kr
I avgiften ingår Värme, TV och Bostadsrättstillägg. Kostnad för vatten och elförbrukning tillkommer (Föreningen har IMD-el, vilket betyder att nätavtalet står föreningen för och endast den faktiska förbrukningen tillkommer)
Rum:
2 rum
Boarea:
60 kvm
Våning:
2 av 5
Föreslagen budstart:
2 950 000 kr
Byggnadsår:
1980
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan sker via erik olssons hemsida
    Tisdag 20 maj 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Ted

Pursiainen

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Ljus och välplanerad tvårummare – balkong, grönska och perfekt läge mot lugn innergård!

  • Rofylld balkong
  • Grönskande utsikt
  • Gott om förvaring
  • Effektiv planlösning
  • Lättmöblerade ytor
  • Modernt kök
  • Lugnt område
  • Nära till Slottsskogen
  • Gemensam gård
  • Övernattningslägenhet i föreningen
  • Goda kommunikationer
  • Bra närservice i området

Ljus och välplanerad tvårummare – balkong, grönska och perfekt läge mot lugn innergård!

Lägenheten har utsikt över den lugna innergården, som sommartid bjuder på en lummig och rogivande miljö. Lägenheten har en insynsskyddad balkong med förmiddagssol – perfekt för en avkopplande start på dagen.

Denna stilfulla och välplanerade tvårummare har luftiga rum, ett generöst ljusinsläpp och en harmonisk atmosfär. Köket är renoverat med moderna vitvaror, och badrummet är utrustat med både badkar och tvättmaskin. Dessutom finns gott om förvaringsutrymmen för en praktisk och organiserad vardag.

HSB Brf Lustgården i Göteborg är en stabil förening med många medlemmar, mycket gemensamhetsutrymmen och en trygg ekonomi.

Läget är en riktig pärla! Här bor du centralt men i ett lugnt område, med närhet till promenader i grönskande Slottsskogen och till stadspuls och service i Linné. Bra kommunikationer med kollektivtrafiken. Som boende i brf Lustgården har du även tillgång till föreningens fina faciliteter såsom en trivsam grillplats, en välutrustad hobbyverkstad och ett övernattningsrum för gäster.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information om lägenheten!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan sker via erik olssons hemsida
    Tisdag 20 maj 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Ted

Pursiainen

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Paradisgatan 18

HALL

Laminatgolv och ljusgråa väggar. Plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i fyra garderober. Takbelysning med dimmer och säkerhetsdörr.

KÖK

Ekparkett och beige väggar utöver en fondvägg. Vit köksinredning med bänkar i laminat och vitt kakel samt spotlights ovan arbetsytorna. Köksutrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikro samt diskmaskin. Förvaring i ett städskåp och matplats för minst 4-6 personer.

VARDAGSRUM

Ekparkett och vita väggar utöver en fondtapet. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt matgrupp.

SOVRUM

Ekparkett och gråa väggar utöver en fondtapet. Plats för dubbelsäng och förvaring i två garderober. Utgång till bostadens balkong.

BADRUM

Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, badkar, handdukstork samt tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Paradisgatan 18

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum, 60 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 5
Vån 2 av 5 (Vån 7 i föreningens register)
Lägenhetsnummer: 70 (1204)
Föreslagen budstart: 2 950 000 kr
Månadsavgift: 4 307 kr
I avgiften ingår Värme, TV och Bostadsrättstillägg. Kostnad för vatten och elförbrukning tillkommer (Föreningen har IMD-el, vilket betyder att nätavtalet står föreningen för och endast den faktiska förbrukningen tillkommer)
Andelstal: Andel i förening 0,44 %, andel av årsavgift 0,42 %
Indirekt nettoskuldsättning: 349 432 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 134 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Allmänt om lägenheten: Köksrenovering 2016. Tapetsering, golv och socklar i sovrum 2017. Målning av badrum samt ny WC, handfat/kommod, spegelskåp 2024. Ytskikt och golvsocklar i hallen 2025.

Fakta – Brf Lustgården i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 190
Antal lokaler: 6
Allmänt om föreningen: HSB Brf Lustgården i Göteborg. Föreningen köpte fastigheten 1981. I föreningen finns 6 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Sjömansgatan 1-3, Paradisgatan 12-20, Kompassgatan 5-7 samt Fjällgatan 26-28.

Föreningen har sex tvättstugor lokaliserade på Paradisgatan 12, 16 och 20, på Kompassgatan 5 samt på Sjömansgatan 1 och 3. Tvättstugorna får användas av samtliga delägare, förutsatt att man bokat på anvisat sätt.

I föreningen finns även stort cykelrum och barnvagnsrum på både Paradisgatan 16 och Sjömansgatan 3. Dessutom finns snickeriverkstad, en gästlägenhet, samt en nybyggd samlingslokal/lounge möjlig att boka för föreningens medlemmar.

Gemensam stor gård med rabatter, fruktträd och bärbuskar. Här finns tre grillplatser, lekplatser och en boll/lekplan. Odlingslådor finns att hyra för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar årlig vårstädning samt trevliga aktiviteter så som kräftskiva, julfest och trädgårdsmingel.

På föreningsstämman 2024 beslutades att besiktning av lägenheter skall genomföras vid avflyttning. Besiktningen avser fukt i badrum och kök, elinstallation, ventilation och kontroll av spisfläkt.
Kostnad för besiktning står avflyttande för och uppgår till 5000 kr. Kostnaden indexeras över tid och följer utvecklingen för konsumentprisindex, KPI.

I föreningen tillämpas individuell mätning och debitering av el, medan kostnad för vatten tas ut i form av ett avgiftspåslag om 5 % på boendeavgiften. Detta innebär att avtal för el och vatten hanteras helt av föreningen och avgifterna läggs direkt på avgiftsavin.

Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-04-04.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brflustgarden.se/
Parkering: Föreningens garage består av totalt 162 parkeringsplatser för personbilar, 15 parkeringsplatser för motorcykel samt 1 parkeringsplats för småbil. Av personbilsplatserna ingår 106 platser i lägenheten med samma nummer, medan resterande 56 platser hyrs ut till delägare och grannföreningar till HSB Brf Lustgården.

Det finns även möjlighet för laddning av fordon i garaget. För att kunna ansluta sig till systemet krävs att ett separat avtal måste upprättas mellan innehavaren av p-platsen och föreningen. Kostnaden är en personlig anslutningsavgift på 2500 kr samt en fast månadsavgift på 200 kr. För avgift till Brf Paradis och Brf Berghell tillkommer moms. Därutöver debiteras självkostnaden för förbrukad el. I dagsläget är el-kostnaden 2,37 kr/kwh. (2025 års taxa).

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1980
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband via Tele2 eller Telia FiberLan.
Renoveringar
UNDERHÅLL 2014-2024
2014 gjordes byte av samtliga ytterfönster i hela föreningen samt ett antal balkonger renoverades. En OVK-besiktning genomfördes på affärslokalerna och åtgärder gjordes under våren 2015. Garagesäkerheten sågs över. Omfattande arbete på Kompassgatan gällande dagvattenhantering.
2014/2015 renoverades lekplatsen. Under samma period renoverades även garagen och nya garageskyltar sattes upp.
2015 renoverades fler balkonger, taken sågs över och frostskador på fasad åtgärdades. Samma år besiktigades och åtgärdades hissar, fastigheten brandbesiktigades och det monterades brandsläckare samt nya brandluckor.
2016 påbörjades ett större renoveringsarbete för trapphus, tvättstugor och vissa gemensamma utrymmen. Ny gästlägenhet byggdes även på Paradisgatan 12.
2017 renoverade trapphus på Sjömansgatan 1 med ny hiss och renovering av tvättstuga, samt även renovering av Fjällgatan 28 och Paradisgatan 14 med ny hiss, nytt gym. Under året utfördes även rensning av ventilationssystemet samt en OVK och säkerthetsdörrar från SECOR installerades.
2019 utfördes ombyggnation av hisshallar på Paradisgatan 20 samt byte av entrédörrar till lägenheterna. Det byttes även hissar på Kompassgatan 5, 7 samt Paradisgatan 20. Under året bytte man också ytterbelysning på gården.
2021 filmades tak och balkongfrontar tvättades. Den omfattande renoveringen av gården färdigställdes. Alla trapphus nu totalrenoverade med nya hissar, ny belysning, nya undertak samt alla ytskikt nymålade. Standarden i trapphusen är motsvarande nyproduktion.
2022 installerades fordonsladdning i garaget.
2023 Renoverades tvättstugorna samt trapphusen.
2024 tre nyrenoverade tvättstugor, byte av låstaggar.

Vid senaste stämman togs beslutet att bygga ett antal nya lägenheter. Projektet framskrider sakta med projektering och handlingar för att söka bygglov. Därefter kommer styrelsen att göra en utvärdering kring hur och i vilken form projektet skall drivas framöver.

Läs mer på föreningens hemsida.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 294 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 124 kr/år
VA: 986 kr/år
Försäkring: 2 184 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen