Södermalm / Stockholm

Kocksgatan 23

Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
TIPSA
Optimalt planerad 10-tal med låg avgift nära Nytorget

  • Drömläge mitt i SoFo
  • Nytorget runt hörnet
  • Lugn och enkelriktad gata
  • Klassiska 10-tals attribut
  • Retroskåp & ny kyl/frys i kök
  • Yteffektiv planlösning
  • Loftsäng i vardagsrum & sovrum
  • Inbyggd garderob i fullhöjd
  • Säkerhetsdörr & fönsterlås
  • Låg avgift & stambytt 2009
  • Äkta förening som äger marken
  • Utmärkta intäkter från 5 lokaler
  • 300 m till Medborgarplatsen
  • 700 m till Skanstull T-bana
  • 800 m till Slussen T-bana
  • 850 m till Stockholms södra
  • Flertalet busslinjer i närheten
  • Bland söders bästa restauranger
  • Urban Deli, Nytorget 6, Punk Royale
  • Stort utbud av butiker och service
  • Bruno Gallerian, Skrapan, Ringen
  • Vitabergsparken och Årstaviken

I hjärtat av SoFos sprudlande stadsliv finns denna yteffektiva minitvåa på en av Södermalms mest eftertraktade adresser. Fullt av originaldetaljer från 1910 som generös takhöjd, höga fönster med spanjoletter och speglade foder i djupa nischer, golv i furutiljor, speglade dörrar, höga golvsocklar och strama takrosetter. Fler fördelar är kök med kyl/frys från 2018 och retroskåp, sovrum med plats för dubbelsäng, inbyggd garderob samt säkerhetsdörr. Det finns en vit loftsäng i metall med snyggt strama linjer i vardagsrummet så man kan med fördel använda sovrummet som arbetsrum. Låg avgift i en äkta brf som äger marken och har mycket goda intäkter från fem uthyrda lokaler.

Snabbfakta
Avgift
1326 kr
Rum
2 rum
Boarea
33 kvm
Våning
1 av 5
Föreslagen budstart
2 995 000 kr
Byggnadsår
1910
Planritning
Alternativ planritning
Mäklare

Linda

Yu

ANSVARIG
MÄKLARE

Optimalt planerad 10-tal med låg avgift nära Nytorget

  • Drömläge mitt i SoFo
  • Nytorget runt hörnet
  • Lugn och enkelriktad gata
  • Klassiska 10-tals attribut
  • Retroskåp & ny kyl/frys i kök
  • Yteffektiv planlösning
  • Loftsäng i vardagsrum & sovrum
  • Inbyggd garderob i fullhöjd
  • Säkerhetsdörr & fönsterlås
  • Låg avgift & stambytt 2009
  • Äkta förening som äger marken
  • Utmärkta intäkter från 5 lokaler
  • 300 m till Medborgarplatsen
  • 700 m till Skanstull T-bana
  • 800 m till Slussen T-bana
  • 850 m till Stockholms södra
  • Flertalet busslinjer i närheten
  • Bland söders bästa restauranger
  • Urban Deli, Nytorget 6, Punk Royale
  • Stort utbud av butiker och service
  • Bruno Gallerian, Skrapan, Ringen
  • Vitabergsparken och Årstaviken

I hjärtat av SoFos sprudlande stadsliv finns denna yteffektiva minitvåa på en av Södermalms mest eftertraktade adresser. Fullt av originaldetaljer från 1910 som generös takhöjd, höga fönster med spanjoletter och speglade foder i djupa nischer, golv i furutiljor, speglade dörrar, höga golvsocklar och strama takrosetter. Fler fördelar är kök med kyl/frys från 2018 och retroskåp, sovrum med plats för dubbelsäng, inbyggd garderob samt säkerhetsdörr. Det finns en vit loftsäng i metall med snyggt strama linjer i vardagsrummet så man kan med fördel använda sovrummet som arbetsrum. Låg avgift i en äkta brf som äger marken och har mycket goda intäkter från fem uthyrda lokaler.

Rumsbeskrivning – Kocksgatan 23

HALL

Hatthylla och två kubformade hyllor vid säkerhetsdörr. Platsbyggt överskåp över dörröppning till vardagsrum och badrum. Stram takrosett i hall och vardagsrum. Bostaden har genomgående originalgolv i furutiljor, vitmålade väggar och tak samt höga fönster med spanjoletter, fönsterlås och speglade foder i djupa nischer.

KÖK

Platsbyggt retrokök med vita släta köksluckor och lådfronter med snabelbeslag i metall eller grepplist i trä, vitt kakel med svarta fogar, rostfri diskbänk med dubbelho samt bågformad blandare. Lutande överskåp med borttagna skjutluckor. Vit kombinerad kyl/frys från 2018, gasspis/gasugn och rostfri fläktkåpa med infällda spotlights. Väggen mot sovrum har överljus ovan överskåpen.

WC/DUSCH

Helkaklade vita väggar, gråmelerat klinkergolv, handfat, spegelskåp, toalettstol, dusch och teleskophörnhylla. Speglad dörr med fönster av insynsskyddat glas. Utmärkt möjlighet att bygga ut badrummet mot hall enligt alternativ planritning. Minst en annan tvillinglägenhet i huset är redan ombyggd på detta sätt.

VARDAGSRUM

Två fönster mot föreningens upphöjda innergård, inbyggd garderob i fullhöjd med speglad dörr samt höga golvsocklar. Vit stilren loftsäng i metall (140 cm bred) med nattduksbord, infällda spotlights undertill och tillhörande stege. Gott om plats för soffa, soffbord, mediamöbel, bokhylla och matgrupp.

SOVRUM

Ligger i fil med vardagsrum samt har ett fönster och platsbyggd hylla. Rymmer dubbelsäng eller arbetsstation.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3,5 kvm med full takhöjd.

TILLTRÄDE

Omgående eller enligt överenskommelse.

Fakta – Kocksgatan 23

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum, 33 kvm boarea
Våning: 1 av 5
Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
Månadsavgift: 1326 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Avgiften betalas kvartalsvis.
Driftskostnad: 8929 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll (1 vuxen) ingår hushållsel 2 620 kr/år, gas 2 660 kr/år och hemförsäkring 3 649 kr/år.
Energiprestanda: 155 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 3,0531 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Båtsmannen 25
Kommun: Stockholm
Byggår: 1910
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se/parkering.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via ComHem. Fiber är indraget till huset och kommer dras vidare in till lägenheterna men ingen tidsplan för detta finns i dagsläget.
Allmänt om föreningen: Brf Båtsmannen 25. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 22 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Det finns även 5 uthyrda hyresrättslokaler (fotograf, två gallerier och kulturförening som har två lokaler).

Föreningen bildades 1925 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 163 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019.

Ingen planerad avgiftsförändring.

Innergård med asfalterad mark, sittgrupp med parasoll, grillmöjligheter och cykelställ.

Gemensam tvättstuga på entréplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Vid entrén finns även soprum och ett litet cykelförråd.

Renoveringar

På 1990-talet Byte av elstigare.
Ca 2000 Balkongbyggnation.
2009 Stambyte kök och badrum.
2011 Värmeanläggning.
2011–2013 Markanläggning.
2014 Vindlägenhetsbygge, nytt tak, säkerhetsdörrar, värme i stuprör, renovering av tvättstuga, ombyggnation av källare med förråd.
2015 Gårdsrenovering.
2018 Fönsterrenovering mot gatan, OVK-besiktning godkänd i lägenheterna, godkänd miljöinspektion från Stockholms Stad, brandinspektion, tätning av luftspalt mot Kocksgatan 21 genomförd.
2019 Portrenovering, klottersaneringsavtal.

PLANERADE RENOVERINGAR
2019-2020 Uppdatering av underhållsplan, OVK-besiktning i tre lokaler.
Gasen planeras att stängas av i huset av brandsäkerhetsskäl. Ingen tidsplan finns ännu för aktuell lägenhet men gasen beräknas vara avstängd inom ett år.

  • Bostad såld via Erik Olsson
  • Bostad till salu

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen