Birkastan / Stockholm

Rörstrandsgatan 31, 2 tr

Föreslagen budstart: 8 950 000 kr
TIPSA
Balkong - Genomgående läge - 20-talscharm

  • Balkong i söderläge
  • 20-talscharm
  • Bredband ingår i avgift
  • Vackra golv
  • Genomgående läge
  • Tvättmaskin i lägenheten
  • Hiss i fastighet
  • Två förråd
  • Garage i fastigheten
  • Föreningslån 551 kr/kvm
  • Bästa restaurangläge
  • Populära Lillebrors Bageri
  • St Eriksplan Tunnelbana
  • Karlbergs slott

Optimal 20-talspärla med vackra detaljer i original. Välkomnande hall med utmärkta förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober. Fungernade öppen spis, stort och rymligt kök för stora middagssällskapet. Fin takhöjd och genomgående fina parkettgolv i fiskbensmönster. Balkong i söderläge mot lugn innergård och fritt läge. Hiss finns. Stabil förening med ytterst låg belåningsgrad på bästa läge! Rikt restaurang- samt serviceutbud, direkt närhet till Karlberg och ljuvliga promenadstråk längs vattnet.

Snabbfakta
Avgift
2455 kr
Rum
3,5 rum och kök
Boarea
99 kvm
Våning
2 av 6
Föreslagen budstart
8 950 000 kr
Byggnadsår
1927-1929
Planritning
Mäklare

Claudia

Allerholm

ANSVARIG
MÄKLARE

Balkong - Genomgående läge - 20-talscharm

  • Balkong i söderläge
  • 20-talscharm
  • Bredband ingår i avgift
  • Vackra golv
  • Genomgående läge
  • Tvättmaskin i lägenheten
  • Hiss i fastighet
  • Två förråd
  • Garage i fastigheten
  • Föreningslån 551 kr/kvm
  • Bästa restaurangläge
  • Populära Lillebrors Bageri
  • St Eriksplan Tunnelbana
  • Karlbergs slott

Optimal 20-talspärla med vackra detaljer i original. Välkomnande hall med utmärkta förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober. Fungernade öppen spis, stort och rymligt kök för stora middagssällskapet. Fin takhöjd och genomgående fina parkettgolv i fiskbensmönster. Balkong i söderläge mot lugn innergård och fritt läge. Hiss finns. Stabil förening med ytterst låg belåningsgrad på bästa läge! Rikt restaurang- samt serviceutbud, direkt närhet till Karlberg och ljuvliga promenadstråk längs vattnet.

  • Bakgården med gräsmattor, utemöbler och sandlåda
    Bakgården med gräsmattor, utemöbler och sandlåda
  • Härliga syrénbuskar på bakgården
    Härliga syrénbuskar på bakgården
  • Innergården
    Innergården
  • Utemöbler och planteringar på innergården
    Utemöbler och planteringar på innergården
  • Rörstrandsgatan puls
    Rörstrandsgatan puls
  • Tunnelbana St Eriksplan
    Tunnelbana St Eriksplan
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.
  • Hitta din drömbostad via

    HittaHem

Rumsbeskrivning – Rörstrandsgatan 31, 2 tr

HALL

Trägolv och målade väggar. Heltäckningsmatta ovan samt förvaring i inbyggd garderob.

INRE HALL

Ekparkett i fiskbensmönster och målade väggar. Fungerande öppen spis. Rymlig klädkammare till förvaring.

KÖK

Ekparkett i fiskbensmönster. Köksinredning i vitt med vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med gasspis med ugn, diskmaskin, mikro, inbyggd kyl samt inbyggd frys. Matplats för minst sex personer.

VARDAGSRUM

Ekparkett i fiskbensmönster och målade väggar. Plats för soffa med tillhörande möblemang.

MATSAL/SOVRUM

Ekparkett i fiskbensmönster och målade väggar. Plats för dubbelsäng samt arbetshörna. Förvaring i tre garderober

SOVRUM

Ekparkett i fiskbensmönster och målade väggar. Plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel. Förvaring i fyra garderober. Utgång till balkong mot gård.

BADRUM

Klinkergolv med underliggande golvvärme och helkaklade väggar. Inrett med WC, handfat, dusch, handdukstork samt väggfast skåp.

TVÄTTRUM

Grått klinkergolv och målade väggar. Tvättmaskin med ovanliggande arbetsyta samt förvaring.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.

Fakta – Rörstrandsgatan 31, 2 tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3,5 rum och kök, 99 kvm boarea
Våning: 2 av 6
Föreslagen budstart: 8 950 000 kr
Månadsavgift: 2455 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och digital-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 79 kr/mån tillkommer för balkong.
Driftskostnad: 8000 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår hushållsel ca 4 000 kr/år, gas ca 2 500 kr/år samt hemförsäkring ca 1 500 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan båda vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 198 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,1023 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Rörstrand 29-37
Kommun: Stockholm
Byggår: 1927-1929
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Under fastigheten finns 26 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 2 100 kr/månad. I dagsläget (2019-07-24) är det ca 25 personer i kö. Det finns även ca 5 MC-platser och i dagsläget (2019-07-24) finns ca 2 lediga platser. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.stockholm.se

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till ip-TV via ComHem och till bredband via Stockholms Stadsnät (700-1 000 Mbit/sek).
Allmänt om föreningen: Brf Rörstrand 29-37. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns ca 113 lägenheter varav 4 upplåts med hyresrätt. Det finns även 10 hyresrättslokaler.

Föreningen köpte fastigheten 2000 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 183 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 473 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2020.

Det finns tre gemensamma gårdar. Den yttre gården med entré för uppgångarna 33/35/37 är asfalterad och har utemöbler. Detsamma gäller innergården, som har möbler och grill. Bakgården har gräs mot vattnet och järnvägen samt utemöbler med möjligheter att grilla.

Det finns tre gemensamma tvättstugor i källaren över gården. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. I anslutning till tvättstugorna finns även tre torkrum och ett mangelrum. Cykelsställ finns på främre gården. Även cykelplatser på nygjorda gården som kostar 25 kr/månad (i dagsläget fullt). Barnvagnsrum finns på entréplan mitt emot hissen.

Föreningen anordnar höst- och vårstädning.

För mer info besök gärna föreningens hemsida, http://www.brfrorstrand29-37.se

Renoveringar

2001 renoverades fasaden och fönster. Under samma år målades tvättstugan samt nya maskiner installerades.
2002 målades trapphus.
2002-2003 renoverades gårdarna med nytt tätskikt och isolering.
2003 spolades samtliga V/A-stammar.
2005-2006 lades nytt plåttak.
2007 byttes el-stigare och ett nytt soprum iordningställdes.
2008 byttes elen i alla lägenheter (3-fas) fram till elmätaren, fjärrvärmecentralen byttes ut och en energideklaration upprättades.
2009 byggde föreningen två terrasser till medlemmarna. Under samma år installerades ljusautomatik och automatiska dörröppnare i trapphus. Föreningen genomförde även en radonmätning med godkända resultat och OVK-besiktning av ventilationen.
2010-2011 installerades balkonger (24 balkonger samt 2 s.k franska fönster).
2012 renoverades en av de tre tvättstugorna.
2013 renoverades delar av fasaden.
2013-2014 installerades nya ventiler och delvis nya rör (källaren) som har med fastighetens uppvärmning och avlopp att göra. Under samma period genomfördes underhåll och upprustning av värmeledningar.
2013-2015 renoverades fönsterna i etapper.
2014 åtgärdades ett takläckage och 3 st nya vindsförråd byggdes i port 37.
2016 installerades hiss i uppgång 29. Resterande fönster i uppgång 35 renoverades, resterande fönster och dörrar i uppgång 33A och B renoverades. En ny terrass byggdes högst upp i 33B. Tre lokaler på nedre botten konverterades till lägenheter. Utvändiga portar målades om.
2017 utfördes omfattande arbete med ventilationssystemet. Därmed fick byggnaden OVK-besiktningen godkänd. Även arbeten med värme- och vattensystemet utfördes.
2018 slutfördes arbetet med varm- och kallvattensystemet. Ett projekt för planering av sopsortering genomfördes. Detta för att bidra till en bättre miljö och lägre kostnader. Diskussioner kring utvärdering av kompletterande energisystem.
2018-2019 totalrenoverades innergården.
2019 utfördes radonmätning.

Info gällande V/A-stammar i kök och bad (hemsida 2020-02-14):
Det finns idag inga planer på att genomföra stambyte för hela huset. Stammar byts allt eftersom medlemmar i föreningen renoverar kök och badrum. Syftet är att successivt höja kvalitén på husets stammar samt förhindra att renoverade kök och badrum senare behöver brytas upp för att byta bakomliggande avloppsrör. Kostnader: Efter överenskommelse med föreningen bekostar föreningen avloppsstam, avloppsrör, golvbrunn, håltagning i golv, återställande av golv efter håltagning, bilning av golv samt gjutning efter bytet. Övriga kostnader betalas av lägenhetsinnehavaren, inklusive kostnader för alla arbeten som påbörjas innan en ekonomisk överenskommelse träffats med föreningen.

Föreningen följer en underhållsplan.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen