Södermalm / STOCKHOLM

Pålsundsgatan 1

Föreslagen budstart: 9 950 000 kr
TIPSA
20-tal med makalös sjöutsikt & låg avgift i skuldfri brf

  • Hornstulls drömadress vid vattnet
  • Fantastisk milsvid vy över stan
  • Högt, ljust och lugnt läge
  • Fullt av originaldetaljer från 1925
  • Fönster i två väderstreck
  • Kök med kyl/frys från 2018
  • Skafferi & två serveringsskåp
  • Förberett för tvättmaskin i badrum
  • Gästtoalett & klädkammare
  • Säkerhetsdörr installeras i sommar
  • Tre ingångar till lägenheten
  • Generationsboende/uthyrning möjligt
  • Låg avgift där fiberbredband ingår
  • Äkta & skuldfri brf som äger marken
  • 250 m till buss 4, 54, 77 och 94
  • 500 m till Hornstull T-bana
  • 500 m till flygbuss & Ikeabuss
  • Galleria, torg & 3000 kvm Hemköp
  • Warung, Tjoget, Barbro & Bio Rio
  • 7-Eleven har öppet dygnet runt
  • Sats, Friskis & Nordic Wellness
  • Uteserveringar på Hornstulls strand
  • Food trucks på Horntulls marknad
  • Långholmen, Reimersholme, Tanto
  • Pittoreska småbåtshamnen Pålsundet
  • Omringad av vatten, båtar och natur

På en av stans mest eftertraktade adress vid Pålsundet med vidsträckt utsikt över Riddarfjärden och Stockholms landmärken. Huset i fin nyklassicistisk stil vilar på en höjd vilket gör att lägenheten är exceptionellt högt, fritt och ostört belägen fyra våningar upp. Tidstypiska attribut som takhöjd om ca 275 cm, strama takrosetter, taklister, hålkäl, spröjsade fönster med spanjolett i djup nisch, serveringsskåp, golv i fiskbensparkett eller tiljor, speglade dörrar samt profilerade socklar och karmar. Fler fördelar är ljus genomgående planlösning, kök med skafferi och ny kyl/frys, rymligt badrum som är förberett för tvättmaskin, separat wc, halvrum som med fördel nyttjas som arbetsrum, inredd klädkammare samt ny säkerhetsdörr. Det finns tre ingångar till bostaden vilket möjliggör uthyrning, generationsboende eller kontor. Mycket låg avgift i äkta brf utan lån som äger marken.

Snabbfakta
Avgift
3547 kr
Rum
4,5 rum
Boarea
111 kvm
Våning
4 av 5
Föreslagen budstart
9 950 000 kr
Byggnadsår
1925
Planritning
Visningar
  • Visning
    Söndag 31 maj 13:00 - 15:00
Mäklare

Linda

Yu

ANSVARIG
MÄKLARE

20-tal med makalös sjöutsikt & låg avgift i skuldfri brf

  • Hornstulls drömadress vid vattnet
  • Fantastisk milsvid vy över stan
  • Högt, ljust och lugnt läge
  • Fullt av originaldetaljer från 1925
  • Fönster i två väderstreck
  • Kök med kyl/frys från 2018
  • Skafferi & två serveringsskåp
  • Förberett för tvättmaskin i badrum
  • Gästtoalett & klädkammare
  • Säkerhetsdörr installeras i sommar
  • Tre ingångar till lägenheten
  • Generationsboende/uthyrning möjligt
  • Låg avgift där fiberbredband ingår
  • Äkta & skuldfri brf som äger marken
  • 250 m till buss 4, 54, 77 och 94
  • 500 m till Hornstull T-bana
  • 500 m till flygbuss & Ikeabuss
  • Galleria, torg & 3000 kvm Hemköp
  • Warung, Tjoget, Barbro & Bio Rio
  • 7-Eleven har öppet dygnet runt
  • Sats, Friskis & Nordic Wellness
  • Uteserveringar på Hornstulls strand
  • Food trucks på Horntulls marknad
  • Långholmen, Reimersholme, Tanto
  • Pittoreska småbåtshamnen Pålsundet
  • Omringad av vatten, båtar och natur

På en av stans mest eftertraktade adress vid Pålsundet med vidsträckt utsikt över Riddarfjärden och Stockholms landmärken. Huset i fin nyklassicistisk stil vilar på en höjd vilket gör att lägenheten är exceptionellt högt, fritt och ostört belägen fyra våningar upp. Tidstypiska attribut som takhöjd om ca 275 cm, strama takrosetter, taklister, hålkäl, spröjsade fönster med spanjolett i djup nisch, serveringsskåp, golv i fiskbensparkett eller tiljor, speglade dörrar samt profilerade socklar och karmar. Fler fördelar är ljus genomgående planlösning, kök med skafferi och ny kyl/frys, rymligt badrum som är förberett för tvättmaskin, separat wc, halvrum som med fördel nyttjas som arbetsrum, inredd klädkammare samt ny säkerhetsdörr. Det finns tre ingångar till bostaden vilket möjliggör uthyrning, generationsboende eller kontor. Mycket låg avgift i äkta brf utan lån som äger marken.

Visningar
  • Visning
    Söndag 31 maj 13:00 - 15:00
TIPSA

Rumsbeskrivning – Pålsundsgatan 1

HALL

Vit hatthylla i trä ovanför matchande kroklist. Säkerhetsdörr kommer att installeras under sommaren eller tidig höst 2020. Originalgolv i fiskbensparkett som fortsätter in i vardagsrum och matsal. Vitmålade väggar i alla rum förutom sovrummen och toaletten. Strama takrosetter, rundade hålkäl i takvinkel och taklister i hela bostaden förutom i kök. Genomgående takhöjd om ca 275 cm, speglade dörrar samt profilerade socklar och karmar.

KÖK

Ett spröjsat fönster med fönsterlås i djup nisch. Utsikt mot himmel, stora trädkronor och gård. Spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, inbyggd kyl/frys från 2018 och fristående mikro. Vita spegelluckor och lådfronter med metallknoppar, vitt rektangulärt kakel ovan bänkskiva i trä, nedfälld diskho i rostfritt och bågformad blandare. Två serveringsskåp, skafferi med överskåp, fyra vita trähyllplan på konsoler samt överljus ovan dörröppning.

ARBETSRUM

Tidigare badrum som idag nyttjas som arbetsrum. Upphöjt golv samt fondvägg med blommig tapet på röd botten. En dörröppning till vardagsrum har byggts om till inbyggd bokhylla.

VARDAGSRUM

Vardagsrum, matsal och sovrum ligger i fil mot Pålsundet och varje rum har ett spröjsat fönster med spanjolett i djup nisch. Samtliga tre rum har helt fri utsikt över Riddarfjärden och Stockholms innerstad. Soffa, soffbord, mediamöbel och matgrupp ryms.

MATSAL/SOVRUM

Utrymme för långbord och vitrinskåp eller dubbelsäng, nattduksbord och garderob. Rummet har totalt tre ingångar från hall, vardagsrum och sovrum.

SOVRUM MOT PÅLSUNDET

Ingång från inre hall och matsal. Fiskbensparkett på golv (ej original) och krämvita väggar upp till taklist (målades 2018). Dubbelsäng, nattduksbord och garderob eller arbetsstation får plats.

INRE HALL

Originalgolv i tiljor som fortsätter in i sovrummet mot gård. Precis intill sovrummet finns en ingång till lägenheten som har byggts om till inbyggt linneskåp. En hatthylla är monterad på väggen mitt emot den tidigare ingången.

KLÄDKAMMARE

Vit garderob samt vita hyllplan på konsoler och skenor (ingår).

BADRUM

Ljusgrått klinkergolv samt väggar klädda till två tredjedelar med ljusgråmelerat och blåmelerat kakel med bård. Stort spegelskåp med ovanbelysning och infällda spotlights under skåpet, brett tvättställ på kommod, toalettstol, dusch med två infällbara dörrar i bågformat glas, handdukstork, infällda spotlights i tak samt förberett för tvättmaskin.

WC

Ljusblåmålade väggar och plastmatta med ljusblå rutor på golv. Spegel och stänkskydd i vitt kakel ovan litet handfat monterat i väggnisch. Spegelskåp ovanför toalettstol.

SOVRUM MOT GÅRD

Ett fönster med utsikt mot himmel, stora trädkronor och gård. Överljus ovanför dörröppning, målade väggar i gröngrå nyans upp till taklist samt inbyggt linneskåp. Rymmer dubbelsäng, nattduksbord, garderob eller sittgrupp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3,5 kvm med galler och full takhöjd.

TILLTRÄDE

Omgående eller enligt överenskommelse.

Fakta – Pålsundsgatan 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 4,5 rum, 111 kvm boarea
Våning: 4 av 5
Föreslagen budstart: 9 950 000 kr
Månadsavgift: 3547 kr
I avgiften ingår värme, vatten och utökat TV-utbud. Obligatoriskt tillägg för fiberbredband om 149 kr/mån tillkommer.
Driftskostnad: 10000 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna och 2 barn) ingår hushållsel ca 6 000 kr/år samt hemförsäkring ca 4 000 kr/år. Samtliga uppgifter är angivna av ägaren. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 123 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 4,016 %, andel av årsavgift 4,0152 %
Tillträde: Omgående eller enligt ök

Förening och hus

Förening: Brf Borren 27
Kommun: Stockholm
Byggår: 1925
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se/parkering.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Com Hem och bredband via Ownit (fiber).
Allmänt om föreningen: Brf Borren 27. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av adresserna Pålsundsgatan 1 och 1A. I föreningen finns 29 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt.

Föreningen köpte fastigheten 1993 och äger marken.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 750 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 350 kr/pant.

Inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen är skuldfri.

Innergård i söderläge med stenlagd mark, rabatter, träd, två sittgrupper, grill och piskställning. Staket i trä och svart smide avgränsar mot granngårdar. En trädgårdsgrupp sköter om planteringarna.

Tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel (merparten av maskinparken är ny).

Det finns även cykelförråd och snickarbänk i källaren samt barnvagnsförråd och soprum i markplan.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://borren27.webnode.se

Renoveringar

1986-1988 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad.
Ca 1993 renoverades entrén i originalstil.
2000 byttes värmeväxlare.
Ca 2004 målades fönster samt renoverades hissar och trapphus.
2005 installerades el-slingor i hängrännor och stuprör renoverades.
2007 målades tak och en tvättmaskin installerades.
2011 isolerades tak.
2012 installerades nya gårdsdörrar.
2013 installerades nya entréportar.
2016 utfördes OVK-besiktning av ventilation.
2018 åtgärdades anmärkningar från OVK-besiktningen. Radonmätning påbörjades. Två tvättmaskiner och en torktumlare byttes. Nya koddosor installerades på entréporten samt på dörrarna till gården. Stamspolning utfördes.
2019 avslutades radonmätning med godkänt resultat. Löpande underhåll av hissar och avlopp. OVK-besiktningen blev godkänd.

PLANERADE RENOVERINGAR
2020 Installation av säkerhetsdörrar och fönstermålning.

Föreningen följer en underhållsplan.

Möjligheten till balkong i dagsläget: Nybyggnation av balkonger har diskuterats under en längre tid i föreningen. Stadsbyggnadskontoret har sedan tidigare beviljat bygglov för ett antal balkonger och fönsterdörrar. Föreningens balkonggrupp lade fram förslag på byggnation i enlighet med beviljat bygglov för medlemmarna att ta ställning till på en extra stämma 2019-02-20. Förslaget röstades ned.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • Visning
    Söndag 31 maj 13:00 - 15:00

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen