Hammarby Sjöstad / Stockholm

Babordsgatan 20

Som utgångsbud: 4 250 000 kr
TIPSA
2:a (möjlig 3:a) med 10 kvm terrass & sjöutsikt

  • Strålande sjöutsikt
  • Harmonisk grönskande gata
  • Egen terrass, ett stenkast från kajen
  • Öppen planlösning
  • Hög komfort och förråd i lägenheten
  • Ljust hörnläge med stora fönster
  • Chans att skapa ytterligare ett rum
  • Rejäla förvaringsutrymmen
  • Mycket fint skick
  • Upprustning av gård, landskapsarkitekt
  • Välskött brf med garage
  • Vid många attraktiva restauranger & kaféer
  • Mångsidig shopping
  • Nära Skanstull
  • Oändliga fritids- & träningsmöjligheter
  • Hammarbybackens aktiviteter året om
  • Pendelbåten ger fina turer till Nybrokajen
  • T-bana Skanstull, tvärbana & bussar
  • T-bana planeras för Sjöstaden
  • Nära förskolor och skolor

Unikt tillfälle att förvärva ett boende vid vattnet med egen terrass om ca 10 kvm, härligt inramad av frodig häck. Här bor ni på en harmonisk grönskande gata och trivs ni med grillkvällarna vid glittrande Hammarby Sjö samt det stora ljusinflödet som hörnläget med stora fönster ger. Umgängesvänlig med öppen planlösning och med hög komfort såsom tvättstuga och rejäl förvaring. Chans att skapa ytterligare ett rum vid behov. Ni bor endast ett stenkast från kajen och båtlivet, med promenadavstånd till Skanstull och närhet till ett trivsamt utbud av det mesta - inte minst alla populära butiker och uteserveringar. Ni kan ta en promenad längs kajen och, vid de vackra körsbärsträden om sommaren, ta båten in till Södermalm & Nybrokajen. Därtill finns både buss, tvärbana och t-bana i bekväm närhet. Stockholms stolthet, oasen Nackareservatet, finns på bekvämt avstånd och erbjuder ett fantastiskt friluftsliv.

Snabbfakta
Avgift
4252 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
68,5 kvm
Våning
Entréplan
Som utgångsbud
4 250 000 kr
Byggnadsår
2001
Planritning
Plan 1 Plan 2
Mäklare

Theo

Karantonio

ANSVARIG
MÄKLARE

2:a (möjlig 3:a) med 10 kvm terrass & sjöutsikt

  • Strålande sjöutsikt
  • Harmonisk grönskande gata
  • Egen terrass, ett stenkast från kajen
  • Öppen planlösning
  • Hög komfort och förråd i lägenheten
  • Ljust hörnläge med stora fönster
  • Chans att skapa ytterligare ett rum
  • Rejäla förvaringsutrymmen
  • Mycket fint skick
  • Upprustning av gård, landskapsarkitekt
  • Välskött brf med garage
  • Vid många attraktiva restauranger & kaféer
  • Mångsidig shopping
  • Nära Skanstull
  • Oändliga fritids- & träningsmöjligheter
  • Hammarbybackens aktiviteter året om
  • Pendelbåten ger fina turer till Nybrokajen
  • T-bana Skanstull, tvärbana & bussar
  • T-bana planeras för Sjöstaden
  • Nära förskolor och skolor

Unikt tillfälle att förvärva ett boende vid vattnet med egen terrass om ca 10 kvm, härligt inramad av frodig häck. Här bor ni på en harmonisk grönskande gata och trivs ni med grillkvällarna vid glittrande Hammarby Sjö samt det stora ljusinflödet som hörnläget med stora fönster ger. Umgängesvänlig med öppen planlösning och med hög komfort såsom tvättstuga och rejäl förvaring. Chans att skapa ytterligare ett rum vid behov. Ni bor endast ett stenkast från kajen och båtlivet, med promenadavstånd till Skanstull och närhet till ett trivsamt utbud av det mesta - inte minst alla populära butiker och uteserveringar. Ni kan ta en promenad längs kajen och, vid de vackra körsbärsträden om sommaren, ta båten in till Södermalm & Nybrokajen. Därtill finns både buss, tvärbana och t-bana i bekväm närhet. Stockholms stolthet, oasen Nackareservatet, finns på bekvämt avstånd och erbjuder ett fantastiskt friluftsliv.

TIPSA

Theo

Karantonio

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Plan 1
  • Plan 2
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Babordsgatan 20

HALL

Grått klinkergolv, vitmålad vägg, ingång till ett förråd samt avhängningsnisch. Skoställ ingår i köpet.

TVÄTTSTUGA

Rutigt klinkergolv i blått och vitt, vitkaklade väggar och skjutdörrsgarderob. Tvättmaskin och torktumlare under vita förvaringsskåp och vit laminatbänk.

BADRUM

Rutigt klinkergolv i blått och vitt och vitkaklade väggar med blå bård. Vägghängd WC, handfat på vit kommod och infälld spegel med förvaringsnisch. Fönster med förvaringsnisch. Dusch med glasvägg. Möjligt att ha badkar i stället för dusch.

KÖK

Parkettgolv och mönstrat kakel på vägg ovan svart arbetsbänk. Ramp med infällda spotlights. Vita köksskåp. Integrerad kyl/frys, inbyggd micro/varmluftsugn i rostfritt, integrerad diskmaskin, diskho, gashäll och svart spiskåpa. Maskinell utrustning från Siemens. Köksö med ekskiva samt förvaring och plats för två barstolar. Fönster. Luckor, kakel och vitvaror är från 2014.

SOVRUM

Parkettgolv, vitmålad vägg och höga glasdörrar ut till terrassen. Skjutdörr i trä mot tvättstuga/badrum.

VARDAGSRUM

Parkettgolv, vitmålad vägg och hörnläge med burspråk, ett stort fönsterparti med höga fönster och utgång till terrassen. Ytterligare en utgång till terrassen och öppen planlösning mot köket. Chans att stycka av för ytterligare ett sovrum, se separat ritning.

TERRASS

Terrass om ca 10 kvm, omgiven av grönskande häck, med trädäck och strålande sjöutsikt. Avskärmad med träplank mot grannen. Möjlighet att plantera. Nordvästläge med sol ca kl. 15-18 om sommaren. (Av brandsäkerhetsskäl får endast gasolgrill användas och under förutsättning att eldningsförbud inte råder.)

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Babordsgatan 20

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 68,5 kvm boarea
Våning: Entréplan
Som utgångsbud: 4 250 000 kr
Månadsavgift: 4252 kr
I avgiften ingår värme, vatten och analogt (till 8 sep) samt digitalt (framöver) basutbud på TV från ComHem.
Driftskostnad: 12300 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel ca 8 500 kr/år, gas 1 400 kr/år samt hemförsäkring ca 2 400 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 155 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,9295 %, andel av årsavgift 0,9296 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Sjöportalen 1
Kommun: Stockholm
Byggår: 2001
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Via gemensamhetsanläggning disponerar föreningen finns 36 garageplatser på Babordsgatan 4 och 12. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1 200 kr - 1 600 kr/månad beroende på storlek. SBC administrerar platserna. I dagsläget (2020-08-07) är det kö till platserna. I området gäller boendeparkering, för mer info se www.stockholm.se

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen har ett eget fibernät och medlemmarna kan själv välja leverantör av bredband.
Allmänt om föreningen: Brf Sjöportalen 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 90 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler.

Föreningen köpte fastigheten 2002 och äger marken.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 183 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 473 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2020.

Upprustningen av innergården pågår för fullt. Föreningen har en aktiv trädgårdsgrupp,som i samarbete med landskapsarkitekt, jobbar med projektet.

Gemensam tvättstuga på Babordsgatan, entréplan, med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt en mangel.

Det finns även cykel- och barnvagnsrum i varje port på entréplan. (Gästlägenheterna är för närvarande uthyrda till företag. Den ena är uppsagd till mars 2021 och styrelsen ska ta ställning till om den ska fortsätta hyras ut då eller återtas som gästlägenhet. Villkor och pris bestäms i så fall i samband med det.)

För mer info se www.brfsjoportalen.se

Renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2017 och 2047. Den uppdaterades 2019 och finns på hemsidan.

2012 lagades stenmuren runt fastigheten och fasaden högst upp på A-huset renoverades. Radonmätning utfördes och ingen radon kunde hittas.
2014 uppdaterades terrass- och balkongdörrar.
2017 utfördes fasadrevision, lagning av stensockel, ommålades C-husets putsfasad, besiktigades taket och utfördes OVK-åtgärder.
2017-2018 utfördes inventering och analys av golvvärme. Injustering och rekonditionering av VVS inklusive solvärmesystem utfördes. Slutförande av renovering/förbättring av altandörrar och dörrar i franska balkonger i A- och B-husen.
2018 spolades stammarna, uppgraderades larm- och passersystem, byttes pumpar och ställdon i värmesystemet samt byttes filter i ventilationen. Server byttes liksom cirkulationspump för varmvatten.
2019 utfördes energideklaration. Fortsatt arbete med värme- och ventilationssystem. Slipning och polering av hissgolven.
2020 byttes trädäck på altaner och takterrasser.

Planerat/pågående:
2020: Upprustning av innergård pågår med hjälp av landskapsarkitekt. OVK-besiktning av ventilationen ska utföras i höst. Planering av fasadunderhåll är påbörjad.
I höst installeras solceller på taken för att på sikt sänka el-kostnader samt bidra till ett fossilfritt samhälle. ElektriCity har gjort en gemensam upphandling inom Hammarby Sjöstad för detta. Det finns också ett statligt understöd för installation av solceller just nu, som man sökt.
2023: Påbörjas underhåll av fasaden och balkonger m.m.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen