Södermalm / STOCKHOLM

Fredmansgatan 9B

Föreslagen budstart: 7 995 000 kr
TIPSA
Unikt hem med egen ingång & exklusiva funktioner

  • 350 m till Mariatorget T-bana
  • 1800-talshus med högt & fritt läge
  • Milsvid vy mot Norrtull via Bellmansg
  • Fridfull & kort återvändsgata
  • Bostaden totalrenoverades 2003-2004
  • Före detta fabrik & verkstad
  • Smart planerad & två ingångar
  • Generationsboende/uthyrning möjligt
  • Vattenburen golvvärme i alla rum
  • Fönster med djupa & välvda nischer
  • Öppen spis i rymligt sällskapsrum
  • Fullt utrustat kök med två ugnar
  • Spisfläkt med utsug ovanför köksö
  • Diskmaskin 2019 & tvättmaskin 2020
  • Bänkar i granit & italienskt stengolv
  • 2 takduschar & elgolvvärme i badrum
  • Tvättstuga med två klädkammare
  • Alla vitvaror från Siemens
  • Blästrad bergsvägg i master bedroom
  • Halvrum kan nyttjas som sovrum
  • Eget ventilationsaggregat
  • Integrerat högtalarsystem
  • Centraldammsugare
  • Äkta brf som äger marken
  • Mycket låg belåning om ca 900 kr/kvm
  • Två hyresrätter & charmig innergård
  • 500 m till Slussen T-bana
  • 500 m till Södra Station
  • 650 m till Medborgarplatsen
  • Nära bra dagis, skolor & gymnasium
  • Nyrenoverade Forsgrenska badet
  • Hornsgatan, Götgatan, Söderhallarna
  • Bistro Sud, Johan & Nyström, Gondolen
  • Mariabergets makalösa sjöutsikt

I ett vackert hus beläget på en höjd invid Mariatorget, finns denna ombyggda bostad som tidigare har varit både fabrik och maskinverkstad. Här erbjuds genomgående hög standard och boendekomfort i en kulturhistorisk miljö anno 1859-1878. Från den lugna återvändsgränden stiger man direkt in i hemmet genom egen ingång, vilket ger intrycket av att bo i ett eget townhouse. Stort vardagsrum med underbar utsikt ner mot Bellmansgatan och ända bort till Norrtull från två fönster. Platsbyggt och komplett utrustat kök med köksö, två varmluftsugnar varav den ena kombinerad med mikro, spisfläkt med utsug samt ny diskmaskin. Yteffektiv planlösning, fönster i djupa och välvda nischer, infällda spotlights med dimmer och vattenburen golvvärme i hela lägenheten, påkostade material som italienskt stengolv och bänkskivor i granit, öppen spis som går att få i bruk, badrum med dubbla takduschar och elgolvvärme utöver vattenburen golvvärme, tvättstuga med klädkammare och ny tvättmaskin, samtliga vitvaror från Siemens, master bedroom med framtagen bergsvägg, halvrum som kan användas som sovrum/arbetsrum/walk-in closet, eget ventilationsaggregat, integrerat högtalarsystem med 10 högtalare, centraldammsugare samt ytterdörr försedd med hullingar för extra säkerhet. Det mindre sovrummet har en dold ingång från trapphuset som möjliggör generationsboende eller uthyrning av kontor. Äkta brf som är nästintill skuldfri och äger marken, två hyresrätter samt en mysig innergård med ett flertal sittgrupper.

Snabbfakta
Avgift
2885 kr
Rum
3,5 rum och kök
Boarea
101 kvm
Våning
Entréplan
Föreslagen budstart
7 995 000 kr
Byggnadsår
1859-1878
Planritning
Visningar
  • 4-timmarsvisning
    Söndag 25 oktober 12:00 - 16:00
  • Visning
    Måndag 26 oktober 18:00 - 18:45
Mäklare

Linda

Yu

ANSVARIG
MÄKLARE

Unikt hem med egen ingång & exklusiva funktioner

  • 350 m till Mariatorget T-bana
  • 1800-talshus med högt & fritt läge
  • Milsvid vy mot Norrtull via Bellmansg
  • Fridfull & kort återvändsgata
  • Bostaden totalrenoverades 2003-2004
  • Före detta fabrik & verkstad
  • Smart planerad & två ingångar
  • Generationsboende/uthyrning möjligt
  • Vattenburen golvvärme i alla rum
  • Fönster med djupa & välvda nischer
  • Öppen spis i rymligt sällskapsrum
  • Fullt utrustat kök med två ugnar
  • Spisfläkt med utsug ovanför köksö
  • Diskmaskin 2019 & tvättmaskin 2020
  • Bänkar i granit & italienskt stengolv
  • 2 takduschar & elgolvvärme i badrum
  • Tvättstuga med två klädkammare
  • Alla vitvaror från Siemens
  • Blästrad bergsvägg i master bedroom
  • Halvrum kan nyttjas som sovrum
  • Eget ventilationsaggregat
  • Integrerat högtalarsystem
  • Centraldammsugare
  • Äkta brf som äger marken
  • Mycket låg belåning om ca 900 kr/kvm
  • Två hyresrätter & charmig innergård
  • 500 m till Slussen T-bana
  • 500 m till Södra Station
  • 650 m till Medborgarplatsen
  • Nära bra dagis, skolor & gymnasium
  • Nyrenoverade Forsgrenska badet
  • Hornsgatan, Götgatan, Söderhallarna
  • Bistro Sud, Johan & Nyström, Gondolen
  • Mariabergets makalösa sjöutsikt

I ett vackert hus beläget på en höjd invid Mariatorget, finns denna ombyggda bostad som tidigare har varit både fabrik och maskinverkstad. Här erbjuds genomgående hög standard och boendekomfort i en kulturhistorisk miljö anno 1859-1878. Från den lugna återvändsgränden stiger man direkt in i hemmet genom egen ingång, vilket ger intrycket av att bo i ett eget townhouse. Stort vardagsrum med underbar utsikt ner mot Bellmansgatan och ända bort till Norrtull från två fönster. Platsbyggt och komplett utrustat kök med köksö, två varmluftsugnar varav den ena kombinerad med mikro, spisfläkt med utsug samt ny diskmaskin. Yteffektiv planlösning, fönster i djupa och välvda nischer, infällda spotlights med dimmer och vattenburen golvvärme i hela lägenheten, påkostade material som italienskt stengolv och bänkskivor i granit, öppen spis som går att få i bruk, badrum med dubbla takduschar och elgolvvärme utöver vattenburen golvvärme, tvättstuga med klädkammare och ny tvättmaskin, samtliga vitvaror från Siemens, master bedroom med framtagen bergsvägg, halvrum som kan användas som sovrum/arbetsrum/walk-in closet, eget ventilationsaggregat, integrerat högtalarsystem med 10 högtalare, centraldammsugare samt ytterdörr försedd med hullingar för extra säkerhet. Det mindre sovrummet har en dold ingång från trapphuset som möjliggör generationsboende eller uthyrning av kontor. Äkta brf som är nästintill skuldfri och äger marken, två hyresrätter samt en mysig innergård med ett flertal sittgrupper.

Visningar
  • 4-timmarsvisning
    Söndag 25 oktober 12:00 - 16:00
  • Visning
    Måndag 26 oktober 18:00 - 18:45
TIPSA

Linda

Yu

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Oasen Mariatorget
    Oasen Mariatorget
  • Utsikt över hela Stockholm från Mosebacke
    Utsikt över hela Stockholm från Mosebacke
  • Njut av en picknick på Mariaberget
    Njut av en picknick på Mariaberget
  • Monteliusstigen i vinterskrud
    Monteliusstigen i vinterskrud
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Fredmansgatan 9B

HALL

Egen ingång direkt från gatan. Entrédörren är en pardörr i massivt ek och specialtillverkad för att stämma med fasaden. Dörren är försedd med hullingar för extra säkerhet. Utebelysning lampett av mässing. Bostaden, som har tidigare varit både fabrik och maskinverkstad, byggdes om till nuvarande form år 2003-2004. Hela lägenheten vetter mot Fredmansgatan och har vitputsade väggar med STO, gjuten platta med vattenburen golvvärme, ventilationsaggregat från Villavent, centraldammsugare från Beam, infällda spotlights i tak (alla strömbrytare är försedda med dimmer) och integrerat högtalarsystem med 10 högtalare från Blaupunkt.

KÖK

Köket är specialdesignat och tillverkat av finsnickare. Golvet och en vägg är av italiensk sten, Travertino chiaro patinati. Ett fönster i djup nisch med fönsterbänk i svart polerad granit. Svarta släta köksluckor och lådfronter med metallbeslag, två bänkar i svart polerad granit och en i valnöt, diskho från Franke, bågformad blandare med utdragbar pip från Tapwell, matkvarn, kyl/frys, ny integrerad diskmaskin (2019) och TV-uttag. Köksö med bardel för tre personer, två ugnar (en är kombinerad ugn/mikro), fyra gasplattor och spisfläkt med utsug. Samtliga vitvaror i rostfritt utförande från Siemens utom fläkt från Termex.

VARDAGSRUM

Två fönster i djupa och välvda nischer med fönsterbänkar i svart polerad granit. Furugolv från Mörkaskog, målat med svart färgpigment och olja från Kulturhantverkarna. Öppen spis med rökkanal som går att återställa. Inbyggd släpljusbelysning mot vägg och tak, META-lister med 20W halogenlampor från Smedmarks. Dubbla TV-uttag.

TVÄTTSTUGA

Italienskt stengolv, Travertino chiaro patinati. Oljad ekbänk, infälld rund ho från Franke, blandare från Mora Inxx-serien, underskåp och lådor i vitt med metallknoppar samt ny tvättmaskin (2020) och torktumlare från Siemens. Två klädkammare bakom vita draperier.

MASTER BEDROOM

En blästrad stenvägg med släpljusbelysning, META-lister med 20W halogenlampor från Smedmarks. Furugolv från Mörkaskog, målat med svart färgpigment och olja från Kulturhantverkarna. Vita garderober med metallhandtag (ingår).

SOVRUM

Dold egen ingång från trapphuset på Fredmansgatan 9. Ett fönster i djup nisch med fönsterbänk i svart polerad granit. Furugolv från Mörkaskog, målat med svart färgpigment och olja från Kulturhantverkarna. TV-uttag.

SOVRUM/ARBETSRUM/WALK-IN CLOSET

Golvet är av italiensk sten, Travertino chiaro patinati. Delvis frihöjd av taket för att få känsla av takfönster. TV-uttag.

Badrum

Hela golvet och en vägg i duschen är i glasmosaik, Sicis Zinnia 4 från Kakelspecialisten. Stor duschzon med två väggar klädda i vitt kakel, inkaklad sittplats med mosaik, handdusch och dubbla takduschar. Spegel, handfat från Freese & Bruno Collection på silverkommod, specialbeställt skåp, toalettstol från Svedbergs, blandare från Tapwell samt el- och vattenburen golvvärme.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3 kvm med full takhöjd.

TILLTRÄDE

Tidigast om 2 mån annars enligt överenskommelse.

Fakta – Fredmansgatan 9B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3,5 rum och kök, 101 kvm boarea
Våning: Entréplan
Föreslagen budstart: 7 995 000 kr
Månadsavgift: 2885 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (digitalt grundutbud) och fiberbredband (250/250 Mbit/s fr o m 28 okt 2020).
Driftskostnad: 12500 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 9 600 kr/år samt hemförsäkring ca 2 900 kr/år. Samtliga uppgifter är lämnade av säljaren. Kostnaderna kan vara högre eller lägre för ny innehavare/boende.
Energiprestanda: 178 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 2,5266 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Smålänningen
Kommun: Stockholm
Byggår: 1859-1878
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se/parkering.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Com Hem och bredband via Ownit (fiber).
Allmänt om föreningen: Brf Smålänningen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av adresserna Fredmansgatan 7, 7A, 9, 9A-B samt Maria Prästgårdsgata 2A-B och 4. I föreningen finns 54 lägenheter, varav 2 upplåtes med hyresrätt.

Föreningen köpte fastigheten 1983 och äger marken.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 183 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 473 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2020.

Föreningen har mycket låg belåning om ca 900 kr/kvm bostadsrättsyta. En årlig avgiftshöjning om 5 % har rekommenderats till föreningen efter upprättandet av en 10 årig underhållsplan. Det finns således ett förslag om att avgiften ska höjas med 5 % varje år under 10 år men inget beslut har tagits än.

Delat ägande accepteras av föreningen med krav på minsta ägarandel om 10 %.

Stor innergård med planteringar i krukor och trätunnor, klängväxter på träspaljéer, flera sittgrupper med eller utan solparasoll, grillar, ljusslinga, stolplyktor, tvättlinor samt cykelställ.

Gemensam tvättstuga i entréplan med ingång från gården. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokning av tid sker via skärmen i tvättstugan eller online via: www.boenderegistret.se/bv

Ett cykelförråd finns i källaren på Fredmansgatan 9 samt ett låst miljörum för grovsopor i bottenplan på Fredmansgatan 7 (grovsopor ska i första hand deponeras på andra lämpliga platser som återvinningsstationer i närheten och den mobila miljöstationen för farligt avfall). Pappersinsamling finns på varsin sida om soptunnorna i sopskjulet intill huvudentrén på Maria Prästgårdsgata 2A.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfsmalanningen.se/

Renoveringar

1991 byttes V/A-stammar i kök och bad.
1995 byttes el-stigare.
1996 renoverades trapphusen och dörrarna.
1997 målades fönsterna och fasaderna putsades om.
1998 installerades en ny tvättstuga. Den gamla tvättstugan såldes och byggdes om till lägenhet.
2000 byggdes lokalen efter kakelugnsmakaren om till lägenhet och såldes.
2003 köptes nya tvättmaskiner. Lokalen som tidigare varit aladåbfabrik och senare maskinverkstad såldes och byggdes om till lägenhet. Värmesystemet inreglerades och radiatortermostater byttes ut.
2005 lades nytt tätskikt och ytbeläggning på gården.
2006 renoverades källarna, bjälkarna under gården förstärktes underifrån och nya källarförråd byggdes.
2007 startade en brand i en lägenhet på Fredmansgatan 7 och återställande utfördes. Lokalen som tidigare hyrdes ut som klädateljé, byggdes om till två lägenheter och såldes. Fjärrvärmecentralen byttes och expansionskärlet på vinden plomberades. Fastighetsnät för bredband installerades.
2008 togs prognosstyrning av SMHI i drift för värmecentralen. Postboxar sattes upp i huvudentrén.
2009 renoverades portarna i huvudentrén samt porten mot gården på Fredmansgatan 9. En översyn och renovering av samtliga fönster utfördes på de översta planen.
2010 bildades en gårdsgrupp och fyra nya sittgrupper köptes in till gården. Ny torktumlare installerades i tvättstugan. OVK-besiktning av samtliga lägenheter utfördes.
2011 sattes snörasskydd upp på taken.
2012 målades delar av taket om, fasaderna renoverades och dränering i källare utfördes.
2014 renoverades gårdsdörrar och montering av takstegar utfördes.
2017 renoverades och målades i stort sett alla fönster och samtidigt byttes yttre glaset till energiglas. OVK-besiktning av samtliga lägenheter utfördes. Nya stadgar antogs. En lägenhet som tidigare varit hyresrätt såldes som bostadsrätt.
2018 byttes torkskåp och digitalt bokningssystem installerades för tvättstugan. Stamspolningar i alla stammar utfördes. Ventilation för radon installerades.
2019 trapphusrenovering påbörjades och takrenovering utfördes.

PLANDERADE RENOVERINGAR
2020 En omfattande trapphusrenovering pågår och förväntas vara klart i november. Arbetet omfattar ommålning av trapphusen och modernisering av armaturen, allt i en äldre och med husets ålder passande estetik med hjälp av byggnadsantikvarie och byggkonsult.

Takrenovering inom de närmaste åren.

Föreningen följer en underhållsplan, upprättad 2017 och uppdaterad 2018, vilken sträcker sig 20 år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • 4-timmarsvisning
    Söndag 25 oktober 12:00 - 16:00
  • Visning
    Måndag 26 oktober 18:00 - 18:45

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen