Gärdet / Östermalm / Stockholm

Värtavägen 15

Föreslagen budstart: 9 495 000 kr
TIPSA
Lägenhet intill Karlaplan som verkligen har allt. Balkong, 2 WC, kamin, 2 entréer.

  • Smakfulla & påkostade färg- & materialval
  • Hotellkänsla med badrum från sovrum
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Balkong mot grönskande träd
  • Genomgående planlösning
  • Påkostade vitvaror i kök
  • Två separata entréer med hiss till båda
  • Braskamin som säljaren installerat år 2016
  • Troligen ledig garageplats i brf
  • Dubbla toaletter
  • Genomgående fiskbensparkett
  • Påkostad lösning med projektor & ljudsystem
  • Två trappor upp men ändå högt läge med grönska
  • Mycket goda förvaringsmöjligheter
  • Vacker fastighet i gott skick
  • Lågt belånad förening; 5 242 kr/kvm
  • Optimalt läge intill Karlaplan och Gärdesfälten
  • Mycket bra kommunikationer med bussar och tunnelbana utanför

Välkommen till kanske en av nedre Gärdets trevligaste lägenheter. Lägenheten ligger nära Karlaplan och Fältöversten med sitt stora serviceutbud. Gärdesfältet och Djurgårdens härliga grönområden tätt intill. En social lägenhet med genomgående planlösning som verkligen checkar alla boxar. Dubbla entréer och dubbla toaletter, balkong och braskamin. Föreningen har även parkerings- och garageplatser, troligen finns en ledig garageplats till ny ägare.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 339 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
89 kvm
Våning:
2 av 6
Föreslagen budstart:
9 495 000 kr
Byggnadsår:
1932
Planritning
Visningar
  • Visning
    Söndag 29 januari 11:30 - 12:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Gabriella

Löves

ANSVARIG
MÄKLARE

Rebecka

Wallerius

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Lägenhet intill Karlaplan som verkligen har allt. Balkong, 2 WC, kamin, 2 entréer.

  • Smakfulla & påkostade färg- & materialval
  • Hotellkänsla med badrum från sovrum
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Balkong mot grönskande träd
  • Genomgående planlösning
  • Påkostade vitvaror i kök
  • Två separata entréer med hiss till båda
  • Braskamin som säljaren installerat år 2016
  • Troligen ledig garageplats i brf
  • Dubbla toaletter
  • Genomgående fiskbensparkett
  • Påkostad lösning med projektor & ljudsystem
  • Två trappor upp men ändå högt läge med grönska
  • Mycket goda förvaringsmöjligheter
  • Vacker fastighet i gott skick
  • Lågt belånad förening; 5 242 kr/kvm
  • Optimalt läge intill Karlaplan och Gärdesfälten
  • Mycket bra kommunikationer med bussar och tunnelbana utanför

Välkommen till kanske en av nedre Gärdets trevligaste lägenheter. Lägenheten ligger nära Karlaplan och Fältöversten med sitt stora serviceutbud. Gärdesfältet och Djurgårdens härliga grönområden tätt intill. En social lägenhet med genomgående planlösning som verkligen checkar alla boxar. Dubbla entréer och dubbla toaletter, balkong och braskamin. Föreningen har även parkerings- och garageplatser, troligen finns en ledig garageplats till ny ägare.

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Visning
    Söndag 29 januari 11:30 - 12:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Gabriella

Löves

ANSVARIG
MÄKLARE

Rebecka

Wallerius

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Säljarens egna bild
    Säljarens egna bild
  • Säljarens egna bild
    Säljarens egna bild
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Värtavägen 15

Hall

Hall med stengolv och målade väggar. Platsbyggd garderob som rymmer det mesta. Larm finns installerat i lägenheten och lämnas kvar.

Gäst - WC

Toalett med klinkergolv och målade väggar. WC, handfat och spegel.

Inre hall

Rymlig inre hall som öppnar upp till lägenhetens övriga ytor. Målade väggar och mörkbetsad fiskbensparkett. Stort ljusinsläpp då fönster vetter åt två väderstreck i denna lägenhet.

Vardagsrum/matsal

Rymligt rum med målade väggar och mörkbetsad fiskbensparkett. Gott om utrymme för båda soffa och matsalsmöbel. Smakfull kamin som installerades av säljaren år 2016. Här inne finns ett påkostat hemmabiosystem med projektor (Epson 4k projektor 9300 tw), stärkare (Marrantz) och ljudsystem(Canton). Hela hemmabiosystemet lämnas kvar och ingår i köpet. Stort fönsterparti ut mot grönska och balkong.

Balkong

Balkong med trätrall. Sol från morgon till lunch. Vill man ha kvällssol finns en vädringsbalkong att nyttja från lägenhetens andra entré vid köket. Därutöver finns även en gemensam takterrass med kvällssol. Terrassen har även utrustats med en grill för härliga middagar på sommarhalvåret.

Sovrum

Härligt stort sovrum med riktig hotellkänsla. Två stora fönster, målade väggar och mörkbetsad fiskbensparkett. Stor platsbyggd garderobslänga med vita skåpsluckor. Här når ni ert stora härliga badrum.

Badrum

Stort badrum med carraramarmor golv och kaklade vita väggar. WC, dusch, golvvärme och infällda spotlights. Stort handfat med bänkskiva i Carraramarmor. Tvättmaskin under bänkytan. Generöst spegelparti med inbyggd förvaring.

Kök

Smakfullt arbetskök med mörkbetsad fiskbensparkett och målade samt kaklade väggar. Vit skåpinredning och bänkskiva och stänkskiva i Carraramarmor. Integrerad diskmaskin(2017), ho och stor gasspis med dubbelugn. Exklusiv kyl med inbyggd vinkyl från Liebherr (2016). Platsbyggd yta för att sitta äta intill fönstret. Här finns en separat köksingång. Köksingången har en gemensam hiss ned till gårdsutgången, praktiskt när man kommer med matkassar eller om man vill ha en separat entré till tex äldre barn. I det lilla trapphuset finns även en gemensam vädringsbalkong med kvällssol.

Sovrum

Sovrum med mörkbetsad fiskbensparkett och målade väggar. Fönster ut mot baksidan av fastigheten. Garderob samt bäddsoffa, båda kommer att lämnas kvar i lägenheten.

Renovering

Nuvarande säljare har 2016 totalrenoverat alla ytskikten i lägenheten (golv & väggar) och återställt original planlösningen (satt upp väggen mellan kök och lilla sovrummet igen). Kök och badrum renoverades av tidigare ägare med undantag för diskmaskin & kyl/frys/vinkyl som säljaren har bytt ut (2016/2017). Skåpsluckor i kök och sovrum har även lackats om (2016). Samtliga fönster har målats om och säljaren har även installerat nätverkslösning som ger uppkoppling i hela lägenheten (Mesh 2022). Säljaren har även installerat ett hemmabiosystem(2016) som lämnas kvar. En kamin har även installerat i lägenheten (2016)

Förråd

Lägenheten har två förråd. Ett i källaren och ett på vinden.

Fakta – Värtavägen 15

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 89 kvm boarea
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: 1201
Föreslagen budstart: 9 495 000 kr
Månadsavgift: 4 339 kr
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Andelstal: Andel i förening 2,590 %, andel av årsavgift 2,676 %
Indirekt nettoskuldsättning: 390 131 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E
Tillträde: Enligt övk

Fakta – Brf Demonstrationen 7 och 8

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 28
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Demonstrationen 7 och 8. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 28 lägenheter samt 2 hyresrättslokaler. Fastigheten består av adresserna Värtavägen 15 och 17.

Föreningen har god ekonomi med lån per kvm på 5 242kr/kvm. Fastigheten har under de senaste åren genomgått större renoveringar så som fönster, balkong, fasad, dränering, tak och hissar. Under rådande prisläge kommer föreningen troligtvis göra 1 eller 2 justeringar av månadsavgiften baserat på hur kostnader för drift och räntan ser ut. Inga beslut är tagna i dagsläget.

Föreningen köpte fastigheten 1981 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, en mangel samt en extra centrifug. Det finns också en gemensam mycket trevlig takterrass i västerläge mot gården med utemöbler och grill. Vid entréplan finns gemensamma förråd för barnvagnar och rullatorer. Genom en separat ingång nås föreningens cykelrum. Det finns några extra förråd i källarplan för uthyrning till medlemmar, kölista finns.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information, https://varbrf.sbc.se/demonstrationen7och8
Parkering: Föreningen har fem utomhusplatser för parkering, plats kan hyras till en kostnad om 1 900 kr/månad. Det finns även åtta garageplatser, plats kan hyras till en kostnad om 2 760 kr/månad. Det finns också tre MC platser. För närvarande kö till parkeringsplatser utomhus men en garageplats kan finnas ledig (2023-01-12) I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information besök gärna www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 183 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 473 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1932
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme & Bergvämre
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband genom Com Hem samt fiber via Ownit.
Renoveringar
1970 genomfördes en takomläggning.
2004 renoverades merparten av kanalerna av de öppna spisarna.
2005 ljudisolerades fönstren på Värtavägen. Samma år renoverades också fönsterbågarna samt genomfördes en omputsning av fasaden mot Värtavägen.
2006 renoverades taket på Värtavägen 15-17
2007 effektiviserades värmesystemet där stamventiler byttes ut och radiatorventilerna utbyttes till termostatventiler.
2009 – 2010 skedde ombyggnation av Strindbergsgatan 58.
2010 – 2011 totalrenoverades elsystemet.
2011 genomfördes takomläggning av Strindbergsatan 58. En besiktning gjordes dessutom av taket på Värtavägen 15-17 och smärre brister åtgärdades. Samma år genomfördes en upprustning av gården med flera nya planteringar, entréer och trapphus målades om, balkongerna renoverades samt iordningställdes ett cykelrum. Vidare sattes smidesräcken upp vid entréerna Värtavägen 15-17,
2012 – 2015 dränerades grunden för hela fastigheten.
2014 installerades branddörrar på vinden.
2015 byttes pump för tappvarmvatten, brytskydd vid garagedörr installerades samt inspekterades balkongerna. Vidare besiktigades tak och takterrass varefter rekommenderade åtgärder vidtogs.
2016 renoverades el i hyresrättslokalerna samt byttes tak i korridor vid Värtavägen 15. Samma år genomfördes en injustering av värmesystemet, bergvärme installerades, takterrassen renoverades samt lackades entrédörrarna.
2017 renoverades källarvåningen där tvättstuga, soprum, gångar mm målades, samt installerades två nya branddörrar. Samtliga fönster och balkongdörrar renoverades. Stamspolning utfördes.
2018 installationen av fiberkabel fram till lägenheterna.
2019 nya balkonger, fasaden putsades om och takrenovering utfördes.
2020 omläggning av plattor vid entrén.
2020/2021 renovering av fastighetens 4 hissar med nytt hissmaskineri & uppdaterad säkerhet.

En centralfläkt har någon gång installerats på samtliga inkanaler i fastigheten vilket medför att det råder bakdrag i övrig ventilation. Föreningen kommer att åtgärda detta under året så att ventilationen ska fungera för fastigheten. En gemensam lösning där självdraget återställs eller en mekanisk helhetslösning utförs. Detta medför att eldning i eldstäder inte är optimalt i dagsläget då det råder bakdrag. Efter att ventilationen är åtgärdar borde detta inte länge vara något problem.

Lägenheten vi säljer nu fick även anmärkning på avsaknad av ventilation i gäst-WC (samma för alla dessa utrymmen i fastigheten) samt att frånluftsdon är inbyggt i en garderob i sovrum.

V/A-stammar i kök och badrum relinades 2008 och har nyligen undersökt. V/A-stammarna beräknas behöva bytas om ca 5-10 år. Vidare undersökning av stammarna kommer att göras av föreningen.

Driftkostnader

Totalsumma: 22 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 8 000 kr/år
Försäkring: 5 000 kr/år
Övrigt: 9 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 persons hushåll ingår hushållsel ca 8000 kr/år samt hemförsäkring ca 5000 kr/år, fiber 3000 kr/år samt gas om ca 6000 kr/år. Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och kan komma att ändras baserat på ny ägares förbrukning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen