Södermalm \ Sofia / STOCKHOLM

Tegelviksgatan 26, 2 tr.

Föreslagen budstart: 5 795 000 kr
NYPRODUKTION
TIPSA
Ljus och optimalt planerad hörnlägenhet. Högsta standard och balkong i söder med sjönära läge.

  • Stor balkong
  • Sjöutsikt
  • Hörnlägenhet
  • Burspråk
  • Hög standard
  • Två sovrum
  • Nyproducerad
  • Gemensam takterrass
  • Äger marken
  • Garage
  • Flera restauranger
  • Bra serviceutbud
  • Goda kommunikationer
  • Tunnelbana 2030

Hörnlägenhet med balkong om 6 kvm i söderläge med viss sjöutsikt. Lägenheten är mycket trivsam med hög standard och ljusinsläpp från två väderstreck. Vardagsrum och kök med burspråk som ligger i en öppen planlösning med fyra fönster som ger ett härligt ljus. Tillval har gjorts i lägenheten där en vägg satts upp i den bortre delen av vardagsrummet som skapat ett extra sov- och/eller arbetsrum med fönster mot Nackagatan. Det större sovrummet har plats för garderober samt utgång till den stora och delvis inglasade balkongen, som vetter mot Nackagatan. Badrummet är påkostat och rymligt. På andra sidan Nackagatan finns det gym och här bor man nära flera mindre butiker samt restauranger. En ICA-butik kommer etableras vid Tvätt-Malins Park.

Högst upp i huset har man även tillgång till den stora gemensamma takterrassen med orangeri samt fin utsikt över Södermalms takåsar, ända bort mot Avicii Arena. Solceller kommer installeras på taket som ger tillskott av el till fastigheten. Tvätt-Malins park kommer att bilda ett grönt, skönt och lummigt stråk från Mandelparken invid Hammarby Sjö och bort mot Tengdahlsparken och Vitabergsparken.

På Tegelviksgatan bor man nära Hammarby Sjö med kajpromenad runt om eller ända bort mot Årstaviken. Det är även promenadavstånd till Fåfängan, Vitabergsparken och Nytorget. Möjligheterna är oändliga så i detta lugna område trivs man förträffligt och har även nära till Sofos stora utbud av affärer, caféer och restauranger. Kommunikationsmässigt finns det flertalet bussar att välja mellan eller ta båten från kajen in till Nybroplan eller till Sjöstan. Tunnelbanan beräknas vara färdigställd år 2030.

OBS! Lägenheten säljs på ritning och är klar för inflyttning i maj 2023. RING LARS HENNING 070-9967434 FÖR MER INFORMATION!

I Brf Sofia Södra finns det garage för 50 st garageplatser, 5 hcp-platser med motorvärmeuttag, 12 st del av dubbelparkering varav 14 av bilplatserna är laddplatser. Separat kö. Utöver dessa parkeringsplatser finns det även 3 platser avsedda för föreningens poolbilar. I garaget finns det även plats för cykelparkering. Det kommer att byggas en matbutik tvärs över Tvätt-Malins park och det kommer att finnas café/sushi och butik för blommor, växter och återbruk samt en skönhetsklinik i de lokaler som Brf Sofia Södra hyr ut till dessa verksamheter.


Klicka gärna på nedanstående länkar för mer information,

https://www.jm.se/globalassets/jm.se/bostader/stockholm/stockholm/sodermalm/sofia-sodra/pdf/sofia-sodra-2-bostadsfakta.pdf

https://vaxer.stockholm/projekt/nya-bostader-pa-ostra-sodermalm/

https://www.jm.se/stockholm-lan/stockholm-kommun/sodermalm/sofia-sodra/#modal

Snabbfakta
Avgift:
3 777 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
69 kvm
Våning:
2 av 6
Föreslagen budstart:
5 795 000 kr
Byggnadsår:
2023
Planritning
Planritning
Mäklare

Lars

Henning

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus och optimalt planerad hörnlägenhet. Högsta standard och balkong i söder med sjönära läge.

  • Stor balkong
  • Sjöutsikt
  • Hörnlägenhet
  • Burspråk
  • Hög standard
  • Två sovrum
  • Nyproducerad
  • Gemensam takterrass
  • Äger marken
  • Garage
  • Flera restauranger
  • Bra serviceutbud
  • Goda kommunikationer
  • Tunnelbana 2030

Hörnlägenhet med balkong om 6 kvm i söderläge med viss sjöutsikt. Lägenheten är mycket trivsam med hög standard och ljusinsläpp från två väderstreck. Vardagsrum och kök med burspråk som ligger i en öppen planlösning med fyra fönster som ger ett härligt ljus. Tillval har gjorts i lägenheten där en vägg satts upp i den bortre delen av vardagsrummet som skapat ett extra sov- och/eller arbetsrum med fönster mot Nackagatan. Det större sovrummet har plats för garderober samt utgång till den stora och delvis inglasade balkongen, som vetter mot Nackagatan. Badrummet är påkostat och rymligt. På andra sidan Nackagatan finns det gym och här bor man nära flera mindre butiker samt restauranger. En ICA-butik kommer etableras vid Tvätt-Malins Park.

Högst upp i huset har man även tillgång till den stora gemensamma takterrassen med orangeri samt fin utsikt över Södermalms takåsar, ända bort mot Avicii Arena. Solceller kommer installeras på taket som ger tillskott av el till fastigheten. Tvätt-Malins park kommer att bilda ett grönt, skönt och lummigt stråk från Mandelparken invid Hammarby Sjö och bort mot Tengdahlsparken och Vitabergsparken.

På Tegelviksgatan bor man nära Hammarby Sjö med kajpromenad runt om eller ända bort mot Årstaviken. Det är även promenadavstånd till Fåfängan, Vitabergsparken och Nytorget. Möjligheterna är oändliga så i detta lugna område trivs man förträffligt och har även nära till Sofos stora utbud av affärer, caféer och restauranger. Kommunikationsmässigt finns det flertalet bussar att välja mellan eller ta båten från kajen in till Nybroplan eller till Sjöstan. Tunnelbanan beräknas vara färdigställd år 2030.

OBS! Lägenheten säljs på ritning och är klar för inflyttning i maj 2023. RING LARS HENNING 070-9967434 FÖR MER INFORMATION!

I Brf Sofia Södra finns det garage för 50 st garageplatser, 5 hcp-platser med motorvärmeuttag, 12 st del av dubbelparkering varav 14 av bilplatserna är laddplatser. Separat kö. Utöver dessa parkeringsplatser finns det även 3 platser avsedda för föreningens poolbilar. I garaget finns det även plats för cykelparkering. Det kommer att byggas en matbutik tvärs över Tvätt-Malins park och det kommer att finnas café/sushi och butik för blommor, växter och återbruk samt en skönhetsklinik i de lokaler som Brf Sofia Södra hyr ut till dessa verksamheter.


Klicka gärna på nedanstående länkar för mer information,

https://www.jm.se/globalassets/jm.se/bostader/stockholm/stockholm/sodermalm/sofia-sodra/pdf/sofia-sodra-2-bostadsfakta.pdf

https://vaxer.stockholm/projekt/nya-bostader-pa-ostra-sodermalm/

https://www.jm.se/stockholm-lan/stockholm-kommun/sodermalm/sofia-sodra/#modal

TIPSA

Lars

Henning

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Matplats i burspråk och vardagsrum
    Matplats i burspråk och vardagsrum
  • Burspråksfönster, vardagsrum mot sovrum
    Burspråksfönster, vardagsrum mot sovrum
  • Stor matplats i burspråk
    Stor matplats i burspråk
  • Öppen planlösning
    Öppen planlösning
  • Utsikt från vardagsrum
    Utsikt från vardagsrum
  • Hörnan Tegellviksgatan/Nackagatan
    Hörnan Tegellviksgatan/Nackagatan
  • Sovrum mot balkong i söder, sjöutsikt
    Sovrum mot balkong i söder, sjöutsikt
  • Sovrum mot balkong och garderober
    Sovrum mot balkong och garderober
  • Utsikt från vardagsrum (zoomad)
    Utsikt från vardagsrum (zoomad)
  • Sovrum mot rymlig hall
    Sovrum mot rymlig hall
  • Hall med spegelgarderob
    Hall med spegelgarderob
  • Nackagatan mot Sofia kyrka i väster
    Nackagatan mot Sofia kyrka i väster
  • Kajpromenaden vid Hammarbykanalen
    Kajpromenaden vid Hammarbykanalen
  • Restaurang Sjöjungfrun på kajen
    Restaurang Sjöjungfrun på kajen
  • Sofia kyrka i skymning
    Sofia kyrka i skymning
  • Norra Hammarbyhamnen
    Norra Hammarbyhamnen
  • Båten till Hammarby Sjöstad
    Båten till Hammarby Sjöstad
  • Boule&Berså
    Boule&Berså
  • Planritning
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Tegelviksgatan 26, 2 tr.

HALL

Parkettgolv Ek Pale, målade väggar. Skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och garderobsrinredning med städdel,

KÖK

Parkettgolv Ek Pale, vitlaserad borstad ek 3-stav och målade väggar. Stor matplats i charmigt burspråk med fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Släta köksluckor Aspekt Frost. Diskho Intra Horizon. Köksblandare Krom. Bänkskiva laminat Gomera. Bänkbelysning LED-list under skåp. Stänkskydd ovan bänkskiva laminat. Inbyggnadshäll. Spiskåpa. Mikrovågsugn och kombiugn rostfri. Diskmaskin. Kyl/frys i rostfritt. Möjlighet att dela av kök och vardagsrum med vägg.

VARDAGSRUM

Parkettgolv Ek Pale, vitlaserad borstad ek 3-stav och målade väggar. Två fönster mot Tegelviksgatan. Vardagsrummet har delats av för att få ett extra sov/arbetsrum.

SOVRUM

Parkettgolv Ek Pale, vitlaserad borstad ek 3-stav och målade väggar. Fönster mot Nackagatan. Ett bra extra sovrum som kan användas till gästrum eller arbetsrum.

SOVRUM

Parkettgolv Ek Pale, vitlaserad borstad ek 3-stav, målade väggar. Skjutdörrsgarderob med garderobsinredning och linnedel. Utgång till balkong i söder mot Nackagatan, delvis inglasad.

BALKONG

6 kvm i härligt söderläge mot Nackagatan med sjönära läge. Delvis inglasad.

BADRUM

Klinker Österlen grå i golv. Kaklade väggar i vitt med mellangrå kakelfog. Duschhörna Skoga med blank aluminium/klarglas. Väggskåp i vitt med slät lucka. Bänkskiva laminat. Tvättställ med blandare i krom. Kommod Sand vit & Forma underdal, skiffergrå med integrerat handtag. WC IFÖ Vinta. Tvättpaket 1200 varv Tvätt/tork. Torkställning/handdukstork. Takarmatur Philips Star

ÖVRIGT

Förråd i källaren.

Fakta – Tegelviksgatan 26, 2 tr.

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 69 kvm boarea
Våning: 2 av 6
Föreslagen budstart: 5 795 000 kr
Månadsavgift: 3 777 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för TV, bredband och telefoni om 220 kr/mån. Varmvatten debiteras efter individuellt uppmätt förbrukning, ca 128 kr/mån. En reviderad ekonomisk plan har tagits fram då det råder allmänt ökade kostnader just nu. I och med stigande ränta och inflation planerar föreningen att höja avgiften till 4321 kr/mån fr.o.m. 2023-10-01.
Andelstal: Andel i förening 0,546 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 118 000 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: Efter överenskommelse

Fakta – Brf Sofia Södra

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 172
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: Brf Sofia Södra registrerades år 2021 och avser nybyggnad av ett bostadshus innehållande sammanlagt 172 bostadsrättslägenheter som pågår just nu, inflyttning beräknas ske med start under Q1 2023 och avslutas under Q3 2023. Fastighetens utformning avser ett bostadshus i 5-6 våningar samt källare och garage. Föreningen har även 4 lokaler för uthyrning i gatuplan. Lokalerna är uthyrda på 3-års kontrakt till en kontorsverksamhet, skönhetsklinik, blomsteraffär samt café/sushi. Föreningen äger marken.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns en gemensam takterrass i trapphus 5. Vidare finns utrymmen för källsortering av sopor, sopsugsanläggning, cykelrum, barnvagnsrum, fastighets- och rullstolsförråd. Varje lägenhet är utrustad med egen tvättmaskin och torktumlare. Föreningen har en gemensam innergård med gröna ytor, gångvägar, belysning, planteringar och sandlåda.

EKONOMI
En överlåtelseavgift om 1313 kr samt ev. pantsättnings avgift om 525 kr per pant betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner delat ägande barn/förälder.
Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://sofia-sodra.smartbrf.se/
Parkering: I föreningen finns 50 garageplatser (2500 kr/mån) varav 14 har laddstolpar (3000 kr/mån). Det finns även 5 hcp-platser med motorvärmaruttag (2700 kr/mån) och 12 del av dubbelplats (2000 kr/mån) samt 3 platser avsedda för föreningens poolbilar, för priser se länk längre ner. Garageplatserna beräknas vara färdiga i takt med att inflyttning sker i lägenheterna. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information besök: https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2023
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Uppvärmning: Fjärrvärme/solceller på tak
Tv och internet: Telia Triple Play (TV, telefoni och bredband). Obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
Renoveringar
Då fastigheten är nyproduktion som kommer vara färdigställd år 2023 är huset i nyskick och utan några större renoveringsbehov på många år framöver. Inflyttning kommer äga rum etappvis preliminärt från mars 2023 till september 2023. Solceller kommer installeras på tak som ger tillskott av el till fastigheten.

För mer information besök gärna föreningens hemsida:
https://sofia-sodra.smartbrf.se/

Länk till JM projektsida: https://www.jm.se/stockholm-lan/stockholm-kommun/sodermalm/sofia-sodra/

Länk till projektet på Stockholms Stads hemsida: https://vaxer.stockholm/projekt/nya-bostader-pa-ostra-sodermalm/

Föreningens bilpool "Move About": https://moveabout.app/sv/priser/

Driftkostnader

Totalsumma: 6 350 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 350 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen