Enskededalen / ENSKEDEDALEN

Dalgränd 50

Utgångspris: 2 850 000 kr
TIPSA
Optimalt planerat renoveringsobjekt med rymlig balkong

  • Renoveringschans
  • Stor balkong mot gård
  • Väldisponerad planlösning
  • Gediget ljusinsläpp i bostaden
  • Generösa rum
  • Familjärt område
  • Naturnära
  • Nackareservatet
  • Nära Nytorps badet med pool
  • Nära till shopping i Globen
  • Fitnes-24-Seven på området
  • Nära till T-bana och bussar
  • Nära till sjukvård

Varmt välkomna till denna fantastiska renoveringschans med öppen planlösning och balkong mot gård i vackra Enskededalen. Bostaden är väldisponerad med generösa rum, öppen planlösning samt goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten genomsyrar ett ljust intryck då det finns fönster mot två väderstreck plus en rymlig balkong med plats för både loungegrupp och matgrupp. Den öppna planlösningen runt kök och allrum gör bostaden extra trevlig och social. Köket är välutrustat med alla bekvämligheter man kan behöva. Balkong nås från allrummet, beläget i insynsskyddat läge där varma dagar och sena kvällar kan spenderas i trevligt sällskap. En perfekt oas för avkoppling! Bostaden är belägen i ett lugnt och familjärt område med närhet till matbutiker, restauranger och caféer, skolor och förskolor samt goda kommunikationer via tunnelbana och buss. Området erbjuder även flera trevliga promenadstråk bland vacker grönska, så som Nackareservatet, Nytorpsbadet och utegym. Ett perfekt läge med allt du behöver. Välkomna till en en bostad med stora möjligheter att göra till din egen.

Snabbfakta
Avgift:
5 161 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband 700-1000 Mbit/s, telefoni och Digital-TV via Ownit.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
82 kvm
Våning:
1 av 4
Utgångspris:
2 850 000 kr
Byggnadsår:
1981
Planritning
Visningar
  • Visning! välkomna, anmäl er gärna via mäklaren hemsida.
    Söndag 26 mars 14:30 - 15:30
    Boka
  • Visning! välkomna, anmäl er gärna via mäklarens hemsida!
    Måndag 27 mars 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Johan

Hagman

ANSVARIG
MÄKLARE

Rebecka

Wallerius

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Optimalt planerat renoveringsobjekt med rymlig balkong

  • Renoveringschans
  • Stor balkong mot gård
  • Väldisponerad planlösning
  • Gediget ljusinsläpp i bostaden
  • Generösa rum
  • Familjärt område
  • Naturnära
  • Nackareservatet
  • Nära Nytorps badet med pool
  • Nära till shopping i Globen
  • Fitnes-24-Seven på området
  • Nära till T-bana och bussar
  • Nära till sjukvård

Varmt välkomna till denna fantastiska renoveringschans med öppen planlösning och balkong mot gård i vackra Enskededalen. Bostaden är väldisponerad med generösa rum, öppen planlösning samt goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten genomsyrar ett ljust intryck då det finns fönster mot två väderstreck plus en rymlig balkong med plats för både loungegrupp och matgrupp. Den öppna planlösningen runt kök och allrum gör bostaden extra trevlig och social. Köket är välutrustat med alla bekvämligheter man kan behöva. Balkong nås från allrummet, beläget i insynsskyddat läge där varma dagar och sena kvällar kan spenderas i trevligt sällskap. En perfekt oas för avkoppling! Bostaden är belägen i ett lugnt och familjärt område med närhet till matbutiker, restauranger och caféer, skolor och förskolor samt goda kommunikationer via tunnelbana och buss. Området erbjuder även flera trevliga promenadstråk bland vacker grönska, så som Nackareservatet, Nytorpsbadet och utegym. Ett perfekt läge med allt du behöver. Välkomna till en en bostad med stora möjligheter att göra till din egen.

Visningar
  • Visning! välkomna, anmäl er gärna via mäklaren hemsida.
    Söndag 26 mars 14:30 - 15:30
    Boka
  • Visning! välkomna, anmäl er gärna via mäklarens hemsida!
    Måndag 27 mars 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Johan

Hagman

ANSVARIG
MÄKLARE

Rebecka

Wallerius

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Nytorps gärde
    Nytorps gärde
  • Söderbysjön
    Söderbysjön
  • Nackareservatet - Hammarbyskogen
    Nackareservatet - Hammarbyskogen
  • Närbelägna Globen Shopping med bl. a. 60 butiker!
    Närbelägna Globen Shopping med bl. a. 60 butiker!
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Dalgränd 50

HALL

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. I anslutning till hallen finns en stor klädkammare med platsbyggda hyllor. Tapetserade väggar och linoleummatta.

KLÄDKAMMARE

Ljusa väggar och ljus linoleummatta. Platsbyggda hyllor och stänger för kläder.

BADRUM

Stort badrum med ljust kaklade väggar och blå våtrumsmatta. Badrummet är inrett med WC, handfat och spegelskåp ovan, duschkabin och tvättmaskin.

KÖK

Trevligt och generöst kök härligt ljusflöde från väl tilltagna fönsterpartier. Ljus linoleummatta och tapetserade väggar. Vita skåpluckor och ljust kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn under, fläkt, diskmaskin och kyl samt frys. Matplats intill fönsterparti med plats för cirka fyra till sex personer.

VARDAGSRUM

Generöst vardagsrum med plats för hela familjen. Stora vackra fönster som vetter mot grönska och ett fint ljusinsläpp. Parkett på golv och tapetserade väggar. Plats för soffmöblemang, soffbord och mediamöbel samt matsalsgrupp.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med fönster som vetter mot grönska och ger ett fint ljusinsläpp genom rummet. Ljus linoleummatta och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord samt övrigt önskat möblemang.

SOVRUM 2

Sovrum med ingång via köksdelen, härligt ljusinsläpp och en trevlig utsikt från fönsterparti. Ljus linoleummatta och tapetserade väggar i ljus kulör. Plats för bred säng, sängbord samt skrivbord med stol eller annat önskat möblemang.

BALKONG

Stor balkong med insynsskyddat läge och en grönskande utsikt mot innergården. Här kan soliga dagar spenderas och skåda vackra solnedgångar i trevligt sällskap. Plats för bord med stolar, loungegrupp, inredning och växter.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Dalgränd 50

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 82 kvm boarea
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 99-2742-1-968-1 (1102)
Utgångspris: 2 850 000 kr
Månadsavgift: 5 161 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband 700-1000 Mbit/s, telefoni och Digital-TV via Ownit.
Andelstal: Andel i förening 0,828 %, andel av årsavgift 0,829 %
Indirekt nettoskuldsättning: 624 905 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 147 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Hagtornsgården

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Omförhandling, tidpunkt 2030-03-31
Antal lägenheter: 135, varav 19 hyresrätter
Antal lokaler: 7
Allmänt om föreningen: Brf Hagtornsgården. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 135 lägenheter, varav 19 upplåts med hyresrätt. Det finns även 7 hyresrättslokaler.

Föreningen bildades 2010 och marken innehas med tomträtt. (Omförhandling 2030-03-31)

Föreningen har en gård med utemöbler.

Det finns en tvättstuga med två tvättstationer, utrustad med sammanlagt fyra tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, tre torktumlare, tre torkskåp och två manglar. Tvättstugan finns i ena ändan av låghuslängan (entréplan), Dalgränd 48.

Särskilda cykelrum finns också i källargång eller med ingång direkt utifrån.

Till alla lägenheter med undantag för de i låghuset finns förråd antingen i källargång, i markplan med ingång från trapphuset eller ingång direkt utifrån.

Träfflokalen är en samlingslokal för alla som bor på Hagtornsgården och ligger i ena ändan av låghuslängan med adress Dalgränd 48. Lokalen är utrustad med ett litet pentry och här finns bord, stolar, glas, porslin och bestick för ca 30 personer. Det kostar 200 kr per gång att hyra träfflokalen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hagtornsgarden.info/
Parkering: Tillhörande föreningen finns ett garage med 78 garageplatser, fem parkeringsplatser och en gästparkeringsplats. Plats kan hyras till en kostnad om ca 565-675 kr/månad beroende på vilken typ av plats det avser MC-plats kan hyras till en kostnad om 365 kr/månad. I dagsläget finns inga lediga platser. Föreningen tar ut en depositionsavgift vid hyra av garageplats. Depositionen är 1 500 kr för plats i bur och 1 000 kr för plats utan bur. Depositionen återbetalas när garageplatsen sägs upp och låsbricka, fjärrkontroll och ev. nyckel återlämnats. Föreningen använder tjänsten HSB Köhantering. Du kan som boende ställa dig i kö för garageplats eller p-plats via Mitt HSB eller kontakta HSB, tel. 010-442 11 00. Det finns även besöksparkering på gården vid Dalgränd.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1981
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV (bas) och fiberuppkoppling (100/100 mbit/sek), IP-telefoni och via Ownit.
Renoveringar
2010 renoverades möteslokalen och tvättstugan. Gården renoverades och belysningen byttes ut.
2011-2012 byttes stuprännor, besöksparkeringen renoverades och garaget målades. Samtliga avloppsstammar spolades.
2013 renoverades gården och samtliga trapphus.
2014 installerades porttelefoner och förskolans gård renoverades.
2016 utfördes fuktskadeunderhåll utifrån fuktmätningar utförda 2015. Hissar byttes i ort 50, 52 och 54. OVK-besiktning av ventilationen samt komplettering av ytterbelysning utfördes.
2017 byttes hissar i port 64 och 66. Renovering/byte av entrédörrar utfördes.
2018 nya utemöbler på gården. Installation av ventilationsaggregat. Upprustning av hyreslokaler. Nya dörrblad på garageport. Fönsterbyte påbörjades.
2019 VVC-ventiler samt kall- och varmvatten ventiler byttes. Byte av stående avlopps stam Dalgränd 60 och byte av liggande avlopps stam mellan port 48-50. Entré portar och loftgångsdörrar byttes. Resterande fönster byttes.
2020 liggande avloppsstammar i kulvert och källargång i port 50 -54 byttes. Två hyreslägenheter och förskolelokalen renoverades. Ny rörelsestyrd LED-belysning installerade i kulvert, källargångar och förrådsutrymmen. Kvartersgården fasade renoverades och målades.
2021 byte FTX-aggregat inkl. styrsystem. Nytt tilluftsaggregat förskolan, renovering av hyreslägenhet. Ny TV-leverantör. Fasadunderhåll inför målning. Målat de lägenhetsdörrar som finns utvändigt och även bytt förrådsdörrar. Takarbeten har gjorts under hösten, bl.a. underhåll och montering av takstegar och gångbryggor samt byte av stuprörsdelar. Byte av en stående avloppstam efter läckage.

Framtida underhåll:

Stambyte av liggande dag- och spillvattenledningar i kulvert mellan port 66 till port 54.
Relining av liggande stam till låghuset.
Underhåll av hyresrätt.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013 och 2032.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 388 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 000 kr/år
Försäkring: 2 388 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll (1 vuxna) ingår hushållsel ca 4 000 kr/år samt hemförsäkring ca 2 388 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen